Prix au
18-07-2026
20,80 €
EPARGNE PIERRE - BT3-2023
Bureaux
Régions
-
72.69
%
Retrait au
18-07-2026
18,72 €
Distribution brute 2025
5,28%1,10€
Distribution nette 2025
5,28%1,10€
EPARGNE PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
13-11-23
Collecte et liquidité du T3-2023
Collecte brute T3-2023
82,43 M€
Collecte nette T3-2023
66,59 M€
Volume échangé T1-2026
15,84 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
3%
3%
15%
19% T3-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2023
Délai de cession T3-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2023
1 acquisition T3-2023
15,01 M€
1 cession T3-2023
4,01 M€
Activité locative au T3-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2023
95,21%
TOF en exploitation T3-2023
keyboard_arrow_down
94,52%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2023
0,26 €/part
Versé le 23-10-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.264 | 0.264 | 0.264 | 0,79 | nc | ||
| 0.264 | 0.264 | 0.264 | 0.306 | 0,79 | 1,10 | |
| 0.270 | 0.264 | 0.270 | 0.294 | linear_scale 0,80 | 1,10 |
| En € par part | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 0,26 | 0,26 | 0,31 | 0,26 | 0,26 | 0,26 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,33% | 95,58% | 95,86% | 95,90% | 95,50% | 95,21% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,03% | +0,26% | +0,29% | +0,04% | -0,42% | -0,30% | |
| Vacance add_box | 4,67% | 4,42% | 4,14% | 4,10% | 4,50% | 4,79% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,41% | 0,20% | 0,32% | 0,75% | 0,55% | 0,69% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 94,92% | 95,38% | 95,54% | 95,15% | 94,95% | 94,52% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,47% | +0,48% | +0,17% | -0,41% | -0,21% | -0,45% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Surface totale | 954 212 | 965 709 | 1 057 391 | 1 069 014 | 1 104 908 | 1 104 908 | |
| Louée | +4 805 | +3 465 | +4 298 | +3 959 | +1 745 | +2 814 | |
| Libérée | -2 842 | -6 487 | -4 219 | -6 216 | -4 907 | -5 161 | |
| Solde locatif | 1 963 | -3 022 | 79 | -2 257 | -3 162 | -2 347 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Encaissés (M€) | 26,31 | 30,13 | 26,23 | 40,21 | 36,37 | 37,05 | |
| Encaissés (€/P) | 0,27 | 0,29 | 0,24 | 0,34 | 0,30 | 0,30 | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | nc | 4,70 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | - | - | 2,98 | - | - | 4,01 |
| Collecte nette | 137,82 | 124,82 | 135,35 | 138,45 | 91,22 | 66,59 |
| RESSOURCES | 137,82 | 124,82 | 138,32 | 138,45 | 91,22 | 70,60 |
| Nb acquisitions | 57 | 3 | 54 | 4 | 8 | 1 |
| Acquisition moy. | 5,13 | 7,75 | 3,12 | 13,93 | 17,81 | 15,01 |
| INVESTISSEMENTS | -292,35 | -23,26 | -168,40 | -55,71 | -142,47 | -15,01 |
|
|
|||||
| SOLDE | -154,53 | 101,55 | -30,07 | 82,74 | -51,26 | 55,59 |
| Disponiblités [Bilan] | 92,58 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 97 509 240 | 103 509 970 | 110 017 020 | 116 673 300 | 121 058 640 | 124 260 100 |
| Parts souscrites add_box | 6 743 790 | 6 140 540 | 6 725 040 | 6 829 560 | 5 138 620 | 3 963 010 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 117 830 | 139 810 | 217 990 | 173 300 | 753 280 | 761 550 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +6 625 960 | +6 000 730 | +6 507 050 | +6 656 260 | +4 385 340 | +3 201 460 |
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 028,19 | 2 153,01 | 2 288,35 | 2 426,80 | 2 518,02 | 2 584,61 |
| Collecte brute | 140,27 | 127,72 | 139,88 | 142,05 | 106,88 | 82,43 |
| Volume en retrait | 2,45 | 2,91 | 4,53 | 3,60 | 15,67 | 15,84 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 137,82 | 124,82 | 135,35 | 138,45 | 91,22 | 66,59 |
| Liquidité | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 2% | 2% | 3% | 3% | 15% | 19% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 20,80 | 18,72 | 872 730 | 18 152 784 € |
| 31/12/2025 | 20,80 | 18,72 | 662 840 | 13 787 072 € |
| 30/09/2025 | 20,80 | 18,72 | 479 550 | 9 974 640 € |
| 30/06/2025 | 20,80 | 18,72 | 482 060 | 10 026 848 € |
| 31/03/2025 | 20,80 | 18,72 | 487 470 | 10 139 376 € |
| 31/12/2024 | 20,80 | 18,72 | 521 370 | 10 844 496 € |
| 30/09/2024 | 20,80 | 18,72 | 759 370 | 15 794 896 € |
| 30/06/2024 | 20,80 | 18,72 | 555 500 | 11 554 400 € |
| 31/03/2024 | 20,80 | 18,72 | 1 423 280 | 29 604 224 € |
| 31/12/2023 | 20,80 | 18,72 | 1 295 310 | 26 942 448 € |
| 30/09/2023 | 20,80 | 18,72 | 761 550 | 15 840 240 € |
| 30/06/2023 | 20,80 | 18,72 | 753 280 | 15 668 224 € |
| 31/03/2023 | 20,80 | 18,72 | 173 300 | 3 604 640 € |
| 31/12/2022 | 20,80 | 18,72 | 217 990 | 4 534 192 € |
| 30/09/2022 | 20,80 | 18,72 | 139 810 | 2 908 048 € |
| 30/06/2022 | 20,80 | 18,72 | 117 830 | 2 450 864 € |
| 31/03/2022 | 20,80 | 18,72 | 124 760 | 2 595 008 € |
| 31/12/2021 | 20,80 | 18,72 | 89 650 | 1 864 720 € |
| 01/11/2021 | 20,80 | 18,72 | - | - |
| 30/09/2021 | 20,80 | 18,72 | 100 700 | 2 064 350 € |
| 30/06/2021 | 20,50 | 18,45 | 112 830 | 2 313 015 € |
| 31/03/2021 | 20,50 | 18,45 | 98 250 | 2 014 125 € |
| 31/12/2020 | 20,50 | 18,45 | 100 680 | 2 063 940 € |
| 30/09/2020 | 20,50 | 18,45 | 67 680 | 1 387 440 € |
| 30/06/2020 | 20,50 | 18,45 | 55 760 | 1 143 080 € |
| 31/03/2020 | 20,50 | 18,45 | 23 980 | 491 590 € |
| 31/12/2019 | 20,50 | 18,45 | 20 030 | 410 615 € |
| 30/09/2019 | 20,50 | 18,45 | 11 960 | 245 180 € |
| 30/06/2019 | 20,50 | 18,45 | 11 330 | 232 265 € |
| 31/03/2019 | 20,50 | 18,45 | 33 770 | 692 285 € |
add_box Voir les données
BT3 2023 list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - EPARGNE PIERRE
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Statutaire - OST - Division par 10
208.00 €/part -> 20.80 €/part
208.00 €/part -> 20.80 €/part
Atland Voisin annonce procéder à la réduction de la valeur nominale de la part sociale de la SCPI Epargne Pierre en la divisant par 10 entraînant la réduction de la valeur nominale de chaque part de 160,00 € à 16,00 € et la multiplication corrélative du nombre de parts sociales de la SCPI en circulation par création et émission de 10 parts nouvelles pour la détention d’une part ancienne, sans modification du montant total du capital social effectif ni des droits attachés à chaque associé au prorata de sa participation.
Cette division par 10 prend effet à compter du 1er juillet 2026 et le prix de souscription est de 20,80 € pour une valeur de retrait de 18,72 €.
Cette division par 10 prend effet à compter du 1er juillet 2026 et le prix de souscription est de 20,80 € pour une valeur de retrait de 18,72 €.
Atland Voisin supprime le délai de jouissance d'Épargne Pierre pour toute souscription validée entre le 1er février et le 31 juillet 2026.
La liquidité des parts a été servie tout au long de l'année, cette décision de gestion qui est sans impact significatif sur la capacité distributive prévisionnelle (non garantie), vise à favoriser la collecte afin d’investir dans un momentum de marché porteur d’opportunités.
La liquidité des parts a été servie tout au long de l'année, cette décision de gestion qui est sans impact significatif sur la capacité distributive prévisionnelle (non garantie), vise à favoriser la collecte afin d’investir dans un momentum de marché porteur d’opportunités.
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Endettement - Baisse en 2023
14.80 % -> 12.00 %
14.80 % -> 12.00 %
Malgré un programme d'investissement d'envergure avec des appels de fonds de VEFA et 23 acquisition pour 280 M€, Epargne Pierre réduit son exposition au levier de 40 M€ en 2023, soit un endettement à 12% tout en conservant des liquidités pour 85 M€.
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Prix de part - Hausse : +1,46%
205.00 € -> 208.00 €
205.00 € -> 208.00 €
La variation du prix de la part s’établit à +1,46% suite à la revalorisation du prix de part (de 205 € à 208 €) en novembre dernier.
Souscription - La collecte brute est en baisse par rapport aux trimestres précédents et s’établit à 83 M€ mais demeure remarquable dans un contexte de marché chahuté. Les volumes de cession sont équivalent au second trimestre avec 76 155 parts retirées.
La liquidité de la SCPI est largement assurée, le ratio de cession du 3ème trimestre étant de 19%
Acquisition - Après une second trimestre particulièrement dense avec 142 M€ d'investissements, Epargne Pierre réduit ses volumes d'engagements au T3 avec une unique opération portant sur l'acquisition de 2 campings sur la cote Atlantique exploitée par HOMAIR VACANCES pour un montant de 15 M€.
Cession - Epargne Pierre a cédé un actif de bureau au 3ème trimestre 2023. D'une surface de près 2 000 m², ce bien acquis en 2017 pour 2,65 M€ AEM et loué à la Direction Départementale de la Protection des Populations a été revendu 6 ans plus tard 4 M€ soit 57% au dessus de son coût d'acquisition. Cet actif a été acheté par la SCPI Iroko Zen au 3ème trimestre 2023.
Gestion - Le solde locatif du trimestre est négatif et affiche une perte de 2 350 m² impactant légèrement le taux de vacance qui laisse 0,3 point à 4,79%. Le taux d'occupation financier se maintient au dessus de 95% à 95,21%
Valorisation - Le prix de souscription conserve une décote de près de 6% par rapport à la valeur de reconstitution réalisée au 30 juin et projetée au 31 décembre. La nouvelle valeur de reconstitution affiche une baisse de 1,84%, soit 221 € contre 225,14 fin 2022.
Les évaluations annuelles 2023 réalisées par l’expert immobilier sont en cours de finalisation et les premiers constats font apparaître des valeurs en ligne avec la valeur de reconstitution énoncée ci-dessus.
Distribution - L'acompte sur dividende du 3ème trimestre est stable à 2,64 €/part.