Prix au
30-04-2025
902,00 €
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE - BT4-2024
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
30-04-2025
811,80 €
Distribution brute 2024
3,22%29,00€
Distribution nette 2024
3,01%27,15€
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
05-03-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
2,30 M€
Collecte nette T4-2024
1,73 M€
Volume échangé T4-2024
0,57 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
13%
7%
15%
25% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2024
Délai de cession T4-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2024
1 acquisition T4-2024
21,75 M€
0 cession T4-2024
block
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
97,05%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_right
95,73%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
10,10 €/part
Versé le 27-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.30 | 6.30 | 6.30 | 10.10 | 29,00 | 29,00 | |
| 6.30 | 13.50 | 6.90 | 9.88 | 36,58 | 36,58 | |
| 0.00 | 10.00 | 10.00 | 11.66 | linear_scale 31,66 | 31,66 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,90 | 9,88 | 6,30 | 6,30 | 6,30 | 10,10 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,63 | 3,46 | 0,70 | 0,67 | 0,68 | 2,36 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,63 | 0,78 | 0,70 | 0,67 | 0,68 | 0,51 |
| - Fisc. étrangère | - | 2,68 | - | - | - | 1,85 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,66% | 96,79% | 97,02% | 97,43% | 97,46% | 97,05% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,27% | +1,17% | +0,24% | +0,42% | +0,03% | -0,42% | |
| Vacance add_box | 4,34% | 3,21% | 2,98% | 2,57% | 2,54% | 2,95% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,45% | 0,33% | 0,18% | 0,20% | 0,91% | 1,32% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 95,21% | 96,46% | 96,84% | 97,23% | 96,55% | 95,73% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,51% | +1,30% | +0,39% | +0,40% | -0,70% | -0,86% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 44 797 | 44 789 | 44 789 | 44 784 | 44 784 | 51 921 | |
| Surface vacante | 3 008 | 2 893 | 2 610 | 2 610 | 2 773 | 2 636 | |
| Renouvelée | - | - | 18 | 395 | - | 1 990 | |
| Louée | +51 | +981 | +390 | - | +355 | +137 | |
| Libérée | -70 | -761 | -107 | nc | -518 | nc | |
| Solde locatif | -19 | 220 | 283 | nc | -163 | 137 | |
| TOP | 93,29% | 93,54% | 94,17% | 94,17% | 93,81% | 94,92% | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 16,89 | 3,31 | 3,72 | 2,91 | 1,78 | 1,73 |
| RESSOURCES | 16,89 | 3,31 | 3,72 | 2,91 | 1,78 | 1,73 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 21,75 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -21,75 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 16,89 | 3,31 | 3,72 | 2,91 | 1,78 | -20,02 |
| Disponiblités [Bilan] | 7,44 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 240 019 | 243 672 | 247 800 | 251 028 | 253 004 | 254 926 |
| Parts souscrites add_box | 18 863 | 3 950 | 4 759 | 3 466 | 2 326 | 2 549 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 138 | 282 | 631 | 238 | 350 | 627 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +18 725 | +3 668 | +4 128 | +3 228 | +1 976 | +1 922 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 240,02 | 219,79 | 223,52 | 226,43 | 228,21 | 229,94 |
| Collecte brute | 18,86 | 3,56 | 4,29 | 3,13 | 2,10 | 2,30 |
| Volume en retrait | 0,14 | 0,25 | 0,57 | 0,21 | 0,32 | 0,57 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 18,73 | 3,31 | 3,72 | 2,91 | 1,78 | 1,73 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 1% | 7% | 13% | 7% | 15% | 25% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 902,00 | 811,80 | 627 | 565 554 € |
| 30/09/2024 | 902,00 | 811,80 | 350 | 315 700 € |
| 30/06/2024 | 902,00 | 811,80 | 238 | 214 676 € |
| 31/03/2024 | 902,00 | 811,80 | 631 | 569 162 € |
| 31/12/2023 | 902,00 | 811,80 | 282 | 254 364 € |
| 02/10/2023 | 902,00 | 811,80 | - | - |
| 30/09/2023 | 1 000,00 | 900,00 | 138 | 138 000 € |
| 30/06/2023 | 1 000,00 | 900,00 | 162 | 162 000 € |
| 31/03/2023 | 1 000,00 | 900,00 | 43 | 43 000 € |
| 31/12/2022 | 1 000,00 | 900,00 | 18 | 18 000 € |
| 30/09/2022 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
| 30/06/2022 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
| 30/03/2022 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
| 30/12/2021 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
| 17/06/2021 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE
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Dividende - Prévisionnel 2024
33.90 €/part -> 25.20 €/part
33.90 €/part -> 25.20 €/part
Aew Diversification Allemagne anticipe une distribution nette prévisionnelle (Après fiscalité payée à l’étranger) de 25,20 €/part pour 2024 contre 33,90 €/part réalisé en 2023, soit une baisse de -25,66%.
Le taux de distribution prévisionnel 2024 - qui s'appuie sur un prix de référence en baisse de -9,80% - serait de 3,20% contre 3,66% réalisé en 2023.
Le taux de distribution prévisionnel 2024 - qui s'appuie sur un prix de référence en baisse de -9,80% - serait de 3,20% contre 3,66% réalisé en 2023.
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Prix de part - Baisse : -9,80%
1000.00 €/part -> 902.00 €/part
1000.00 €/part -> 902.00 €/part
AEW annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Atout Pierre Diversification passant de 1 000 € à 902 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,80%.
En conséquence le prix de retrait est de 811,80 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,18% à -9,96%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
En conséquence le prix de retrait est de 811,80 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,18% à -9,96%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
A l'occasion de la baisse du prix de souscription de la SCPI AEW Diversification Allemagne, la société de gestion AEW annonce réduire le délai de jouissance des nouvelles parts au 1er jour du deuxième suivant le mois de souscription (1 mois de délai de jouissance), contre le 1er jour du 3ème mois auparavant (2 mois de délais auparavant).
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Investissement - 108 M€ investis
-> 108.00 M€
-> 108.00 M€
Au 31 décembre 2022, un peu plus d’un an après l’ouverture du capital, les capitaux collectés d’AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE s’élèvent à 135 M€, pour un montant total de près de 108 M€ d'investissements
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Aew Diversification Allemagne a distribué un acompte net en forte augmentation (+30,95 %) à 8,25 €/part le 27-01-2025.
Aew Diversification Allemagne ayant payé 1,85 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés sur l'année, le dividende brut 2024 s'établit à 29,00 €/part, en baisse de -20,72% par rapport à 2023.
Sur la base de cette distribution et du prix de souscription en début d’année 2024, le taux de distribution 2024 s’établit ainsi à 3,21%.
L’objectif de distribution 2025 avant imposition allemande, et le taux de distribution prévisionnel afférent, sont anticipés stables.
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Aew Diversification Allemagne se maintient à un petit niveau de 2,30 M€ au 4ème trimestre 2024 contre 2,10 M€ au 3ème trimestre 2024. Sur le marché secondaire, 627 parts ont changé de mains au 4ème trimestre 2024, représentant un volume d'échange de 0,57 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 25 % des souscriptions. La liquidité d'Aew Diversification Allemagne est parfaitement assurée au 4ème trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait
La collecte nette de l'année s'élève à 10,15 M€ et la capitalisation d'Aew Diversification Allemagne est de 229,94 M€.
ACQUISITION - Après plusieurs mois sans investir (les deux dernières opérations datent du T2-2023 et portaient sur des commerces pour 56,60 M€), AEW Diversification Allemagne a finalisé l'acquisition d'un parc logistique neuf à Weiterstadt (Allemagne) pour 21,75 M€. Livré fin 2023, l'actif de 3 bâtiments ultramodernes, totalise 7 117 m² situé dans l’un des principaux marchés logistiques et bassins industriels. Il est loué à l’hôpital universitaire de Francfort pour une durée minimale de dix ans, et bénéficie de surcroit de la meilleure notation «Best in class» dans le cadre du label ISR.
Le patrimoine de la SCPI est réparti sur 30 sites différents, avoisine 52 000 m², et compte 204 baux. En fin d’année, la SCPI présente un solde à investir de 38,4 M€, dont la majeure partie est réservée à un investissement à l’étude avancée, et n’est engagée sur aucun emprunt bancaire.
CESSION - Aew Diversification Allemagne n'a pas réalisé d'arbitrage au 4ème trimestre 2024.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Aew Diversification Allemagne est de 97,05% au 4ème trimestre 2024, en léger retrait de -41 bp comparé aux 97,46% du 3ème trimestre 2024.
L’année dégage un solde positif de 257 m² entre les libérations et les locations, et un peu plus de 2 400 m² ont été sécurisés par des renouvellements de baux.
Le taux d'encaissement des loyers 2024, calculé fin-janvier 2025, s'établit en moyenne à 99%.
VALORISATION - Le prix de souscription d'Aew Diversification Allemagne n'a pas évolué au cours de 2024, il reste stable à 902,00 €/part après son ajustement de -9,80% le 02-10-2023.
Le patrimoine de la SCPI est estimé à 152,9 M€ en fin d’année, en diminution de -2,5% sur un an.
La valeur de reconstitution d'Aew Diversification Allemagne baisse légèrement de -0,64% sur l'année passant de 913,74 à 907,91 €/part fin 2024.
Le prix de souscription (902,00 €/part) est aligné avec la valeur de reconstitution (907,91 €/part).
La valeur de réalisation baisse de -2,57 % à 769,10 €/part (789,35 €/part fin 2023) et Rendement Global Immobilier (RGI) 2024 s'établit à +0,65 % (TD : +3,22 % + Variation ANR : -2,57 %).