Prix au
31-07-2026
225,09 €
PIERRE SELECTION - BT2-2026
Commerces
Paris
-
36.00
%
Retrait au
31-07-2026
205,00 €
Distribution brute 2025
7,98%17,00€
Distribution nette 2025
7,98%17,00€
PIERRE SELECTION - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
12-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
0,71 M€
Collecte nette T2-2026
-
Volume échangé T2-2026
0,71 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
2,7 mois
2 784 parts [0,63M€]
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
2 cessions T2-2026
2,83 M€
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
92,68%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
90,51%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
4,00 €/part
Versé le 27-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.000 | 4.000 | 8,00 | nc | |||
| 4.000 | 4.000 | 4.000 | 5.000 | 8,00 | 17,00 | |
| 3.750 | 3.750 | 3.750 | 4.000 | linear_scale 7,50 | 15,25 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,00 | 4,00 | 4,00 | 5,00 | 4,00 | 4,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,02 | 0,03 | nc | 0,05 | 0,02 | 0,00 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,02 | 0,03 | nc | 0,05 | 0,02 | 0,00 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,10% | 94,90% | 92,60% | 92,49% | 92,78% | 92,68% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,21% | -0,21% | -2,48% | -0,12% | +0,31% | -0,11% | |
| Vacance add_box | 4,90% | 5,10% | 7,40% | 7,51% | 7,22% | 7,32% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,62% | 0,81% | 0,55% | 0,43% | 1,58% | 1,44% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | 0,04% | - | - | 1,43% | 0,73% | |
| TOF exploitation add_box | 94,48% | 94,05% | 92,05% | 92,06% | 89,77% | 90,51% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,13% | -0,46% | -2,17% | +0,01% | -2,55% | +0,82% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 80 567 | 78 937 | 78 618 | 78 618 | 78 618 | 78 618 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +657 | - | +133 | +160 | +1 046 | +226 | |
| Libérée | -161 | -783 | -2 852 | nc | -3 830 | nc | |
| Solde locatif | 496 | -783 | -2 719 | 160 | -2 784 | 226 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Quittancés | 4,02 | 4,02 | 4,10 | 4,10 | 3,70 | 3,20 | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | 1,72 ans | 1,83 ans | 1,60 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 2 |
| Cessions | - | - | 0,13 | - | - | 2,83 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,13 | 2,83 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,13 | 2,83 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | 7,05 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 725 035 | 725 035 | 725 035 | 725 035 | 725 035 | 725 035 |
| Parts souscrites add_box | 1 350 | 3 552 | 2 970 | 4 416 | 2 675 | 3 146 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 350 | 3 552 | 2 970 | 4 416 | 2 675 | 3 146 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 2 691 | 3 266 | 2 775 | 1 421 | 853 | 2 784 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 159,22 | 159,22 | 159,22 | 160,02 | 161,68 | 163,20 |
| Collecte brute | 0,30 | 0,78 | 0,65 | 0,97 | 0,60 | 0,71 |
| Volume en retrait | 0,30 | 0,78 | 0,65 | 0,97 | 0,60 | 0,71 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,59 | 0,72 | 0,61 | 0,31 | 0,19 | 0,63 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 50% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 6 mois | 3 mois | 3 mois | 1421 | 853 | 3 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | 225,09 | 205,00 | 606 | 136 405 € |
| 30/06/2026 | 225,09 | 205,00 | 1 819 | 409 439 € |
| 29/05/2026 | 225,09 | 205,00 | 210 | 47 269 € |
| 30/04/2026 | 225,09 | 205,00 | 1 117 | 251 426 € |
| 31/03/2026 | 223,00 | 203,10 | 1 037 | 231 251 € |
| 27/02/2026 | 225,09 | 205,00 | 741 | 166 792 € |
| 30/01/2026 | 220,70 | 201,00 | 897 | 197 968 € |
| 31/12/2025 | 220,70 | 201,00 | 898 | 198 189 € |
| 28/11/2025 | 221,01 | 201,28 | 1 504 | 332 399 € |
| 31/10/2025 | 219,60 | 200,00 | 2 014 | 442 274 € |
| 30/09/2025 | 219,60 | 200,00 | 896 | 196 762 € |
| 31/08/2025 | 219,60 | 200,00 | 835 | 183 366 € |
| 31/07/2025 | 219,60 | 200,00 | 1 239 | 272 084 € |
| 30/06/2025 | 219,60 | 200,00 | 2 235 | 490 806 € |
| 30/05/2025 | 219,60 | 200,00 | 1 167 | 256 273 € |
| 30/04/2025 | 214,11 | 195,00 | 150 | 32 117 € |
| 31/03/2025 | 219,60 | 200,00 | 572 | 125 611 € |
| 28/02/2025 | 219,60 | 200,00 | 541 | 118 804 € |
| 31/01/2025 | 219,60 | 200,00 | 237 | 52 045 € |
| 31/12/2024 | 220,00 | 200,36 | 974 | 214 280 € |
| 29/11/2024 | 223,99 | 204,00 | 1 632 | 365 552 € |
| 31/10/2024 | 219,60 | 200,00 | 2 174 | 477 410 € |
| 30/09/2024 | 210,00 | 191,26 | 366 | 76 860 € |
| 30/08/2024 | 210,82 | 192,00 | 1 233 | 259 941 € |
| 31/07/2024 | 208,62 | 190,00 | 1 654 | 345 057 € |
| 28/06/2024 | 208,62 | 190,00 | 1 416 | 295 406 € |
| 31/05/2024 | 208,62 | 190,00 | 1 532 | 319 606 € |
| 30/04/2024 | 208,62 | 190,00 | 1 361 | 283 932 € |
| 29/03/2024 | 208,62 | 190,00 | 757 | 157 925 € |
| 29/02/2024 | 208,62 | 190,00 | 936 | 195 268 € |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Commerces / Paris
Évènements clés - PIERRE SELECTION
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Activité locative - Hausse du TOF
89.70 % -> 93.64 %
89.70 % -> 93.64 %
Pierre Sélection connaît ce trimestre deux entrées locatives à Paris 8ème et Paris 17ème avec respectivement une enseigne de linge de table et un institut de beauté. Le taux d’occupation ASPIM (nouvelle méthode) de la SCPI est en significative augmentation à 93,64 %(90,0 % au 4ème trimestre 2021), porté par les signatures nombreuses qui ont eu lieu en 2021 et dont les effets sont progressifs
Pierre Sélection, SCPI de commerces à capital fixe gérée par Bnp Paribas Reim, publie un bulletin de T2 2026 marqué par la poursuite de la remontée du prix acheteur sur son marché secondaire, à 225,09 €/part (+0,94% sur le trimestre, +2,50% sur un an), dans un contexte où le nombre d'ordre de vente progresse fortement à 2 784 parts en fin de trimestre. La SCPI a réalisé deux cessions d'actifs commerciaux pour 2,83 M€ au cours du trimestre, dont le produit a notamment permis le remboursement anticipé d'une ligne de crédit revolving, tandis qu'aucune acquisition n'est intervenue sur la période. Le taux d'occupation financier ASPIM recule légèrement à 92,68% mais le taux en exploitation effective progresse à 90,51%, et l'acompte trimestriel reste stable à 4,00 €/part, plaçant la distribution du semestre exactement à l'équilibre de l'objectif annuel de 16,00 €/part.
SOUSCRIPTION - Sur le marché secondaire de Pierre Sélection, 3 146 parts ont été échangées au 2ème trimestre 2026 pour un volume de 0,71 M€, en progression de +18,3% par rapport aux 2 675 parts (0,60 M€) du 1er trimestre 2026. Le prix acheteur de la dernière confrontation ressort à 225,09 €/part, en hausse de +0,94% sur le trimestre (et +2,50% par rapport au 2ème trimestre 2025), confirmant la tendance haussière déjà observée au trimestre précédent. Le nombre de part à la vente progresse cependant fortement, de 853 parts fin du 1er trimestre 2026 à 2 784 parts fin du 2ème trimestre (soit environ 0,63 M€ au prix vendeur), tandis que le ratio de liquidité à 3 mois se maintient à 100% et le délai de cession s'établit à 2,7 mois. Cette hausse du carnet vendeur, conjuguée à la poursuite de l'appréciation du prix acheteur, traduit un marché où la pression acheteuse reste suffisante pour absorber les flux malgré l'augmentation des demandes de retrait.
ACQUISITION - Pierre Sélection n'a réalisé aucune acquisition au cours du 2ème trimestre 2026.
CESSION - Au cours du 2ème trimestre 2026, Pierre Sélection a procédé à la cession de deux actifs commerciaux pour un montant global de 2,83 M€ hors droits.
- Commerce en pied d'immeuble à Dijon (21), 16 place des Ducs de Bourgogne - cession pour 530 K€ hors droits
- Cellule de centre commercial « Les Tanneurs » à Lille (59), 41 rue des Tanneurs - cession pour 2,3 M€ hors droits.
Ces deux opérations, qui s'inscrivent dans la stratégie de rotation du patrimoine engagée par la société de gestion, portent le cumul des cessions du 1er semestre 2026 à 2,83 M€, à comparer à une cession unique de 0,13 M€ sur l'ensemble de l'exercice 2025, sans autre projet d'arbitrage signalé sur le pipe à ce stade.
GESTION - Le TOF ASPIM de Pierre Sélection recule légèrement à 92,68% au 2ème trimestre 2026 (-10 bp vs 92,78% au 1er trimestre 2026), et affiche un repli plus marqué de -222 bp par rapport aux 94,90% du 2ème trimestre 2025. Le trimestre est marqué par la signature de deux nouveaux baux à Paris (75) - une salle de danse et une boutique de cadeaux - portant le solde locatif à +226 m². Le taux de franchises recule à 1,44% (-14 bp) tandis que le TOF en exploitation effective progresse à 90,51% (+74 bp). La durée moyenne des baux fermes (WALB) se raccourcit sensiblement à 1,60 an contre 1,83 an au trimestre précédent, un signal de vigilance sur le renouvellement des engagements locatifs à moyen terme.
VALORISATION - La dernière transaction du 2ème trimestre 2026 de Pierre Sélection s'est conclue au prix acheteur de 225,09 €/part (30 juin 2026), en hausse de +0,94% par rapport au dernier prix du 1er trimestre 2026 (223,00 €/part) et de +2,50% sur un an, confirmant la tendance haussière progressive du marché secondaire engagée depuis fin 2025. Cette SCPI à capital fixe n'étant pas soumise à l'obligation d'expertise semestrielle réglementaire (réservée aux SCPI à capital variable ou en augmentation de capital), aucune actualisation des valeurs d'expertise n'intervient à mi-année : les derniers niveaux connus restent ceux de fin 2025, avec une valeur de reconstitution de 373,98 €/part (-2,99% sur 2025) et une valeur de réalisation de 302,50 €/part. Sur la base du dernier prix de marché du trimestre, la décote par rapport à la valeur de reconstitution ressort à -39,81%, une décote structurelle qui reste très marquée malgré la remontée progressive du prix acheteur. L'actualisation des valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2026 constituera un point à suivre lors de la publication du bilan annuel.
DISTRIBUTION - Pierre Sélection a distribué un acompte brut de 4,00 €/part au titre du 2ème trimestre 2026, versé le 27 avril 2026, un montant strictement stable par rapport au 1er trimestre 2026 et au 2ème trimestre 2025. Le cumul du 1er semestre 2026 ressort ainsi à 8,00 €/part, identique au cumul du 1er semestre 2025, et représente 50,00% de l'objectif de distribution annuelle 2026 maintenu à 16,00 €/part par la société de gestion. Rapporté à la distribution totale réalisée en 2025 (17,00 €/part), ce cumul S1 2026 représente un taux d'atteinte de 47,06%, cohérent avec la trajectoire de l'exercice précédent et plaçant le rythme de distribution exactement à l'équilibre à mi-parcours. Aucune fiscalité étrangère n'est mentionnée sur l'acompte du trimestre, le patrimoine demeurant intégralement situé en France.
AVIS & SUIVI - Le marché secondaire de Pierre Sélection confirme au 2ème trimestre 2026 sa tendance haussière sur le prix acheteur (225,09 €/part, +0,94% sur le trimestre), tout en enregistrant une forte progression du nombre de parts à la vente (2 784 parts contre 853 au trimestre précédent), un point à surveiller malgré un ratio de liquidité à 3 mois resté à 100%. Les deux cessions réalisées sur le trimestre, pour 2,83 M€, ont permis à la société de gestion de procéder au remboursement anticipé d'une ligne de crédit revolving de 4 M€, une opération de désendettement qui s'inscrit dans un contexte de taux d'intérêt élevés, sans que le taux d'engagement actualisé ne soit communiqué dans le présent bulletin (12,34 % à fin 2025). La distribution trimestrielle, stable à 4,00 €/part, place le cumul semestriel exactement à l'équilibre de l'objectif annuel de 16,00 €/part, une trajectoire cohérente avec celle observée en 2025. La prochaine évolution du carnet d'ordres et l'actualisation des valeurs d'expertise en fin d'exercice constitueront les principaux points de suivi des prochains trimestres.