Prix au
26-02-2025
400,00 €
FRUCTIPIERRE - BT4-2024
Bureaux
Paris
-
71.00
%
Retrait au
26-02-2025
366,97 €
Distribution brute 2024
3,85%22,80€
Distribution nette 2024
3,85%22,80€
FRUCTIPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
04-03-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
2,67 M€
Collecte nette T4-2024
-
Volume échangé T4-2024
2,67 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
5%
42%
55%
99% T4-2024
Délai de cession T4-2024
3,0 mois
6 651 parts [2,69M€]
Acquisition et cession du T4-2024
0 acquisition T4-2024
block
1 cession T4-2024
2,00 M€
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
89,61%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_up
85,73%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
5,70 €/part
Versé le 21-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.70 | 5.70 | 5.70 | 5.70 | 22,80 | 22,80 | |
| 4.95 | 9.55 | 4.95 | 4.95 | 24,40 | 24,40 | |
| 4.50 | 4.50 | 10.70 | 4.50 | linear_scale 24,20 | 24,20 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,95 | 4,95 | 5,70 | 5,70 | 5,70 | 5,70 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,05 | 0,08 | 0,07 | 0,07 | 0,07 | 0,05 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,05 | 0,08 | 0,07 | 0,07 | 0,07 | 0,05 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,70% | 89,93% | 90,24% | 91,20% | 91,03% | 89,61% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,26% | -3,08% | +0,34% | +1,05% | -0,19% | -1,58% | |
| Vacance add_box | 7,30% | 10,07% | 9,76% | 8,80% | 8,97% | 10,39% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 5,15% | 6,20% | 7,54% | 5,99% | 5,43% | 3,79% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | 0,09% | 0,09% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 1,32% | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 86,23% | 83,73% | 82,70% | 85,21% | 85,51% | 85,73% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,59% | -2,99% | -1,25% | +2,95% | +0,35% | +0,26% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 149 549 | 149 547 | 149 547 | 149 563 | 149 563 | 148 279 | |
| Surface vacante | 18 086 | 18 297 | 18 869 | 20 485 | 22 803 | 25 684 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | 563 | |
| Louée | +43 | +1 600 | +721 | +1 304 | +462 | +1 713 | |
| Libérée | -2 215 | -1 814 | -1 292 | -2 904 | -2 780 | -6 124 | |
| Solde locatif | -2 172 | -214 | -571 | -1 600 | -2 318 | -4 411 | |
| TOP | 87,91% | 87,76% | 87,38% | 86,30% | 84,75% | 82,68% | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Taux encaissement | 90,19% | 89,80% | 88,78% | 84,40% | 87,85% | 84,80% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | - | - | - | - | - | 2,00 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 2,00 | |||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 2,00 | |||||
| Disponiblités [Bilan] | 5,52 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 903 057 | 1 903 057 | 1 903 057 | 1 903 057 | 1 903 057 | 1 903 057 |
| Parts souscrites add_box | 5 407 | 2 974 | 1 486 | 8 268 | 5 915 | 6 596 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 5 407 | 2 974 | 1 486 | 8 268 | 5 915 | 6 596 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 20 | - | 20 | 20 | - | - |
| Parts en attente add_box | 33 677 | 32 370 | 29 431 | 19 476 | 10 780 | 6 651 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 099,40 | 954,19 | 788,25 | 711,74 | 746,76 | 770,74 |
| Collecte brute | 3,12 | 1,49 | 0,62 | 3,09 | 2,32 | 2,67 |
| Volume en retrait | 3,12 | 1,49 | 0,62 | 3,09 | 2,32 | 2,67 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,01 | - | 0,01 | 0,01 | - | - |
| Volume en attente | 19,46 | 16,23 | 12,19 | 7,28 | 4,23 | 2,69 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 16% | 9% | 5% | 42% | 55% | 99% |
| Délai de cession | 19 mois | 33 mois | 59 mois | 7 mois | 5 mois | 3 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 400,00 | 366,97 | 1 079 | 431 600 € |
| 29/01/2025 | 405,00 | 371,56 | 1 540 | 623 700 € |
| 24/12/2024 | 405,00 | 371,56 | 2 377 | 962 685 € |
| 27/11/2024 | 397,85 | 365,00 | 2 295 | 913 066 € |
| 30/10/2024 | 397,85 | 365,00 | 1 924 | 765 463 € |
| 25/09/2024 | 392,40 | 360,00 | 1 442 | 565 841 € |
| 28/08/2024 | 380,41 | 349,00 | 752 | 286 068 € |
| 31/07/2024 | 376,05 | 345,00 | 3 271 | 1 230 060 € |
| 26/06/2024 | 374,00 | 343,12 | 2 021 | 755 854 € |
| 29/05/2024 | 374,00 | 343,12 | 3 510 | 1 312 740 € |
| 24/04/2024 | 374,00 | 343,12 | 2 737 | 1 023 638 € |
| 27/03/2024 | 414,20 | 380,00 | 557 | 230 709 € |
| 28/02/2024 | 436,00 | 400,00 | 420 | 183 120 € |
| 31/01/2024 | 479,60 | 440,00 | 509 | 244 116 € |
| 27/12/2023 | 501,40 | 460,00 | 1 433 | 718 506 € |
| 29/11/2023 | 523,20 | 480,00 | 1 158 | 605 866 € |
| 25/10/2023 | 555,90 | 510,00 | 383 | 212 910 € |
| 27/09/2023 | 577,70 | 530,00 | 1 834 | 1 059 502 € |
| 30/08/2023 | 589,69 | 541,00 | 2 336 | 1 377 516 € |
| 26/07/2023 | 594,05 | 545,00 | 1 237 | 734 840 € |
| 28/06/2023 | 601,46 | 551,80 | 3 626 | 2 180 894 € |
| 31/05/2023 | 602,77 | 553,00 | 3 437 | 2 071 720 € |
| 26/04/2023 | 602,77 | 553,00 | 4 646 | 2 800 469 € |
| 29/03/2023 | 603,00 | 553,21 | 6 233 | 3 758 499 € |
| 22/02/2023 | 602,77 | 553,00 | 2 847 | 1 716 086 € |
| 25/01/2023 | 603,26 | 553,45 | 1 514 | 913 336 € |
| 28/12/2022 | 603,64 | 553,80 | 1 545 | 932 624 € |
| 30/11/2022 | 604,94 | 554,99 | 3 019 | 1 826 314 € |
| 26/10/2022 | 603,86 | 554,00 | 1 487 | 897 940 € |
| 28/09/2022 | 604,94 | 554,99 | 3 425 | 2 071 920 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - FRUCTIPIERRE
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Acompte - Plus Value
4.95 €/part -> 9.55 €/part
4.95 €/part -> 9.55 €/part
Fructipierre verse un acompte en forte augmentation à l'occasion du troisième trimestre 2023. L'acompte courant de 4,95€ est assorti d'un acompte de plus value de 4,60 €, portant l'acompte brut du T2-2023 à 9,55 €/part.
Pour mémoire, le niveau de réserve de plus value fin 2022 s'établissait à 4,65 €/part.
Pour mémoire, le niveau de réserve de plus value fin 2022 s'établissait à 4,65 €/part.
La SCPI Fructipierre bénéficie du label ISR appliqué à l'immobilier délivré par l'AFNOR le 24 juillet 2023.
A l'occasion de la 10eme résolution de l'assemblée générale de Fructipierre qui se tiendra le 16 juin 2023, il est proposé d’introduire une clause de variabilité du capital social dans les statuts de la Société à partir du 1er janvier 2024.
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Acompte - Versement exceptionnel
4.50 €/part -> 10.00 €/part
4.50 €/part -> 10.00 €/part
Fructipierre verse un acompte en forte augmentation à l'occasion du troisième trimestre 2022. L'acompte courant de 4,5€ est assorti d'un acompte de Plus Value de 6,2€.
Ce versement exceptionnel, d'un montant global de 12M€ sera prélevé sur la réserve de plus value qui s'établissait à 17 M€ fin 2021 et qui s'est doté d'une plus value complémentaire de 8,5 M€ issue d'une cession réalisée au 1er trimestre 2022.
Ce versement exceptionnel, d'un montant global de 12M€ sera prélevé sur la réserve de plus value qui s'établissait à 17 M€ fin 2021 et qui s'est doté d'une plus value complémentaire de 8,5 M€ issue d'une cession réalisée au 1er trimestre 2022.
VALORISATION - La dernière transaction de l'année a permis l'échange de 2 377 parts de Fructipierre à un prix acheteur de 405,00 €, correspondant à une baisse de -19,23 % par rapport à la dernière transaction de 2023, le 27-12-2023 à 501,40 €/part.
Le patrimoine de Fructipierre est estimé à 931 M€ en fin d’année, concentré à près des trois-quarts dans Paris intra-muros, soit en diminution cohérente avec le marché de -2% sur un an.
La valeur de réalisation de la SCPI est de 863,54 M€, soit de 453,77 €/part ( -3,06 % en 2024). La valeur de reconstitution de Fructipierre baisse également de -3,01 % en 2024, à 528,71 €/part contre 545,14 € fin 2023.
Le ratio de reconstitution de Fructipierre à fin 2024 est de -23,40 %, il s'établit à -24,34% par rapport au dernier prix acquéreur enregistré de 400,00 €/part le 26/02/2025.
SOUSCRIPTION - Dans des volumes de transactions en légère augmentation durant le 4ème trimestre 2024 (6 596 parts échangées contre 5 915 au T3-2024), le dernier prix d’exécution de la part de Fructipierre fixé sur le marché secondaire s’établit à 405,00 €, en progression de +3,21% par rapport au 25 septembre 2024 mais en régression de -19,23% par rapport à la fin de l’année 2023 (501,40 €/part). Au dernier jour de l'année, le nombre de parts en vente et en attente d'exécution est en repli à 6 651 parts, confirmant la reprise en main des acheteurs dans un marché haussier en fin d'année 2024.
Sur l'ensemble de l'année 2024, 22 265 parts se sont échangées à l'occasion des 12 confrontations mensuelles à un prix moyen acquéreur 2024 de 388,66 €/part, correspondant à un volume d'échange de 8,65 M€.
En fin de 4ème trimestre 2024, en raison du dernier prix acquéreur de 405,00 €, la capitalisation de Fructipierre est de 770,74 M€.
L’achat de parts se fait par l’intermédiaire d’une confrontation des ordres d’achats et de vente tous les derniers mercredis de chaque mois.
ACQUISITION - Fructpierre n'a pas réalisé d'opération d'investissement au 4ème trimestre 2024 ni au cours de l'ensemble de l'année 2024.
La dernière acquisition de Fructipierre a été réalisé au second trimestre 2023 avec un investissement en indivision de centre commercial «Passy Plaza», au cœur du 16è arrondissement parisien, pour un prix de 129 M€, soit une quote-part de 53 M€ (41,1%) pour Fructipierre. Le patrimoine de la SCPI est réparti sur 58 sites différents, avoisine 148 000 m², et compte 235 baux.
CESSION - Au cours du 4ème trimestre 2024, AEW Patrimoine a procédé à la cession d'un actif pour un montant de 2,00 M€. Il s'agit de la seule cession réalisée en 2024.
La SCPI a cédé une surface mixte de locaux d’activités / bureaux de 1 530 m² vacants, situé à Roissy-en-France (95). Ce bâtiment avait été acquis en 1991 au prix de 2,58 M€.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Fructipierre est de 89,61% au 4ème trimestre 2024, en baisse de -142 bp par rapport au 3ème trimestre 2024.
Le solde locatif est déficitaire de -4 411 M² et malgré la cession d'un actif vacant en cours de trimestre, la surface vacante augmente à 25 684 m² entrainant la baisse du Taux d'Occupation Physique qui perd 207 bp à 82,68%. Les surfaces vacantes, concentrées aux deux tiers sur 5 sites de région parisienne, dans des marchés locaux souvent devenus difficiles, font l’objet de recherches soutenues de locataires pérennes.
A l'inverse, le pourcentage de locaux sous franchise baisse de -164 bp permettant au taux d'occupation financier de s'améliorer légèrement à 85,73%.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Fructipierre a distribué un acompte de dividende brut de 5,70 €/part le 21-01-2025, niveau de distribution équivalent à 3ème trimestre 2024.
La distribution annuelle 2024 s'établit à 22,80 €/part en baisse de -6,56% (24,40 €/part en 2023), mais est uniquement composée de produits d’exploitation (la distribution 2023 comprenait 4,60 €/part de plus-value).
Le taux de distribution 2024 de Fructipierre s’établit à 3,85%, il est le rapport entre le dividende annuel brut (22,80 €/part) et le prix moyen acquéreur pondéré des transactions réalisées en 2023 (592,21 €/part).
L’objectif 2025 prévoit une distribution de 19,20 €/part, sans distribution de plus-value, soit un taux de distribution prévisionnel 2025 de 4,94% (calculé sur le prix acquéreur moyen 2024 de 388,66 €/part). Le taux de distribution instantané, calculé sur le prix acquéreur au 31 décembre 2024, s’établit quant à lui à 5,63%.