Prix au
23-09-2026
765,00 €
ACCES VALEUR PIERRE - BT2-2026
Bureaux
Paris
-
73.60
%
Retrait au
23-09-2026
696,69 €
Distribution brute 2025
3,85%29,46€
Distribution nette 2025
3,85%29,46€
ACCES VALEUR PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
06-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
1,53 M€
Collecte nette T2-2026
-
Volume échangé T2-2026
1,53 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
50%
4%
2%
2% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Liste d'attente
120 254 parts [91,99M€]
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
1 cession T2-2026
46,00 M€
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
87,07%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
74,55%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
7,92 €/part
Versé le 15-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.360 | 7.920 | 15,28 | nc | |||
| 7.490 | 7.410 | 7.360 | 7.200 | 14,90 | 29,46 | |
| 7.360 | 7.580 | 7.360 | 7.360 | linear_scale 14,94 | 29,66 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 7,49 | 7,41 | 7,36 | 7,20 | 7,36 | 7,92 |
| dont plus-value | 1,37 | 1,29 | 1,24 | 1,14 | 2,38 | 1,86 |
| dont fiscalité add_box | 0,22 | 0,31 | 0,04 | 0,04 | 0,04 | 2,21 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,09 | 0,26 | 0,04 | 0,04 | 0,04 | 0,35 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | 0,13 | 0,05 | - | - | - | 1,86 |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 87,82% | 86,17% | 85,16% | 86,27% | 88,62% | 87,07% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,05% | -1,91% | -1,19% | +1,29% | +2,65% | -1,78% | |
| Vacance add_box | 12,18% | 13,83% | 14,84% | 13,73% | 11,38% | 12,93% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 5,28% | 3,66% | 3,52% | 3,95% | 9,68% | 7,26% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 3,69% | 3,69% | 3,74% | 3,83% | 5,04% | 4,41% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,30% | 0,15% | 1,10% | 0,68% | 1,68% | 0,85% | |
| TOF exploitation add_box | 78,55% | 78,67% | 76,80% | 77,81% | 72,22% | 74,55% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,18% | +0,15% | -2,43% | +1,30% | -7,74% | +3,13% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 197 531 | 192 105 | 192 105 | 177 994 | 176 201 | 174 267 | |
| Louée | +1 658 | +1 474 | +1 918 | +7 503 | +4 387 | +3 768 | |
| Libérée | -3 977 | -6 153 | -2 030 | -1 122 | -8 076 | -2 683 | |
| Solde locatif | -2 319 | -4 679 | -112 | 6 381 | -3 689 | 1 085 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Quittancés | 19,05 | 19,05 | 18,90 | 18,90 | 18,00 | 18,40 | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | 2,10 ans | 2,10 ans | 2,00 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 2 | 0 | 2 | 1 | 1 |
| Cessions | 4,19 | 8,55 | - | 35,84 | 1,48 | 46,00 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 4,19 | 8,55 | 35,84 | 1,48 | 46,00 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 5,97 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -5,97 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 4,19 | 8,55 | 29,87 | 1,48 | 46,00 | |
| Disponiblités [Bilan] | 69,81 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 391 334 | 2 391 334 | 2 391 334 | 2 391 334 | 2 391 334 | 2 391 334 |
| Parts souscrites add_box | 734 | 968 | 40 212 | 3 681 | 1 953 | 2 006 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 734 | 968 | 40 212 | 3 681 | 1 953 | 2 006 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 108 880 | 116 181 | 81 100 | 105 135 | 113 586 | 120 254 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 829,37 | 1 829,37 | 1 829,37 | 1 829,37 | 1 829,37 | 1 829,37 |
| Collecte brute | 0,56 | 0,74 | 30,76 | 2,82 | 1,49 | 1,53 |
| Volume en retrait | 0,56 | 0,74 | 30,76 | 2,82 | 1,49 | 1,53 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 83,29 | 88,88 | 62,04 | 80,43 | 86,89 | 91,99 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 1% | 1% | 50% | 4% | 2% | 2% |
| Délai de cession | 445 mois | 360 mois | 6 mois | 86 mois | 174 mois | 180 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 765,00 | 696,69 | 2 006 | 1 534 590 € |
| 31/03/2026 | 765,00 | 696,69 | 1 953 | 1 494 045 € |
| 31/12/2025 | 765,00 | 696,69 | 3 681 | 2 815 965 € |
| 30/09/2025 | 765,00 | 696,69 | 40 212 | 30 762 180 € |
| 30/06/2025 | 765,00 | 696,69 | 968 | 740 520 € |
| 31/03/2025 | 765,00 | 696,69 | 734 | 561 510 € |
| 31/12/2024 | 765,00 | 696,69 | 256 | 195 840 € |
| 30/09/2024 | 765,00 | 696,69 | 21 | 16 065 € |
| 10/09/2024 | 765,00 | 696,69 | - | - |
| 30/06/2024 | 840,00 | 764,99 | - | - |
| 31/03/2024 | 840,00 | 764,99 | - | - |
| 31/12/2023 | 840,00 | 764,99 | 1 463 | 1 228 920 € |
| 30/09/2023 | 840,00 | 764,99 | 14 740 | 12 381 600 € |
| 30/06/2023 | 840,00 | 764,99 | 22 719 | 19 083 960 € |
| 31/03/2023 | 840,00 | 764,99 | 31 026 | 26 061 840 € |
| 31/12/2022 | 840,00 | 764,99 | 27 667 | 23 240 280 € |
| 30/09/2022 | 840,00 | 764,99 | 1 183 | 993 720 € |
| 12/09/2022 | 840,00 | 764,99 | - | - |
| 05/05/2022 | 668,68 | 609,00 | 1 528 | 1 021 743 € |
| 28/04/2022 | 664,29 | 605,00 | 724 | 480 946 € |
| 21/04/2022 | 664,29 | 605,00 | 608 | 403 888 € |
| 14/04/2022 | 668,68 | 609,00 | 689 | 460 721 € |
| 07/04/2022 | 664,29 | 605,00 | 344 | 228 516 € |
| 31/03/2022 | 664,29 | 605,00 | 463 | 307 566 € |
| 24/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 1 017 | 681 166 € |
| 17/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 1 034 | 692 553 € |
| 10/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 496 | 332 211 € |
| 03/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 1 013 | 678 487 € |
| 24/02/2022 | 669,78 | 610,00 | 476 | 318 815 € |
| 17/02/2022 | 670,00 | 610,20 | 465 | 311 550 € |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - ACCES VALEUR PIERRE
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Prix de part - Baisse : -8,93%
840.00 €/part -> 765.00 €/part
840.00 €/part -> 765.00 €/part
Les expertises de mi-année révèlent une baisse de la valeur du patrimoine de -2,09 % au 1er semestre 2024 et un repli de -3,49% de la valeur de reconstitution à 781,12 €/part.
Le prix de souscription d’Accès Valeur Pierre est ajusté à la baisse à 765,00 €/part à compter du 10 septembre 2024 (-8,93 % par rapport au précédent prix de souscription à 840,00 €), le prix de retrait s’élevant désormais à 696,69 €/part.
Le prix de souscription d’Accès Valeur Pierre est ajusté à la baisse à 765,00 €/part à compter du 10 septembre 2024 (-8,93 % par rapport au précédent prix de souscription à 840,00 €), le prix de retrait s’élevant désormais à 696,69 €/part.
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Liquidité - Parts en attente
-> 86.00 M€
-> 86.00 M€
Fin 2023, en raison d'une collecte faible et d'un afflux de demandes de vente de parts, le registre des ordres de demandes de retrait non satisfaites s'établit à plus de 100 000 parts, soit 86 M€ prix acheteur.
Le volume de parts en attente de retrait représente 4,28% du capital de la SCPI.
Le volume de parts en attente de retrait représente 4,28% du capital de la SCPI.
A compter du 4 octobre 2023, la date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du deuxième mois qui suit celui de l’encaissement de l’intégralité du prix de souscription n (contre une entrée en jouissance le 1er jour du sixième mois précédemment).
Pour exemple : pour une souscription dont les fonds ont été encaissés en octobre 2023 : jouissance des parts à partir du 1er décembre 2023.
Pour exemple : pour une souscription dont les fonds ont été encaissés en octobre 2023 : jouissance des parts à partir du 1er décembre 2023.
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Reconstitution - Baisse : -5,93%
900.69 € -> 847.24 €
900.69 € -> 847.24 €
Sur la base des nouvelles évaluations immobilières préconisées par l'AMF, la valeur de reconstitution de la SCPI s’établit à 847,24 € par part au 30 juin 2023, sous réserve d’approbation de cette valeur par le Conseil de surveillance de la SCPI prévu le 12 octobre 2023.
BNP Paris REIM a décidé de maintenir le prix de souscription à 840 € par part.
Le ratio de valorisation passe de -6,74 % à -0,85 %.
BNP Paris REIM a décidé de maintenir le prix de souscription à 840 € par part.
Le ratio de valorisation passe de -6,74 % à -0,85 %.
Le deuxième trimestre 2026 de la SCPI Accès Valeur Pierre est marqué par la réalisation d'un arbitrage emblématique à Paris 8e dégageant une plus-value brute de 16,9 M€, dans un contexte d'ajustement modéré de ses expertises à mi-année (-1,46 % à périmètre constant). Sur le marché des parts, le capital variable reste bloqué et les souscriptions brutes compensent exclusivement les retraits, portant le stock en attente à 120 254 parts. Sur le plan de l'exploitation locative, le TOF ASPIM se replie à 87,07 %, tandis que le versement d'un acompte brut de 7,92 € par part (dont 1,86 € au titre de la fiscalité sur plus-values payée par la SCPI) inscrit la distribution dans la trajectoire de l'objectif annuel de 29,46 € par part.
SOUSCRIPTION - La collecte brute réalisée par la SCPI au cours du 2ème trimestre 2026 s'est établie à 1,53 M€ (contre 1,49 M€ au 1er trimestre 2026), un niveau qui demeure insuffisant pour assurer la liquidité du fonds. Les 2 006 parts souscrites ont été intégralement compensées par des demandes de retrait, affichant un ratio de cession de 100 % et conduisant à une collecte nette nulle. Le marché secondaire reste par conséquent sous tension et le stock de parts en attente de retrait s'alourdit pour atteindre 120 254 parts à la fin du trimestre (soit 5,0 % du capital), prolongeant l'allongement des délais de cession en l'absence de souscription d'ampleur. La capitalisation de la SCPI demeure quant à elle stable à 1 829,37 M€.
ACQUISITION - La SCPI n'a réalisé aucune acquisition au cours du 2ème trimestre 2026, le programme d'investissement ayant été nul sur la période. Le solde des ressources du trimestre s'établit ainsi en situation de sous-investissement à hauteur de 46,00 M€, intégralement généré par le produit des arbitrages réalisés. Cette importante trésorerie dégagée vient renforcer la position de liquidité disponible au bilan (qui s'établissait à 69,81 M€ en fin d'exercice 2025) a priori sans impact sur l'endettement de la SCPI, dont le taux d'engagement s'élevait à 15,30 % à la clôture de l'exercice précédent. Les capitaux ainsi mobilisés sont en effet destinés à financer la modernisation et la restructuration des actifs en portefeuille, notamment la conversion en école de l'immeuble Colonne du Trône à Paris 12e et la commercialisation du 16 place des États-Unis à Paris 16e.
CESSION - Au cours du 2ème trimestre 2026, la société de gestion a procédé à la cession d'un nouvel actif pour un montant global de 46,00 M€, poursuivant son programme de recentrage patrimonial et de création de valeur.
- Bureaux à Paris 8e (16 rue d'Artois) pour 46,00 M€ - Immeuble restructuré cédé à un utilisateur, dégageant une plus-value brute de 16,9 M€ (soit 7,07 €/part). Cet actif historique du patrimoine de la SCPI, détenu depuis 1977 a bénéficié d’un important programme de restructuration engagé en 2024. La qualité de son repositionnement et sa modernisation ont suscité l’intérêt d’un acquéreur utilisateur, permettant à la SCPI de réaliser cette cession dans d’excellentes conditions.
Le produit de cet arbitrage majeur, en nette hausse par rapport aux 1,48 M€ cédés au T1 2026, apporte une flexibilité financière significative pour le déploiement du pipe de restructuration tout en constituant une réserve de plus-values distribuables pour les prochains exercices. Ce signal positif sur la gestion d'actifs s'inscrit pleinement dans la trajectoire de valorisation à long terme du portefeuille.
GESTION - Le taux d'occupation financier (TOF ASPIM) recule à 87,07 % au 2ème trimestre 2026, s'inscrivant en baisse de -155 bp par rapport aux 88,62 % du 1er trimestre 2026, sous l'effet d'un solde locatif trimestriel négatif. La vacance financière enregistre une progression symétrique à 12,93 % (+155 bp), tandis que le pourcentage de locaux sous franchise de loyer s'améliore à 7,26 % (contre 9,68 % au T1 2026, soit -242 bp), traduisant le passage progressif de plusieurs baux en phase d'encaissement effectif. Retraité de la vacance, des franchises, des arbitrages et des restructurations (dont 4,41 % de locaux vacants en travaux), le TOF en exploitation effective ressort à 74,55 %, en remontée séquentielle de +233 bp par rapport au trimestre précédent (72,22 %).
VALORISATION - La valeur d'expertise du patrimoine enregistre une baisse contenue de -1,46 % à périmètre constant lors des réévaluations au 30 juin 2026 (soit -24 M€), tirée par le repli du Croissant Ouest (-6,38 %) mais préservée par la résilience du QCA parisien (-0,30 %). Le prix de souscription de la SCPI Accès Valeur Pierre demeure inchangé à 765,00 €/part, tandis que la valeur de reconstitution à mi-année s'établit à 745,63 €/part (en repli de -2,55 % par rapport aux 765,12 € fin 2025), plaçant le prix en surcote de +2,60 %. La valeur de réalisation s'ajuste à 610,32 €/part (-2,43 % vs 625,50 € fin 2025), la valeur vénale ressort à 698,60 €/part et la valeur IFI 2025 s'élève à 666,71 €/part.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2026, la SCPI a versé le 15 juillet 2026 un acompte de dividende brut de 7,92 €/part, en hausse de +7,61 % par rapport au 1er trimestre 2026 (7,36 €/part). Cet acompte inclut 1,86 €/part de fiscalité sur les plus-values payée par la SCPI pour le compte des associés suite à l'arbitrage de la rue d'Artois, ce qui porte la distribution nette versée sur le trimestre à 5,70 €/part (complétée par -0,36 € de prélèvements sur revenus financiers). Sur les deux premiers trimestres, le dividende brut cumulé atteint 15,28 €/part, soit 51,9 % de l'objectif de distribution annuelle confirmé par la société de gestion à environ 29,46 €/part pour 2026 (niveau stable par rapport à 2025).
AVIS & SUIVI - Le deuxième trimestre 2026 confirme la pertinence de la stratégie d'arbitrage ciblé sur le patrimoine parisien prime, la plus-value de 16,9 M€ réalisée rue d'Artois offrant une marge de manœuvre confortable pour financer les programmes de restructuration sans dégrader la trajectoire distributive. L'ajustement modéré des valeurs d'expertise au 30 juin (-1,46 %) valide la résistance des actifs centraux parisiens dans un environnement de taux toujours tendu (OAT 10 ans à 3,93 %). Cependant, la tension sur le marché secondaire constitue le principal point de vigilance : avec 120 254 parts en attente, le rythme d'exécution actuel des échanges ne permet pas d'envisager une résorption à court terme du stock sans reprise marquée de la collecte brute ou interventions de marché. La trajectoire d'exploitation reposera ainsi sur la livraison des restructurations engagées et la concrétisation des commercialisations à venir pour consolider le TOF effectif et pérenniser les revenus fonciers courants de la SCPI.