event_note  Dernier [01-Jun] - BT1 2025

SCPI NCAP CONTINENT

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Gérée par NORMA CAPITAL
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Etranger - 100.00 %
Prix au 14-06-2025
210,00 €
Retrait au 14-06-2025
184,80 €
Distribution brute 2024
7,01%14,72€
Distribution nette 2024
5,50%11,55€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
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Fondamentaux de NCAP CONTINENT

NCAP CONTINENT est une SCPI de rendement à capital variable créée en janvier 2023 et gérée par la société de gestion NORMA CAPITAL.
La SCPI NCAP CONTINENT investit principalement dans des locaux à usage de bureaux, des locaux d'activités et des commerces sous toutes ces formes : boutique, retail park et galeries commerciales. A titre accessoire, NCAP CONTINENT pourra investir dans d'autres actifs tertiaires, et même dans des actifs mixtes ou dans des actifs d'habitation.
Comme son nom l'indique, la SCPI NCAP CONTINENT a pour stratégie d'investir sur l'ensemble du territoire européen, y compris le Royaume-Uni. La France ne pourra représenter plus de 20 % du total des actifs de la SCPI. 
Engagée dès l'origine dans l'intégration de la prise en compte de l'Environnement, du Social et de la Gouvernance (ESG) dans sa stratégie, la SCPI NCAP CONTINENT a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) le 17 mars 2023.

Chiffres clés de NCAP CONTINENT

Année de création
2022
Capitalisation T1-2025
42 M€
Nb associés 2024
1 159 +270
Prix de part 31-03-2025
210,00 €
Dividende brut 2024
14,72 € 7,01%
Report à nouveau 2024
0,21% 0,44 €/part
22.00,50.00,10.00,,,,,,,18.00,
Commerces 2024
tab
50%
,,,100.00,
Etranger 2024
tab
100%
Immeubles 2024
12 - 15 241 m²
Ratio d'engagement 2024
19,89 % +1 989 bp
Reconstitution 2024
211,45 €
Ratio de reconstitution
-0,69%
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI NCAP CONTINENT
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Dernier trimestre - T1-2025

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Collecte brute T1-2025
6,33 M€
Collecte nette T1-2025
6,32 M€
Délai de cession T1-2025
Immédiat
1 acquisition T1-2025
7,30 M€
0 cession T1-2025
block
Analyse et Avis BT1 2025
Acompte brut T1-2025
3,75 €/part
TOF ASPIM - T1-2025
100,00%
TOF Exploit. T1-2025
keyboard_arrow_down 100,00%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription nc nc nc nc nc nc 199,50€ 210,00€ 210,00€ 210,00€
Valeur reconstitution nc nc nc nc nc nc 196,30€ 201,54€ 211,45€ nc
Résultat exercice nc nc nc nc nc nc -3,19€ 8,65€ 11,64€ nc
Report à nouveau nc nc nc nc nc nc -3,19€ 0,73€ 0,44€ nc
Dividende courant nc nc nc nc nc nc nc 6,75€ 11,55€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - 1,31€ 3,17€ -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - NCAP CONTINENT

Bulletin d'information trimestriel du T1 2025
ACQUISITION - Au cours du 1er trimestre 2025, Norma Capital a procédé à l'acquisition d'un nouvel actif proche de Manchester (Royaume -Uni) pour 7,30 M€.
Localisé à Sale, au sud de Manchester, ce supermarché Aldi de 1 777 m² est situé en plein cœur de l’animation commerciale de la ville, entouré de commerces populaires et à proximité d’un centre commercial en pleine rénovation. Aldi, acteur incontournable du hard-discount, continue d’étendre son empreinte au Royaume-Uni, et ce nouveau magasin témoigne de sa confiance dans le potenti...
NCAP CONTINENT   NORMA CAPITAL   Diversifiées   Etranger
01-06-25
Bilan annuel 2024
NCAP CONTINENT   NORMA CAPITAL   Diversifiées   Etranger
09-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
DISTRIBUTION - Ncap Continent a distribué un acompte de dividende net de 3,15 €/part le 21-01-2025, en hausse de +5,00 % par rapport aux 3,00 € du 3ème trimestre 2024. 
Ncap Continent ayant payé 0,80 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende brut s'établit à 3,95 €/part. 
Le dividende annuel net s'établit à 11,55 €/part et sur la base du taux de distribution 2024 de 7,01 % communiqué par Norma Capital, nous estimons le d...
NCAP CONTINENT   NORMA CAPITAL   Diversifiées   Etranger
23-02-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
ACQUISITION - Au cours du 3ème trimestre 2024, Norma Capital a finalisé l'acquisition de 3 actifs pour 8,50 M€ dont une première acquisition au Royaume-Uni pour Ncap Continent.
- Un crèche de 1 016 m² localisée à Leatherhead (Angleterre) à proximité de Londres pour 6,00 M€. Récemment rénovée, selon les plus hauts standards (EPC A), afin de garantir une performance énergétique élevée, la bâtiment abrite 13 salles de classe et une aire de jeux extérieure. L'actif est entièrement loué avec un bail triple net à “The Learning Experience”, leader dans la garde d'enfants pour une durée résiduelle ...
NCAP CONTINENT   NORMA CAPITAL   Diversifiées   Etranger
28-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - La SCPI Ncap Continent poursuit son développement en se procurant 2,61 M€ de ressources complémentaires au cours du 2ème trimestre 2024. Les 12 421 parts souscrites, soit la totalité de collecte brute est destinée à l'investissement. Aucune part en retrait pour la jeune SCPI.
La capitalisation de Ncap Continent atteint 27,84 M€ pour 985 associés au 30 juin 2024.
 
ACQUISITION - Norma Capital a procédé à l'acquisition d'un actif pour 3,34 M€ à Madrid au cours du second trimestre 2024. 
8ème acquisition en Espagne, cet actif de bureau de 732 m²<...
NCAP CONTINENT   NORMA CAPITAL   Diversifiées   Etranger
14-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
Souscription - Ncap Continent réalise une collecte de 2,50 M€ au cours du 1er trimestre 2024 en légère progression par rapport aux 2 trimestres précédents. 
La capitalisation de Ncap Continent continue de progresser et atteint 25,23 M€ au 30 mars 2024.
Acquisition - Ncap Continent n'a pas fait d'acquisition au 1er trimestre mais est sous exclusivité en vue d'acquérir un actif de bureau, situés au cœur du quartier central des affaires à Madrid pour 3,35 M€. L'opération porte sur 732 m² loué à Segula Tecnologías España et est prévue pour le trimestre prochain. De nouvelles oppo...
NCAP CONTINENT   NORMA CAPITAL   Diversifiées   Etranger
31-05-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - La collecte brute de Ncap Continent est de 2 M€ au 4ème trimestre 2023 sans aucune contrepartie en retrait, La collecte nette annuelle de Ncap Continent est de 19,72 M€ et sa capitalisation de 25 M€ au 31/12/2023.
Acquisition - Ncap Continent a acquis 4 actifs en Espagne au cours du 4ème trimestre 2023 pour un montant global de 7,3 M€.   
Entièrement occupés par BasicFit dans le cadre de baux fermes de 10 ans, les 4 actifs de 7 075m² sont localisés pour deux d'entre eux à Valence, un à Eiche et un à Vitoria. La société de gestion Norma Capital estime qu'ils bénéficient d’une excellent...
NCAP CONTINENT   NORMA CAPITAL   Diversifiées   Etranger
19-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Situation - Dernière-née de la gamme Norma Capital en janvier 2023, NCap Continent a un objectif d’investissement diversifié en immobilier de bureaux, locaux d’activités et de commerces sur le continent européen. Elle cible des endroits clés pour profiter des opportunités clairement identifiées sur cette zone géographique :  
- le Royaume-Uni fort de nombreuses initiatives ESG,  
- l’Allemagne pour son industrie mondialement reconnue,  
- l’Espagne avec son économie diversifiée et son réseau d’infrastructures développé et  
- la Pologne qui détient le taux de chômage le plus faible de ...
NCAP CONTINENT   NORMA CAPITAL   Diversifiées   Etranger
16-11-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Souscription - Au second trimestre 2023, Ncap Continent a émis 40 493 parts représentant une collecte nette de 8,5 M€ et a ainsi porté sa capitalisation à 21 M€
Acquisition - NCap Continent poursuit son déploiement au 2ème trimestre 2023 par l’acquisition de locaux en Espagne, plus précisément dans le centre de Barcelone et dans l’agglomération de Madrid. Il s’agit d’un actif de bureaux loué à un coworker pour un bail ferme de 7 ans, ainsi que des locaux d’activités et de stockages loués à Volta trucks et ce pour un bail de 5 ans ferme.
Distribution - La SCPI NCap Continent a versé son pr...
NCAP CONTINENT   NORMA CAPITAL   Diversifiées   Etranger
11-08-23
Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
Souscription - Au premier trimestre 2023, Ncap Continent a émis 37 644 parts représentant une collecte nette de 8 M€ et a ainsi porté sa capitalisation à 11,6 M€
Situation - Créée le 26 octobre 2022, NCap Continent a reçu le visa de l’AMF le 10 janvier 2023. Son principal objectif est d'acquérir un patrimoine sur les marchés tertiaires européens porteurs, notamment l’Espagne, le Royaume-Uni, l'Allemagne, et la Pologne. Ces pays ont été sélectionnés en raison de leur marché de l'investissement dynamique et de leur solide potentiel économique. 
La stratégie de la SCPI consiste à investir dans une diversité ...
NCAP CONTINENT   NORMA CAPITAL   Diversifiées   Etranger
01-04-23

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 12,00% TTC
Nb de parts minimum 10 parts
Soit montant minimum 2 100,00€
Date de jouissance 1er jour du 6ème mois
Soit délai de jouissance de 5 mois
Conditions de cession
Parts en attente T1-2025 Ratio
-
Ratio de liquidité 3 mois
100%   T1-2025
Délai cession T1-2025
Immédiat

Fiche technique

Dépositaire SGSS
Commissaire aux comptes PwC
Expert en évaluation
Cushman
Frais directs
Frais de souscription 12,00% TTC
Frais de gestion 14,40% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°23-01 sur la note d’information du 10-01-2023
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
14-06-2025 210.00 0,00% nc -0,69%
2024 210.00 0,00% 211.45 +4,92%
2023 210.00 +5,26% 201.54 +2,67%
2022 199.50 0,00% 196.30 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
14-06-2025 184.80 0,00% nc +5,55%
2024 184.80 0,00% 175.08 -7,77%
2023 184.80 -2,22% 189.83 +1,88%
2022 189.00 0,00% 186.33 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2024
12,00% TTC 25,20€ 12,00% 36,37€ 17,20%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2025
3,75 €/part
Versé le 26-04-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
3.75 3,75 nc 
3.29 3.69 3.79 3.95 3,29 14,72
0.00 1.14 3.46 3.46 linear_scale - 8,06
En € par part T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Dividende brut 3,463,293,693,793,953,75
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,560,790,790,790,800,85
À la source T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
- Fisc. p. financiersncncncncnc0,18
- Fisc. étrangère0,560,790,790,790,800,67
- Fisc. plus-value------

Documentation

Filtres 11
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
RAPPORT ANNUEL 2024 Jun-25
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ASSEMBLEE GENERALE 2024 Apr-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2025 Apr-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 Jan-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
file_download  picture_as_pdf
STATUTS Jun-24
file_download  picture_as_pdf
RAPPORT ANNUEL 2023 Jun-24
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DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Apr-24
file_download  picture_as_pdf
PLAQUETTE Apr-23
file_download  picture_as_pdf
NOTE D'INFORMATION Apr-23
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Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Parts totales114 566120 136132 557146 700172 107202 267
Parts souscrites 9 45611 88812 42114 14325 40730 160
Parts en retrait -----68
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+9 456+11 888+12 421+14 143+25 407+30 092
En M€ T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Capitalisation24,0625,2327,8430,8136,1442,48
Collecte brute 1,992,502,612,975,346,33
Volume en retrait-----0,01
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette1,992,502,612,975,346,32
Liquidité T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Ratio de cessionncncncncnc0%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Collecte vs investissement

En M€ T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette1,992,502,612,975,346,32
RESSOURCES1,992,502,612,975,346,32
Nb acquisitions401311
Acquisition moy. 1,83 3,34 2,83 3,40 7,30
INVESTISSEMENTS-7,30-3,34-8,50-3,40-7,30
SOLDE-5,312,50-0,73-5,531,94-0,98
Disponiblités [Bilan] 2,00 3,20

Activité locative

En % T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
TOF - ASPIM 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
Vacance ------
Aucune donnée à afficher
Franchises ------
Aucune donnée à afficher
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
En m² T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Surface totale9 1699 1699 90114 65215 24117 018
Surface vacante ------
Aucune donnée à afficher
Renouvelée------
Louée------
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Loyers T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
WALT - bail restantncncncncnc14,21 ans

Société de gestion

NORMA CAPITAL
Relations associés

Téléphone : 01 42 93 00 77  
Email : [email protected]

 Société de gestion NORMA CAPITAL
Agrément AMF N° GP-16000017, délivré le 09-06-2016
Devenez membre, c'est gratuit !!

NCAP CONTINENT
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger

Évènements clés - NCAP CONTINENT

arrow_upward star_border
Dividende - 1er dividende
-> 0.95 €/part
31-07-23
picture_as_pdf
add_box
BT2 2023
Au 2eme trimestre 2023 et en parallèle de ses 2 premières acquisition, la SCPI NCap Continent a versé son premier dividende s'élevant à 0,95€ par part en pleine jouissance .
 
more_horiz star_border
Prix / Label - Label ISR

17-03-23
picture_as_pdf
add_box
BT1 2023
La SCPI Ncap Continent a été labelisée ISR immobilier le 17 mars 2023 après un audit réalisé par l'AFNOR Certifications. Cette nouvelle certification démontre l'engagement de Norma Capital à proposer une gamme différenciante de SCPI 100 % ISR
 
Demande d'information
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
Rapport de gestion de NCAP CONTINENT
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