Prix au
30-04-2025
595,00 €
SOFIPIERRE - BT3-2023
Commerces
Régions
-
66.90
%
Retrait au
30-04-2025
535,50 €
Distribution brute 2024
6,20%36,89€
Distribution nette 2024
5,41%32,20€
SOFIPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
07-11-23
Collecte et liquidité du T3-2023
Collecte brute T3-2023
3,52 M€
Collecte nette T3-2023
1,98 M€
Volume échangé T4-2024
1,54 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
21%
12%
31%
44% T3-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2023
Délai de cession T3-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2023
1 acquisition T3-2023
8,33 M€
1 cession T3-2023
0,50 M€
Activité locative au T3-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2023
93,01%
TOF en exploitation T3-2023
keyboard_arrow_down
92,17%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2023
7,11 €/part
Versé le 28-10-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.99 | 7.05 | 7.11 | 21,15 | nc | ||
| 6.99 | 7.05 | 7.11 | 10.98 | 21,15 | 32,13 | |
| 6.06 | 6.09 | 6.12 | 11.25 | linear_scale 18,27 | 29,52 |
| En € par part | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 7,05 | 7,11 | 10,98 | 6,99 | 7,05 | 7,11 |
| dont plus-value | nc | nc | 1,65 | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | 1,65 | 0,08 | 0,15 | 0,04 |
| À la source | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | 0,08 | 0,15 | 0,04 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | 1,65 | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 96,53% | 96,63% | 96,33% | 95,87% | 94,59% | 93,01% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,15% | +0,10% | -0,31% | -0,48% | -1,35% | -1,70% | |
| Vacance add_box | 3,47% | 3,37% | 3,67% | 4,13% | 5,41% | 6,99% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,03% | 0,26% | 0,25% | 0,12% | 1,10% | 0,76% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 0,40% | - | - | - | 0,06% | 0,08% | |
| TOF exploitation add_box | 95,10% | 96,37% | 96,08% | 95,75% | 93,43% | 92,17% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,75% | +1,32% | -0,30% | -0,34% | -2,48% | -1,37% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Surface totale | 65 802 | 66 000 | 69 335 | 69 335 | 74 069 | 81 000 | |
| Renouvelée | - | - | nc | nc | - | - | |
| Louée | +1 018 | +113 | +478 | +1 102 | +141 | +457 | |
| Libérée | nc | -132 | -132 | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | -19 | 346 | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Encaissés (M€) | 2,10 | 2,40 | 2,00 | 2,50 | 2,20 | 2,20 | |
| Encaissés (€/P) | 9,59 | 10,67 | 8,68 | 10,57 | 9,19 | 9,08 | |
| Taux encaissement | nc | 95,42% | 91,53% | nc | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 2 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | 0,55 | 3,40 | - | - | - | 0,50 |
| Collecte nette | 5,10 | 3,85 | 3,62 | 3,97 | 1,82 | 1,98 |
| RESSOURCES | 5,65 | 7,25 | 3,62 | 3,97 | 1,82 | 2,48 |
| Nb acquisitions | 3 | 1 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 2,74 | 0,54 | 5,05 | 8,33 | ||
| INVESTISSEMENTS | -8,23 | -0,54 | -5,05 | -8,33 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | -2,58 | 6,71 | 3,62 | 3,97 | -3,23 | -5,85 |
| Disponiblités [Bilan] | 4,91 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 219 027 | 224 911 | 230 437 | 236 501 | 239 285 | 242 311 |
| Parts souscrites add_box | 8 226 | 7 162 | 6 991 | 6 928 | 4 026 | 5 377 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 440 | 1 278 | 1 465 | 864 | 1 242 | 2 351 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +7 786 | +5 884 | +5 526 | +6 064 | +2 784 | +3 026 |
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 137,99 | 141,69 | 150,94 | 154,91 | 156,73 | 158,71 |
| Collecte brute | 5,18 | 4,51 | 4,58 | 4,54 | 2,64 | 3,52 |
| Volume en retrait | 0,28 | 0,81 | 0,96 | 0,57 | 0,81 | 1,54 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 4,91 | 3,71 | 3,62 | 3,97 | 1,82 | 1,98 |
| Liquidité | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 5% | 18% | 21% | 12% | 31% | 44% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 595,00 | 535,50 | 3 878 | 2 307 410 € |
| 30/09/2024 | 595,00 | 535,50 | 682 | 405 790 € |
| 30/06/2024 | 595,00 | 535,50 | 1 183 | 703 885 € |
| 31/03/2024 | 595,00 | 535,50 | 1 095 | 651 525 € |
| 04/12/2023 | 595,00 | 535,50 | - | - |
| 30/09/2023 | 655,00 | 589,50 | 2 351 | 1 539 905 € |
| 30/06/2023 | 655,00 | 589,50 | 1 242 | 813 510 € |
| 30/03/2023 | 655,00 | 589,50 | 864 | 565 920 € |
| 31/12/2022 | 655,00 | 589,50 | 1 465 | 959 575 € |
| 19/10/2022 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/09/2022 | 630,00 | 567,00 | 1 278 | 805 140 € |
| 30/06/2022 | 630,00 | 567,00 | 440 | 277 200 € |
| 31/03/2022 | 630,00 | 567,00 | 1 259 | 793 170 € |
| 31/12/2021 | 630,00 | 567,00 | 1 811 | 1 140 930 € |
| 30/09/2021 | 630,00 | 567,00 | 848 | 534 240 € |
| 13/09/2021 | 630,00 | 567,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 615,00 | 553,50 | 801 | 492 615 € |
| 31/03/2021 | 615,00 | 553,50 | 1 156 | 710 940 € |
| 31/12/2020 | 615,00 | 553,50 | 1 377 | 846 855 € |
| 30/09/2020 | 615,00 | 553,50 | 1 020 | 627 300 € |
| 30/06/2020 | 615,00 | 553,50 | 1 479 | 909 585 € |
| 30/03/2020 | 615,00 | 553,50 | 246 | 151 290 € |
| 31/12/2019 | 615,00 | 553,50 | 20 | 12 300 € |
| 30/09/2019 | 615,00 | 553,50 | 739 | 454 485 € |
| 30/06/2019 | 615,00 | 553,50 | 1 276 | 784 740 € |
| 01/06/2019 | 615,00 | 553,50 | - | - |
| 31/03/2019 | 605,00 | 544,50 | 987 | 597 135 € |
| 31/12/2018 | 605,00 | 544,50 | 1 239 | 749 595 € |
| 23/11/2018 | 605,00 | 544,50 | - | - |
| 30/09/2018 | 585,00 | 526,50 | 712 | 416 520 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - SOFIPIERRE
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Cession - Plus-Value 7,20 M€
13.80 M€ -> 20.00 M€
13.80 M€ -> 20.00 M€
Cession d'un actif majeur situé boulevard Haussmann (75 009 Paris), le plus important et dans le portefeuille de Sofipierre depuis 2011.
D'un montant de 20,00 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T4 2024 permet de dégager une plus-value de 7,20 M€ Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 29,4 €/part soit l'équivalent de 1 an de distribution.
D'un montant de 20,00 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T4 2024 permet de dégager une plus-value de 7,20 M€ Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 29,4 €/part soit l'équivalent de 1 an de distribution.
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Prix de part - Baisse : -9,16%
655.00 €/part -> 595.00 €/part
655.00 €/part -> 595.00 €/part
La société de gestion SOFIDY a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Sofipierre, passant de 655 € à 595 € par part au 4 décembre 2023 soit une variation de -9,16%.
En conséquence le prix de retrait est de 535,50 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse estimée de la valeur de son patrimoine est comprise entre -4,5% et -5,0% sur un an à fin 2023. Ayant bénéficié de nombreuses hausses successives de prix de parts au cours des dernières années, dont la dernière en date d’octobre 2022 (+3.97%), sa situation nécessite aujourd’hui un pas en arrière pour s’adapter au nouveau contexte de marché. Son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, couplé à une diversification réussie vers la logistique et les locaux d’activité (16,4% du patrimoine à fin 2023) et à une granularité forte de son patrimoine (155 actifs / 1 M€ en moyenne par actif), lui permet de viser elle aussi un taux de distribution au-delà de 5% en 2024."
En conséquence le prix de retrait est de 535,50 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse estimée de la valeur de son patrimoine est comprise entre -4,5% et -5,0% sur un an à fin 2023. Ayant bénéficié de nombreuses hausses successives de prix de parts au cours des dernières années, dont la dernière en date d’octobre 2022 (+3.97%), sa situation nécessite aujourd’hui un pas en arrière pour s’adapter au nouveau contexte de marché. Son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, couplé à une diversification réussie vers la logistique et les locaux d’activité (16,4% du patrimoine à fin 2023) et à une granularité forte de son patrimoine (155 actifs / 1 M€ en moyenne par actif), lui permet de viser elle aussi un taux de distribution au-delà de 5% en 2024."
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Dividende -
29.52 €/part -> 30.48 €/part
29.52 €/part -> 30.48 €/part
Distribution annuelle nette de 30,48 euros par part ayant pleine jouissance sur l'exercice 2022 (contre 29,52 euros sur l'exercice 2021), en progression de +3 % par rapport à celui de 2021, fait ressortir un taux de distribution brut de fiscalité de 5,10 % ( 32,13€ ) au titre de 2022.
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Prix de part - Hausse : +3,97%
630.00 € -> 655.00 €
630.00 € -> 655.00 €
Sofidy a décidé de relever le prix de la part de la SCPI SOFIPIERRE à 655 € (contre 630 € précédemment) à compter du 19 octobre 2022, représentant une hausse de +4,0 %. Le prix de retrait pour les porteurs de parts de Sofipierre s'établit à 589,5 € contre 567 €.
Souscription - La SCPI Sofipierre a réalisé une collecte brute de 3,5 M€ pour 1,5 M€ de retrait eu 3ème trimestre 2023. Le volume des parts en retrait est en augmentation ce trimestre mais n'impacte pas la liquidité de la SCPI qui est assuré au 30 septembre 2023.
Acquisition - Au cours du troisième trimestre, Sofipierre a réalisé l’acquisition d'un actif logistique situé rue Aristide Briand à proximité de Rouen (76), pour un montant de 8,3 M€. Ce bien d’une surface de 7 229 m² bénéficie d’une situation stratégique de par son implantation sur un axe logistique majeur Le Havre-Paris et une bonne accessibilité routière avec les autoroutes A139 et A13 à proximité du site. L’actif est loué à Chronopost, acteur majeur de la messagerie, dans le cadre d'un bail ferme d'une durée de 12 ans. Le bâtiment est entièrement neuf et affiche d'excellentes caractéristiques techniques et environnementales avec notamment une toiture photovoltaïque et une certification BREEAM "Very Good".
Au 30 septembre 2023, Sofipierre est engagée dans un projet d’investissement concernant l’acquisition d’un local d'activité situé à Vourles à proximité de Lyon (69), d’une surface d’environ 2 100 m² pour un prix de 3,9 M€.
Cession - Une surface de commerce située au Conquet (29) a été vendue le 21 juillet 2023 pour un montant de 500 K€, en dessous de la dernière valeur d'expertise(660 K€). Cela s'explique par la vacance prolongée d'une partie des surfaces, située au sein d'une zone marquée par une importante vacance structurelle.
Gestion - Le taux d’occupation financier moyen du troisième trimestre 2023 s’établit à un niveau de 93,01 %, en baisse compte tenu des libérations du trimestre.
L’environnement inflationniste actuel bénéficie à SOFIPIERRE grâce à l’indexation des loyers (les indices ILC et ILAT ayant augmenté en septembre de plus de 6 % sur un an), ainsi qu'au placement de sa trésorerie excédentaire (à 4,2% en moyenne à fin septembre 2023).
Valorisation - Les travaux de valorisation immobilière menés à mi-année conjointement par des experts externes et par les valorisateurs internes de Sofidy, ont fait ressortir une baisse limitée de la valeur du portefeuille immobilier de -1,7 % à périmètre constant par rapport à fin 2022. Sur la base de ces travaux, la Société de Gestion a décidé début septembre de maintenir le prix de la part inchangé. Ces travaux de valorisation seront mis à jour dans le cadre de la campagne d’expertise immobilière en cours pour le 31 décembre 2023.
Distribution - Un acompte trimestriel de 7,11 €/part a été versé fin octobre pour une part de pleine jouissance, soit 7,07 € après prélèvements pour les associés personnes physiques.
La société de gestion indique un objectif de dividende annuel 2023 d'environ 31,0 € par part, soit un taux de distribution d'environ 4,75 %. (non garanti)