Prix au
23-09-2026
902,00 €
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE - BT2-2026
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
23-09-2026
811,80 €
Distribution brute 2025
3,20%28,89€
Distribution nette 2025
3,03%27,30€
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
17-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
1,57 M€
Collecte nette T2-2026
0,56 M€
Volume échangé T2-2026
1,00 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
49%
41%
53%
64% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
94,51%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
93,26%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
6,90 €/part
Versé le 24-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.900 | 6.900 | 13,80 | nc | |||
| 6.300 | 6.300 | 6.300 | 9.990 | 12,60 | 28,89 | |
| 6.300 | 6.300 | 6.300 | 10.100 | linear_scale 12,60 | 29,00 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,30 | 6,30 | 6,30 | 9,99 | 6,90 | 6,90 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,36 | 0,26 | 0,19 | 1,71 | 0,13 | 0,14 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,36 | 0,26 | 0,19 | 0,12 | 0,13 | 0,14 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | 1,59 | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,50% | 94,00% | 92,81% | 93,52% | 94,57% | 94,51% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,70% | -0,53% | -1,28% | +0,76% | +1,11% | -0,06% | |
| Vacance add_box | 5,50% | 6,00% | 7,19% | 6,48% | 5,43% | 5,49% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,35% | 0,51% | 1,19% | 0,91% | 1,94% | 1,25% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 92,15% | 93,49% | 91,62% | 92,61% | 92,63% | 93,26% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,88% | +1,43% | -2,04% | +1,07% | +0,02% | +0,68% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 51 921 | 51 921 | 51 607 | 56 526 | 57 005 | 57 027 | |
| Surface vacante | 2 976 | 3 789 | 3 430 | 3 078 | 2 836 | 2 669 | |
| Renouvelée | 1 686 | 227 | 556 | 100 | 79 | 71 | |
| Louée | +382 | +355 | +152 | +259 | +834 | +317 | |
| Libérée | -723 | -1 167 | -17 | -204 | -592 | -149 | |
| Solde locatif | -341 | -812 | 135 | 55 | 242 | 168 | |
| TOP | 94,27% | 92,70% | 93,35% | 94,55% | 95,02% | 95,32% | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Taux encaissement | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | 1,40 | - |
| Collecte nette | 0,49 | 0,93 | 1,13 | 1,13 | 0,86 | 0,56 |
| RESSOURCES | 0,49 | 0,93 | 1,13 | 1,13 | 2,26 | 0,56 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 8,36 | 10,80 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -8,36 | -10,80 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,49 | 0,93 | 1,13 | -7,23 | -8,54 | 0,56 |
| Disponiblités [Bilan] | 14,02 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 255 469 | 256 501 | 257 758 | 259 009 | 259 961 | 260 584 |
| Parts souscrites add_box | 1 894 | 2 167 | 2 455 | 2 117 | 2 006 | 1 736 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 351 | 1 135 | 1 198 | 866 | 1 054 | 1 113 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | 67 | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +543 | +1 032 | +1 257 | +1 251 | +952 | +623 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 230,43 | 231,36 | 232,50 | 233,63 | 234,48 | 235,05 |
| Collecte brute | 1,71 | 1,95 | 2,21 | 1,91 | 1,81 | 1,57 |
| Volume en retrait | 1,22 | 1,02 | 1,08 | 0,78 | 0,95 | 1,00 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | 0,06 | - | - |
| Collecte nette | 0,49 | 0,93 | 1,13 | 1,13 | 0,86 | 0,56 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 71% | 52% | 49% | 41% | 53% | 64% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 67 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 902,00 | 811,80 | 1 113 | 1 003 926 € |
| 31/03/2026 | 902,00 | 811,80 | 1 054 | 950 708 € |
| 30/12/2025 | 902,00 | 811,80 | 866 | 781 132 € |
| 30/09/2025 | 902,00 | 811,80 | 1 198 | 1 080 596 € |
| 30/06/2025 | 902,00 | 811,80 | 1 135 | 1 023 770 € |
| 31/03/2025 | 902,00 | 811,80 | 1 351 | 1 218 602 € |
| 31/12/2024 | 902,00 | 811,80 | 627 | 565 554 € |
| 30/09/2024 | 902,00 | 811,80 | 350 | 315 700 € |
| 30/06/2024 | 902,00 | 811,80 | 238 | 214 676 € |
| 31/03/2024 | 902,00 | 811,80 | 631 | 569 162 € |
| 31/12/2023 | 902,00 | 811,80 | 282 | 254 364 € |
| 02/10/2023 | 902,00 | 811,80 | - | - |
| 30/09/2023 | 1 000,00 | 900,00 | 138 | 138 000 € |
| 30/06/2023 | 1 000,00 | 900,00 | 162 | 162 000 € |
| 31/03/2023 | 1 000,00 | 900,00 | 43 | 43 000 € |
| 31/12/2022 | 1 000,00 | 900,00 | 18 | 18 000 € |
| 30/09/2022 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
| 30/06/2022 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
| 30/03/2022 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
| 30/12/2021 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
| 17/06/2021 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE
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Dividende - Prévisionnel 2024
33.90 €/part -> 25.20 €/part
33.90 €/part -> 25.20 €/part
Aew Diversification Allemagne anticipe une distribution nette prévisionnelle (Après fiscalité payée à l’étranger) de 25,20 €/part pour 2024 contre 33,90 €/part réalisé en 2023, soit une baisse de -25,66%.
Le taux de distribution prévisionnel 2024 - qui s'appuie sur un prix de référence en baisse de -9,80% - serait de 3,20% contre 3,66% réalisé en 2023.
Le taux de distribution prévisionnel 2024 - qui s'appuie sur un prix de référence en baisse de -9,80% - serait de 3,20% contre 3,66% réalisé en 2023.
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Prix de part - Baisse : -9,80%
1000.00 €/part -> 902.00 €/part
1000.00 €/part -> 902.00 €/part
AEW annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Atout Pierre Diversification passant de 1 000 € à 902 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,80%.
En conséquence le prix de retrait est de 811,80 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,18% à -9,96%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
En conséquence le prix de retrait est de 811,80 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,18% à -9,96%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
A l'occasion de la baisse du prix de souscription de la SCPI AEW Diversification Allemagne, la société de gestion AEW annonce réduire le délai de jouissance des nouvelles parts au 1er jour du deuxième suivant le mois de souscription (1 mois de délai de jouissance), contre le 1er jour du 3ème mois auparavant (2 mois de délais auparavant).
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Investissement - 108 M€ investis
-> 108.00 M€
-> 108.00 M€
Au 31 décembre 2022, un peu plus d’un an après l’ouverture du capital, les capitaux collectés d’AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE s’élèvent à 135 M€, pour un montant total de près de 108 M€ d'investissements
Au 2ème trimestre 2026, Aew Diversification Allemagne affiche une collecte brute de 1,57 M€ et une collecte nette de 0,56 M€, en repli de -34,56 % sur le trimestre, dans un contexte de ratio de cession en hausse à 64 % des souscriptions sur le marché secondaire, confirmant la mise sous surveillance déjà engagée pour cette SCPI investie exclusivement en Allemagne. Aucune acquisition ni cession n'a été réalisée sur la période, après le déploiement au 1er trimestre d'un data center à Nuremberg qui a marqué la première diversification typologique du véhicule. Le taux d'occupation financier ASPIM recule légèrement à 94,51 % tandis que le taux en exploitation effective progresse à 93,26 % sous l'effet du recul des franchises de loyers, et un acompte de 6,90 €/part a été versé le 24-07-2026, identique au trimestre précédent, portant le cumul semestriel à 13,80 €/part.
SOUSCRIPTION - La collecte brute s'est établie à 1,57 M€ au 2ème trimestre 2026, contre 1,81 M€ au trimestre précédent, tandis que le ratio de cession sur le marché secondaire progresse à 64 % des souscriptions, contre 53 % au 1er trimestre, confirmant et aggravant la vigilance déjà recommandée pour cette SCPI. La collecte nette recule de -34,56 % à 0,56 M€, contre 0,86 M€ au trimestre précédent, alors qu'aucune part n'est en attente de retrait et que le ratio de liquidité à 3 mois reste à 100 %. La capitalisation progresse modestement de +0,24 % à 235,05 M€ en fin de trimestre, mais la trajectoire du ratio de cession, entre 40 et 70% depuis plusieurs trimestres, appelle une mise sous surveillance renforcée de la SCPI.
ACQUISITION - Aucune opération d'investissement n'a été réalisée au 2ème trimestre 2026, le semestre restant marqué par l'acquisition du data center de Nuremberg réalisée au 1er trimestre pour 10,80 M€, qui a constitué la première diversification typologique de la SCPI, avec une nouvelle opération annoncée à Dresde pour le second semestre 2026.
CESSION - Aucun arbitrage n'a été réalisé au 2ème trimestre 2026, le semestre demeurant marqué par la cession de l'actif de bureaux de Brême réalisée au 1er trimestre pour 1,40 M€, seule opération de cession de l'exercice à ce stade.
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM s'établit à 94,51 % au 2ème trimestre 2026, en léger repli de -6 bp par rapport aux 94,57 % du 1er trimestre, dans un contexte de surfaces sous gestion globalement stables à 57 027 m² dont 2 669 m² de vacance. Le solde locatif du trimestre ressort positif à +168 m², un niveau proche de celui du trimestre précédent, sans que cet effet se traduise encore dans le TOF ASPIM du trimestre courant, un impact qui pourrait davantage se refléter dans l'indicateur du 3ème trimestre 2026. Le recul du pourcentage de locaux sous franchise de loyer, de 1,94 % à 1,25 %, se traduit mécaniquement par une progression du taux d'occupation en exploitation effective à 93,26 % (+63 bp), le taux d'encaissement des loyers demeurant excellent à 100 %.
VALORISATION - Le prix de souscription de Aew Diversification Allemagne reste stable à 902,00 €/part depuis le début de l'exercice 2026, tandis que la valeur de reconstitution recule de -1,90 % à 885,35 €/part contre 902,50 €/part fin 2025. Le prix de souscription devient ainsi supérieur à cette valeur de référence, avec un ratio de reconstitution en surcote de +1,88 %, un niveau qui demeure toutefois nettement en-deçà du plafond réglementaire de +10 %. La valeur de réalisation recule de -2,05 % à 746,02 €/part contre 761,60 €/part fin 2025, tandis que la valeur IFI 2025 reste inchangée à 611,54 €/part.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2026, un acompte de dividende brut de 6,90 €/part a été versé le 24-07-2026, à un niveau identique à celui du 1er trimestre, portant le cumul semestriel à 13,80 €/part. L'objectif de progression de +1,5 % annoncé par la société de gestion au 1er trimestre 2026 n'est pas repris dans le bulletin du trimestre, mais rapporté à la distribution totale de 2025 (28,89 €/part), le cumul à mi-parcours représente un taux d'atteinte d'environ 47,77 %, en légère progression par rapport au cumul du 1er semestre 2025 (12,60 €/part). Ce taux doit néanmoins être lu avec prudence, l'acompte du 4ème trimestre ayant historiquement été significativement supérieur aux acomptes des trois premiers trimestres du fait d'un mécanisme récurrent d'ajustement de distribution en fin d'année doublé d'une régularisation de fiscalité étrangère, ce qui tend à sous-estimer la trajectoire réelle de l'exercice avant la publication du bilan annuel.
AVIS & SUIVI - Le ratio de cession sur le marché secondaire, déjà identifié comme point de vigilance au trimestre précédent à 53 %, poursuit sa progression à 64 % au 2ème trimestre 2026, confirmant et aggravant le diagnostic antérieur, bien que la liquidité globale reste pleinement assurée avec un ratio à 3 mois de 100 %. La diversification typologique amorcée avec l'acquisition du data center de Nuremberg se confirme comme un axe stratégique durable, une nouvelle opération à Dresde étant annoncée pour le second semestre, signal positif concrétisé mais dont la réalisation reste à confirmer. Le TOF ASPIM, qui avait nettement progressé au 1er trimestre, marque une légère pause au 2ème trimestre malgré un solde locatif positif, un point qui reste à surveiller dans l'attente d'une éventuelle traduction plus favorable au 3ème trimestre.