Prix au
05-07-2026
204,00 €
ELIALYS - BT1-2026
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
05-07-2026
180,74 €
Distribution brute 2025
5,62%11,23€
Distribution nette 2025
4,70%9,39€
ELIALYS - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
3,43 M€
Collecte nette T1-2026
3,15 M€
Volume échangé T1-2026
0,28 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
4%
3%
50%
8% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2026
1 acquisition T1-2026
2,45 M€
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
98,74%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
98,30%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
2,78 €/part
Versé le 30-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.780 | 2,78 | nc | ||||
| 2.750 | 2.780 | 2.790 | 2.910 | 2,75 | 11,23 | |
| 2.830 | 2.710 | 2.770 | 3.120 | linear_scale 2,83 | 11,43 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,12 | 2,75 | 2,78 | 2,79 | 2,91 | 2,78 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,43 | 0,43 | 0,46 | 0,47 | 0,48 | 0,46 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,43 | 0,43 | 0,46 | 0,47 | 0,48 | 0,46 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,53% | 98,24% | 98,28% | 98,50% | 98,83% | 98,74% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,25% | +0,72% | +0,04% | +0,22% | +0,33% | -0,09% | |
| Vacance add_box | 2,47% | 1,76% | 1,72% | 1,50% | 1,17% | 1,26% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,53% | 0,44% | - | - | 0,32% | 0,44% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 97,00% | 97,80% | 98,28% | 98,50% | 98,51% | 98,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,12% | +0,82% | +0,49% | +0,22% | +0,01% | -0,21% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 51 239 | 51 239 | 54 816 | 64 294 | 65 801 | 67 047 | |
| Surface vacante | 1 209 | 1 028 | 1 028 | 1 028 | 1 166 | 1 433 | |
| Renouvelée | 384 | - | - | - | - | - | |
| Louée | +572 | +286 | - | - | +245 | +943 | |
| Libérée | -432 | nc | nc | nc | -138 | -88 | |
| Solde locatif | 140 | 286 | nc | nc | 107 | 855 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | 1,38 | 1,38 | 1,39 | 1,78 | 1,87 | 2,14 | |
| Encaissés (€/P) | 2,85 | 2,77 | 2,59 | 3,18 | 3,21 | 3,58 | |
| WALT - bail restant | 7,52 ans | 7,29 ans | 7,33 ans | 8,53 ans | 8,42 ans | 8,29 ans | |
| WALB - bail ferme | 6,95 ans | 6,72 ans | 6,75 ans | 7,26 ans | 7,24 ans | 7,14 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 6,92 | 2,92 | 7,61 | 5,13 | 4,22 | 3,15 |
| RESSOURCES | 6,92 | 2,92 | 7,61 | 5,13 | 4,22 | 3,15 |
| Nb acquisitions | 2 | 0 | 2 | 2 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 4,20 | 3,10 | 7,50 | 2,20 | 2,45 | |
| INVESTISSEMENTS | -8,40 | -6,20 | -15,00 | -2,20 | -2,45 | |
|
|
|||||
| SOLDE | -1,48 | 2,92 | 1,41 | -9,87 | 2,02 | 0,70 |
| Disponiblités [Bilan] | 7,47 | 8,42 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 483 845 | 498 156 | 535 465 | 560 627 | 581 329 | 596 788 |
| Parts souscrites add_box | 37 760 | 15 135 | 39 002 | 25 914 | 41 492 | 16 817 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 820 | 824 | 1 693 | 752 | 20 790 | 1 358 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +33 940 | +14 311 | +37 309 | +25 162 | +20 702 | +15 459 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 96,77 | 99,63 | 107,09 | 112,13 | 118,59 | 121,74 |
| Collecte brute | 7,55 | 3,03 | 7,80 | 5,18 | 8,46 | 3,43 |
| Volume en retrait | 0,76 | 0,16 | 0,34 | 0,15 | 4,24 | 0,28 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 6,79 | 2,86 | 7,46 | 5,03 | 4,22 | 3,15 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 10% | 5% | 4% | 3% | 50% | 8% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 204,00 | 180,74 | 1 358 | 277 032 € |
| 31/12/2025 | 204,00 | 180,74 | 20 790 | 4 241 160 € |
| 01/12/2025 | 204,00 | 180,74 | - | - |
| 30/09/2025 | 200,00 | 177,20 | 752 | 150 400 € |
| 30/06/2025 | 200,00 | 177,20 | 1 693 | 338 600 € |
| 31/03/2025 | 200,00 | 177,20 | 824 | 164 800 € |
| 30/12/2024 | 200,00 | 177,20 | 3 820 | 764 000 € |
| 30/09/2024 | 200,00 | 177,20 | 1 055 | 211 000 € |
| 30/06/2024 | 200,00 | 177,20 | 9 325 | 1 865 000 € |
| 30/03/2024 | 200,00 | 177,20 | 7 310 | 1 462 000 € |
| 31/12/2023 | 200,00 | 177,20 | 930 | 186 000 € |
| 30/09/2023 | 200,00 | 177,20 | 115 | 23 000 € |
| 30/06/2023 | 200,00 | 177,20 | 200 | 40 000 € |
| 31/03/2023 | 200,00 | 177,20 | 450 | 90 000 € |
| 31/12/2022 | 200,00 | 177,20 | 420 | 84 000 € |
| 30/09/2022 | 200,00 | 177,20 | 100 | 20 000 € |
| 30/06/2022 | 200,00 | 177,20 | 125 | 25 000 € |
| 31/03/2022 | 200,00 | 177,20 | 150 | 30 000 € |
| 31/12/2021 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 30/09/2021 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 01/07/2021 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 31/03/2021 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 31/12/2020 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 30/09/2020 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 30/06/2020 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 31/03/2020 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 31/12/2019 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 30/09/2019 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 30/06/2019 | 200,00 | 177,20 | - | - |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - ELIALYS
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Prix de part - Hausse : +2,00%
200.00 €/part -> 204.00 €/part
200.00 €/part -> 204.00 €/part
Advenis Reim revalorise le prix de part de la SCPI Elialys de 200,00 à 204,00 €/part, soit de +2,00% à compter du 1er décembre 2025.
Au 30 juin 2025, la valeur de reconstitution d'Elialys s'élève à 216,64 €/part contre 204,60 €/part au 31-12-2023, témoignant de la surperformance de la péninsule ibérique par rapport à la moyenne des pays Européens.
Le nouveau prix de part de 204,00 € continue d'offrir une décote de -5,83% par rapport à sa valeur de référence.
Au 30 juin 2025, la valeur de reconstitution d'Elialys s'élève à 216,64 €/part contre 204,60 €/part au 31-12-2023, témoignant de la surperformance de la péninsule ibérique par rapport à la moyenne des pays Européens.
Le nouveau prix de part de 204,00 € continue d'offrir une décote de -5,83% par rapport à sa valeur de référence.
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Statutaire - OST - Division [5] du nominal
1000.00 €/part -> 200.00 €/part
1000.00 €/part -> 200.00 €/part
Lors de l’Assemblée Générale du 3 juin 2024, les associés de la SCPI Elialys ont voté la multiplication par cinq du nombre de parts, accompagnée d’une division équivalente du prix de la part.
Cette évolution, effective au 1er janvier 2025, vise à soutenir la croissance de la SCPI tout en facilitant l’accès à des outils comme l’épargne programmée et le réinvestissement des dividendes.
Le prix de souscription est ajusté à 200,00 €/part et la valeur de retrait à 177,20 €/part, sans impact sur la valeur des investissements : chaque associé verra son nombre de parts multiplié par cinq, pour une valeur globale inchangée.
Cette évolution, effective au 1er janvier 2025, vise à soutenir la croissance de la SCPI tout en facilitant l’accès à des outils comme l’épargne programmée et le réinvestissement des dividendes.
Le prix de souscription est ajusté à 200,00 €/part et la valeur de retrait à 177,20 €/part, sans impact sur la valeur des investissements : chaque associé verra son nombre de parts multiplié par cinq, pour une valeur globale inchangée.
Le contexte inflationniste a permis aux fonds d’Advenis REIM de bénéficier d’une augmentation des loyers liée à l’indexation des baux depuis les 2 derniers exercices :
+ 9,95 % entre le 1er janvier 2022 et le 30 juin 2023 pour la SCPI Elialys.
+ 9,95 % entre le 1er janvier 2022 et le 30 juin 2023 pour la SCPI Elialys.
Advenis annonce ce trimestre l’acquisition d’un actif immobilier à Valladolid pour un montant hors droits de 19,5 millions, portant la valeur vénale du patrimoine de 40 à 60M€
Elialys marque un net ralentissement de sa collecte au premier trimestre 2026, avec 3,15 M€ de collecte nette contre 4,22 M€ au trimestre précédent, après le pic du quatrième trimestre 2025. Le taux d'occupation financier reste élevé à 98,74 %, tandis qu'une première acquisition dans le secteur de la santé (2,45 M€) confirme la diversification sectorielle engagée en 2025. L'acompte de dividende brut s'établit à 2,78 €/part, en léger retrait par rapport aux 2,91 €/part du trimestre précédent.
SOUSCRIPTION - La collecte brute du premier trimestre 2026 s'établit à 3,43 M€, en net repli par rapport aux 8,46 M€ du quatrième trimestre 2025, un trimestre qui avait toutefois été marqué par un ratio de cession exceptionnel de 50 %. La collecte nette ressort à 3,15 M€, en baisse de -25,33 % sur le trimestre, portant la capitalisation à 121,74 M€ (+2,66 %). Le ratio de cession revient à un niveau plus normatif de 8 % des souscriptions, avec un ratio de liquidité à 3 mois maintenu à 100 % et aucune part en attente de retrait. Ce ralentissement séquentiel s'inscrit dans la continuité de la forte dynamique de collecte observée sur l'ensemble de 2025 (19,44 M€ nets, +22,55 % de capitalisation).
ACQUISITION - Advenis a réalisé une acquisition au premier trimestre 2026 pour 2,45 M€, un centre de santé à Coín près de Málaga, loué à ITA Salud Mental (filiale de Clariane) dans le cadre d'un bail ferme de 15 ans. Cette opération confirme la poursuite de la diversification sectorielle engagée en 2025 vers la santé, l'hôtellerie et l'éducation, en complément du socle historique de bureaux ibériques. Le rythme d'investissement du trimestre, cohérent avec les 2,20 M€ du quatrième trimestre 2025, reste inférieur à la collecte nette du trimestre, poursuivant la trajectoire de déploiement progressif observée depuis le lancement de la SCPI.
CESSION - Elialys n'a réalisé aucun arbitrage au premier trimestre 2026, en cohérence avec sa phase de constitution de patrimoine.
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM s'établit à 98,74 % au premier trimestre 2026, quasi stable (-9 bp) par rapport aux 98,83 % du quatrième trimestre 2025, confirmant le haut niveau atteint après une amélioration continue tout au long de 2025. Retraité en exploitation effective, le taux recule légèrement à 98,30 % contre 98,51 % au trimestre précédent, sous l'effet d'une hausse marginale des franchises de loyer (0,44 % contre 0,32 %). Les surfaces sous gestion progressent à 67 047 m² (+1 246 m²) et le WALT se réduit légèrement à 8,29 ans contre 8,42 ans, tout en restant à un niveau élevé confirmant la bonne visibilité locative du portefeuille.
VALORISATION - Le prix de souscription demeure stable à 204,00 €/part au premier trimestre 2026, après la revalorisation de +2,00 % intervenue en décembre 2025. La valeur de reconstitution 2025 s'établit à 218,80 €/part, faisant apparaître une décote de -6,76 % du prix de souscription, tandis que la valeur de réalisation 2025 ressort à 179,68 €/part, sur la base d'expertises ayant progressé de +1,51 % sur l'exercice précédent. La valeur IFI 2025 s'établit à 118,21 €/part pour les résidents fiscaux français, nulle pour les non-résidents compte tenu de l'exposition intégralement ibérique du patrimoine.
DISTRIBUTION - L'acompte de dividende brut du premier trimestre 2026 s'établit à 2,78 €/part, en retrait de -4,47 % par rapport aux 2,91 €/part du quatrième trimestre 2025, mais en hausse par rapport aux 2,75 €/part du premier trimestre 2025. Après déduction de 0,46 €/part de fiscalité étrangère, le dividende net ressort à 2,32 €/part, un niveau strictement identique à celui versé chaque trimestre de 2025. Le taux de distribution 2025 s'était établi à 5,62 % brut, pour une performance globale annuelle de 7,62 % intégrant la revalorisation du prix de part.
AVIS & SUIVI - L'équilibre entre ressources et investissements traduit la poursuite d'un pilotage mesuré de l'adéquation entre collecte et déploiement, cohérent avec les 8,42 M€ de disponibilités au bilan fin 2025. Le principal signal de trajectoire à surveiller pour les prochains trimestres reste la capacité de la société de gestion à maintenir le rythme de diversification sectorielle engagé (santé, hôtellerie, éducation) tout en préservant la qualité locative du portefeuille, dans un contexte de marché ibérique dynamique où les volumes d'investissement progressent fortement au premier trimestre 2026.