COEUR D'AVENIR - BT4-2024

Gérée par SOGENIAL
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Santé Education
Régions - 100.00 %
Prix au 16-03-2025
200,00 €
Retrait au 16-03-2025
180,00 €
Distribution brute 2024
5,00%10,00€
Distribution nette 2024
5,00%10,00€
 

COEUR D'AVENIR - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024

05-03-25 

SOUSCRIPTION - La collecte brute de Coeur d'Avenir s'établit à 0,13 M€ au 4ème trimestre 2024. Sur le marché secondaire, 334 parts ont été vendues, représentant un ratio de cession de 53 % des souscriptions. Aucune part n'est en attente de retrait en fin de trimestre et la liquidité de Coeur d'Avenir est assurée. 
L’année se conclut par une collecte nette 2024 de 3,55 M€, fortement concentrée sur le 1er trimestre. La capitalisation de Coeur d'Avenir est de 5,45 M€ détenue par 233 associés investisseurs privés.

 

ACQUISITION - Au cours de ce quatrième trimestre, Sogénial a réalisé l’acquisition d’un actif à usage de crèche sur une surface de 262 m², situé à La Valette du Var (83), commune limitrophe de Toulon pour 1,00 M€. Cet actif est loué à Le Petit Chaperon Rouge, du groupe Grandir qui compte plus de mille établissements à travers cinq pays : Allemagne, France, Angleterre, Canada et États-Unis. Il est aujourd’hui le leader des crèches privées en France. Les loyers sont sécurisés par une prise à bail de 9 ans fermes, pour un rendement acte en main de 6,26 %.

 

CESSION - Coeur d'avenir est en cours de constitution de son patrimoine et la SCPI n'a pas vocation à réalisé de cession à court / moyen terme.

 

GESTION - Le taux d'occupation financier de Coeur d'Avenir est de 100,00% au 4ème trimestre 2024 tout comme le taux d’occupation physique. 
Les surfaces sous gestion augmente de +262 m² à 840 m² en fin de 4ème trimestre 2024 et le montant des loyers encaissés au titre du 4ème trimestre 2024 s’élève à 34 816,67 € pour un taux de recouvrement de 95,4 %.

 

VALORISATION - Le prix de souscription de Coeur D'avenir est de 200,00 €/part pour une valeur de retrait de 180,00 €/part. 
Sogénial ne communique pas d'information sur l'évolution des valeurs d'expertise sur le second semestre 2024. La valeur de reconstitution était stable au premier semestre à 200,52 €/part contre 200,71 € fin 2023. 
 

DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Coeur d'Avenir a distribué un acompte de dividende brut de 2,50 €/part, niveau de distribution équivalent à 3ème trimestre 2024. 
La SCPI Cœur d’Avenir a versé un dividende brut de 10,00 €/part en 2024 correspondant à taux de distribution 2024 de 5,00%

 

Collecte et liquidité du T4-2024

Collecte brute T4-2024
0,13 M€
Collecte nette T4-2024
0,06 M€
Volume échangé T4-2024
0,07 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0% 
0% 
0% 
53%  T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T4-2024
Délai de cession T4-2024
Immédiat

Acquisition et cession du T4-2024

1 acquisition T4-2024
1,00 M€
0 cession T4-2024
block

Activité locative au T4-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
100,00%
TOF en exploitation T4-2024
linear_scale 100,00%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
2,50 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
0.00 5.00 2.50 2.50 10,00 10,00
0.00 0.00 nc nc
linear_scale nc nc
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut ---5,002,502,50
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncnc1,500,520,15
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiersncncnc1,500,520,15
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2024

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM ncncnc100,00%100,00%100,00%
Var.
Vacance ncncnc---
Aucune donnée à afficher
Franchises ncncnc---
Aucune donnée à afficher
Travaux ncncnc---
Aucune donnée à afficher
Arbitragesncncnc---
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totalencncnc190578840
Surface vacante ncncnc---
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOPncncnc100,00%100,00%100,00%
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Encaissés (M€) ---0,000,010,03
Encaissés (€/P) ncncnc0,150,451,28
Taux encaissementncncnc100,00%100,00%95,40%

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette-0,892,410,930,150,06
RESSOURCES0,892,410,930,150,06
Nb acquisitions000111
Acquisition moy. - - 1,00
INVESTISSEMENTS-1,00
SOLDE0,892,41-0,94
Disponiblités [Bilan] 1,16

Marché des parts 

En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totales5 0889 51621 59026 22526 97127 271
Parts souscrites -4 42812 0744 635746634
Parts en retrait -----334
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net0+4 428+12 074+4 635+746+300
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation1,021,904,325,255,395,45
Collecte brute -0,892,410,930,150,13
Volume en retrait-----0,07
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette0,000,892,410,930,150,06
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession100%ncncncnc53%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession00000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
31/12/2024 200,00 180,00 334 66 800 €
30/09/2024 200,00 180,00 - -
30/06/2024 200,00 180,00 - -
30/03/2024 200,00 180,00 - -
31/12/2023 200,00 180,00 - -
30/09/2023 200,00 180,00 - -
02/09/2023 200,00 180,00 - -
18/08/2023 200,00 180,00 - -
30/06/2023 200,00 180,00 - -

Évènements clés - COEUR D'AVENIR

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Dividende - 1ère distribution
-> 5.00 €/part
Coeur d'Avenir distribue son premier acompte de dividende de 5,00 €/part au titre du second trimestre 2024. Le dividende versé est constitué en totalité par des revenus financiers.
 
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Investissement - 1ère Acquisition

La SCPI Cœur d’Avenir, lancée fin 2023 réalise son 1er investissement et acquiert une crèche de 190 m² à Lille.
Le montant d'acquisition n'est pas communiqué mais le rendement AEM est de 7,61%
 
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Lancement - Coeur d'Avenir
-> 200.00 €/part
Le 2 septembre 2023, Sogénial lance la SCPI Coeur d'avenir dédiée à l'éducation.

Prix de souscription : 200 € | Minimum de souscription : 10 parts | Délai de jouissance : 5 mois

 
Demande d'information
COEUR D'AVENIR
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.