Prix au
03-07-2026
204,00 €
IROKO ZEN - BT1-2026
Diversifiées
Etranger
-
70.00
%
Retrait au
03-07-2026
204,00 €
Distribution brute 2025
7,14%14,42€
Distribution nette 2025
6,04%12,20€
IROKO ZEN - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Acquisition – T1 2026 (4 investissements)
4,25 M€
Entrepôt logistique proche de Nancy
33,11 M€
Retail Park à Finowfurt
23,17 M€
Mixte bureaux / commerce à Dublin
24,83 M€
Immeuble de bureaux à Londres
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
129,21 M€
Collecte nette T1-2026
124,69 M€
Volume échangé T1-2026
4,52 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
1%
2%
5%
3% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2026
4 acquisitions T1-2026
85,40 M€
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
97,11%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
93,40%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
3,53 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.530 | 3,53 | nc | ||||
| 3.640 | 3.650 | 3.690 | 3.440 | 3,64 | 14,42 | |
| 3.580 | 3.600 | 3.650 | 3.810 | linear_scale 3,58 | 14,64 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,81 | 3,64 | 3,65 | 3,69 | 3,44 | 3,53 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,70 | 0,53 | 0,66 | 0,69 | 0,34 | 0,45 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,70 | 0,53 | 0,66 | 0,69 | 0,34 | 0,45 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,80% | 98,60% | 98,80% | 98,10% | 97,37% | 97,11% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,16% | -0,20% | +0,20% | -0,71% | -0,75% | -0,27% | |
| Vacance add_box | 1,20% | 1,40% | 2,10% | 2,40% | 1,97% | 2,04% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | 1,75% | 4,56% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 98,80% | 98,60% | 97,90% | 97,60% | 96,28% | 93,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,04% | -0,20% | -0,72% | -0,31% | -1,37% | -3,08% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 627 188 | 690 875 | 798 540 | 981 138 | 1 043 781 | 1 108 742 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 98,80% | 98,60% | 97,90% | 97,60% | 98,00% | 97,11% | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | 14,61 | 19,68 | 21,62 | 25,50 | 25,50 | 28,10 | |
| Encaissés (€/P) | 3,55 | 4,05 | 3,92 | 4,14 | 3,78 | 3,82 | |
| WALT - bail restant | 8,70 ans | 8,80 ans | 8,50 ans | 9,10 ans | 8,90 ans | 8,70 ans | |
| WALB - bail ferme | 7,00 ans | 7,10 ans | 7,10 ans | 7,60 ans | 7,30 ans | 7,30 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 113,85 | 150,10 | 133,88 | 131,21 | 118,85 | 124,69 |
| RESSOURCES | 113,85 | 150,10 | 133,88 | 131,21 | 118,85 | 124,69 |
| Nb acquisitions | 17 | 8 | 7 | 14 | 9 | 4 |
| Acquisition moy. | 14,12 | 17,75 | 17,71 | 18,30 | 16,67 | 21,35 |
| INVESTISSEMENTS | -240,00 | -142,00 | -124,00 | -256,23 | -149,99 | -85,40 |
|
|
|||||
| SOLDE | -126,15 | 8,10 | 9,88 | -125,02 | -31,14 | 39,29 |
| Disponiblités [Bilan] | 46,96 | 54,12 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 4 120 154 | 4 855 957 | 5 512 213 | 6 155 352 | 6 737 211 | 7 348 432 |
| Parts souscrites add_box | 574 031 | 746 754 | 666 001 | 658 087 | 611 715 | 633 383 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 15 929 | 10 951 | 9 742 | 14 914 | 29 139 | 22 163 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +558 102 | +735 803 | +656 259 | +643 173 | +582 576 | +611 220 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 832,27 | 980,90 | 1 113,47 | 1 255,69 | 1 374,39 | 1 499,08 |
| Collecte brute | 115,95 | 150,84 | 134,53 | 134,25 | 124,79 | 129,21 |
| Volume en retrait | 3,22 | 2,21 | 1,97 | 3,04 | 5,94 | 4,52 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 112,74 | 148,63 | 132,56 | 131,21 | 118,85 | 124,69 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 3% | 1% | 1% | 2% | 5% | 3% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 204,00 | 204,00 | 22 163 | 4 521 252 € |
| 31/12/2025 | 204,00 | 204,00 | 29 139 | 5 944 356 € |
| 30/09/2025 | 204,00 | 204,00 | 14 914 | 3 042 456 € |
| 01/08/2025 | 204,00 | 204,00 | - | - |
| 30/06/2025 | 202,00 | 202,00 | 9 742 | 1 967 884 € |
| 31/03/2025 | 202,00 | 202,00 | 10 951 | 2 212 102 € |
| 31/12/2024 | 202,00 | 202,00 | 15 929 | 3 217 658 € |
| 30/09/2024 | 202,00 | 202,00 | 5 445 | 1 099 890 € |
| 01/08/2024 | 202,00 | 202,00 | - | - |
| 30/06/2024 | 200,00 | 200,00 | 16 910 | 3 382 000 € |
| 31/03/2024 | 200,00 | 200,00 | 1 372 | 274 400 € |
| 31/12/2023 | 200,00 | 200,00 | 6 187 | 1 237 400 € |
| 30/09/2023 | 200,00 | 200,00 | 1 327 | 265 400 € |
| 30/06/2023 | 200,00 | 200,00 | 1 403 | 280 600 € |
| 30/03/2023 | 200,00 | 200,00 | 196 | 39 200 € |
| 31/12/2022 | 200,00 | 200,00 | 375 | 75 000 € |
| 30/09/2022 | 200,00 | 200,00 | 30 110 | 6 022 000 € |
| 30/06/2022 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 200,00 | 200,00 | 100 | 20 000 € |
| 30/09/2021 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 23/11/2020 | 200,00 | 200,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - IROKO ZEN
arrow_upward star_border
Prix de part - Hausse : +0,99%
202.00 €/part -> 204.00 €/part
202.00 €/part -> 204.00 €/part
Un an après sa première revalorisation, IROKO annonce l'augmentation du prix de part de +0,99% de la SCPI IROKO ZEN au 1er août 2025.
Le prix de souscription d'IROKO ZEN passe de 202,00 € à 204,00 € et la SCPI étant sans frais de souscription, le prix de retrait évolue de manière identique pour s'établir à 204,00 €.
Le prix de souscription d'IROKO ZEN passe de 202,00 € à 204,00 € et la SCPI étant sans frais de souscription, le prix de retrait évolue de manière identique pour s'établir à 204,00 €.
arrow_upward star_border
Prix de part - Hausse : +1%
200.00 €/part -> 202.00 €/part
200.00 €/part -> 202.00 €/part
IROKO annonce l'augmentation du prix de part de 1% de la SCPI IROKO ZEN à compter du 1er août 2024.
Le prix de souscription de IROKO ZEN passe de 200 € à 202 € et le prix de retrait évolue en conséquence de la même façon pour s'établir à 202 €.
Le prix de souscription de IROKO ZEN passe de 200 € à 202 € et le prix de retrait évolue en conséquence de la même façon pour s'établir à 202 €.
more_horiz star_border
Reconstitution - Stable : +0,23%
207.17 €/part -> 207.64 €/part
207.17 €/part -> 207.64 €/part
Suite à une demande de l'Autorité des Marchés Financiers (l’AMF), la SCPI Iroko Zen a entrepris des expertises indépendantes sur l'ensemble de ses actifs au 30 juin 2023. Ces expertises ont révélé une augmentation de la valeur globale du patrimoine d'Iroko Zen au 31 aout 2023. La valeur de reconstitution s'établit en légère hausse de +0,23% à 207,64 €/part contre 207,17 €/part. Le prix de la part d'Iroko Zen est donc inférieur de plus de 3% par rapport à sa valeur de reconstitution.
arrow_upward star_border
Investissement -
36.00 M€ -> 47.00 M€
36.00 M€ -> 47.00 M€
SYNCHRONISATION ENTRE COLLECTE ET INVESTISSEMENT.
La collecte de Iroko Zen est en croissance régulière depuis son lancement et atteint 40 M€ au T3 2022. Le pilotage des investissements en 2022 suit ce même rythme régulier et atteint 47 M€, en léger sur-investissement.
La collecte de Iroko Zen est en croissance régulière depuis son lancement et atteint 40 M€ au T3 2022. Le pilotage des investissements en 2022 suit ce même rythme régulier et atteint 47 M€, en léger sur-investissement.
Iroko Zen poursuit sa trajectoire de croissance au premier trimestre 2026 avec une capitalisation dépassant 1,5 Md€, en hausse de +9,07 % sur le trimestre. Le taux d'occupation financier en exploitation effective recule sensiblement à 93,40 % contre 96,28 % au trimestre précédent, sous l'effet d'une forte progression des franchises de loyer. L'acompte de dividende brut de 3,53 €/part progresse de +2,62 % en séquentiel mais reste en retrait par rapport au 3,64 €/part du premier trimestre 2025, dans un contexte de poursuite du programme d'acquisitions paneuropéen.
SOUSCRIPTION - La collecte brute du premier trimestre 2026 s'établit à 129,21 M€, en hausse par rapport aux 124,79 M€ du quatrième trimestre 2025, mais en retrait par rapport au niveau record de 150,84 M€ du premier trimestre 2025. La collecte nette ressort à 124,69 M€, en progression de +4,92 % sur le trimestre, portant la capitalisation à 1 499,08 M€ (+9,07 %). Le ratio de cession se stabilise à 3 % des souscriptions contre 5 % au trimestre précédent, avec un ratio de liquidité à 3 mois maintenu à 100 % et un délai de cession immédiat, confirmant la trajectoire de collecte soutenue engagée depuis plusieurs trimestres.
ACQUISITION - Iroko a réalisé quatre acquisitions au premier trimestre 2026 pour un montant global de 85,40 M€, un rythme d'investissement en net ralentissement par rapport aux 149,99 M€ du quatrième trimestre 2025 et aux 256,23 M€ du troisième trimestre 2025. Les opérations, réparties entre la France (Bois de Haye, 4,25 M€), l'Allemagne (Finowfurt, 33,11 M€), l'Irlande (Dublin, 23,17 M€) et le Royaume-Uni (Londres, 24,83 M€), affichent un taux de rendement acte en main moyen de 7,55 %, cohérent avec le niveau de 7,26 % observé sur l'ensemble de l'exercice 2025. Plus de 300 M€ d'actifs sous exclusivité, à des taux compris entre 7 % et 9,50 %, confirment la poursuite de la trajectoire de déploiement pour les prochains trimestres.
CESSION - Iroko Zen n'a réalisé aucun arbitrage au premier trimestre 2026, confirmant l'absence de cession observée sur l'ensemble de l'exercice 2025, cohérente avec la phase d'expansion du patrimoine.
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM s'établit à 97,11 % au premier trimestre 2026, en léger repli de -26 bp par rapport aux 97,37 % du quatrième trimestre 2025. Retraité en exploitation effective, le taux recule plus nettement à 93,40 % contre 96,28 % au trimestre précédent, sous l'effet d'une hausse marquée des franchises de loyer qui passent de 1,75 % à 4,56 % du patrimoine (+281 bp). Les surfaces sous gestion progressent à 1 108 742 m² (+64 961 m² sur le trimestre) et le WALB se stabilise à 7,30 ans. Cette dégradation de l'exploitation effective mérite d'être suivie sur les prochains trimestres pour confirmer si elle reflète un ajustement ponctuel ou une inflexion de la trajectoire locative du patrimoine.
VALORISATION - Le prix de souscription demeure stable à 204,00 €/part, sans nouvelle revalorisation depuis août 2025. La valeur de reconstitution reste établie sur la base du dernier niveau publié fin 2025, à 213,94 €/part, faisant apparaître une décote de -4,65 % à cette date de référence. La valeur de réalisation s'établissait à 185,90 €/part fin 2025.
DISTRIBUTION - L'acompte de dividende brut du premier trimestre 2026 s'établit à 3,53 €/part, en hausse de +2,62 % par rapport aux 3,44 €/part du quatrième trimestre 2025, mais en retrait par rapport aux 3,64 €/part du premier trimestre 2025. Après déduction de 0,45 €/part de fiscalité étrangère, le dividende net ressort à 3,08 €/part, un niveau proche des 3,10 €/part nets du trimestre précédent. Aucun objectif de distribution 2026 chiffré n'est communiqué à ce stade dans le bulletin trimestriel ; la comparaison se limite donc à la trajectoire séquentielle et annuelle à périmètre comparable, le taux de distribution 2025 s'étant établi à 7,14 %.
AVIS & SUIVI - Le tableau Collecte vs Investissement fait apparaître un solde positif de 39,29 M€ au premier trimestre 2026, après une alternance de soldes positifs et négatifs sur les trimestres précédents (-31,14 M€ au T4 2025, -125,02 M€ au T3 2025, +9,88 M€ au T2 2025) : cette lecture sur cycle plus long traduit un pilotage maîtrisé de l'équilibre ressources-investissements par la société de gestion plutôt qu'un simple retard ponctuel de déploiement. Le pipeline de plus de 300 M€ sous exclusivité, à des taux compris entre 7 % et 9,50 %, offre à la société de gestion deux options pour les prochains trimestres : poursuivre un rythme d'investissement aligné sur la collecte pour maximiser l'effet relutif du capital en jouissance, ou au contraire ralentir modérément le déploiement afin de consolider le taux d'endettement, après le franchissement du seuil de 30 % de la valeur du patrimoine observé au troisième trimestre 2025. En revanche, la dégradation du taux d'occupation en exploitation effective constitue le principal signal de trajectoire à surveiller pour les prochains trimestres, dans un contexte de poursuite du déploiement de cette SCPI européennes diversifiées.