Prix au
03-07-2026
210,00 €
NCAP CONTINENT - BT1-2026
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
03-07-2026
184,80 €
Distribution brute 2025
7,10%14,90€
Distribution nette 2025
5,57%11,70€
NCAP CONTINENT - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
7,05 M€
Collecte nette T1-2026
6,99 M€
Volume échangé T1-2026
0,06 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
1%
2%
0%
1% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2026
2 acquisitions T1-2026
6,20 M€
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
100,00%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
3,49 €/part
Versé le 24-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.490 | 3,49 | nc | ||||
| 3.690 | 3.610 | 3.710 | 3.890 | 3,69 | 14,90 | |
| 3.290 | 3.690 | 3.790 | 3.950 | linear_scale 3,29 | 14,72 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,95 | 3,69 | 3,61 | 3,71 | 3,89 | 3,49 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,80 | 0,79 | 0,71 | 0,81 | 0,89 | 0,49 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,80 | 0,79 | 0,71 | 0,81 | 0,89 | 0,49 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 15 241 | 17 018 | 20 018 | 21 880 | 31 221 | 32 532 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Taux encaissement | nc | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| WALT - bail restant | nc | 14,21 ans | 14,10 ans | 12,70 ans | 13,10 ans | 12,30 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 5,34 | 6,32 | 5,65 | 5,95 | 10,54 | 6,99 |
| RESSOURCES | 5,34 | 6,32 | 5,65 | 5,95 | 10,54 | 6,99 |
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 2 |
| Acquisition moy. | 3,40 | 7,30 | 6,70 | 5,40 | 5,40 | 3,10 |
| INVESTISSEMENTS | -3,40 | -7,30 | -6,70 | -5,40 | -5,40 | -6,20 |
|
|
|||||
| SOLDE | 1,94 | -0,98 | -1,05 | 0,55 | 5,14 | 0,79 |
| Disponiblités [Bilan] | 3,20 | 2,88 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 172 107 | 202 267 | 228 899 | 257 213 | 307 402 | 340 396 |
| Parts souscrites add_box | 25 407 | 30 160 | 27 212 | 28 946 | 50 189 | 33 564 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | 68 | 290 | 632 | - | 300 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +25 407 | +30 092 | +26 922 | +28 314 | +50 189 | +33 264 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 36,14 | 42,48 | 48,07 | 54,01 | 64,55 | 71,48 |
| Collecte brute | 5,34 | 6,33 | 5,71 | 6,08 | 10,54 | 7,05 |
| Volume en retrait | - | 0,01 | 0,06 | 0,13 | - | 0,06 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 5,34 | 6,32 | 5,65 | 5,95 | 10,54 | 6,99 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | 0% | 1% | 2% | nc | 1% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 210,00 | 184,80 | 300 | 63 000 € |
| 31/12/2025 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 30/09/2025 | 210,00 | 184,80 | 632 | 132 720 € |
| 30/06/2025 | 210,00 | 184,80 | 290 | 60 900 € |
| 31/03/2025 | 210,00 | 184,80 | 68 | 14 280 € |
| 31/12/2024 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 30/09/2024 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 30/06/2024 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 31/03/2024 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 31/12/2023 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 30/09/2023 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 30/06/2023 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 31/03/2023 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 22/01/2023 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 31/12/2022 | 199,50 | 189,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - NCAP CONTINENT
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Dividende - 1er dividende
-> 0.95 €/part
-> 0.95 €/part
Au 2eme trimestre 2023 et en parallèle de ses 2 premières acquisition, la SCPI NCap Continent a versé son premier dividende s'élevant à 0,95€ par part en pleine jouissance .
La SCPI Ncap Continent a été labelisée ISR immobilier le 17 mars 2023 après un audit réalisé par l'AFNOR Certifications. Cette nouvelle certification démontre l'engagement de Norma Capital à proposer une gamme différenciante de SCPI 100 % ISR
NCap Continent poursuit son expansion européenne au premier trimestre 2026 avec deux nouvelles acquisitions au Royaume-Uni pour 6,20 M€, portant la capitalisation à 71,48 M€ (+10,73 %). La collecte nette ralentit à 6,99 M€, en repli de -33,72 % par rapport au trimestre précédent, tandis que le taux d'occupation financier se maintient à 100,00 %. L'acompte de dividende brut recule à 3,49 €/part, en retrait par rapport aux 3,89 €/part du quatrième trimestre 2025, dans un contexte de poursuite de la diversification géographique.
SOUSCRIPTION - La collecte brute du premier trimestre 2026 s'établit à 7,05 M€, en net repli par rapport aux 10,54 M€ du quatrième trimestre 2025, mais en légère progression par rapport aux 6,33 M€ du premier trimestre 2025. La collecte nette ressort à 6,99 M€, en baisse de -33,72 % sur le trimestre, portant la capitalisation à 71,48 M€ (+10,73 %). Le ratio de cession demeure marginal à 1 % des souscriptions, avec un ratio de liquidité à 3 mois maintenu à 100 % et un délai de cession immédiat. Ce ralentissement séquentiel de la collecte s'inscrit néanmoins dans la continuité de la trajectoire de croissance rapide engagée depuis le lancement de la SCPI (collecte nette 2025 en hausse de +112 % sur 2024).
ACQUISITION - Norma Capital a réalisé deux acquisitions au premier trimestre 2026 pour un montant global de 6,20 M€, deux commerces au Royaume-Uni à Londres-Hammersmith (3,00 M€, loué à Co-op Food) et à Glasgow (3,20 M€, loué à McDonald's sur un bail ferme renouvelé de 10 ans). Ce rythme d'investissement, cohérent avec le niveau moyen des trimestres précédents, porte le portefeuille à 18 actifs et confirme le renforcement de l'exposition britannique après la première implantation allemande réalisée au quatrième trimestre 2025. La trajectoire d'investissement demeure alignée sur les ressources collectées, sans accélération ni ralentissement marqué par rapport au rythme observé tout au long de 2025.
CESSION - NCap Continent n'a réalisé aucun arbitrage au premier trimestre 2026. Cette absence de cession observée depuis le lancement de la SCPI est cohérente avec sa phase active de constitution de patrimoine.
GESTION - Le taux d'occupation financier demeure stable à 100,00 % au premier trimestre 2026, niveau inchangé depuis le lancement de la SCPI. Les surfaces sous gestion progressent à 32 532 m² (+1 311 m²) sous l'effet des acquisitions du trimestre, tandis que le WALB se réduit légèrement à 12,30 ans contre 13,10 ans au trimestre précédent. La société de gestion signale par ailleurs une opération de gestion active positive sur l'actif de Newcastle, où le renouvellement du bail Starbucks s'est traduit par une revalorisation locative supérieure à 40 % et un gain de rendement de 100 points de base, illustrant la création de valeur par la gestion de proximité au-delà du seul rythme d'acquisition.
VALORISATION - Le prix de souscription demeure stable à 210,00 €/part, sans évolution depuis le lancement de la SCPI. La valeur de reconstitution reste établie sur la base du dernier niveau publié fin 2025, à 214,87 €/part, faisant apparaître une décote de -2,27 % à cette date de référence. La valeur de réalisation est de 174,28 €/part fin 2025.
DISTRIBUTION - L'acompte de dividende brut du premier trimestre 2026 s'établit à 3,49 €/part, en retrait de -10,28 % par rapport aux 3,89 €/part du quatrième trimestre 2025, et également inférieur aux 3,75 €/part du premier trimestre 2025. Après déduction de 0,49 €/part de fiscalité étrangère, le dividende net ressort à 3,00 €/part, un niveau proche de celui observé tout au long de 2025. Le patrimoine étant intégralement situé à l'étranger (Espagne, Royaume-Uni, Allemagne), l'effet devise lié à la composante britannique du portefeuille (GBP/EUR) peut jouer dans les deux sens sur la valorisation future des actifs concernés. Le taux de distribution 2025 s'était établi à 7,10 %, en ligne avec la fourchette cible de 6,80 % à 7,20 % annoncée pour cet exercice.
AVIS & SUIVI - Le tableau Collecte vs Investissement fait apparaître un solde positif de 0,79 M€ au premier trimestre 2026 (6,99 M€ de ressources contre 6,20 M€ d'investissements), un niveau nettement réduit par rapport aux +5,14 M€ du quatrième trimestre 2025 : ce quasi-équilibre traduit un pilotage fin de l'adéquation entre collecte et déploiement des capitaux depuis le lancement de la SCPI, cohérent avec les 2,88 M€ de disponibilités au bilan fin 2025. La mensualisation des dividendes, effective depuis février 2026, s'inscrit dans une logique d'amélioration de l'expérience associé sans incidence sur le rythme de déploiement. Pour les prochains trimestres, le principal signal de trajectoire à surveiller reste la poursuite de la diversification géographique vers de nouveaux marchés (Allemagne, Pologne évoquée), ainsi que la capacité de la société de gestion à répliquer les opérations de gestion active créatrices de valeur.