Prix au
30-04-2025
1 000,00 €
ATREAM HOTELS - BT4-2024
Hôtels Tourisme Loisirs
Etranger
-
67.00
%
Retrait au
30-04-2025
900,00 €
Distribution brute 2024
5,05%50,48€
Distribution nette 2024
4,71%47,08€
ATREAM HOTELS - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
22-02-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
8,07 M€
Collecte nette T4-2024
6,44 M€
Volume échangé T4-2024
1,63 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
39%
40%
66%
20% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2024
Délai de cession T4-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2024
3 acquisitions T4-2024
38,00 M€
0 cession T4-2024
block
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
100,00%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_up
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
12,62 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.62 | 12.62 | 12.62 | 12.62 | 50,48 | 50,48 | |
| 12.00 | 12.50 | 12.51 | 15.98 | 52,99 | 52,99 | |
| 11.96 | 12.55 | 12.49 | 13.45 | linear_scale 50,45 | 50,45 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 12,51 | 15,98 | 12,62 | 12,62 | 12,62 | 12,62 |
| dont plus-value | nc | 2,60 | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 1,39 | 2,16 | 1,07 | 1,66 | 1,02 | 1,92 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,31 | 0,95 | 0,19 | 0,81 | 0,33 | 0,94 |
| - Fisc. étrangère | 1,08 | 1,21 | 0,88 | 0,85 | 0,69 | 0,98 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 99,00% | 99,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,00% | ||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,00% | 1,00% | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 99,00% | 99,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,00% | ||||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 119 413 | 119 413 | 119 413 | 119 413 | 119 413 | 119 413 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) | 3,93 | 4,04 | 3,95 | 3,93 | 3,97 | 4,29 | |
| Encaissés (€/P) | 14,44 | 14,58 | 14,03 | 13,72 | 13,61 | 14,38 | |
| Taux encaissement | 99,00% | 99,00% | 99,80% | 99,10% | 99,70% | 99,60% | |
| WALB - bail ferme | 14,10 ans | 14,10 ans | 13,80 ans | 13,60 ans | 13,30 ans | 13,00 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | 7,06 | - | - | - | - |
| Collecte nette | 4,88 | 4,52 | 4,49 | 5,34 | 4,99 | 6,44 |
| RESSOURCES | 4,88 | 11,57 | 4,49 | 5,34 | 4,99 | 6,44 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| Acquisition moy. | 12,67 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -38,00 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 4,88 | 11,57 | 4,49 | 5,34 | 4,99 | -31,56 |
| Disponiblités [Bilan] | 29,22 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 272 323 | 276 838 | 281 310 | 286 654 | 291 640 | 298 084 |
| Parts souscrites add_box | 8 297 | 8 100 | 7 386 | 8 861 | 14 714 | 8 071 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 418 | 3 585 | 2 893 | 3 517 | 9 728 | 1 627 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +4 879 | +4 515 | +4 493 | +5 344 | +4 986 | +6 444 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 272,32 | 276,84 | 281,31 | 286,65 | 291,64 | 298,08 |
| Collecte brute | 8,30 | 8,10 | 7,39 | 8,86 | 14,71 | 8,07 |
| Volume en retrait | 3,42 | 3,59 | 2,89 | 3,52 | 9,73 | 1,63 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 4,88 | 4,52 | 4,49 | 5,34 | 4,99 | 6,44 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 41% | 44% | 39% | 40% | 66% | 20% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 1 000,00 | 900,00 | 1 627 | 1 627 000 € |
| 30/09/2024 | 1 000,00 | 900,00 | 9 728 | 9 728 000 € |
| 30/06/2024 | 1 000,00 | 900,00 | 3 517 | 3 517 000 € |
| 31/03/2024 | 1 000,00 | 900,00 | 2 893 | 2 893 000 € |
| 31/12/2023 | 1 000,00 | 900,00 | 3 585 | 3 585 000 € |
| 30/09/2023 | 1 000,00 | 900,00 | 3 418 | 3 418 000 € |
| 30/06/2023 | 1 000,00 | 900,00 | 2 902 | 2 902 000 € |
| 31/03/2023 | 1 000,00 | 900,00 | 1 146 | 1 146 000 € |
| 31/12/2022 | 1 000,00 | 900,00 | 241 | 241 000 € |
| 30/09/2022 | 1 000,00 | 900,00 | 150 | 150 000 € |
| 30/06/2022 | 1 000,00 | 900,00 | 235 | 235 000 € |
| 31/03/2022 | 1 000,00 | 900,00 | 437 | 437 000 € |
| 31/12/2021 | 1 000,00 | 900,00 | 519 | 519 000 € |
| 30/09/2021 | 1 000,00 | 900,00 | 173 | 173 000 € |
| 30/06/2021 | 1 000,00 | 900,00 | 75 | 75 000 € |
| 31/03/2021 | 1 000,00 | 900,00 | 66 | 66 000 € |
| 31/12/2020 | 1 000,00 | 900,00 | 102 | 102 000 € |
| 30/09/2020 | 1 000,00 | 900,00 | 60 | 60 000 € |
| 30/06/2020 | 1 000,00 | 900,00 | 75 | 75 000 € |
| 31/03/2020 | 1 000,00 | 900,00 | 102 | 102 000 € |
| 31/12/2019 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
| 30/09/2019 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
| 30/06/2019 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
| 31/03/2019 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
| 31/12/2018 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
| 30/09/2018 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
| 30/06/2018 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
| 31/03/2018 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
| 31/12/2017 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
| 30/09/2017 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
add_box Voir les données
Évènements clés - ATREAM HOTELS
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Reconstitution - Baisse : -1,99%
1084.70 €/part -> 1063.07 €/part
1084.70 €/part -> 1063.07 €/part
Les expertises au 30 juin 2023 ont acté d’une baisse de valeur des actifs de la SCPI Atream Hôtels de -1,60 % par rapport au 31 décembre 2022, soit une variation de -1,99 % de la valeur de reconstitution des parts (1 063,07 € au 30/09/23 contre 1 084,70 € au 31/12/22).
La société de gestion Atream a décidé de ne pas revoir la valeur de la part de la SCPI Atream Hôtels qui se maintient à 1 000 €, soit un ratio de reconstitution de -5,93%.
La société de gestion Atream a décidé de ne pas revoir la valeur de la part de la SCPI Atream Hôtels qui se maintient à 1 000 €, soit un ratio de reconstitution de -5,93%.
Distribution de en forte hausse (+95%) pour Atream Hotel en 2022.
Le dividende 2022 s'élève à 50,26€/part (5,05%) contre 26,40 €/part (2,64%) en 2021
Le dividende 2022 s'élève à 50,26€/part (5,05%) contre 26,40 €/part (2,64%) en 2021
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Acompte -
5.20 €/part -> 12.55 €/part
5.20 €/part -> 12.55 €/part
Acompte de 12,55 au T2-2022 contre 5,20 au T2-2021
Avec un taux de distribution de 5,02 %, le deuxième trimestre 2022 confirme le retour de la SCPI Atream Hôtels à des niveaux de performance comparables à ceux d’avant-crise et des perspectives favorables pour la fin de l’année.
La bonne dynamique touristique, observée depuis le début de l’année 2022 en France et en Europe, s’est poursuivie au deuxième trimestre avec des niveaux d’activité équivalents voire supérieurs à ceux de 2019.
Avec un taux de distribution de 5,02 %, le deuxième trimestre 2022 confirme le retour de la SCPI Atream Hôtels à des niveaux de performance comparables à ceux d’avant-crise et des perspectives favorables pour la fin de l’année.
La bonne dynamique touristique, observée depuis le début de l’année 2022 en France et en Europe, s’est poursuivie au deuxième trimestre avec des niveaux d’activité équivalents voire supérieurs à ceux de 2019.
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Acompte -
12.00 €/part -> 7.00 €/part
12.00 €/part -> 7.00 €/part
Forte baisse de l'acompte à 7,5€ au T2 contre 12€ au T1 2020
Depuis le 15 mars 2020 une crise sanitaire impacte le monde entier, aucune comparaison possible avec le passé, l’industrie touristique connait une baisse de son chiffre d’affaires plus importante que lors de la crise de 2008, la crise du Covid-19 engendrant des fermetures presque totales de sites et des pertes massives de chiffres d’affaires.
Atream a la conviction d'un retour aux performances de 2019 en 2022.
Depuis le 15 mars 2020 une crise sanitaire impacte le monde entier, aucune comparaison possible avec le passé, l’industrie touristique connait une baisse de son chiffre d’affaires plus importante que lors de la crise de 2008, la crise du Covid-19 engendrant des fermetures presque totales de sites et des pertes massives de chiffres d’affaires.
Atream a la conviction d'un retour aux performances de 2019 en 2022.
VALORISATION - Le prix de souscription d'Atréam Hotels n'a pas évolué depuis le lancement de la SCPI, il est de 1 000,00 €/part pour une valeur de retrait de 900,00 €/part fin 2024.
A la suite de la campagne d’expertise menée durant le 4ème trimestre 2024, la valeur du patrimoine reste stable (+0,5 % à périmètre constant) et atteint 295,6 M€ HD.
La valeur de reconstitution d'Atream Hotels est en hausse de +1,86 % en 2024, à 1 068,55 €/part contre 1 049,02 € fin 2023.
Le prix de souscription (1 000,00 €/part) affiche une décote importante de -6,42% puisqu'il est inférieur de -6,42% à la nouvelle valeur de reconstitution (1 068,55 €/part).
La valeur de réalisation progresse également +1,91 % à 878,10 €/part (861,64 €/part fin 2023) et porte le Rendement Global Immobilier (RGI) 2024 à +6,96 % (TD : 5,05 % + Variation ANR : +1,91 %).
SOUSCRIPTION - La collecte brute du 4ème trimestre d'Atream Hotels baisse à 8,07 M€ mais les retraits de parts marquent également fortement le pas avec 1 627 parts vendues contre 9 728 au trimestre précédent. La collecte nette qui correspond aux nouvelles ressources à disposition de la SCPI s'est donc élevée à 6,44 M€, supérieure de 29,24% à celle réalisée au T3 de 4,99 M€.
Sur l'ensemble de l'année, la collecte nette d'Atream Hotel s'établit à 21,27 M€ et la capitalisation de la SPI atteint 298,08 M€ pour le compte 4 812 associés.
ACQUISITION - Après 3 trimestres sans investir, Atream a procédé à l'acquisition de 3 actifs pour un montant global d'investissement de 38,00 M€.
- The Ruck Hotel, à Lyon-Gerland (69), disposant de 135 chambres, présentant un taux de rendement supérieur à 5,50 % et une durée ferme de bail de 16 ans.
- L’Ibis Budget München-Ost Messe, à Munich (Allemagne), disposant de 150 chambres, présentant un taux de rendement supérieur à 6,5 %, et une durée de bail ferme pondérée de 8 ans.
- Le Center Parcs Les Trois Forêts situé en Moselle, disposant de 1 097 clés et présentant un taux de rendement supérieur à 6 % et une durée de bail ferme de 8 ans, acquis aux côtés de co-investisseurs à travers la SCI CP 3F, gérée par Atream. La quote-part de participation de la SCPI Atream Hôtels s’élève à 20 % et représente un investissement de 10,78 M€.
Ces 3 opérations constituent en conséquence la globalité des investissements réalisés sur l'année et impacte légèrement le ratio d’endettement de la SCPI qui passe de 21,83% à 24,87 % fin 2024
CESSION - Atream Hotels n'a pas réalisé d'arbitrage au 4ème trimestre 2024. Une promesse de vente a cependant été signée fin décembre 2024 pour un actif situé en Allemagne. La réitération de la cession est prévue à la fin du 1er semestre 2025 et est soumise à plusieurs conditions suspensives.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Atream Hotels est de 100,00% au 4ème trimestre 2024. Les actifs sont exploités sous 14 enseignes.
Au 31 décembre 2024, toutes les surfaces locatives sont prises à bail avec une durée résiduelle moyenne des baux de 13,0 ans. Cette durée résiduelle tient compte des prorogations de baux (acquises ou à la main du bailleur) obtenues dans le cadre des négociations liées à la Covid-19 et des acquisitions du trimestre.
Le taux de recouvrement du 4ème trimestre s’élève à 99,6 % et les créances locatives (19 K€) seront apurées au cours du 1er trimestre 2025.
Un dégât des eaux occasionnant la fermeture de 48 chambres est intervenu au sein de l’actif Park Inn by Radisson Nürnberg à la fin du mois d’octobre 2024. La résolution est en cours et devrait être finalisée pour le début du mois de mars 2025.
DISTRIBUTION - Atream Hotels a distribué un acompte de dividende brut de 12,62 €/part au titre du 4ème trimestre 2024 niveau de distribution équivalent à 3ème trimestre 2024.
La SCPI Atream Hotels ayant payé 0,98 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit en retrait à 11,64 €/part.
Le dividende brut 2024 accuse un léger repli de -4,74% à 50,48 €/part par rapport à celui de 2023 qui intégrait 2,60 €/part de prélèvement sur la réserve de plus value. La distribution courante qui exclue la fiscalité étrangère payée par la SCPI et les versements exceptionnels est en progression à 47,08 €/part (46,33 €/part en 2023).
Le Taux de distribution 2024 d'Atréam Hotel s'établit à 5,05%.