Prix au
19-01-2025
350,00 €
AESTIAM PLACEMENT PIERRE - BT3-2023
Bureaux
Régions
-
38.00
%
Retrait au
19-01-2025
315,00 €
Distribution brute 2023
5,01%17,53€
Distribution nette 2023
4,93%17,25€
AESTIAM PLACEMENT PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
02-11-23
Collecte et liquidité du T3-2023
Collecte brute T3-2023
0,75 M€
Collecte nette T3-2023
-0,66 M€
Volume échangé T3-2024
1,42 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
69%
48%
71%
100%+ T3-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2023
Délai de cession T3-2023
2,1 mois
1 493 parts [0,52M€]
Acquisition et cession du T3-2023
0 acquisition T3-2023
block
2 cessions T3-2023
7,37 M€
Activité locative au T3-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2023
91,62%
TOF en exploitation T3-2023
keyboard_arrow_down
86,74%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2023
4,05 €/part
Versé le 25-10-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.05 | 4.05 | 4.05 | 12,15 | nc | ||
| 4.05 | 4.05 | 4.05 | 5.54 | 12,15 | 17,69 | |
| 4.05 | 4.05 | 4.05 | 5.37 | linear_scale 12,15 | 17,52 |
| En € par part | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,05 | 4,05 | 5,54 | 4,05 | 4,05 | 4,05 |
| dont plus-value | nc | nc | 1,49 | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,03 | 0,06 | 0,23 | 0,09 | 0,09 | 0,03 |
| À la source | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,03 | 0,06 | 0,06 | 0,09 | 0,09 | 0,03 |
| - Fisc. plus-value | - | - | 0,17 | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,30% | 92,70% | 93,50% | 94,03% | 91,90% | 91,62% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,19% | +0,43% | +0,86% | +0,56% | -2,32% | -0,31% | |
| Vacance add_box | 7,72% | 7,30% | 6,53% | 5,97% | 8,10% | 8,38% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,87% | 1,90% | 1,15% | 1,29% | 2,29% | 3,76% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,59% | 0,26% | 0,30% | 0,35% | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 1,23% | 0,68% | 0,61% | 1,09% | 1,11% | 1,12% | |
| TOF exploitation add_box | 88,59% | 89,86% | 91,41% | 91,30% | 88,50% | 86,74% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,21% | +1,41% | +1,70% | -0,12% | -3,16% | -2,03% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Surface totale | 174 744 | 174 912 | 169 185 | 172 121 | 170 789 | 169 147 | |
| Renouvelée | - | - | nc | nc | nc | nc | |
| Louée | +2 051 | +3 719 | +1 761 | +847 | +3 783 | +1 396 | |
| Libérée | -1 587 | -1 440 | -1 657 | -1 751 | -5 731 | -3 604 | |
| Solde locatif | 464 | 2 279 | 104 | -904 | -1 948 | -2 208 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Quittancés | 6,12 | 6,34 | 6,45 | 6,67 | 6,40 | 6,31 | |
| WALT - bail restant | 4,50 ans | 4,40 ans | 4,24 ans | 4,34 ans | 4,41 ans | 4,31 ans | |
| WALB - bail ferme | 2,86 ans | 2,91 ans | 2,74 ans | 2,88 ans | 2,89 ans | 2,78 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 2 | 5 | 1 | 0 | 2 |
| Cessions | 1,50 | 1,80 | 8,60 | 0,60 | - | 7,37 |
| Collecte nette | - | - | 1,57 | 2,66 | 0,63 | -0,66 |
| RESSOURCES | 1,50 | 1,80 | 10,17 | 3,26 | 0,63 | 6,71 |
| Nb acquisitions | 2 | 1 | 0 | 2 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 5,10 | 3,80 | 3,65 | |||
| INVESTISSEMENTS | -10,20 | -3,80 | -7,30 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | -8,70 | -2,00 | 10,17 | -4,04 | 0,63 | 6,71 |
| Disponiblités [Bilan] | 13,61 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 074 511 | 1 074 511 | 1 078 984 | 1 086 588 | 1 088 396 | 1 086 498 |
| Parts souscrites add_box | 9 037 | 8 226 | 14 557 | 14 493 | 6 169 | 2 149 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 9 037 | 8 226 | 10 084 | 6 889 | 4 361 | 4 047 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 5 212 | 1 321 | - | - | - | 1 493 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | +4 473 | +7 604 | +1 808 | -1 898 |
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 376,08 | 376,08 | 377,64 | 380,31 | 380,94 | 380,27 |
| Collecte brute | 3,16 | 2,88 | 5,09 | 5,07 | 2,16 | 0,75 |
| Volume en retrait | 3,16 | 2,88 | 3,53 | 2,41 | 1,53 | 1,42 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 1,82 | 0,46 | - | - | - | 0,52 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 1,57 | 2,66 | 0,63 | -0,66 |
| Liquidité | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 69% | 48% | 71% | 100%+ |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 2 mois | 1321 | 0 | 0 | 0 | 2 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 350,00 | 315,00 | 1 400 | 490 000 € |
| 30/06/2024 | 350,00 | 315,00 | 318 | 111 300 € |
| 31/03/2024 | 350,00 | 315,00 | 1 969 | 689 150 € |
| 31/12/2023 | 350,00 | 315,00 | 3 581 | 1 253 350 € |
| 30/09/2023 | 350,00 | 315,00 | 4 047 | 1 416 450 € |
| 30/06/2023 | 350,00 | 315,00 | 4 361 | 1 526 350 € |
| 31/03/2023 | 350,00 | 315,00 | 6 889 | 2 411 150 € |
| 31/12/2022 | 350,00 | 315,00 | 10 084 | 3 529 400 € |
| 30/09/2022 | 350,00 | 315,00 | 8 226 | 2 879 100 € |
| 30/06/2022 | 350,00 | 315,00 | 9 037 | 3 162 950 € |
| 30/03/2022 | 350,00 | 318,50 | 19 764 | 6 917 400 € |
| 31/12/2021 | 350,00 | 318,50 | 5 995 | 2 098 250 € |
| 30/09/2021 | 350,00 | 318,50 | 1 833 | 641 550 € |
| 30/06/2021 | 350,00 | 318,50 | 2 166 | 758 100 € |
| 31/03/2021 | 350,00 | 318,50 | 6 149 | 2 152 150 € |
| 31/12/2020 | 350,00 | 318,50 | 5 929 | 2 075 150 € |
| 30/09/2020 | 350,00 | 318,50 | 3 805 | 1 331 750 € |
| 30/06/2020 | 350,00 | 318,50 | 6 780 | 2 373 000 € |
| 31/03/2020 | 350,00 | 318,50 | 5 287 | 1 850 450 € |
| 31/12/2019 | 350,00 | 318,50 | 3 289 | 1 151 150 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - AESTIAM PLACEMENT PIERRE
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Le solde locatif du 3ème trimestre est marqué par un déficit de -5 961 m² en surface et de -1 792 K€ en équivalent de loyers annualisés. La libération d'Emeria sur un actif de 6 011m² situé à Antony (92) impacte le taux d'occupation financier qui s'établit à 88,54%.
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Dans le but de fludifier la liquidité d'Aestiam Placement Pierre, les parts souscrites porteront jouissance avec effet au premier jour du mois qui suit la souscription et son règlement pour toute souscription à compter du 1er août 2024.
Aestiam Placement Pierre obtient le label ISR délivré pour une durée de 3 ans renouvelable.
En parallèle, la SCPI est désormais classée Article 8 au regard du Règlement Disclosure.
En parallèle, la SCPI est désormais classée Article 8 au regard du Règlement Disclosure.
Après plusieurs trimestres sans collecte nette et des volumes de parts en attente de retrait, Aestiam Placement Pierre purge ses parts en attente en réalisant une collecte brute de 5 m€ sur le 4eme trimestre.
Souscription - Au troisième trimestre de 2023, le volume de souscription de Aestiam Placement Pierre est inférieur au volume en retrait conduisant à une réduction du nombre de parts constituant le capital. La capitalisation de la SCPI s'est donc légèrement réduite ce troisième trimestre à 380 M€. Reste cependant 1 500 parts en attente de retrait représentant 0,5 M€.
Acquisition - Aucune acquisition ce trimestre.
Cession - Deux arbitrages ont été effectués au cours du troisième trimestre 2023 pour un volume global de cession de 7,4 M€.
Sortie d'un immeuble de bureau de 674 m² à Viroflay détenu en indivision avec une autre SCPI. Cet actif acquis en 2015 pour 1,19 M€ a été cédé 1,57 M€.
Le deuxième actif était vacant et non-contributeur à la performance distributive de la SCPI et se situait rue de Javel à Paris. Acquis en 2013 pour 4,98 M€ il a été revendu 5,8 M€.
Ces opérations ont généré des plus-values significatives, contribuant respectivement à hauteur de 0,4 euros et 0,9 euros par part.
Gestion - Avec 1 400 m² mis en location pour 3 600 m² libérés, le solde locatif est à nouveau déficitaire de 2 000m² sur le seul troisième trimestre. Ainsi, malgré la cession d'un actif vacant, le taux de vacance de Aestiam Placement Pierre est en légère hausse à 8,38 % et le taux d'occupation financier continue de se dégrader légèrement à 91,62%. L'augmentation simultanée des franchises de loyer de 1,5% impacte également le taux d'occupation en exploitation qui s'affiche à 86,74%.
Valorisation - A la demande de l'AMF, toutes les SCPI ont dû procéder à une revue de leurs actifs et au recalcul des valeurs de reconstitution à mi-année, conduisant certaines SCPI à revoir à la baisse leurs prix de part. Pour Aestiam Placement Pierre, les valeurs à mi-année ne nécessitent aucun réajustement des prix de parts. La valeur de réalisation au 30/06/2023 est en baisse de 3,35% à 299,43 € contre 309,81 € au 31/12/2022. La valeur de reconstitution est en baisse de 3,25% à 361,68€ au 30/06/2023 contre 373,84€ au 31/12/2022, mais reste supérieure au prix de souscription de 350 €/part. Dans ces nouvelles conditions, la ratio de souscription continue d'afficher une décote de -3,23%.
Distribution - La distribution du second trimestre 2022 est parfaitement stable par rapport à 2022 et au précédent trimestre, établie à 4,05 €/part.