KYANEOS PIERRE - BT4-2024

Gérée par KYANEOS
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Résidentiel
Régions - 100.00 %
Prix au 16-03-2025
222,00 €
Retrait au 16-03-2025
197,58 €
Distribution brute 2024
4,96%10,91€
Distribution nette 2024
4,96%10,91€
 

KYANEOS PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024

19-02-25 

SOUSCRIPTION - Kyaneos Pierre renforce son niveau de collecte au 4ème trimestre 2024 avec 17,05 M€ de souscription contre 12,70 M€ au trimestre précédent. Les demandes de retraits de parts restent mesurées avec 4 148 retraits pour 76 798 souscriptions. La liquidité de Kyaneos Pierre est parfaitement assurée au 4ème trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait.
La collecte nette de 16,13 M€ porte la capitalisation de Kyaneos Pierre à 390,64 M€.

 

ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre 2024, Kyanéos a procédé à l'acquisition de 15 immeubles pour un montant global d'investissement de 14,10 M€.
Le parc immobilier de la SCPI comporte 574 immeubles, soit 4 318 lots au 31/12/2024.

 

CESSION - Kyaneos Pierre a cédé un immeuble à la découpe, situé à Béziers(34) pour un montant total de 1,82 M€. Grâce à cette cession, un dividende exceptionnel de plus-value de 0,5145 €/part a été reversé aux associés des ce trimestre.
Inititié avec la cession de 2 actifs fin 2023, cette stratégie d’arbitrage a vocation à se poursuivre dans les mois et années à venir, et est incluse dans l’objectif financier.

 

GESTION - Le taux d'occupation financier de Kyaneos Pierre est en forte hausse de +120 bp au 4ème trimestre 2024 à 87,00%.
Le TOF a en effet continué de s’améliorer en 2024 et est désormais très proche de la cible de 90% que Kyanéos s'est fixé. Il aura donc fallu trois ans et un cap sur la collecte pour rattraper le « retard » suite à la forte collecte de 2021. Cette amélioration représente près de 500 logements rénovés, en plus des acquisitions courantes.

 

VALORISATION - Kyaneos Pierre fait partie des rares SCPI établie a avoir revalorisé son prix de parts en 2024. Son prix de souscription est passé de 220,00 €/part à 222,00 €/part (+0,91%) le 01-07-2024.
La valeur de reconstitution de Kyaneos Pierre est restée stable sur le premier semestre 2024, à 229,99 €/part contre 230,81 € fin 2023 (-0,31 %). La société de gestion ne communique pas les évolutions des valeurs d'expertise de la SCPI au 31-12-2024.
La société de gestion précise que l’immobilier résidentiel reste une classe d’actifs très défensive, et n’a pas constaté de baisse de prix sur les immeubles de bonne qualité, tels que ceux détenus par la SCPI
Après prise en compte de la hausse de son prix de parts à 222,00 €/part, le ratio de reconstitution de Kyaneos Pierre est de -3,47 %, le prix de souscription est inférieur à la valeur de reconstitution et reste donc décoté de -3,47 %
 

DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, la SCPI Kyaneos Pierre a distribué un acompte de dividende brut de 2,91 €/part, en hausse de +11,92 % par rapport aux 2,60 € du 3ème trimestre 2024. La distribution du trimestre inclue un prélèvement sur la réserve plus-value de 0,51 €/part en lien avec la cession réalisée ce trimestre. La SCPI subit une nouvelle augmentation de près de 8% des taxes foncières en 2024. Le dividende du 4e trimestre a été impacté par l’intégralité de cette hausse et s’établit à 2,40 €/part (pour le résultat courant), contre 2,60 € le trimestre précédent. Kyanéos AM pense cependant qu’il devrait revenir à des niveaux plus en ligne avec l’historique dès le trimestre prochain. 
La distribution au titre de l'ensemble de l'année est de 10,91 €/part et le taux de distribution 2024 de Kyanéos Pierre est de 4,96% légèrement inférieur à l’objectif de 5,00%.

 

Collecte et liquidité du T4-2024

Collecte brute T4-2024
17,05 M€
Collecte nette T4-2024
16,13 M€
Volume échangé T4-2024
0,92 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
8% 
12% 
3% 
5%  T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T4-2024
Délai de cession T4-2024
Immédiat

Acquisition et cession du T4-2024

15 acquisitions T4-2024
14,10 M€
1 cession T4-2024
1,82 M€

Activité locative au T4-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
87,00%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_up 87,00%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
2,91 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
2.70 2.70 2.60 2.91 10,91 10,91
2.80 2.80 2.80 3.00 11,40 11,40
3.00 3.00 2.80 2.80 linear_scale 11,60 11,60
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 2,803,002,702,702,602,91
dont plus-valuenc0,20ncncnc0,51
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiersncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2024

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 83,70%84,60%85,20%86,00%85,80%87,00%
Var.+1,91%+1,06%+0,70%+0,93%-0,23%+1,38%
Vacance 8,50%8,00%7,20%7,60%8,80%8,10%
Franchises ------
Aucune donnée à afficher
Travaux 7,80%7,40%7,60%6,40%5,40%4,90%
Arbitrages------
TOF exploitation 83,70%84,60%85,20%86,00%85,80%87,00%
Var.+1,91%+1,06%+0,70%+0,93%-0,23%+1,38%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale230 557238 226242 464244 803246 334253 786
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Encaissés (M€) 5,105,505,805,905,906,60
Encaissés (€/P) 3,583,653,693,623,503,75

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions020001
Cessions-3,50---1,82
Collecte nette13,6518,2014,2613,2812,2716,13
RESSOURCES13,6521,7014,2613,2812,2717,94
Nb acquisitions281566515
Acquisition moy. 0,86 0,85 1,22 0,58 0,50 0,94
INVESTISSEMENTS-24,10-12,79-7,31-3,48-2,52-14,10
SOLDE-10,458,916,969,799,753,84
Disponiblités [Bilan] 6,60

Marché des parts 

En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totales1 425 6601 507 6601 571 9101 631 7181 687 0091 759 649
Parts souscrites 62 69583 94070 02567 58957 21376 798
Parts en retrait 1 2201 9405 7757 7811 9324 148
Parts annulées------
Parts gré à gré-10010---
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+61 475+82 000+64 250+59 808+55 281+72 650
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation313,65331,69345,82358,98374,52390,64
Collecte brute 13,7918,4715,4114,8712,7017,05
Volume en retrait0,270,431,271,710,430,92
Volume annulé------
Volume gré à gré-0,020,00---
Volume en attente------
Collecte nette13,5218,0414,1413,1612,2716,13
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession2%2%8%12%3%5%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
31/12/2024 222,00 197,58 4 148 920 856 €
30/09/2024 222,00 197,58 1 932 428 904 €
01/07/2024 222,00 197,58 - -
30/06/2024 220,00 195,80 7 781 1 711 820 €
31/03/2024 220,00 195,80 5 775 1 270 500 €
31/12/2023 220,00 195,80 1 940 426 800 €
30/09/2023 220,00 195,80 1 220 268 400 €
01/07/2023 220,00 195,80 - -
30/06/2023 216,00 192,24 1 035 223 560 €
31/03/2023 216,00 192,24 390 84 240 €
31/12/2022 216,00 192,24 255 55 080 €
30/09/2022 216,00 192,24 465 100 440 €
30/06/2022 216,00 192,24 720 155 520 €
31/03/2022 216,00 192,24 745 160 920 €
31/12/2021 216,00 192,24 195 42 120 €
30/09/2021 216,00 192,24 - -
01/07/2021 216,00 192,24 - -
30/06/2021 212,00 188,68 5 1 060 €
31/03/2021 212,00 188,68 100 21 200 €
31/12/2020 212,00 188,68 320 67 840 €
30/09/2020 212,00 188,68 480 101 760 €
01/07/2020 212,00 188,68 - -
30/06/2020 208,00 185,12 - -
31/03/2020 208,00 185,12 - -
31/12/2019 208,00 185,12 - -
30/09/2019 208,00 185,12 - -
01/07/2019 208,00 185,12 - -
30/06/2019 200,00 178,00 - -
31/03/2019 200,00 178,00 - -
31/12/2018 200,00 178,00 - -

Évènements clés - KYANEOS PIERRE

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Prix de part - Hausse : +0,91%
220.00 €/part -> 222.00 €/part
Kyaneos annonce l'augmentation du prix de part de Kyanéos Pierre à compter du 1er juillet 2024 afin de mieux refléter les plus-value latentes du parc immobilier de la SCPI.
Le prix de souscription de Kyanéos Pierre est de 222 €/part et la valeur de retrait est de 197,58 €/part

 
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Statutaire - OST - Division du nominal
1100.00 €/part -> 220.00 €/part
A compter du 05 Avril 2024, le prix de part de Kyanéos Pierre est divisé par 5, et s'élève à 220 €.
Le nombre de parts constituant le capital a donc été multiplié par 5. Un associé qui détenait une part à 1 100 € détient désormais 5 part à 220 €. De nouveaux certificats de détentions de parts leurs seront adressé courant avril 2024.
 
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Prix de part - Hausse : +1,85%
1080.00 €/part -> 1100.00 €/part
01-07-23

add_box
Kyanéos Pierre augmente son prix de souscription de +1,85% au 1er juillet 2023 qui passe de 1 080€ à 1 100€/part. La valeur de retrait s'établit à 979€.
La valeur de reconstitution à fin 2022 était en hausse de +1,50% à 1 157,60/part.
 
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Acompte - Baisse
15.00 €/part -> 14.00 €/part
27-10-22

add_box
Ce trimestre, le dividende versé s’établit à 14€ par part, impacté par la hausse des prix et des délais des travaux de rénovation menés sur les immeubles.
 
Demande d'information
KYANEOS PIERRE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.