Prix au
23-09-2026
442,00 €
NOVAPIERRE 1 - BT2-2026
Commerces
Régions
-
53.30
%
Retrait au
23-09-2026
406,64 €
Distribution brute 2025
5,00%22,08€
Distribution nette 2025
5,00%22,08€
NOVAPIERRE 1 - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
18-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
-
Collecte nette T2-2026
-
Volume échangé T2-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
nc
nc
nc
nc T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
nc
nc
nc
nc T2-2026
Délai de cession T2-2026
Liste d'attente
35 149 parts [15,54M€]
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
84,60%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
83,90%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
4,44 €/part
Versé le 24-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.440 | 4.440 | 8,88 | nc | |||
| 5.010 | 5.010 | 5.010 | 7.050 | 10,02 | 22,08 | |
| 4.320 | 6.000 | 5.910 | 5.880 | linear_scale 10,32 | 22,11 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 5,01 | 5,01 | 5,01 | 7,05 | 4,44 | 4,44 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 0,09 | nc | nc |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | 0,09 | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 88,00% | 87,50% | 86,40% | 85,70% | 85,30% | 84,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,93% | -0,57% | -1,27% | -0,82% | -0,47% | -0,83% | |
| Vacance add_box | 12,00% | 12,60% | 13,60% | 14,30% | 14,70% | 15,40% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,10% | 0,80% | 0,40% | 0,70% | 0,50% | 0,50% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,10% | 0,10% | 0,10% | 0,10% | 0,10% | 0,20% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | 0,10% | 0,30% | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 86,80% | 86,50% | 85,80% | 84,60% | 84,70% | 83,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,30% | -0,35% | -0,82% | -1,42% | +0,12% | -0,95% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 93 856 | 92 251 | 92 251 | 92 349 | 91 984 | 91 984 | |
| Surface vacante | 13 802 | 14 505 | 16 313 | 15 527 | 16 015 | 17 479 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +1 100 | +1 189 | +4 021 | +1 530 | +932 | +174 | |
| Libérée | -248 | -1 124 | -1 808 | -228 | -1 257 | -1 638 | |
| Solde locatif | 852 | 65 | 2 213 | 1 302 | -325 | -1 464 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | - | - | 3,50 | 4,10 | 2,70 | 3,10 | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | 8,99 | 10,53 | 6,93 | 7,96 | |
| Quittancés | 2,90 | 2,90 | - | - | - | - | |
| WALB - bail ferme | 1,62 ans | 1,63 ans | 1,63 ans | 1,61 ans | 1,56 ans | 1,53 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 10 | 0 | 0 | 2 | 0 |
| Cessions | - | 7,75 | - | - | 0,40 | - |
| Collecte nette | -1,00 | -2,50 | -4,47 | -0,05 | - | - |
| RESSOURCES | -1,00 | 5,25 | -4,47 | -0,05 | 0,40 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | -1,00 | 5,25 | -4,47 | -0,05 | 0,40 | |
| Disponiblités [Bilan] | 5,67 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 405 251 | 399 603 | 389 495 | 389 384 | 389 384 | 389 384 |
| Parts souscrites add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | 2 264 | 5 648 | 10 108 | 111 | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 38 823 | 34 799 | 28 147 | 29 293 | 31 398 | 35 149 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -2 264 | -5 648 | -10 108 | -111 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 179,12 | 176,62 | 172,16 | 172,11 | 172,11 | 172,11 |
| Collecte brute | - | - | - | - | - | - |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | 1,00 | 2,50 | 4,47 | 0,05 | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 17,16 | 15,38 | 12,44 | 12,95 | 13,88 | 15,54 |
| Collecte nette | -1,00 | -2,50 | -4,47 | -0,05 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Délai de cession |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 442,00 | 406,64 | - | - |
| 31/03/2026 | 442,00 | 406,64 | - | - |
| 31/12/2025 | 442,00 | 406,64 | - | - |
| 30/09/2025 | 442,00 | 406,64 | - | - |
| 30/06/2025 | 442,00 | 406,64 | - | - |
| 31/03/2025 | 442,00 | 406,64 | - | - |
| 31/12/2024 | 442,00 | 406,64 | 28 | 12 376 € |
| 30/09/2024 | 442,00 | 406,64 | - | - |
| 30/06/2024 | 442,00 | 406,64 | 2 | 884 € |
| 31/03/2024 | 442,00 | 406,64 | 125 | 55 250 € |
| 31/12/2023 | 442,00 | 406,64 | 743 | 328 406 € |
| 30/09/2023 | 442,00 | 406,64 | 132 | 58 344 € |
| 30/06/2023 | 442,00 | 406,64 | 199 | 87 958 € |
| 01/06/2023 | 442,00 | 406,64 | - | - |
| 30/03/2023 | 440,00 | 404,80 | 739 | 325 160 € |
| 31/12/2022 | 440,00 | 404,80 | 525 | 231 000 € |
| 30/09/2022 | 440,00 | 404,80 | 1 423 | 626 120 € |
| 30/06/2022 | 440,00 | 404,80 | 3 233 | 1 422 520 € |
| 31/03/2022 | 440,00 | 404,80 | 3 147 | 1 384 680 € |
| 31/12/2021 | 440,00 | 404,80 | 5 653 | 2 487 320 € |
| 30/09/2021 | 440,00 | 404,80 | 144 | 63 360 € |
| 30/06/2021 | 440,00 | 404,80 | 187 | 82 280 € |
| 31/03/2021 | 440,00 | 404,80 | 279 | 122 760 € |
| 31/12/2020 | 440,00 | 404,80 | 296 | 130 240 € |
| 30/09/2020 | 440,00 | 404,80 | 1 954 | 859 760 € |
| 30/06/2020 | 440,00 | 404,80 | 166 | 73 040 € |
| 31/03/2020 | 440,00 | 404,80 | 1 055 | 464 200 € |
| 31/12/2019 | 440,00 | 404,80 | 18 720 | 8 236 800 € |
| 30/09/2019 | 440,00 | 404,80 | 1 607 | 707 080 € |
| 30/06/2019 | 440,00 | 404,80 | 6 539 | 2 877 160 € |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - NOVAPIERRE 1
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Fonds remboursement - Prix de rachat
378.00 €/part -> 344.46 €/part
378.00 €/part -> 344.46 €/part
La note d'information de juillet 2024 (P23) précise qu'un fonds de remboursement a été constitué au sein de la SCPI. Le prix de rachat par le biais du fonds de remboursement s’élève à trois cent quarante-quatre euros et quarante-six centimes (344,46 €) depuis le 30 juin 2024.
Le prix de remboursement est inférieur de -15,29% par rapport à la valeur de retrait théorique de 406,64 €.
Le prix de remboursement est inférieur de -15,29% par rapport à la valeur de retrait théorique de 406,64 €.
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Fonds remboursement - Prix de rachat
385.00 €/part -> 378.00 €/part
385.00 €/part -> 378.00 €/part
Le prix de rachat par le fonds de remboursement s’élève à 378 € depuis le 1er septembre 2023. Ce prix se situe entre la valeur de réalisation en vigueur et celle-ci diminuée de 10 %.
Les sorties via compensation sont difficilement envisageables avec 90 000€ échangés au deuxième trimestre pour 11 M€ en attente de cession.
Les sorties via compensation sont difficilement envisageables avec 90 000€ échangés au deuxième trimestre pour 11 M€ en attente de cession.
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Prix de part - Hausse : +0,45%
440.00 €/part -> 442.00 €/part
440.00 €/part -> 442.00 €/part
Le prix de souscription de Novapierre 1 passe de 440 à 442 €/part.
La valeur de retrait s'élève à 406,64 depuis le 1er juin 2023
La valeur de retrait s'élève à 406,64 depuis le 1er juin 2023
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Réalisation - Hausse : +2,15%
411.11 €/part -> 419.96 €/part
411.11 €/part -> 419.96 €/part
A l'occasion du 1er bulletin trimestriel 2023, Paref publie une valeur de réalisation de Novapierre 1 à 419,96€ /part, soit une hausse de +2,15%
La SCPI Novapierre 1 traverse un 2ème trimestre 2026 contrasté, marqué par la persistance d'une collecte à l'arrêt et un marché secondaire bloqué portant le stock en attente à 35 149 parts (15,54 M€). L'absence de cession actée sur le trimestre met le fonds de remboursement temporairement en pause depuis début 2026, bien que la signature de 3 promesses de vente pour 2,97 M€ prépare de futures ressources de désendettement et de liquidité. Sur le plan locatif, le taux d'occupation financier s'effrite à 84,60 % sous l'effet de libérations de commerces, tandis que les expertises semestrielles ajustent la valeur de reconstitution à 428,87 €/part (-1,65 %), portant la surcote à +3,06 %. L'acompte brut trimestriel est maintenu stable à 4,44 €/part, la société de gestion prévoyant de mobiliser ses réserves de plus-values pour soutenir la distribution sur les prochains trimestres.
SOUSCRIPTION - La dynamique commerciale de Novapierre 1 demeure totalement à l'arrêt au 2ème trimestre 2026, prolongeant l'absence de flux primaire observée tout au long de l'exercice 2025. En l'absence de souscriptions nouvelles pour compenser les demandes de sortie, le stock de parts en attente progresse à 35 149 parts (représentant 15,54 M€ au prix acheteur), contre 31 398 parts au 1er trimestre 2026 et 29 293 parts fin 2025. Faute de cessions finalisées sur le trimestre pour doter le fonds de remboursement, aucune part n'a été annulée sur la période, maintenant une paralysie complète de la liquidité pour une capitalisation stabilisée à 172,11 M€.
ACQUISITION - Novapierre 1 n'a réalisé aucun nouvel investissement au cours du 2ème trimestre 2026, la SCPI concentrant l'intégralité de ses moyens sur la gestion de son parc et la restructuration de son passif. Le portefeuille immobilier s'établit à 194,01 M€ de valeur d'expertise répartie sur 110 actifs et 204 baux commerciaux. La structure financière affiche un taux d'endettement bancaire de 29,60 % (57,40 M€ de dette), repassant juste sous le plafond autorisé de 30 % (pouvant aller jusqu'à 35 % à titre temporaire) dans un contexte de taux d'intérêt qui contraint la flexibilité bilancielle.
CESSION - La société de gestion Paref n'a finalisé aucun arbitrage définitif au 2ème trimestre 2026, après les deux ventes de 0,40 M€ actées au 1er trimestre. L'activité de rotation s'est néanmoins matérialisée par la signature de 3 promesses de vente pour 2,97 M€ portant sur des actifs non stratégiques ou à fort coût de portage. Ces arbitrages en cours d'exécution visent à générer les liquidités nécessaires au désendettement, au financement des travaux et à la future réalimentation du fonds de remboursement.
GESTION - Le taux d'occupation financier recule à 84,60 % au 2ème trimestre 2026 (-70 bp), poursuivant son érosion graduelle par rapport aux 85,30 % du T1 2026 et 85,70 % de fin 2025. L'activité locative a enregistré 1 prise à bail (28,7 k€ de loyer annuel) pour 174 m², largement contrebalancée par 3 libérations totalisant 238 k€ de loyers sur 1 638 m², portant la surface vacante globale à 17 479 m² (15,40 % des loyers potentiels). Retraité de franchises stables à 0,50 %, le TOF en exploitation effective de cette SCPI de commerces s'établit à 83,90 %, tandis que la durée résiduelle ferme des baux (WALB) ressort à 1,53 an.
VALORISATION - Le prix de souscription reste inchangé à 442,00 €/part pour une valeur de retrait théorique de 406,64 €/part. Les expertises immobilières de mi-année 2026 font ressortir une valeur de reconstitution en baisse à 428,87 €/part (-1,65 %) et une valeur de réalisation à 355,20 €/part (-1,67 %). Cet ajustement patrimonial porte la surcote du prix de souscription à +3,06 %, tandis que le prix de rachat du fonds de remboursement, s'il devait rouvrir, serait désormais encadré dans une fourchette légale de 320,00 € à 355,20 €/part (valeur de réalisation diminuée de 0 % à 10 %). La valeur IFI 2025 déclarative s'établit à 356,46 €/part.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2026, la SCPI Novapierre 1 a versé le 24 juillet 2026 un acompte de dividende brut de 4,44 €/part, à un niveau strictement identique à celui du 1er trimestre 2026. La distribution brute cumulée ressort à 8,88 €/part sur le 1er semestre 2026 (contre 10,02 €/part au S1 2025 sur un dividende annuel de 22,08 €/part et un TD de 5,00 %). La société de gestion confirme son intention de compléter le dividende par des distributions de plus-values sur les trimestres à venir, s'appuyant sur ses réserves disponibles de 18,73 €/part fin 2025 pour stabiliser la rémunération des porteurs de parts.
AVIS & SUIVI - Novapierre 1 évolue dans une configuration contrainte où la hausse de la vacance locative (TOF à 84,60 %) et le gonflement du registre d'attente à 35 149 parts constituent deux points de vigilance majeurs. L'inactivité temporaire du fonds de remboursement au premier semestre illustre sa dépendance absolue aux encaissements de cessions, alors même que l'endettement à 29,60 % absorbe une part importante des marges de manœuvre. La finalisation attendue des 3 promesses de vente pour 2,97 M€ sera déterminante au second semestre pour réinjecter de la liquidité sur les retraits et dégager des plus-values distribuables, sans que celles-ci ne soient essentielles au soutien du rendement global.