Prix au
26-02-2025
400,00 €
SCPI FRUCTIPIERRE
Bureaux
Paris
-
71.00
%
Retrait au
26-02-2025
366,97 €
Distribution brute 2024
3,85%22,80€
Distribution nette 2024
3,85%22,80€
Fondamentaux de FRUCTIPIERRE
FRUCTIPIERRE est une SCPI de rendement à capital fixe créée en 1987 et gérée par AEW.
La SCPI Fructipierre est née de plusieurs absorptions-fusions :
- en 2009, la SCPI PARNASSE IMMO par voie d'absorption fusionne avec Fructipierre, sous la gestion de NATIXIS ASSET MANAGEMENT IMMOBILIER ;
- en 1999, la SCPI FRUCTIPIERRE 3, renommée à l'occasion Fructipierre, absorbe les SCPI FRUCTIPIERRE 1 et FRUCTIPIERRE 2 sous la gestion de la société de gestion FRUCTIGER (ancienne dénomination de Natixis Asset Management Immobilier).
Fructipierre est investie de façon prépondérante en en locaux à usage de bureaux situé en Ile-de-France avec une part très significative à Paris intra-muros et en première couronne. A titre de diversification, Fructipierre est investie de façon marginale en actifs de commerce et locaux industriels, et son périmètre géographique peut être étendu aux régions tout en restant exclusivement français.
La SCPI Fructipierre a reçu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) le 24 juillet 2023.
La SCPI Fructipierre est née de plusieurs absorptions-fusions :
- en 2009, la SCPI PARNASSE IMMO par voie d'absorption fusionne avec Fructipierre, sous la gestion de NATIXIS ASSET MANAGEMENT IMMOBILIER ;
- en 1999, la SCPI FRUCTIPIERRE 3, renommée à l'occasion Fructipierre, absorbe les SCPI FRUCTIPIERRE 1 et FRUCTIPIERRE 2 sous la gestion de la société de gestion FRUCTIGER (ancienne dénomination de Natixis Asset Management Immobilier).
Fructipierre est investie de façon prépondérante en en locaux à usage de bureaux situé en Ile-de-France avec une part très significative à Paris intra-muros et en première couronne. A titre de diversification, Fructipierre est investie de façon marginale en actifs de commerce et locaux industriels, et son périmètre géographique peut être étendu aux régions tout en restant exclusivement français.
La SCPI Fructipierre a reçu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) le 24 juillet 2023.
Chiffres clés de FRUCTIPIERRE
Année de création
1987
Capitalisation T4-2024
761 M€
Nb associés 2024
13 816 -8
Prix de part 26-02-2025
400,00 €
Dividende brut 2024
22,80 € 3,85%
Report à nouveau 2023
1,34%
8,14 €/part
81.00,18.00,,1.00,,,,,,,
Bureaux 2024
tab
81%
71.00,21.00,8.00,,
Paris 2024
tab
71%
Immeubles 2024
58 - 148 279 m²
Ratio d'engagement 2023
8,43 % +619 bp
Reconstitution 2024
528,71 €
Ratio de reconstitution
-24,34%
Dernier trimestre - T4-2024
Collecte brute T4-2024
2,67 M€
Collecte nette T4-2024
-
Délai de cession T4-2024
3,0 mois
[2,69M€]
Acompte brut T4-2024
5,70 €/part
TOF ASPIM - T4-2024
89,61%
TOF Exploit. T4-2024
keyboard_arrow_up
85,73%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 530,83€ | 540,64€ | 540,64€ | 583,15€ | 606,04€ | 604,95€ | 603,64€ | 501,40€ | 405,00€ | 400,00€ | |
| Valeur reconstitution | 553,60€ | 574,19€ | 601,34€ | 644,72€ | 649,47€ | 656,92€ | 646,77€ | 545,14€ | 528,71€ | nc | |
| Résultat exercice | 17,71€ | 17,88€ | 20,32€ | 19,18€ | 17,95€ | 17,84€ | 17,85€ | 19,98€ | nc | nc | |
| Report à nouveau | 3,73€ | 4,81€ | 8,01€ | 8,94€ | 8,81€ | 8,52€ | 8,11€ | 8,14€ | nc | nc | |
| Dividende courant | 17,50€ | 16,80€ | 17,10€ | 18,00€ | 18,00€ | 18,00€ | 18,00€ | 19,80€ | 22,80€ | nc | |
| Dividende de PV | 5,00€ | 5,00€ | 5,00€ | 5,00€ | 2,50€ | 5,00€ | 6,20€ | 4,60€ | - | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Informations - FRUCTIPIERRE
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Transaction
Conditions de souscription
Marché Secondaire
Capital fixe
Frais de souscription
4,00%
+ droit 5,00%
Nb de parts minimum
15 parts
Soit montant minimum
6 000,00€
Transfert de jouissance 1er jour du mois
Soit délai de jouissance
Aucun
Conditions de cession
Parts en attente T4-2024
Ratio en attente
2,66 M€
0,35 %
Ratio de liquidité 3 mois
99% T4-2024
Délai cession T4-2024
3,0 mois
Fiche technique
Dépositaire
SGSS
Commissaire aux comptes
KPMG
Expert en évaluation
Cushman
Frais directs
Frais de souscription
4,00%
Frais de gestion 10,80% TTC
Fréquence
Cotation
Hebdomadaire
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°05-36 sur la note d’information du 22-11-2006
La SCPI relève de l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 26-02-2025 | 400.00 | -1,23% | nc | -24,34% | |
| 2024 | 405.00 | -19,23% | 528.71 | -3,01% | |
| 2023 | 501.40 | -16,94% | 545.14 | -15,71% | |
| 2022 | 603.64 | -0,22% | 646.77 | -1,55% | |
| 2021 | 604.95 | -0,18% | 656.92 | +1,15% | |
| 2020 | 606.04 | +3,93% | 649.47 | +0,74% | |
| 2019 | 583.15 | +7,86% | 644.72 | +7,21% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -30,55% | -17,99% | ||
| Var. moy. | -6,11% | -3,60% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 26-02-2025 | 366.97 | -1,24% | nc | -19,13% | |
| 2024 | 371.56 | -19,23% | 453.77 | -3,06% | |
| 2023 | 460.00 | -16,94% | 468.10 | -16,15% | |
| 2022 | 553.80 | -0,22% | 558.26 | -1,41% | |
| 2021 | 555.00 | -0,18% | 566.24 | +1,42% | |
| 2020 | 556.00 | +3,93% | 558.31 | +0,55% | |
| 2019 | 535.00 | +7,86% | 555.28 | +7,33% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -30,55% | -18,28% | ||
| Var. moy. | -6,11% | -3,66% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2024 | ||||
| 9,03% TTC | 33,03€ | 8,26% | 74,94€ | 14,17% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
5,70 €/part
Versé le 21-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.70 | 5.70 | 5.70 | 5.70 | 22,80 | 22,80 | |
| 4.95 | 9.55 | 4.95 | 4.95 | 24,40 | 24,40 | |
| 4.50 | 4.50 | 10.70 | 4.50 | linear_scale 24,20 | 24,20 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,95 | 4,95 | 5,70 | 5,70 | 5,70 | 5,70 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,05 | 0,08 | 0,07 | 0,07 | 0,07 | 0,05 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,05 | 0,08 | 0,07 | 0,07 | 0,07 | 0,05 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 | Jan-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 | Oct-24 |
|
| NOTE D'INFORMATION ET STATUTS | Aug-24 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Jul-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 | Jul-24 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2023 | Jun-24 |
|
| RAPPORT ANNUEL 2023 | Jun-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 | Apr-24 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 903 057 | 1 903 057 | 1 903 057 | 1 903 057 | 1 903 057 | 1 903 057 |
| Parts souscrites add_box | 5 407 | 2 974 | 1 486 | 8 268 | 5 915 | 6 596 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 5 407 | 2 974 | 1 486 | 8 268 | 5 915 | 6 596 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 20 | - | 20 | 20 | - | - |
| Parts en attente add_box | 33 677 | 32 370 | 29 431 | 19 476 | 10 780 | 6 651 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 099,40 | 954,19 | 788,25 | 711,74 | 746,76 | 770,74 |
| Collecte brute | 3,12 | 1,49 | 0,62 | 3,09 | 2,32 | 2,67 |
| Volume en retrait | 3,12 | 1,49 | 0,62 | 3,09 | 2,32 | 2,67 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,01 | - | 0,01 | 0,01 | - | - |
| Volume en attente | 19,46 | 16,23 | 12,19 | 7,28 | 4,23 | 2,69 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 16% | 9% | 5% | 42% | 55% | 99% |
| Délai de cession | 19 mois | 33 mois | 59 mois | 7 mois | 5 mois | 3 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | - | - | - | - | - | 2,00 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 2,00 | |||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 2,00 | |||||
| Disponiblités [Bilan] | 5,52 | |||||
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,70% | 89,93% | 90,24% | 91,20% | 91,03% | 89,61% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,26% | -3,08% | +0,34% | +1,05% | -0,19% | -1,58% | |
| Vacance add_box | 7,30% | 10,07% | 9,76% | 8,80% | 8,97% | 10,39% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 5,15% | 6,20% | 7,54% | 5,99% | 5,43% | 3,79% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | 0,09% | 0,09% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 1,32% | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 86,23% | 83,73% | 82,70% | 85,21% | 85,51% | 85,73% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,59% | -2,99% | -1,25% | +2,95% | +0,35% | +0,26% | |
|
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 149 549 | 149 547 | 149 547 | 149 563 | 149 563 | 148 279 | |
| Surface vacante add_box | 18 086 | 18 297 | 18 869 | 20 485 | 22 803 | 25 684 | |
|
|
|||||||
| Renouvelée | - | - | - | - | - | 563 | |
| Louée | +43 | +1 600 | +721 | +1 304 | +462 | +1 713 | |
| Libérée | -2 215 | -1 814 | -1 292 | -2 904 | -2 780 | -6 124 | |
| Solde locatif add_box | -2 172 | -214 | -571 | -1 600 | -2 318 | -4 411 | |
|
|
|||||||
| TOP | 87,91% | 87,76% | 87,38% | 86,30% | 84,75% | 82,68% | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Taux encaissement | 90,19% | 89,80% | 88,78% | 84,40% | 87,85% | 84,80% | |
Société de gestion
| AEW PATRIMOINE | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 78 40 33 03 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-07000043, délivré le 10-07-2007 | |||
mode_edit list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - FRUCTIPIERRE
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Acompte - Plus Value
4.95 €/part -> 9.55 €/part
4.95 €/part -> 9.55 €/part
Fructipierre verse un acompte en forte augmentation à l'occasion du troisième trimestre 2023. L'acompte courant de 4,95€ est assorti d'un acompte de plus value de 4,60 €, portant l'acompte brut du T2-2023 à 9,55 €/part.
Pour mémoire, le niveau de réserve de plus value fin 2022 s'établissait à 4,65 €/part.
Pour mémoire, le niveau de réserve de plus value fin 2022 s'établissait à 4,65 €/part.
La SCPI Fructipierre bénéficie du label ISR appliqué à l'immobilier délivré par l'AFNOR le 24 juillet 2023.
A l'occasion de la 10eme résolution de l'assemblée générale de Fructipierre qui se tiendra le 16 juin 2023, il est proposé d’introduire une clause de variabilité du capital social dans les statuts de la Société à partir du 1er janvier 2024.
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Acompte - Versement exceptionnel
4.50 €/part -> 10.00 €/part
4.50 €/part -> 10.00 €/part
Fructipierre verse un acompte en forte augmentation à l'occasion du troisième trimestre 2022. L'acompte courant de 4,5€ est assorti d'un acompte de Plus Value de 6,2€.
Ce versement exceptionnel, d'un montant global de 12M€ sera prélevé sur la réserve de plus value qui s'établissait à 17 M€ fin 2021 et qui s'est doté d'une plus value complémentaire de 8,5 M€ issue d'une cession réalisée au 1er trimestre 2022.
Ce versement exceptionnel, d'un montant global de 12M€ sera prélevé sur la réserve de plus value qui s'établissait à 17 M€ fin 2021 et qui s'est doté d'une plus value complémentaire de 8,5 M€ issue d'une cession réalisée au 1er trimestre 2022.
La 26ème augmentation de capital de Fructipierre a été clôturée par anticipation le 25 octobre. Le prix de souscription était de 606 € par part net de tous frais, pour un montant collecté de 80 M€.
L’achat de parts ne peut donc se faire que par confrontation des ordres d'achat et de vente sur le marché secondaire
L’achat de parts ne peut donc se faire que par confrontation des ordres d'achat et de vente sur le marché secondaire
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Augmentation capital - Ouverture
606.00 €
606.00 €
FRUCTIPIERRE est une SCPI à capital fixe actuellement en ouverture de capital, c’est-à-dire que l'achat de parts est possible à tout moment sur le marché primaire (part nouvelles) au prix de souscription de 606,00 € par part.
Le minimum de souscription est fixé à 15 parts, soit 9 090 € au prix de souscription en vigueur.
Le règlement s'effectue au moment de la souscription pour la totalité du prix de souscription.
Les parts souscrites portent jouissance à compter du premier jour du troisième mois qui suit celui de la souscription.
Le minimum de souscription est fixé à 15 parts, soit 9 090 € au prix de souscription en vigueur.
Le règlement s'effectue au moment de la souscription pour la totalité du prix de souscription.
Les parts souscrites portent jouissance à compter du premier jour du troisième mois qui suit celui de la souscription.
