Prix au
15-07-2026
1 600,00 €
LOGIPIERRE 3 - BT1-2026
Hôtels Tourisme Loisirs
Régions
-
73.50
%
Retrait au
15-07-2026
1 440,00 €
Distribution brute 2025
5,31%85,00€
Distribution nette 2025
5,31%85,00€
LOGIPIERRE 3 - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
0,37 M€
Collecte nette T1-2026
0,05 M€
Volume échangé T1-2026
0,32 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
88%
88% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
23%
100%
100%
100% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
100,00%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
99,58%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
17,00 €/part
Versé le 28-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.000 | 17,00 | nc | ||||
| 15.000 | 15.000 | 17.000 | 38.000 | 15,00 | 85,00 | |
| 15.000 | 15.000 | 15.000 | 40.000 | linear_scale 15,00 | 85,00 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 40,00 | 15,00 | 15,00 | 17,00 | 38,00 | 17,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | |||||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,24% | 1,24% | 1,12% | 1,20% | 1,23% | 0,42% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 98,76% | 98,76% | 98,88% | 98,80% | 98,77% | 99,58% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,01% | +0,12% | -0,08% | -0,03% | +0,81% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 17 360 | 17 360 | 17 360 | 17 360 | 17 360 | 17 094 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | - | - | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Quittancés | 1,10 | 1,00 | 1,05 | 1,05 | 1,05 | 1,05 | |
| Taux encaissement | 99,00% | 99,00% | nc | nc | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | 0,06 | 0,05 |
| RESSOURCES | 0,06 | 0,05 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,06 | 0,05 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | 0,57 | 0,64 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 47 764 | 47 764 | 47 764 | 47 764 | 47 802 | 47 831 |
| Parts souscrites add_box | 203 | 212 | 85 | 245 | 313 | 232 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 203 | 212 | 85 | 245 | 275 | 203 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | 6 | - |
| Parts en attente add_box | 229 | 101 | 377 | 226 | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | +38 | +29 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 76,42 | 76,42 | 76,42 | 76,42 | 76,48 | 76,53 |
| Collecte brute | 0,32 | 0,34 | 0,14 | 0,39 | 0,50 | 0,37 |
| Volume en retrait | 0,32 | 0,34 | 0,14 | 0,39 | 0,44 | 0,32 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | 0,01 | - |
| Volume en attente | 0,37 | 0,16 | 0,60 | 0,36 | - | - |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,06 | 0,05 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 88% | 88% |
| Ratio liquidité 3m | 89% | 100% | 23% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 3 mois | 1 mois | 13 mois | 3 mois | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 1 600,00 | 1 440,00 | 203 | 324 800 € |
| 31/12/2025 | 1 600,00 | 1 440,00 | 275 | 440 000 € |
| 30/09/2025 | 1 600,00 | 1 440,00 | 245 | 392 000 € |
| 30/06/2025 | 1 600,00 | 1 440,00 | 85 | 136 000 € |
| 31/03/2025 | 1 600,00 | 1 440,00 | 212 | 339 200 € |
| 31/12/2024 | 1 600,00 | 1 440,00 | 203 | 324 800 € |
| 30/09/2024 | 1 600,00 | 1 440,00 | 507 | 811 200 € |
| 30/06/2024 | 1 600,00 | 1 440,00 | 283 | 452 800 € |
| 31/03/2024 | 1 600,00 | 1 440,00 | 187 | 299 200 € |
| 31/12/2023 | 1 600,00 | 1 440,00 | 142 | 227 200 € |
| 30/09/2023 | 1 600,00 | 1 440,00 | 190 | 304 000 € |
| 30/06/2023 | 1 600,00 | 1 440,00 | 200 | 320 000 € |
| 31/03/2023 | 1 600,00 | 1 440,00 | 200 | 320 000 € |
| 31/12/2022 | 1 600,00 | 1 440,00 | 500 | 800 000 € |
| 30/09/2022 | 1 600,00 | 1 440,00 | - | - |
| 30/06/2022 | 1 600,00 | 1 440,00 | 553 | 884 800 € |
| 30/03/2022 | 1 600,00 | 1 440,00 | 276 | 441 600 € |
| 31/12/2021 | 1 600,00 | 1 440,00 | 32 | 51 200 € |
| 30/09/2021 | 1 600,00 | 1 440,00 | 31 | 49 600 € |
| 30/06/2021 | 1 600,00 | 1 440,00 | 286 | 457 600 € |
| 31/03/2021 | 1 600,00 | 1 440,00 | 286 | 457 600 € |
| 31/12/2020 | 1 600,00 | 1 440,00 | 133 | 212 800 € |
| 30/09/2020 | 1 600,00 | 1 440,00 | 132 | 211 200 € |
| 30/06/2020 | 1 600,00 | 1 440,00 | 222 | 355 200 € |
| 31/03/2020 | 1 600,00 | 1 440,00 | 222 | 355 200 € |
| 01/03/2020 | 1 600,00 | 1 440,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 1 456,00 | 1 310,40 | 42 | 61 152 € |
| 30/09/2019 | 1 456,00 | 1 310,40 | 152 | 221 312 € |
| 30/06/2019 | 1 456,00 | 1 310,40 | 123 | 179 088 € |
| 31/03/2019 | 1 456,00 | 1 310,40 | 252 | 366 912 € |
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Évènements clés - LOGIPIERRE 3
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Logipierre 3 Résidences Services.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
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Dividende - Hausse de l'acompte
15.00 €/part -> 40.00 €/part
15.00 €/part -> 40.00 €/part
La Scpi Logipierre 3 a versé un acompte de 40 €/part à l'occasion du quatrième trimestre 2022. Cette distribution comprend notamment 25 € de distribution exceptionnelle liée au recouvrement des reports de loyers.
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Analyse - Hausse du résultat
36.59 €/part -> 77.00 €/part
36.59 €/part -> 77.00 €/part
Fort rebond du résultat comptable par part à 77,34€ contre 36,59 en 2020, supérieur au résultat d'avant crise Covid de 2019.
La distribution de Logipierre 3 reste cependant très prudente et s’élève à 3 % avec la mise en réserve de 30€/part sur 2021.
La distribution de Logipierre 3 reste cependant très prudente et s’élève à 3 % avec la mise en réserve de 30€/part sur 2021.
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Analyse - Baisse du résultat
71.53 €/part -> 36.00 €/part
71.53 €/part -> 36.00 €/part
La SCPI LOGIPIERRE 3 a été touché de plein fouet par la Covid-19 avec un résultat de 36,59 €/part contre 71,53 en 2019 permettant de distribuer 28 €/part au titre de 2020 (70€ en 2019).
Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) s’élève à 1,81 % contre 5,03 % en 2019.
Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) s’élève à 1,81 % contre 5,03 % en 2019.
La SCPI Logipierre 3 débute l'exercice 2026 dans la continuité de 2025 avec une activité toujours très limitée sur le plan de la collecte et aucun investissement réalisé au cours du trimestre. Le taux d'occupation financier demeure à 100,00 % tandis que le taux d'occupation en exploitation progresse à 99,58 % grâce au recul des franchises de loyers. La distribution trimestrielle ressort à 17,00 €/part, en retrait par rapport au dernier acompte exceptionnel du quatrième trimestre 2025 mais en progression par rapport au T1 2025, dans un contexte où la société de gestion poursuit une stratégie prudente sur le marché hôtelier.
SOUSCRIPTION - La collecte brute demeure très limitée avec 0,37 M€ collectés au premier trimestre 2026 contre 0,50 M€ au trimestre précédent. Le marché secondaire absorbe l'essentiel des souscriptions, avec 203 parts échangées représentant 0,32 M€ et un ratio de cession de 88 %, tandis qu'aucune part n'est en attente de retrait en fin de trimestre et que le délai de cession reste immédiat. La capitalisation progresse marginalement à 76,53 M€, confirmant une trajectoire de développement toujours contrainte, déjà observée lors de l'exercice 2025.
ACQUISITION - Aucune acquisition n'a été réalisée au cours du premier trimestre 2026. La société de gestion maintient sa politique de sélection exigeante sur le marché des hôtels et résidences gérées, où les actifs répondant simultanément à ses critères de rendement, de localisation et de diversification restent rares. Cette situation s'inscrit dans la continuité de l'exercice 2025 marqué par l'absence totale d'investissement.
CESSION - Aucun arbitrage n'a été réalisé au cours du premier trimestre 2026. Le patrimoine demeure inchangé, conformément à la stratégie de conservation des actifs déjà observée en 2025.
GESTION - Le taux d'occupation financier reste stable à 100,00 %, confirmant la pleine occupation du patrimoine pour un sixième trimestre consécutif. Le taux d'occupation en exploitation progresse à 99,58 % contre 98,77 % au trimestre précédent grâce à la baisse des franchises de loyers de 1,23 % à 0,42 %. La qualité d'exploitation demeure le principal point fort de la SCPI.
VALORISATION - Le prix de souscription reste inchangé à 1 600,00 €/part, en cohérence avec la politique de stabilité retenue depuis plusieurs exercices. Les derniers niveaux connus de valorisation demeurent une valeur de reconstitution de 1 610,00 €/part et une valeur de réalisation de 1 346,93 €/part, aucune nouvelle expertise n'ayant été publiée à ce stade de l'exercice. Le prix de part reste proche de la valeur patrimoniale.
DISTRIBUTION - La SCPI distribue un acompte brut de 17,00 €/part, versé le 28 avril 2026. Cet acompte est en baisse par rapport au quatrième trimestre 2025, qui comprenait un versement exceptionnel de 38,00 €/part, mais il retrouve un niveau proche des acomptes courants observés au cours de 2025.
AVIS & SUIVI - Le premier trimestre 2026 confirme une trajectoire globalement inchangée par rapport à l'exercice précédent. La qualité opérationnelle du patrimoine demeure élevée avec une occupation intégrale et une amélioration du taux d'exploitation, tandis que la faiblesse persistante de la collecte et l'absence d'investissement traduisent un profil toujours défensif, la société de gestion Fiducial Gérance restant en veille sur le marché hôtelier dans l'attente d'opportunités répondant à ses critères d'investissement.