Souscription - La collecte brute est en baisse par rapport aux trimestres précédents et s’établit à 83 M€ mais demeure remarquable dans un contexte de marché chahuté. Les volumes de cession sont équivalent au second trimestre avec 76 155 parts retirées.
La liquidité de la SCPI est largement assurée, le ratio de cession du 3ème trimestre étant de 19%

Acquisition - Après une second trimestre particulièrement dense avec 142 M€ d'investissements, Epargne Pierre réduit ses volumes d'engagements au T3 avec une unique opération portant sur l'acquisition de 2 campings sur la cote Atlantique exploitée par HOMAIR VACANCES pour un montant de 15 M€.

Cession - Epargne Pierre a cédé un actif de bureau au 3ème trimestre 2023. D'une surface de près 2 000 m², ce bien acquis en 2017 pour 2,65 M€ AEM et loué à la Direction Départementale de la Protection des Populations a été revendu 6 ans plus tard 4 M€ soit 57% au dessus de son coût d'acquisition. Cet actif a été acheté par la SCPI Iroko Zen au 3ème trimestre 2023.

Gestion - Le solde locatif du trimestre est négatif et affiche une perte de 2 350 m² impactant légèrement le taux de vacance qui laisse 0,3 point à 4,79%. Le taux d'occupation financier se maintient au dessus de 95% à 95,21%

Valorisation - Le prix de souscription conserve une décote de près de 6% par rapport à la valeur de reconstitution réalisée au 30 juin et projetée au 31 décembre. La nouvelle valeur de reconstitution affiche une baisse de 1,84%, soit 221 € contre 225,14 fin 2022.
Les évaluations annuelles 2023 réalisées par l’expert immobilier sont en cours de finalisation et les premiers constats font apparaître des valeurs en ligne avec la valeur de reconstitution énoncée ci-dessus.

Distribution - L'acompte sur dividende du 3ème trimestre est stable à 2,64 €/part.

Consultez le BT3 2024 [06-11-2024]

Collecte et liquidité du T3-2023

Collecte brute T3-2023

82,43 M€

Collecte nette T3-2023

66,59 M€

Volume échangé T3-2024

15,84 M€

Ratio de cession 4 derniers trimestres

15%

19% T3-2023

Ratio de liquidité 3 mois

100%

100% T3-2023

Délai de cession T3-2023

Immédiat

Acquisition et cession du T3-2023

1 acquisition T3-2023

15,01 M€

1 cession T3-2023

4,01 M€

Activité locative au T3-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2023

95,21%

TOF en exploitation T3-2023

94,52%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2023

2,64 €/part

Versé le 23-10-23 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2+T3	Année pleine
2.64	2.64	2.64		7,92	nc
2.64	2.64	2.64	3.06	7,92	10,98
2.70	2.64	2.70	2.94	8,04	10,98

En € par part	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
Dividende brut	2,64	2,64	3,06	2,64	2,64	2,64
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	nc	nc	nc	nc	nc	nc

À la source	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
- Fisc. p. financiers
- Fisc. étrangère	-	-	-	-	-	-
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T3-2023

Activité locative

En %	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
TOF - ASPIM	95,33%	95,58%	95,86%	95,90%	95,50%	95,21%

Var.	+0,03%	+0,26%	+0,29%	+0,04%	-0,42%	-0,30%
Vacance	4,67%	4,42%	4,14%	4,10%	4,50%	4,79%

Franchises	0,41%	0,20%	0,32%	0,75%	0,55%	0,69%

Travaux	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	-	-	-	-	-	-
TOF exploitation	94,92%	95,38%	95,54%	95,15%	94,95%	94,52%

Var.	+0,47%	+0,48%	+0,17%	-0,41%	-0,21%	-0,45%

En m²	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
Surface totale	954 212	965 709	1 057 391	1 069 014	1 104 908	1 104 908
Louée	+4 805	+3 465	+4 298	+3 959	+1 745	+2 814
Libérée	-2 842	-6 487	-4 219	-6 216	-4 907	-5 161
Solde locatif	1 963	-3 022	79	-2 257	-3 162	-2 347
TOP	nc	nc	nc	nc	nc	nc

Loyers	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
Encaissés (M€)	26,31	30,13	26,23	40,21	36,37	37,05
Encaissés (€/P)	2,70	2,91	2,38	3,45	3,00	2,98
WALB - bail ferme	nc	nc	nc	nc	nc	4,70 ans

Collecte vs investissement

En M€	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
Nb cessions	0	0	2	0	0	1
Cessions	-	-	2,98	-	-	4,01
Collecte nette	137,82	124,82	135,35	138,45	91,22	66,59
RESSOURCES	137,82	124,82	138,32	138,45	91,22	70,60

Nb acquisitions	57	3	54	4	8	1
Acquisition moy.	5,13	7,75	3,12	13,93	17,81	15,01
INVESTISSEMENTS	-292,35	-23,26	-168,40	-55,71	-142,47	-15,01

SOLDE	-154,53	101,55	-30,07	82,74	-51,26	55,59
Disponiblités [Bilan]			92,58

Marché des parts

En nb de parts	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
Parts totales	9 750 924	10 350 997	11 001 702	11 667 330	12 105 864	12 426 010
Parts souscrites	674 379	614 054	672 504	682 956	513 862	396 301

Parts en retrait	11 783	13 981	21 799	17 330	75 328	76 155

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+662 596	+600 073	+650 705	+665 626	+438 534	+320 146

En M€	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
Capitalisation	2 028,19	2 153,01	2 288,35	2 426,80	2 518,02	2 584,61
Collecte brute	140,27	127,72	139,88	142,05	106,88	82,43
Volume en retrait	2,45	2,91	4,53	3,60	15,67	15,84
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	137,82	124,82	135,35	138,45	91,22	66,59

Liquidité	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
Ratio de cession	2%	2%	3%	3%	15%	19%
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	0	0	0	0	0	0

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
30/09/2024	208,00	187,20	75 937	15 794 896 €

30/06/2024	208,00	187,20	55 550	11 554 400 €
31/03/2024	208,00	187,20	142 328	29 604 224 €
31/12/2023	208,00	187,20	129 531	26 942 448 €
30/09/2023	208,00	187,20	76 155	15 840 240 €
30/06/2023	208,00	187,20	75 328	15 668 224 €
31/03/2023	208,00	187,20	17 330	3 604 640 €
31/12/2022	208,00	187,20	21 799	4 534 192 €
30/09/2022	208,00	187,20	13 981	2 908 048 €
30/06/2022	208,00	187,20	11 783	2 450 864 €
31/03/2022	208,00	187,20	12 476	2 595 008 €
31/12/2021	208,00	187,20	8 965	1 864 720 €
01/11/2021	208,00	187,20	-	-
30/09/2021	205,00	187,20	10 070	2 064 350 €
30/06/2021	205,00	184,50	11 283	2 313 015 €
31/03/2021	205,00	184,50	9 825	2 014 125 €
31/12/2020	205,00	184,50	10 068	2 063 940 €
30/09/2020	205,00	184,50	6 768	1 387 440 €
30/06/2020	205,00	184,50	5 576	1 143 080 €
31/03/2020	205,00	184,50	2 398	491 590 €

SCPI : Bureaux / Régions

EPARGNE PIERRE | IMMO PLACEMENT | EPARGNE PIERRE EUROPE |

SCPI à prépondérance Bureaux

SCPI : Régions

Évènements clés - EPARGNE PIERRE

Endettement - Baisse en 2023
14.80 % -> 12.00 %

24-06-24

Malgré un programme d'investissement d'envergure avec des appels de fonds de VEFA et 23 acquisition pour 280 M€, Epargne Pierre réduit son exposition au levier de 40 M€ en 2023, soit un endettement à 12% tout en conservant des liquidités pour 85 M€.

Prix de part - Hausse : +1,46%
205.00 € -> 208.00 €

01-11-21

La variation du prix de la part s’établit à +1,46% suite à la revalorisation du prix de part (de 205 € à 208 €) en novembre dernier.

SCPI EPARGNE PIERRE

Dernière publication
Consultez le BT3 2024

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

EPARGNE PIERRE - BT3-2023

EPARGNE PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023