Prix au
23-09-2026
664,00 €
COEUR DE REGIONS - BT2-2026
Diversifiées
Régions
-
85.80
%
Retrait au
23-09-2026
584,32 €
Distribution brute 2025
6,20%41,17€
Distribution nette 2025
6,20%41,17€
COEUR DE REGIONS - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
30-07-26
Acquisition – T2 2026 (1 investissement)
2,30 M€
Buffalo Grill à Beauvais
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
8,32 M€
Collecte nette T2-2026
5,83 M€
Volume échangé T2-2026
2,50 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
27%
16%
23%
30% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2026
1 acquisition T2-2026
2,30 M€
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
93,65%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
93,65%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
10,29 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.290 | 10.290 | 20,58 | nc | |||
| 10.290 | 10.290 | 10.290 | 10.290 | 20,58 | 41,16 | |
| 10.290 | 10.290 | 10.290 | 10.300 | linear_scale 20,58 | 41,17 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 10,29 | 10,29 | 10,29 | 10,29 | 10,29 | 10,29 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,07 | 0,06 | 0,07 | 0,06 | 0,05 | 0,04 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,07 | 0,06 | 0,07 | 0,06 | 0,05 | 0,04 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,18% | 96,99% | 96,32% | 96,45% | 96,32% | 93,65% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,58% | -0,20% | -0,70% | +0,13% | -0,13% | -2,85% | |
| Vacance add_box | 2,82% | 3,01% | 3,68% | 3,55% | 3,68% | 6,17% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,40% | 0,28% | 1,16% | 0,33% | 1,29% | 0,18% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 96,78% | 96,71% | 95,16% | 96,12% | 95,03% | 93,65% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,17% | -0,07% | -1,63% | +1,00% | -1,15% | -1,47% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 205 775 | 208 934 | 208 942 | 237 992 | 244 925 | 245 560 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 96,53% | 96,26% | 96,01% | 96,62% | 96,08% | 94,27% | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | 6,14 | 6,27 | 6,28 | 6,54 | 6,69 | 6,72 | |
| Encaissés (€/P) | 10,25 | 10,21 | 10,03 | 10,18 | 10,19 | 10,11 | |
| Taux encaissement | 95,60% | 94,80% | 97,10% | 96,80% | 95,10% | 96,60% | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | 4,20 ans | 4,16 ans | 4,09 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 12,25 | 10,55 | 7,71 | 10,63 | 9,21 | 5,83 |
| RESSOURCES | 12,25 | 10,55 | 7,71 | 10,63 | 9,21 | 5,83 |
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 0 | 10 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 8,70 | 6,80 | 3,23 | 7,30 | 2,30 | |
| INVESTISSEMENTS | -8,70 | -6,80 | -32,30 | -7,30 | -2,30 | |
|
|
|||||
| SOLDE | 3,55 | 3,75 | 7,71 | -21,67 | 1,91 | 3,53 |
| Disponiblités [Bilan] | 21,91 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 598 691 | 614 582 | 626 190 | 642 199 | 656 071 | 664 845 |
| Parts souscrites add_box | 19 887 | 17 335 | 15 913 | 19 019 | 18 083 | 12 535 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 440 | 1 444 | 4 305 | 3 010 | 4 211 | 3 761 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +18 447 | +15 891 | +11 608 | +16 009 | +13 872 | +8 774 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 397,53 | 408,08 | 415,79 | 426,42 | 435,63 | 441,46 |
| Collecte brute | 13,20 | 11,51 | 10,57 | 12,63 | 12,01 | 8,32 |
| Volume en retrait | 0,96 | 0,96 | 2,86 | 2,00 | 2,80 | 2,50 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 12,25 | 10,55 | 7,71 | 10,63 | 9,21 | 5,83 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 7% | 8% | 27% | 16% | 23% | 30% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 664,00 | 584,32 | 3 761 | 2 497 304 € |
| 31/03/2026 | 664,00 | 584,32 | 4 211 | 2 796 104 € |
| 31/12/2025 | 664,00 | 584,32 | 3 010 | 1 998 640 € |
| 30/09/2025 | 664,00 | 584,32 | 4 305 | 2 858 520 € |
| 30/06/2025 | 664,00 | 584,32 | 1 444 | 958 816 € |
| 31/03/2025 | 664,00 | 584,32 | 1 440 | 956 160 € |
| 31/12/2024 | 664,00 | 584,32 | 2 535 | 1 683 240 € |
| 30/09/2024 | 664,00 | 584,32 | 385 | 255 640 € |
| 30/06/2024 | 664,00 | 584,32 | 525 | 348 600 € |
| 31/03/2024 | 664,00 | 584,32 | 1 796 | 1 192 544 € |
| 31/12/2023 | 664,00 | 584,32 | 898 | 596 272 € |
| 30/09/2023 | 664,00 | 584,32 | 1 388 | 921 632 € |
| 01/07/2023 | 664,00 | 584,32 | - | - |
| 30/06/2023 | 659,00 | 579,92 | 277 | 182 543 € |
| 31/03/2023 | 659,00 | 579,92 | 360 | 237 240 € |
| 31/12/2022 | 659,00 | 579,92 | 220 | 144 980 € |
| 01/12/2022 | 659,00 | 579,92 | - | - |
| 30/09/2022 | 653,50 | 575,08 | 35 | 22 873 € |
| 01/07/2022 | 653,50 | 575,08 | - | - |
| 30/06/2022 | 648,50 | 570,68 | 381 | 247 079 € |
| 31/03/2022 | 648,50 | 570,68 | 77 | 49 935 € |
| 31/12/2021 | 648,50 | 570,68 | 67 | 43 450 € |
| 01/12/2021 | 648,50 | 570,68 | - | - |
| 30/09/2021 | 642,50 | 565,40 | - | - |
| 01/07/2021 | 642,50 | 565,40 | - | - |
| 30/06/2021 | 637,50 | 561,00 | 16 | 10 200 € |
| 30/03/2021 | 637,50 | 561,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 637,50 | 561,00 | - | - |
| 30/09/2020 | 632,50 | 556,60 | - | - |
| 30/06/2020 | 632,50 | 556,60 | - | - |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - COEUR DE REGIONS
Sogenial Immobilier, société de gestion de portefeuille indépendante spécialisée dans la gestion de l’épargne investie en immobilier notamment avec une gamme de SCPI et un GFI, entame la labellisation de ses fonds et annonce avoir obtenu le label ISR pour sa SCPI Cœur de Régions.
arrow_upward star_border
Prix de part - Hausse : +0,76%
659.00 €/part -> 664.00 €/part
659.00 €/part -> 664.00 €/part
Au 1er juillet 2023, le prix de la part de la SCPI Cœur de Régions de Sogenial Immobilier est passé de 659€ à 664€, soit +0,76%
SOGENIAL a décidé d'aligner le délai de jouissnace de la SCPI COEUR DE REGIONS sur celui de COEUR D'EUROPE à compter du 1er avril 2023, à savoir au 1er jour du 6ème mois (contre 1er jour du 3ème mois auparavant).
Seconde REVALORISATION de l’année pour la SCPI Cœur de Régions, à compter du 1er décembre 2022, le prix de souscription évolue de 653,50 € à 659 €.
La valeur de retrait évolue également passant de 575,08 € à 579,92 €/part
La valeur de retrait évolue également passant de 575,08 € à 579,92 €/part
La SCPI Cœur de Régions enregistre au 2ème trimestre 2026 une collecte nette en repli à 5,83 M€ et un ratio de cession en hausse à 30 % des souscriptions, plaçant la liquidité sous surveillance malgré son maintien à 100 % sur trois mois. Le taux d'occupation financier recule à 93,65 % contre 96,32 % au trimestre précédent, tandis que l'acompte de dividende reste stable à 10,29 €/part, portant la distribution cumulée du semestre à 20,58 €/part, un niveau identique à celui du premier semestre 2025. Sur le plan financier, le taux d'engagement se réduit sensiblement à 9,71 % contre 12,83 % fin 2025, traduisant une consolidation du bilan sur la période. La trajectoire de la SCPI reste ainsi partagée entre une légère dégradation des situations commerciale et locative à surveiller et un renforcement de sa structure financière.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Cœur de Régions recule à 8,32 M€ au 2ème trimestre 2026, contre 12,01 M€ au trimestre précédent (-30,72 %), tandis que la collecte nette s'établit à 5,83 M€, en repli de -36,75 % sur le trimestre. Sur le marché secondaire, 3 761 parts ont été échangées pour un volume de 2,50 M€, portant le ratio de cession à 30 % des souscriptions contre 23 % au trimestre précédent et 16 % au 4ème trimestre 2025, un niveau qui place la SCPI sous surveillance malgré une liquidité toujours assurée sans aucune part en attente de retrait. La capitalisation progresse à 441,46 M€, en hausse de +1,34 % sur le trimestre, un rythme en ralentissement par rapport aux +2,16 % du 1er trimestre 2026, confirmant une dynamique commerciale à surveiller dans la trajectoire de l'exercice 2026.
ACQUISITION - Au 2ème trimestre 2026, Sogenial a réalisé une acquisition unique, un restaurant loué à l'enseigne Buffalo Grill à Beauvais (Hauts-de-France), pour un montant de 2,30 M€ et un rendement acte en main de 7,42 %, portant à quatre le nombre d'actifs Buffalo Grill détenus par la SCPI. Ce rythme d'investissement, en retrait par rapport aux 7,30 M€ engagés au 1er trimestre 2026, porte le solde du tableau collecte vs investissement à +3,53 M€ sur le trimestre, contre +1,91 M€ au trimestre précédent, confirmant un sous-investissement des ressources collectées sur l'ensemble du premier semestre 2026. Ce rythme d'acquisition contenu reflète une allocation différente du capital sur le semestre, la société de gestion ayant privilégié l'amélioration de la structure financière plutôt que le déploiement en actifs.
CESSION - Cœur de Régions n'a réalisé aucun arbitrage au 2ème trimestre 2026, dans la continuité de l'absence de cession observée depuis plusieurs trimestres.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Cœur de Régions recule à 93,65 % au 2ème trimestre 2026, contre 96,32 % au trimestre précédent (-267 bp) et 96,99 % un an plus tôt, un repli marqué par la hausse de la vacance à 6,17 % contre 3,68 % au 1er trimestre 2026 (+249 bp), partiellement compensée par la baisse des franchises de loyers à 0,18 % contre 1,29 % (-111 bp). Le taux d'occupation en exploitation effective s'établit à 93,65 %, en repli de -138 bp sur le trimestre, un niveau en retrait de la trajectoire 2025 où l'indicateur s'était globalement maintenu au-dessus de 95 %. Sur le plan financier, le taux d'engagement se réduit à 9,71 % contre 12,83 % fin 2025, traduisant une allocation de la collecte du semestre orientée vers le désendettement plutôt que vers l'investissement, en cohérence avec le sous-investissement constaté.
VALORISATION - Le prix de souscription de Cœur de Régions reste stable à 664,00 €/part au 2ème trimestre 2026, inchangé depuis plusieurs exercices. La société de gestion n'a pas encore publié l'évolution des valeurs de référence à fin juin 2026 ; les derniers niveaux connus restent ceux de fin 2025, avec une valeur de reconstitution de 683,82 €/part faisant apparaître une décote de -2,90 % du prix de souscription, et une valeur de réalisation de 548,77 €/part. L'actualisation à mi-année constitue un point à suivre lors de la prochaine publication, qui devrait permettre de mesurer l'évolution de l'ANR sur l'ensemble du patrimoine.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2026, Cœur de Régions a distribué un acompte brut de 10,29 €/part, un niveau strictement stable par rapport au trimestre précédent et au 2ème trimestre 2025, dans la continuité d'une politique de distribution inchangée depuis plusieurs exercices. La distribution cumulée sur le premier semestre 2026 s'établit à 20,58 €/part, confirmant la stabilité de la trajectoire de distribution. Aucun objectif de distribution 2026 n'est explicitement communiqué dans ce bulletin, la seule référence disponible restant le taux de distribution 2025 réalisé de 6,20 %, niveau minimum maintenu pour la huitième année consécutive depuis la création de la SCPI en 2018.
AVIS & SUIVI - Le fait marquant du trimestre reste la progression du ratio de cession à 30 % des souscriptions, un niveau qui place la SCPI sous surveillance malgré une liquidité toujours pleinement assurée, et qu'il conviendra de confirmer ou d'infirmer lors des prochaines publications. Le repli du taux d'occupation financier à 93,65 %, en retrait de la trajectoire annuelle 2025 où l'indicateur s'était maintenu au-dessus de 96 %, constitue également un point à suivre, la hausse de la vacance en étant le principal facteur explicatif. À l'inverse, la baisse du taux d'engagement à 9,71 % contre 12,83 % fin 2025 traduit une consolidation de la structure financière de la SCPI sur le semestre, dans un contexte de sous-investissement relatif des ressources collectées. Cette combinaison de signaux appelle une lecture attentive des prochains trimestres.