Prix au
18-07-2026
595,00 €
SOFIPIERRE - BT1-2026
Commerces
Régions
-
67.00
%
Retrait au
18-07-2026
535,50 €
Distribution brute 2025
6,03%35,90€
Distribution nette 2025
6,02%35,79€
SOFIPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
0,64 M€
Collecte nette T1-2026
-
Volume échangé T1-2026
0,64 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
41%
70%
100%
100% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
86% T1-2026
Délai de cession T1-2026
3,5 mois
1 243 parts [0,74M€]
Acquisition et cession du T1-2026
1 acquisition T1-2026
0,97 M€
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
89,58%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
88,61%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
7,75 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.750 | 7,75 | nc | ||||
| 7.750 | 7.750 | 7.750 | 12.650 | 7,75 | 35,90 | |
| 7.050 | 7.050 | 7.050 | 15.740 | linear_scale 7,05 | 36,89 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 15,74 | 7,75 | 7,75 | 7,75 | 12,65 | 7,75 |
| dont plus-value | 8,69 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 5,06 | 1,00 |
| dont fiscalité add_box | 4,69 | 0,11 | 0,04 | 0,05 | 0,14 | 0,03 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,11 | 0,04 | 0,05 | 0,03 | 0,03 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | 4,69 | - | - | - | 0,11 | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,12% | 93,52% | 92,45% | 92,62% | 90,34% | 89,58% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,84% | -0,64% | -1,16% | +0,18% | -2,52% | -0,85% | |
| Vacance add_box | 5,88% | 6,48% | 7,55% | 7,33% | 9,61% | 10,36% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,84% | 1,37% | 0,73% | 0,47% | 0,84% | 1,03% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 93,28% | 92,15% | 91,72% | 92,20% | 89,55% | 88,61% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,43% | -1,23% | -0,47% | +0,52% | -2,96% | -1,06% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 81 152 | 81 152 | 79 869 | 79 869 | 79 249 | 79 618 | |
| Renouvelée | - | 111 | 507 | 159 | 366 | 112 | |
| Louée | +648 | +787 | +401 | +454 | +708 | +512 | |
| Libérée | -250 | -1 274 | -454 | -729 | -13 486 | nc | |
| Solde locatif | 398 | -487 | -53 | -275 | -12 778 | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | 2,50 | 2,70 | 2,40 | 2,90 | 2,30 | 2,50 | |
| Encaissés (€/P) | 10,17 | 10,98 | 9,71 | 11,71 | 9,28 | 10,09 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | 21,62 | - | 1,10 | - | 1,10 | - |
| Collecte nette | 0,23 | 0,03 | 0,81 | 0,30 | - | - |
| RESSOURCES | 21,85 | 0,03 | 1,91 | 0,30 | 1,10 | |
| Nb acquisitions | 3 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 2,86 | 2,05 | 0,97 | |||
| INVESTISSEMENTS | -8,59 | -2,05 | -0,97 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 13,26 | 0,03 | 1,91 | 0,30 | -0,95 | -0,97 |
| Disponiblités [Bilan] | 4,17 | 7,32 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 245 832 | 245 890 | 247 256 | 247 754 | 247 754 | 247 754 |
| Parts souscrites add_box | 4 270 | 1 704 | 2 333 | 1 651 | 1 220 | 1 074 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 878 | 1 646 | 967 | 1 153 | 1 220 | 1 074 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | 1 223 | 1 243 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +392 | +58 | +1 366 | +498 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 146,27 | 146,30 | 147,12 | 147,41 | 147,41 | 147,41 |
| Collecte brute | 2,54 | 1,01 | 1,39 | 0,98 | 0,73 | 0,64 |
| Volume en retrait | 2,31 | 0,98 | 0,58 | 0,69 | 0,73 | 0,64 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | 0,73 | 0,74 |
| Collecte nette | 0,23 | 0,03 | 0,81 | 0,30 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 91% | 97% | 41% | 70% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 86% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 mois | 3 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 595,00 | 535,50 | 1 074 | 639 030 € |
| 30/12/2025 | 595,00 | 535,50 | 1 220 | 725 900 € |
| 30/09/2025 | 595,00 | 535,50 | 1 153 | 686 035 € |
| 30/06/2025 | 595,00 | 535,50 | 967 | 575 365 € |
| 31/03/2025 | 595,00 | 535,50 | 1 646 | 979 370 € |
| 31/12/2024 | 595,00 | 535,50 | 3 878 | 2 307 410 € |
| 30/09/2024 | 595,00 | 535,50 | 682 | 405 790 € |
| 30/06/2024 | 595,00 | 535,50 | 1 183 | 703 885 € |
| 31/03/2024 | 595,00 | 535,50 | 1 095 | 651 525 € |
| 04/12/2023 | 595,00 | 535,50 | - | - |
| 30/09/2023 | 655,00 | 589,50 | 2 351 | 1 539 905 € |
| 30/06/2023 | 655,00 | 589,50 | 1 242 | 813 510 € |
| 30/03/2023 | 655,00 | 589,50 | 864 | 565 920 € |
| 31/12/2022 | 655,00 | 589,50 | 1 465 | 959 575 € |
| 19/10/2022 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/09/2022 | 630,00 | 567,00 | 1 278 | 805 140 € |
| 30/06/2022 | 630,00 | 567,00 | 440 | 277 200 € |
| 31/03/2022 | 630,00 | 567,00 | 1 259 | 793 170 € |
| 31/12/2021 | 630,00 | 567,00 | 1 811 | 1 140 930 € |
| 30/09/2021 | 630,00 | 567,00 | 848 | 534 240 € |
| 13/09/2021 | 630,00 | 567,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 615,00 | 553,50 | 801 | 492 615 € |
| 31/03/2021 | 615,00 | 553,50 | 1 156 | 710 940 € |
| 31/12/2020 | 615,00 | 553,50 | 1 377 | 846 855 € |
| 30/09/2020 | 615,00 | 553,50 | 1 020 | 627 300 € |
| 30/06/2020 | 615,00 | 553,50 | 1 479 | 909 585 € |
| 30/03/2020 | 615,00 | 553,50 | 246 | 151 290 € |
| 31/12/2019 | 615,00 | 553,50 | 20 | 12 300 € |
| 30/09/2019 | 615,00 | 553,50 | 739 | 454 485 € |
| 30/06/2019 | 615,00 | 553,50 | 1 276 | 784 740 € |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - SOFIPIERRE
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Cession - Plus-Value 7,20 M€
13.80 M€ -> 20.00 M€
13.80 M€ -> 20.00 M€
Cession d'un actif majeur situé boulevard Haussmann (75 009 Paris), le plus important et dans le portefeuille de Sofipierre depuis 2011.
D'un montant de 20,00 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T4 2024 permet de dégager une plus-value de 7,20 M€ Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 29,4 €/part soit l'équivalent de 1 an de distribution.
D'un montant de 20,00 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T4 2024 permet de dégager une plus-value de 7,20 M€ Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 29,4 €/part soit l'équivalent de 1 an de distribution.
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Prix de part - Baisse : -9,16%
655.00 €/part -> 595.00 €/part
655.00 €/part -> 595.00 €/part
La société de gestion SOFIDY a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Sofipierre, passant de 655 € à 595 € par part au 4 décembre 2023 soit une variation de -9,16%.
En conséquence le prix de retrait est de 535,50 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse estimée de la valeur de son patrimoine est comprise entre -4,5% et -5,0% sur un an à fin 2023. Ayant bénéficié de nombreuses hausses successives de prix de parts au cours des dernières années, dont la dernière en date d’octobre 2022 (+3.97%), sa situation nécessite aujourd’hui un pas en arrière pour s’adapter au nouveau contexte de marché. Son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, couplé à une diversification réussie vers la logistique et les locaux d’activité (16,4% du patrimoine à fin 2023) et à une granularité forte de son patrimoine (155 actifs / 1 M€ en moyenne par actif), lui permet de viser elle aussi un taux de distribution au-delà de 5% en 2024."
En conséquence le prix de retrait est de 535,50 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse estimée de la valeur de son patrimoine est comprise entre -4,5% et -5,0% sur un an à fin 2023. Ayant bénéficié de nombreuses hausses successives de prix de parts au cours des dernières années, dont la dernière en date d’octobre 2022 (+3.97%), sa situation nécessite aujourd’hui un pas en arrière pour s’adapter au nouveau contexte de marché. Son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, couplé à une diversification réussie vers la logistique et les locaux d’activité (16,4% du patrimoine à fin 2023) et à une granularité forte de son patrimoine (155 actifs / 1 M€ en moyenne par actif), lui permet de viser elle aussi un taux de distribution au-delà de 5% en 2024."
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Dividende -
29.52 €/part -> 30.48 €/part
29.52 €/part -> 30.48 €/part
Distribution annuelle nette de 30,48 euros par part ayant pleine jouissance sur l'exercice 2022 (contre 29,52 euros sur l'exercice 2021), en progression de +3 % par rapport à celui de 2021, fait ressortir un taux de distribution brut de fiscalité de 5,10 % ( 32,13€ ) au titre de 2022.
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Prix de part - Hausse : +3,97%
630.00 € -> 655.00 €
630.00 € -> 655.00 €
Sofidy a décidé de relever le prix de la part de la SCPI SOFIPIERRE à 655 € (contre 630 € précédemment) à compter du 19 octobre 2022, représentant une hausse de +4,0 %. Le prix de retrait pour les porteurs de parts de Sofipierre s'établit à 589,5 € contre 567 €.
Sofipierre affiche une collecte nette nulle au T1 2026, l'intégralité de la collecte brute de 0,64 M€ ayant été absorbée par les demandes de retrait sur un marché secondaire où le ratio de cession atteint 100 %. Le taux d'occupation financier ASPIM poursuit son repli à 89,58 %, tandis qu'une acquisition de 0,97 M€ a été réalisée à Bordeaux. L'acompte de dividende brut ressort à 7,75 €/part, dont 1,00 €/part de plus-value, dans la perspective d'une fourchette de distribution 2026 comprise entre 31,00 € et 34,50 €/part. Cette guidance marque un repli par rapport aux 35,90 €/part distribués en 2025.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Sofipierre s'établit à 0,64 M€ au 1er trimestre 2026, en léger retrait par rapport aux 0,73 M€ du T4 2025, correspondant à la souscription de 1 074 parts intégralement compensées par des retraits sur le trimestre, de sorte que la collecte nette ressort nulle. Le ratio de cession se maintient à 100 % pour le deuxième trimestre consécutif, confirmant que les souscriptions servent désormais exclusivement à absorber les demandes de sortie plutôt qu'à générer des ressources nouvelles. La liquidité se dégrade : 1 243 parts restent en attente de retrait en fin de trimestre contre 1 223 fin 2025, le délai de cession s'établit à 3,5 mois et le ratio de liquidité à 3 mois recule à 86 % contre 100 % au T4 2025, une inflexion à surveiller après une année 2025 globalement fluide. La capitalisation reste quant à elle stable à 147,41 M€.
ACQUISITION - Sofidy a procédé au 1er trimestre 2026 à l'acquisition d'un actif de bureaux à Bordeaux pour 0,97 M€, un immeuble de 369 m² loué à Actual Group sur la base d'un rendement de 6,90 %, dans la continuité de la politique d'investissement sélective déjà observée en 2025 (2,05 M€ investis sur l'exercice). La SCPI est par ailleurs engagée dans une nouvelle opération à Paris pour 2,8 M€, affichant un rendement net à l'acquisition de 7,2 %, ce qui laisse présager une poursuite du déploiement sur les prochains trimestres. Cette activité s'appuie sur un niveau de trésorerie élevé (7,32 M€ au bilan fin 2025) et un taux d'engagement maîtrisé (26,30 % fin 2025), cohérents avec la stratégie de croissance sélective engagée depuis 2025.
CESSION - Sofipierre n'a réalisé aucun arbitrage au 1er trimestre 2026, une pause après les deux cessions totalisant 2,20 M€ menées sur l'ensemble de l'exercice 2025 avec une prime moyenne de +10,70 % sur les valeurs d'expertise. Cette absence de rotation ce trimestre n'indique pas nécessairement un changement de stratégie, la société de gestion ayant démontré en 2025 sa capacité à cristalliser de la création de valeur via des arbitrages ponctuels. Aucun signal de reprise immédiate de cette activité n'est à noter à ce stade du trimestre.
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM poursuit son repli à 89,58 % au 1er trimestre 2026, en baisse de -76 bp par rapport aux 90,34 % du T4 2025, prolongeant la tendance de dégradation continue observée depuis 2024 (94,12 % fin 2024). Le TOF en exploitation recule à 88,61 %, en baisse de -94 bp sur le trimestre, la vacance locative continuant de progresser à 10,36 % contre 9,61 % fin 2025. Cinq actes de gestion ont néanmoins été réalisés sur 624 m² avec une hausse moyenne des loyers de +8,1 % sur les actifs concernés, un signal positif pour la trajectoire des revenus qui contraste avec la dégradation du taux d'occupation global.
VALORISATION - Le prix de souscription de Sofipierre reste stable à 595,00 €/part au 1er trimestre 2026, confirmé après des travaux de valorisation de fin d'exercice ayant fait ressortir une hausse de +0,6 % du patrimoine. La valeur de reconstitution demeure au dernier niveau connu de 588,46 €/part fin 2025 (-1,13 % sur l'exercice), non actualisée à ce stade de l'année, plaçant le prix de souscription en légère surcote réglementaire de +1,11 %. La valeur de réalisation reste à 484,19 €/part et la valeur IFI à 489,34 €/part.
DISTRIBUTION - Sofipierre a distribué au titre du 1er trimestre 2026 un acompte brut de 7,75 €/part, composé de 6,75 €/part d'acompte courant et de 1,00 €/part de plus-value versée fin avril, un niveau strictement stable par rapport au T1 2025 mais en net retrait face aux 12,65 €/part du T4 2025 qui incluait une distribution exceptionnelle plus importante. Cet acompte de 7,75 €/part sur un trimestre correspond à 23 % de la nouvelle fourchette de distribution 2026 comprise entre 31,00 € et 34,50 €/part, un objectif non garanti en repli par rapport aux 35,90 €/part effectivement distribués en 2025. La comparaison se limite à ce positionnement séquentiel et à la trajectoire de la nouvelle guidance annuelle, dans un contexte où la SCPI dispose de réserves de plus-value significatives pour soutenir sa distribution.
AVIS & SUIVI - Le 1er trimestre 2026 confirme un ajustement à la baisse de la trajectoire de distribution (31,00-34,50 €/part contre 35,90 €/part réalisés en 2025), tout en maintenant une activité d'investissement sélective avec l'acquisition bordelaise et une nouvelle opération parisienne à l'étude. La poursuite de la dégradation du taux d'occupation, malgré une gestion locative active affichant une progression de +8,1 % des loyers sur les relocations du trimestre, constitue le principal point de vigilance de la trajectoire annuelle. La tension croissante sur la liquidité (ratio à 3 mois en repli à 86 %, 1 243 parts en attente) s'ajoute à ces éléments de suivi. Les prochains trimestres devront confirmer si la dynamique d'investissement permet d'enrayer la dégradation du taux d'occupation et si la liquidité se stabilise, alors que la SCPI conserve des réserves de plus-value et de report à nouveau significatives pour accompagner sa politique de distribution.