Prix au
02-07-2026
20,80 €
EPARGNE PIERRE - BT1-2026
Bureaux
Régions
-
72.69
%
Retrait au
02-07-2026
18,72 €
Distribution brute 2025
5,28%1,10€
Distribution nette 2025
5,28%1,10€
EPARGNE PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
15-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
25,94 M€
Collecte nette T1-2026
7,79 M€
Volume échangé T1-2026
18,15 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
31%
40%
64%
70% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
2 cessions T1-2026
5,35 M€
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
94,41%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
91,80%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
0,26 €/part
Versé le 23-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.264 | 0,26 | nc | ||||
| 0.276 | 0.264 | 0.264 | 0.294 | 0,28 | 1,10 | |
| 0.289 | 0.264 | 0.264 | 0.281 | linear_scale 0,29 | 1,10 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 0,28 | 0,28 | 0,26 | 0,26 | 0,29 | 0,26 |
| dont plus-value | nc | 0,01 | nc | nc | nc | 0,15 |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,85% | 94,82% | 94,67% | 94,30% | 94,45% | 94,41% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,25% | -0,03% | -0,16% | -0,39% | +0,16% | -0,04% | |
| Vacance add_box | 5,15% | 5,18% | 5,33% | 5,70% | 5,55% | 5,59% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,73% | 0,74% | 0,59% | 0,83% | 0,78% | 2,61% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 94,12% | 94,08% | 94,08% | 93,47% | 93,67% | 91,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,51% | -0,04% | -0,65% | +0,21% | -2,04% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 1 151 389 | 1 151 169 | 1 150 878 | 1 149 065 | 1 103 793 | 1 103 793 | |
| Surface vacante | nc | nc | nc | nc | 82 153 | 82 153 | |
| Louée | +7 453 | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | -6 604 | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | 849 | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | 40,00 | 47,71 | 42,50 | 40,24 | 39,32 | 40,18 | |
| Encaissés (€/P) | 0,30 | 0,36 | 0,32 | 0,30 | 0,29 | 0,30 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 |
| Cessions | 6,05 | 0,29 | 1,50 | 3,19 | 9,53 | 5,35 |
| Collecte nette | 25,24 | 24,66 | 22,00 | 15,19 | 7,87 | 7,79 |
| RESSOURCES | 31,29 | 24,94 | 23,50 | 18,38 | 17,40 | 13,14 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 9 | 0 |
| Acquisition moy. | 6,33 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -56,93 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 31,29 | 24,94 | 23,50 | 18,38 | -39,53 | 13,14 |
| Disponiblités [Bilan] | 102,47 | 96,72 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 131 429 270 | 132 614 800 | 133 672 570 | 134 402 970 | 134 402 970 | 135 155 820 |
| Parts souscrites add_box | 1 734 920 | 1 673 000 | 1 539 830 | 1 209 950 | 1 041 310 | 1 247 110 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 521 370 | 487 470 | 482 060 | 479 550 | 662 840 | 872 730 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | 408 590 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +1 213 550 | +1 185 530 | +1 057 770 | +730 400 | +378 470 | +374 380 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 733,73 | 2 758,39 | 2 780,39 | 2 795,58 | 2 795,58 | 2 811,24 |
| Collecte brute | 36,09 | 34,80 | 32,03 | 25,17 | 21,66 | 25,94 |
| Volume en retrait | 10,84 | 10,14 | 10,03 | 9,97 | 13,79 | 18,15 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | 8,50 |
| Collecte nette | 25,24 | 24,66 | 22,00 | 15,19 | 7,87 | 7,79 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 30% | 29% | 31% | 40% | 64% | 70% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 408590 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 20,80 | 18,72 | 872 730 | 18 152 784 € |
| 31/12/2025 | 20,80 | 18,72 | 662 840 | 13 787 072 € |
| 30/09/2025 | 20,80 | 18,72 | 479 550 | 9 974 640 € |
| 30/06/2025 | 20,80 | 18,72 | 482 060 | 10 026 848 € |
| 31/03/2025 | 20,80 | 18,72 | 487 470 | 10 139 376 € |
| 31/12/2024 | 20,80 | 18,72 | 521 370 | 10 844 496 € |
| 30/09/2024 | 20,80 | 18,72 | 759 370 | 15 794 896 € |
| 30/06/2024 | 20,80 | 18,72 | 555 500 | 11 554 400 € |
| 31/03/2024 | 20,80 | 18,72 | 1 423 280 | 29 604 224 € |
| 31/12/2023 | 20,80 | 18,72 | 1 295 310 | 26 942 448 € |
| 30/09/2023 | 20,80 | 18,72 | 761 550 | 15 840 240 € |
| 30/06/2023 | 20,80 | 18,72 | 753 280 | 15 668 224 € |
| 31/03/2023 | 20,80 | 18,72 | 173 300 | 3 604 640 € |
| 31/12/2022 | 20,80 | 18,72 | 217 990 | 4 534 192 € |
| 30/09/2022 | 20,80 | 18,72 | 139 810 | 2 908 048 € |
| 30/06/2022 | 20,80 | 18,72 | 117 830 | 2 450 864 € |
| 31/03/2022 | 20,80 | 18,72 | 124 760 | 2 595 008 € |
| 31/12/2021 | 20,80 | 18,72 | 89 650 | 1 864 720 € |
| 01/11/2021 | 20,80 | 18,72 | - | - |
| 30/09/2021 | 20,80 | 18,72 | 100 700 | 2 064 350 € |
| 30/06/2021 | 20,50 | 18,45 | 112 830 | 2 313 015 € |
| 31/03/2021 | 20,50 | 18,45 | 98 250 | 2 014 125 € |
| 31/12/2020 | 20,50 | 18,45 | 100 680 | 2 063 940 € |
| 30/09/2020 | 20,50 | 18,45 | 67 680 | 1 387 440 € |
| 30/06/2020 | 20,50 | 18,45 | 55 760 | 1 143 080 € |
| 31/03/2020 | 20,50 | 18,45 | 23 980 | 491 590 € |
| 31/12/2019 | 20,50 | 18,45 | 20 030 | 410 615 € |
| 30/09/2019 | 20,50 | 18,45 | 11 960 | 245 180 € |
| 30/06/2019 | 20,50 | 18,45 | 11 330 | 232 265 € |
| 31/03/2019 | 20,50 | 18,45 | 33 770 | 692 285 € |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - EPARGNE PIERRE
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Statutaire - OST - Division du nominal par 10
208.00 €/part -> 20.80 €/part
208.00 €/part -> 20.80 €/part
Atland Voisin annonce procéder à la réduction de la valeur nominale de la part sociale de la SCPI Epargne Pierre en la divisant par 10 entraînant la réduction de la valeur nominale de chaque part de 160,00 € à 16,00 € et la multiplication corrélative du nombre de parts sociales de la SCPI en circulation par création et émission de 10 parts nouvelles pour la détention d’une part ancienne, sans modification du montant total du capital social effectif ni des droits attachés à chaque associé au prorata de sa participation.
Cette division par 10 prend effet à compter du 1er juillet 2026 et le prix de souscription est de 20,80 € pour une valeur de retrait de 18,72 €.
Cette division par 10 prend effet à compter du 1er juillet 2026 et le prix de souscription est de 20,80 € pour une valeur de retrait de 18,72 €.
Atland Voisin supprime le délai de jouissance d'Épargne Pierre pour toute souscription validée entre le 1er février et le 31 juillet 2026.
La liquidité des parts a été servie tout au long de l'année, cette décision de gestion qui est sans impact significatif sur la capacité distributive prévisionnelle (non garantie), vise à favoriser la collecte afin d’investir dans un momentum de marché porteur d’opportunités.
La liquidité des parts a été servie tout au long de l'année, cette décision de gestion qui est sans impact significatif sur la capacité distributive prévisionnelle (non garantie), vise à favoriser la collecte afin d’investir dans un momentum de marché porteur d’opportunités.
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Endettement - Baisse en 2023
14.80 % -> 12.00 %
14.80 % -> 12.00 %
Malgré un programme d'investissement d'envergure avec des appels de fonds de VEFA et 23 acquisition pour 280 M€, Epargne Pierre réduit son exposition au levier de 40 M€ en 2023, soit un endettement à 12% tout en conservant des liquidités pour 85 M€.
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Prix de part - Hausse : +1,46%
205.00 € -> 208.00 €
205.00 € -> 208.00 €
La variation du prix de la part s’établit à +1,46% suite à la revalorisation du prix de part (de 205 € à 208 €) en novembre dernier.
La SCPI Épargne Pierre publie un T1 2026 marqué par deux signaux contradictoires : une collecte brute en hausse de +19,75 % à 25,94 M€ par rapport au T4 2025, et l'apparition pour la première fois de 40 859 parts en attente de retrait, portant le ratio de cession à 70 % des souscriptions — niveau inédit sur la période récente — en partie attribuable à la sortie exceptionnelle d'un investisseur institutionnel selon la société de gestion. Sur le plan locatif, le TOF ASPIM demeure solide à 94,41 % mais le TOF en exploitation effective recule à 91,80 % (-187 bp) sous l'effet d'une forte hausse des franchises de loyer à 2,61 %. L'acompte brut du T1 2026 s'établit à 2,64 €/part dont 0,15 €/part de plus-value, soit un dividende courant de 2,49 €/part, en ligne avec la trajectoire 2025. Atland Voisin a supprimé temporairement le délai de jouissance entre le 1er février et le 31 juillet 2026 afin de soutenir la collecte.
SOUSCRIPTION - La collecte brute du T1 2026 s'établit à 25,94 M€ (+19,75 % par rapport aux 21,66 M€ du T4 2025), signal positif sur l'attractivité commerciale de la SCPI dans un marché sélectif. La collecte nette ressort cependant à seulement 7,79 M€, quasi stable par rapport aux 7,87 M€ du T4 2025, en raison d'un volume de retraits exécutés en forte hausse à 18,15 M€ (872 730 parts). Le ratio de cession atteint 70 % des souscriptions, contre 64 % au T4 2025 et 29 % au T1 2025. Pour la première fois sur la période récente, 40 859 parts se retrouvent en attente de retrait en fin de trimestre, même si le délai de cession demeure immédiat et la liquidité techniquement assurée. La société de gestion précise que cette hausse des retraits est partiellement imputable à la sortie d'un investisseur institutionnel, phénomène qu'elle qualifie d'exceptionnel. En réponse, Atland Voisin a supprimé temporairement le délai de jouissance pour toute souscription entre le 1er février et le 31 juillet 2026, mesure destinée à renforcer l'attractivité de la SCPI auprès des nouveaux souscripteurs. La capitalisation progresse à 2 811,24 M€ (+0,56 %) pour 52 989 associés.
ACQUISITION - Aucune acquisition n'a été réalisée au T1 2026, après la concentration de l'intégralité du programme 2025 (56,93 M€, 9 actifs) sur le seul T4 2025. Le solde ressources-investissements ressort à +13,14 M€, alimentant les disponibilités (96,72 M€ fin 2025) en vue de prochains déploiements.
CESSION - Atland Voisin a cédé deux actifs au T1 2026 pour un total de 5,35 M€ : un retail park à Cormontreuil (51) de 2 627 m² pour 3,20 M€, occupé par Jardiland, et des locaux d'activités à Montpellier (34) de 1 572 m² pour 2,15 M€, occupés par Rouzes/Italvibras. Ces arbitrages s'inscrivent dans la politique de rotation sélective du patrimoine vers des actifs à meilleur potentiel, dans la continuité des 14,50 M€ cédés sur l'ensemble de 2025.
GESTION - Le TOF ASPIM recule marginalement à 94,41 % (-4 bp), maintenant sa remarquable stabilité dans une fourchette étroite depuis six trimestres. En revanche, le TOF en exploitation effective se dégrade à 91,80 % (-187 bp), sous l'effet d'une forte hausse des franchises de loyer à 2,61 % contre 0,78 % au T4 2025 — mouvement qui traduit des mesures d'accompagnement commercial consenties à des locataires entrants, dont cinq nouvelles signatures sont signalées dans le BT (Bleu Libellule, BZB, Burger King, GIP Viapro, Normal). Les loyers encaissés s'établissent à 40,18 M€ sur le trimestre (0,30 €/part), en légère reprise par rapport aux 39,32 M€ du T4 2025. Le solde locatif brut du trimestre est négatif avec 14 locataires sortants pour 8 entrants, dont plusieurs libérations de bureaux en Île-de-France et en régions.
VALORISATION - Le prix de souscription reste fixé à 208,00 €/part, inchangé depuis novembre 2021, pour une valeur de retrait de 187,20 €/part. La valeur de reconstitution publiée fin 2025 s'établit à 207,22 €/part (-0,67 % sur l'année), plaçant le prix de souscription en légère surcote de +0,38 % par rapport à cette référence. La valeur de réalisation ressort à 168,10 €/part fin 2025 (-1,18 %). L'Assemblée Générale de juin 2026 devrait soumettre au vote une résolution portant sur la division du prix de part par dix (soit 20,80 €/part), mesure de modernisation sans impact sur la valeur patrimoniale. Les expertises semestrielles au 30 juin 2026 constitueront le prochain point de valorisation.
DISTRIBUTION - L'acompte brut du T1 2026 s'établit à 2,64 €/part, versé le 23 avril 2026, dont 0,15 €/part de distribution de réserves de plus-values, portant le dividende courant à 2,49 €/part. Ce niveau est identique à celui observé sur les T2 et T3 2025 et en retrait par rapport aux 2,76 €/part du T1 2025 (qui incluait déjà 0,12 €/part de plus-value) et aux 2,94 €/part du T4 2025 (trimestre de rattrapage). La distribution 2025 avait atteint 10,98 €/part pour la sixième année consécutive (5,28 %) ; l'objectif 2026 n'est pas communiqué, mais Atland Voisin précise que la suppression temporaire du délai de jouissance n'a pas d'impact significatif sur la capacité distributive prévisionnelle 2026.
AVIS & SUIVI - Épargne Pierre délivre un T1 2026 de vigilance accrue sur la liquidité : l'apparition de 40 859 parts en attente constitue le signal à surveiller en priorité, même si la société de gestion l'attribue partiellement à une sortie institutionnelle exceptionnelle et que le délai de cession demeure immédiat. La suppression temporaire du délai de jouissance jusqu'au 31 juillet 2026 constitue une réponse concrète et mesurée de gestion du passif, cohérente avec les 96,72 M€ de disponibilités disponibles pour de futurs investissements. Le recul du TOF en exploitation effective à 91,80 % mérite un suivi au T2 2026 pour vérifier que les franchises accordées ce trimestre se traduisent bien en occupations effectives. L'Assemblée Générale de juin 2026, avec ses résolutions sur la division du prix de part et la mensualisation éventuelle du dividende, constituera un temps fort de gouvernance pour la SCPI.