Prix au
30-04-2025
175,00 €
AEW OPPORTUNITES EUROPE - BT3-2023
Bureaux
Régions
-
49.00
%
Retrait au
30-04-2025
157,50 €
Distribution brute 2024
4,48%9,42€
Distribution nette 2024
4,29%9,00€
AEW OPPORTUNITES EUROPE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
15-11-23
Collecte et liquidité du T3-2023
Collecte brute T3-2023
1,42 M€
Collecte nette T3-2023
-
Volume échangé T4-2024
1,42 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
73%
6%
91%
100% T3-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
16% T3-2023
Délai de cession T3-2023
18,3 mois
41 134 parts [8,64M€]
Acquisition et cession du T3-2023
2 acquisitions T3-2023
41,10 M€
0 cession T3-2023
block
Activité locative au T3-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2023
89,69%
TOF en exploitation T3-2023
keyboard_arrow_up
85,73%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2023
2,25 €/part
Versé le 26-10-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.25 | 2.25 | 2.25 | 6,75 | nc | ||
| 2.25 | 3.25 | 2.25 | 2.38 | 7,75 | 10,13 | |
| 2.25 | 3.25 | 2.25 | 2.35 | linear_scale 7,75 | 10,10 |
| En € par part | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,25 | 2,25 | 2,38 | 2,25 | 2,25 | 2,25 |
| dont plus-value | 1,00 | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | 0,13 | 0,03 | 0,04 | 0,04 |
| À la source | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | 0,03 | 0,04 | 0,04 |
| - Fisc. étrangère | nc | nc | 0,13 | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,51% | 91,30% | 92,10% | 90,89% | 90,84% | 89,69% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,09% | +0,87% | +0,87% | -1,33% | -0,06% | -1,28% | |
| Vacance add_box | 9,49% | 8,70% | 7,90% | 9,11% | 9,16% | 10,31% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,54% | 3,20% | 7,95% | 4,06% | 2,90% | 3,86% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | 0,10% | 0,10% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,15% | 0,79% | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 87,82% | 87,31% | 84,15% | 86,83% | 87,84% | 85,73% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,56% | -0,58% | -3,76% | +3,09% | +1,15% | -2,46% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Surface totale | 109 110 | 108 743 | 111 401 | 115 436 | 115 162 | 137 487 | |
| Surface vacante | 10 261 | 9 710 | 7 941 | 11 164 | 12 084 | 15 321 | |
| Renouvelée | 2 658 | 1 787 | 97 | - | - | - | |
| Louée | +2 342 | +751 | +4 038 | +917 | +368 | +1 656 | |
| Libérée | -1 475 | -1 209 | -1 908 | -3 714 | -1 585 | -3 783 | |
| Solde locatif | 867 | -458 | 2 130 | -2 797 | -1 217 | -2 127 | |
| TOP | 90,60% | 91,07% | 92,87% | 90,33% | 89,51% | 88,86% | |
| Loyers | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Taux encaissement | 99,22% | 97,01% | 98,04% | 94,73% | 98,28% | 94,86% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 1 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | 0,65 | 2,06 | - | - | 0,22 | - |
| Collecte nette | 5,62 | 2,77 | 0,72 | 37,58 | 0,38 | - |
| RESSOURCES | 6,26 | 4,83 | 0,72 | 37,58 | 0,60 | |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 | 2 |
| Acquisition moy. | 0,60 | 35,30 | 20,55 | |||
| INVESTISSEMENTS | -0,60 | -35,30 | -41,10 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 5,66 | 4,83 | -34,58 | 37,58 | 0,60 | -41,10 |
| Disponiblités [Bilan] | 7,88 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 365 746 | 1 378 742 | 1 382 170 | 1 561 105 | 1 562 923 | 1 562 923 |
| Parts souscrites add_box | 34 262 | 18 457 | 12 592 | 190 711 | 19 353 | 6 749 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 7 515 | 5 246 | 9 164 | 11 776 | 17 535 | 6 749 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | 3 067 | - | 5 925 | 41 134 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +26 747 | +13 211 | +3 428 | +178 935 | +1 818 | 0 |
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 318,22 | 321,25 | 322,05 | 363,74 | 364,16 | 328,21 |
| Collecte brute | 7,98 | 4,30 | 2,93 | 44,44 | 4,51 | 1,42 |
| Volume en retrait | 1,75 | 1,22 | 2,14 | 2,74 | 4,09 | 1,42 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | 0,71 | - | 1,38 | 8,64 |
| Collecte nette | 6,23 | 3,08 | 0,80 | 41,69 | 0,42 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 22% | 28% | 73% | 6% | 91% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 16% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 3067 | 0 | 5925 | 18 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 175,00 | 157,50 | 176 | 30 800 € |
| 30/09/2024 | 175,00 | 157,50 | 2 331 | 407 925 € |
| 30/06/2024 | 175,00 | 157,50 | 333 | 58 275 € |
| 03/04/2024 | 175,00 | 157,50 | - | - |
| 31/03/2024 | 210,00 | 189,00 | 2 074 | 435 540 € |
| 31/12/2023 | 210,00 | 189,00 | 2 931 | 615 510 € |
| 30/09/2023 | 210,00 | 189,00 | 6 749 | 1 417 290 € |
| 01/09/2023 | 210,00 | 189,00 | - | - |
| 30/06/2023 | 233,00 | 209,70 | 17 535 | 4 085 655 € |
| 31/03/2023 | 233,00 | 209,70 | 11 776 | 2 743 808 € |
| 01/02/2023 | 233,00 | 209,70 | - | - |
| 31/12/2022 | 233,00 | 215,46 | 9 164 | 2 135 212 € |
| 30/09/2022 | 233,00 | 215,46 | 5 246 | 1 222 318 € |
| 30/06/2022 | 233,00 | 215,46 | 7 515 | 1 750 995 € |
| 31/03/2022 | 233,00 | 215,46 | 6 521 | 1 519 393 € |
| 31/12/2021 | 233,00 | 215,46 | 7 025 | 1 636 825 € |
| 30/09/2021 | 233,00 | 215,46 | 5 050 | 1 176 650 € |
| 30/06/2021 | 233,00 | 215,46 | 5 384 | 1 254 472 € |
| 31/03/2021 | 233,00 | 215,46 | 4 353 | 1 014 249 € |
| 31/12/2020 | 233,00 | 215,46 | 6 246 | 1 455 318 € |
| 30/09/2020 | 233,00 | 215,46 | 11 099 | 2 586 067 € |
| 30/06/2020 | 233,00 | 215,46 | 3 682 | 857 906 € |
| 01/06/2020 | 233,00 | 215,46 | - | - |
| 26/03/2020 | 244,05 | 233,90 | 3 645 | 889 562 € |
| 26/03/2020 | 244,05 | 233,90 | 3 645 | 889 562 € |
| 26/02/2020 | 244,05 | 223,90 | 6 623 | 1 616 343 € |
| 26/02/2020 | 244,05 | 223,90 | 6 623 | 1 616 343 € |
| 29/01/2020 | 239,80 | 220,00 | 1 774 | 425 405 € |
| 29/01/2020 | 239,80 | 220,00 | 1 774 | 425 405 € |
| 24/12/2019 | 233,26 | 214,00 | 2 674 | 623 737 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - AEW OPPORTUNITES EUROPE
A l'occasion de l'Assemblée Générale Extraordinaire du 27 juin 2024, la dénomination sociale de la société, « FRUCTIRÉGIONS EUROPE », est modifiée par la dénomination « AEW OPPORTUNITÉS EUROPE ».
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Prix de part - Baisse : -16,67%
210.00 €/part -> 175.00 €/part
210.00 €/part -> 175.00 €/part
À compter du 3 avril 2024, AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de la SCPI FRUCTIRÉGIONS EUROPE à 175 €/part, soit une baisse de -16,67 %. Cette 2ème baisse de prix en 6 mois (-27,62% en cumulé) repositionne son prix de souscription en décote de -9,74% par rapport à sa valeur de reconstitution de 193,89 €/part, en baisse de 11,01 % en 2023
La société de gestion AEW annonce réduire le délai de jouissance des nouvelles parts émises de la SCPI Fructirégions Europe au 1er jour du deuxième suivant le mois de souscription (soit 1 mois de délai) contre le 1er jour du 5ème mois auparavant (soit 4 mois auparavant) et ce pour les souscriptions à compter du 2 octobre 2023.
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Prix de part - Baisse : -9,87%
233.00 €/part -> 210.00 €/part
233.00 €/part -> 210.00 €/part
AEW a pris la décision de baisser le prix de souscription de la part de la SCPI FRUCTIREGIONS EUROPE qu'elle gère.
Le prix de souscription était de 233 euros et devient 210 euros, soit une baisse est de 9,87%
, à compter du 1er septembre 2023 et se constitue ainsi :
- Valeur nominale : 153 euros
- Prime d’émission : 57 euros
La commission de souscription est maintenue à 12 % TTC, soit 25,20 € TTC par part et prélevée sur le prix de souscription (prime d'émission incluse).
Le prix de retrait est également modifié à 189 € par part à compter du 1er septembre 2023 (pour rappel ce prix est appliqué lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription) :
+ Prix de souscription : 210 €
- Commission de souscription de 10 % HT : - 21 €
= valeur de retrait de 189 € par part.
AEW n'a pas apporté de commentaire de gestion complémentaire à la date du 1er septembre 2023.
Le prix de souscription était de 233 euros et devient 210 euros, soit une baisse est de 9,87%
, à compter du 1er septembre 2023 et se constitue ainsi :
- Valeur nominale : 153 euros
- Prime d’émission : 57 euros
La commission de souscription est maintenue à 12 % TTC, soit 25,20 € TTC par part et prélevée sur le prix de souscription (prime d'émission incluse).
Le prix de retrait est également modifié à 189 € par part à compter du 1er septembre 2023 (pour rappel ce prix est appliqué lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription) :
+ Prix de souscription : 210 €
- Commission de souscription de 10 % HT : - 21 €
= valeur de retrait de 189 € par part.
AEW n'a pas apporté de commentaire de gestion complémentaire à la date du 1er septembre 2023.
Souscription - La collecte brute est en forte baisse au 3eme trimestre 2023, entrainant des difficultés de liquidité pour Fructirégions Europe. La collecte brute porte sur 6 749 parts qui ont été largement compensées par les demandes retraits, servies à cette même hauteur, le reste alimentant le stock de parts en attente qui passe de 5 925 au 30 juin à 41 134 parts au 30 septembre 2023.
Acquisition - Premières acquisitions en 2023 pour Fructirégions Europe qui a renforcé sa diversification européenne, en acquérant conjointement avec les SCPI Atout Pierre diversification et Laffitte Pierre deux parcs commerciaux majeurs en Espagne, pour un montant total de 131 M€, soit une quote-part de 41,1 M€. Les deux parcs, qui totalisent 70 000 m², sont loués à 99% et offrent une bonne diversification du risque avec un total de 43 locataires. Le pourcentage de détention à l'étranger de Fructirégions Europe passe de 19% à 31% sur le trimestre.
- Un retail Park, le «Rivas Futura» à Madrid (Espagne) de 10 777 m² pour 23,6 M€ (indivision de 32%)
- Un Retail Park, le «Vitahermosa» à Alicante (Espagne) de 10 437 m² pour 17,5 M€ (indivision de 31,58%)
Gestion - Le solde locatif du trimestre est négatif avec 1 656 m² loué contre 3 783 m² libérée. les surfaces vacantes passe de 12 000 m² à 15 000m² entrainant une augmentation du taux de vacance à 10,31% et une baisse du taux d'occupation financier de 1,15 point à 89,69%
Valorisation - Selon la recommandation de l’AMF, AEW Patrimoine a procédé à une expertise des actifs de Fructirégions Europe et a pris la décision de baisser le prix de souscription de la part de la SCPI.
Le prix de souscription de Fructirégions Europe est donc ajusté à la baisse de -9,87% à 210€ le 1er septembre 2023 contre 233 € précédemment. Le prix de retrait est également modifié à 189 € par part à compter du 1er septembre 2023
Distribution - L'acompte du 3ème trimestre 2023 a été versé le 26 octobre 2023 pour un montant net de 2,21 €/part soit 2,25 brut.
Labelisation - Depuis le 24 juillet 2023, Fructirégion Europe bénéficie du label ISR appliqué à l’immobilier délivré par l’AFNOR. Il traduit l’engagement de la SCPI de mettre en œuvre des principes « Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance » (ESG).