NCAP CONTINENT est une SCPI de rendement à capital variable créée en janvier 2023 et gérée par la société de gestion NORMA CAPITAL.
La SCPI NCAP CONTINENT investit principalement dans des locaux à usage de bureaux, des locaux d'activités et des commerces sous toutes ces formes : boutique, retail park et galeries commerciales. A titre accessoire, NCAP CONTINENT pourra investir dans d'autres actifs tertiaires, et même dans des actifs mixtes ou dans des actifs d'habitation.
Comme son nom l'indique, la SCPI NCAP CONTINENT a pour stratégie d'investir sur l'ensemble du territoire européen, y compris le Royaume-Uni. La France ne pourra représenter plus de 20 % du total des actifs de la SCPI.
Engagée dès l'origine dans l'intégration de la prise en compte de l'Environnement, du Social et de la Gouvernance (ESG) dans sa stratégie, la SCPI NCAP CONTINENT a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) le 17 mars 2023.

Chiffres clés de NCAP CONTINENT

Année de création

2022

Capitalisation T1-2026

71 M€

Nb associés 2025

1 890 +731

Prix de part 31-03-2026

210,00 €

Dividende brut 2025

14,90 € 7,10%

Report à nouveau 2025

0,13% 0,28 €/part

Ratio d'engagement 2025

11,43 % -846 bp

Reconstitution 2025

214,87 €

Ratio de reconstitution

-2,27%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI NCAP CONTINENT

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Acquisition (12 investissements)

T4-2025 Hagen - Allemagne Commerces

5,40 M€

Commerce à Hagen

T3-2025 Streatham - Royaume Uni Commerces

5,40 M€

Comerces à Streatham

T2-2025 York - Royaume Uni Commerces

6,70 M€

Commerces à York

T1-2025 Sale - Royaume Uni Commerces

7,30 M€

Supermarché proche de Manchester

T4-2024 Newcastle - Royaume Uni Commerces

3,40 M€

2 commerces à Newcastle

T3-2024 Logrono, Gandia - Espagne Loisirs

3,50 M€

2 Basic Fit en Espagne

T3-2024 Leatherhead - Royaume Uni Education

6,00 M€

Crèche au Royaume-Uni

T2-2024 Madid - Espagne Bureaux

3,34 M€

Surface de bureau à Madrid

T4-2023 Valence - Espagne Loisirs

7,30 M€

4 Basic Fit en Espagne

T3-2023 Madrod - Espagne Commerces

2,50 M€

Electro Dépot à Madrid

T2-2023 Barcelone - Espagne Bureaux

3,80 M€

Bureaux à Barcelone

T2-2023 Coslada - Espagne Activités

3,60 M€

Locaux d'activité proche de Madrid

Patrimoine de NCAP CONTINENT

13.00,71.00,6.00,,,,,,,10.00,

Commerces 2025

71%

,,,100.00,

Etranger 2025

100%

Immeubles 2025

16 - 31 221 m²

Moyenne/immeuble 2025

3,1 M€ - 1 951 m²

,0,7,13,23

Locataires 2025

23 +76,92%

,0,19805402,26011910,49420682

Placements immobiliers 2025

49 M€

0 cession en 2025

4 acquisitions en 2025

24,80 M€

Dernier trimestre - T1-2026

Collecte brute T1-2026

7,05 M€

Collecte nette T1-2026

6,99 M€

Délai de cession T1-2026

Immédiat

2 acquisitions T1-2026

6,20 M€

0 cession T1-2026

Acompte brut T1-2026

3,49 €/part

TOF ASPIM - T1-2026

100,00%

TOF Exploit. T1-2026

100,00%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	nc	nc	nc	nc	nc	nc	199,50€	210,00€	210,00€	210,00€
Valeur reconstitution	nc	nc	nc	nc	nc	nc	196,30€	201,54€	211,45€	214,87€
Résultat exercice	nc	nc	nc	nc	nc	nc	-3,19€	8,65€	11,64€	11,70€
Report à nouveau	nc	nc	nc	nc	nc	nc	-3,19€	0,73€	0,44€	0,28€
Dividende courant	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	6,75€	11,55€	11,70€
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	-	-	1,31€	3,17€	3,20€
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

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Informations - NCAP CONTINENT

Bilan annuel 2025 Le bilan annuel 2025 de Ncap Continent traduit une SCPI en forte phase de croissance, caractérisée par une collecte soutenue, une expansion rapide du patrimoine et une stabilisation progressive des indicateurs de gestion. La capitalisation progresse à 64,51 M€, en hausse de +78,50 %, portée par une collecte nette de 28,41 M€ et une base de 1 890 associés en développement rapide. Le taux de distribution ressort à 7,10 %, accompagné d’un rendement global immobilier de 6,64 %, traduisant une performance encore principalement portée par le revenu courant. Dans... NCAP CONTINENT NORMA CAPITAL Diversifiées Etranger 06-05-26
Bulletin d'information trimestriel du T4 2025 En 2025, la SCPI Ncap Continent (Norma Capital) poursuit sa phase de développement avec 28,41 M€ de collecte nette, portant sa capitalisation à 64,55 M€. La SCPI renforce sa diversification européenne avec une première acquisition en Allemagne et une promesse d’achat à Londres, tout en maintenant un taux d’occupation financier de 100 %. Le prix de part reste décoté de -2,27 % par rapport à la valeur de reconstitution, tandis que le taux de distribution 2025 atteint 7,10 %. SOUSCRIPTION - La... NCAP CONTINENT NORMA CAPITAL Diversifiées Etranger 12-03-26
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 SOUSCRIPTION - Ncap Continent poursuit son développement en collectant à 5,71 M€ au cours du 2ème trimestre 2025 (6,33 M€ au 1er trimestre). Les retraits sont anecdotiques avec 290 parts vendues pour 27 212 parts souscrites. La liquidité de Ncap Continent est parfaitement assurée; La collecte nette du 1er semestre 2025 atteint 11,97 M€ et la capitalisation progresse de +13,17 % à 48,07 M€. ACQUISITION - Au cours du 2ème trimestre 2025, Norma Capital a finalisé l'... NCAP CONTINENT NORMA CAPITAL Diversifiées Etranger 21-08-25
Bulletin d'information trimestriel du T1 2025 ACQUISITION - Au cours du 1er trimestre 2025, Norma Capital a procédé à l'acquisition d'un nouvel actif proche de Manchester (Royaume -Uni) pour 7,30 M€. Localisé à Sale, au sud de Manchester, ce supermarché Aldi de 1 777 m² est situé en plein cœur de l’animation commerciale de la ville, entouré de commerces populaires et à proximité d’un centre commercial en pleine rénovation. Aldi, acteur incontournable du hard-discount, continue d’étendre son empreinte au Royaume-Uni, et ce nouveau magasin témoigne de sa confiance dans le potenti... NCAP CONTINENT NORMA CAPITAL Diversifiées Etranger 01-06-25
Bilan annuel 2024 NCAP CONTINENT NORMA CAPITAL Diversifiées Etranger 09-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 DISTRIBUTION - Ncap Continent a distribué un acompte de dividende net de 3,15 €/part le 21-01-2025, en hausse de +5,00 % par rapport aux 3,00 € du 3ème trimestre 2024. Ncap Continent ayant payé 0,80 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende brut s'établit à 3,95 €/part. Le dividende annuel net s'établit à 11,55 €/part et sur la base du taux de distribution 2024 de 7,01 % communiqué par Norma Capital, nous estimons le d... NCAP CONTINENT NORMA CAPITAL Diversifiées Etranger 23-02-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024 ACQUISITION - Au cours du 3ème trimestre 2024, Norma Capital a finalisé l'acquisition de 3 actifs pour 8,50 M€ dont une première acquisition au Royaume-Uni pour Ncap Continent. - Un crèche de 1 016 m² localisée à Leatherhead (Angleterre) à proximité de Londres pour 6,00 M€. Récemment rénovée, selon les plus hauts standards (EPC A), afin de garantir une performance énergétique élevée, la bâtiment abrite 13 salles de classe et une aire de jeux extérieure. L'actif est entièrement loué avec un bail triple net à “The Learning Experience”, leader dans la garde d'enfants pour une durée résiduelle ... NCAP CONTINENT NORMA CAPITAL Diversifiées Etranger 28-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024 SOUSCRIPTION - La SCPI Ncap Continent poursuit son développement en se procurant 2,61 M€ de ressources complémentaires au cours du 2ème trimestre 2024. Les 12 421 parts souscrites, soit la totalité de collecte brute est destinée à l'investissement. Aucune part en retrait pour la jeune SCPI. La capitalisation de Ncap Continent atteint 27,84 M€ pour 985 associés au 30 juin 2024. ACQUISITION - Norma Capital a procédé à l'acquisition d'un actif pour 3,34 M€ à Madrid au cours du second trimestre 2024. 8ème acquisition en Espagne, cet actif de bureau de 732 m²<... NCAP CONTINENT NORMA CAPITAL Diversifiées Etranger 14-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024 Souscription - Ncap Continent réalise une collecte de 2,50 M€ au cours du 1er trimestre 2024 en légère progression par rapport aux 2 trimestres précédents. La capitalisation de Ncap Continent continue de progresser et atteint 25,23 M€ au 30 mars 2024. Acquisition - Ncap Continent n'a pas fait d'acquisition au 1er trimestre mais est sous exclusivité en vue d'acquérir un actif de bureau, situés au cœur du quartier central des affaires à Madrid pour 3,35 M€. L'opération porte sur 732 m² loué à Segula Tecnologías España et est prévue pour le trimestre prochain. De nouvelles oppo... NCAP CONTINENT NORMA CAPITAL Diversifiées Etranger 31-05-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023 Souscription - La collecte brute de Ncap Continent est de 2 M€ au 4ème trimestre 2023 sans aucune contrepartie en retrait, La collecte nette annuelle de Ncap Continent est de 19,72 M€ et sa capitalisation de 25 M€ au 31/12/2023. Acquisition - Ncap Continent a acquis 4 actifs en Espagne au cours du 4ème trimestre 2023 pour un montant global de 7,3 M€. Entièrement occupés par BasicFit dans le cadre de baux fermes de 10 ans, les 4 actifs de 7 075m² sont localisés pour deux d'entre eux à Valence, un à Eiche et un à Vitoria. La société de gestion Norma Capital estime qu'ils bénéficient d’une excellent... NCAP CONTINENT NORMA CAPITAL Diversifiées Etranger 19-02-24
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Bilan annuel 2025

Le bilan annuel 2025 de Ncap Continent traduit une SCPI en forte phase de croissance, caractérisée par une collecte soutenue, une expansion rapide du patrimoine et une stabilisation progressive des indicateurs de gestion. La capitalisation progresse à 64,51 M€, en hausse de +78,50 %, portée par une collecte nette de 28,41 M€ et une base de 1 890 associés en développement rapide. Le taux de distribution ressort à 7,10 %, accompagné d’un rendement global immobilier de 6,64 %, traduisant une performance encore principalement portée par le revenu courant. Dans...