FRUCTIPIERRE est une SCPI de rendement à capital fixe créée en 1987 et gérée par AEW.
La SCPI Fructipierre est née de plusieurs absorptions-fusions :
- en 2009, la SCPI PARNASSE IMMO par voie d'absorption fusionne avec Fructipierre, sous la gestion de NATIXIS ASSET MANAGEMENT IMMOBILIER ;
- en 1999, la SCPI FRUCTIPIERRE 3, renommée à l'occasion Fructipierre, absorbe les SCPI FRUCTIPIERRE 1 et FRUCTIPIERRE 2 sous la gestion de la société de gestion FRUCTIGER (ancienne dénomination de Natixis Asset Management Immobilier).
Fructipierre est investie de façon prépondérante en en locaux à usage de bureaux situé en Ile-de-France avec une part très significative à Paris intra-muros et en première couronne. A titre de diversification, Fructipierre est investie de façon marginale en actifs de commerce et locaux industriels, et son périmètre géographique peut être étendu aux régions tout en restant exclusivement français.
La SCPI Fructipierre a reçu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) le 24 juillet 2023.

Chiffres clés de FRUCTIPIERRE

Année de création

1987

Capitalisation T1-2026

523 M€

Nb associés 2025

13 875 +59

Prix de part 24-06-2026

275,00 €

Dividende brut 2025

19,20 € 4,94%

Report à nouveau 2025

1,67% 6,48 €/part

Ratio d'engagement 2025

8,80 % +34 bp

Reconstitution 2025

523,43 €

Ratio de reconstitution

-47,46%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI FRUCTIPIERRE

Nous contacter

Patrimoine de FRUCTIPIERRE

81.00,18.00,,1.00,,,,,,,

Bureaux 2025

81%

72.00,20.00,8.00,,

Paris 2025

72%

Immeubles 2025

56 - 144 841 m²

Moyenne/immeuble 2025

16,3 M€ - 2 586 m²

252,231,224,242,235,220

Locataires 2025

220 -6,38%

1055767765,1060125308,1055443169,951957792,931512093,913445356

Placements immobiliers 2025

913 M€

2 cessions en 2025

10,47 M€

0 acquisition en 2025

Dernier trimestre - T1-2026

Collecte brute T1-2026

0,83 M€

Collecte nette T1-2026

Délai de cession T1-2026

21,1 mois [5,87M€]

0 acquisition T1-2026

1 cession T1-2026

3,10 M€

Analyse et Avis BT1 2026

Acompte brut T1-2026

4,50 €/part

TOF ASPIM - T1-2026

79,33%

TOF Exploit. T1-2026

70,08%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	530,83€	540,64€	540,64€	583,15€	606,04€	604,95€	603,64€	501,40€	405,00€	357,52€
Valeur reconstitution	553,60€	574,19€	601,34€	644,72€	649,47€	656,92€	646,77€	545,14€	528,71€	523,43€
Résultat exercice	17,71€	17,88€	20,32€	19,18€	17,95€	17,84€	17,85€	19,98€	20,57€	19,76€
Report à nouveau	3,73€	4,81€	8,01€	8,94€	8,81€	8,52€	8,11€	8,14€	5,92€	6,48€
Dividende courant	17,50€	16,80€	17,10€	18,00€	18,00€	18,00€	18,00€	19,80€	22,80€	19,20€
Dividende de PV	5,00€	5,00€	5,00€	5,00€	2,50€	5,00€	6,20€	4,60€	-	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

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Informations - FRUCTIPIERRE

Bilan annuel 2025 Fructipierre, SCPI à capital fixe de bureaux parisiens gérée par AEW Patrimoine, publie un bilan 2025 marqué par une dégradation locative très sévères de cette série : le taux d'occupation financier recule de -1 094 bp à 78,67 % fin 2025 (TOF annuel moyen à 84,29 %), sous l'effet de 3 congés d'envergure portant sur près de 11 000 m² et d'un solde locatif déficitaire de -14 045 m² sur l'année. Sur le marché secondaire, le prix acquéreur s'est progressivement contracté de 405,00 €/part en décembre 2024 à 357,52 €/part à la dernière confrontation de 2025 (-11,72 %),... FRUCTIPIERRE AEW PATRIMOINE Bureaux Paris 18-06-26
Bulletin d'information trimestriel du T1 2026 Fructipierre, SCPI à capital fixe, enregistre au 1er trimestre 2026 une poursuite de la correction sur le marché secondaire avec une baisse marquée du prix acquéreur à 275,00 € lors de la confrontation du 27 mai 2026, dans un contexte de pression vendeuse persistante. Le taux d’occupation financier se stabilise légèrement à 79,33 %, mais reste très dégradé en exploitation à 70,08 %, confirmant la fragilité locative observée en 2025. La distribution trimestrielle de 4,50 €/part recule de -6,25 % sur un an glissant, tandis que la décote du prix de part atteint près de -4... FRUCTIPIERRE AEW PATRIMOINE Bureaux Paris 01-06-26
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 SOUSCRIPTION - 5 152 parts ont changé de mains sur le marché secondaire de Fructipierre au 2ème trimestre 2025. Les volumes de transactions sont stables et correspondent à 2,00 M€ d'échanges. La pression est vendeuse sur le trimestre avec un dernier prix acheteur (388,00 €) en retrait de -2,48% par rapport à la dernière confrontation du 1er trimestre (397,85 €) et avec une hausse du nombre de parts inscrites à la vente à 9 434 parts (vs 5 802 parts fin mars). En fin de 2ème trimestre 2025, la capitalisation de... FRUCTIPIERRE AEW PATRIMOINE Bureaux Paris 20-08-25
Bilan annuel 2024 FRUCTIPIERRE AEW PATRIMOINE Bureaux Paris 02-06-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 VALORISATION - La dernière transaction de l'année a permis l'échange de 2 377 parts de Fructipierre à un prix acheteur de 405,00 €, correspondant à une baisse de -19,23 % par rapport à la dernière transaction de 2023, le 27-12-2023 à 501,40 €/part. Le patrimoine de Fructipierre est estimé à 931 M€ en fin d’année, concentré à près des trois-quarts dans Paris intra-muros, soit en diminution cohérente avec le marché de -2% sur un an. La valeur de réalisat... FRUCTIPIERRE AEW PATRIMOINE Bureaux Paris 04-03-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024 SOUSCRIPTION - Dans des volumes de transactions en retrait durant le troisième trimestre par rapport au second trimestre 2024 (5 915 parts échangées contre 8 268), le dernier prix d’exécution de la part de Fructipierre fixé sur le marché secondaire s’établit à 360,00 €, en progression de +4,92% par rapport au 26 juin 2024 mais régression de -21,74% par rapport à la fin de l’année 2023 (460 €/part). Au dernier jour du trimestre, le nombre de parts en vente et en attente d'exécution est en fort repli à 10 780 p... FRUCTIPIERRE AEW PATRIMOINE Bureaux Paris 26-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024 SOUSCRIPTION - Dans des volumes de transactions en forte progression durant le second trimestre par rapport au premier trimestre 2024 (8 268 parts échangées contre 1 486), le dernier prix d’exécution de la part fixé sur le marché secondaire s’établit à 343,12 €, en diminution de 10% par rapport au 27 mars 2024 et de -25% par rapport à la fin de l’année 2023. Il est ainsi significativement décoté de 27% par rapport à la valeur de réalisation calculé au 31 décembre 2023 (468,10 €/part). Au dernier jour du semestre, 19 476 parts sont en attente de retrait, soit 1,02% de la totalité des par... FRUCTIPIERRE AEW PATRIMOINE Bureaux Paris 08-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024 Souscription - L’achat de parts sur le marché secondaire se fait par l’intermédiaire d’une confrontation des ordres d’achats et de vente tous les derniers mercredis de chaque mois. Il n’y a pas de différé de jouissance, et l’acheteur perçoit l’intégralité de la distribution du trimestre en cours. Au 31 mars, 1,55% des parts sont en attente de vente, soit 29 431 parts, en léger retrait par rapport aux trimestres précédents. A cette même date, le prix acquéreur d’une part se fixe à 414,20 €, en contraction de 17% par rapport au début de l’année. Il présente une décote de 24% par rapport à la valeur de reconsti... FRUCTIPIERRE AEW PATRIMOINE Bureaux Paris 13-06-24
Bilan annuel 2023 SITUATION - Le patrimoine de Fructipierre se compose au 31 décembre 2023 de 59 immeubles à disposition de 242 locataires pour une superficie de 149 547 m2 (+3 630 m²), localisés en valeur vénale à 69 % à Paris (+3 %), à 23 % en région parisienne et à 8 % en province. Le patrimoine est composé de bureaux à hauteur de 81 %, de murs de commerces à hauteur de 18 % (+5 %) et d’immeubles industriels (logistique urbaine, parkings…) à hauteur de 1 %. Fructipierre présente un surinvestissement de l’ordre de 82 M€, avec un ratio dettes et autres engagements de 8,4 %... FRUCTIPIERRE AEW PATRIMOINE Bureaux Paris 12-06-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023 Souscription - Au 4ème trimestre 2023, le marché secondaire de la SCPI Fructipierre n'a pas donné lieu à beaucoup d'échanges. 2 974 parts ont changé de mains à l'occasion des trois confrontations du trimestre, soit un volume de 1,5 M€. Sous la pression des vendeurs, le prix acheteur a baissé systématiquement lors des trois fixings, passant de 530 €/part le 27/09/2023 à 460 €/part le 27/12/2023. Acquisition / Cession - Aucun mouvement sur le patrimoine de Fructipierre n'est intervenu au cours du 4ème trimestre 2023. Gestion - Impacté à retardement par le solde locatif déficitaire du 3ème trimestre... FRUCTIPIERRE AEW PATRIMOINE Bureaux Paris 14-02-24
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Bilan annuel 2025

Fructipierre, SCPI à capital fixe de bureaux parisiens gérée par AEW Patrimoine, publie un bilan 2025 marqué par une dégradation locative très sévères de cette série : le taux d'occupation financier recule de -1 094 bp à 78,67 % fin 2025 (TOF annuel moyen à 84,29 %), sous l'effet de 3 congés d'envergure portant sur près de 11 000 m² et d'un solde locatif déficitaire de -14 045 m² sur l'année. Sur le marché secondaire, le prix acquéreur s'est progressivement contracté de 405,00 €/part en décembre 2024 à 357,52 €/part à la dernière confrontation de 2025 (-11,72 %),...