Prix au
15-07-2026
725,00 €
LF EUROPIMMO - BT1-2026
Bureaux
Etranger
-
91.31
%
Retrait au
15-07-2026
667,00 €
Distribution brute 2025
4,63%33,56€
Distribution nette 2025
4,14%30,00€
LF EUROPIMMO - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
0,20 M€
Collecte nette T1-2026
-
Volume échangé T1-2026
0,20 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
2%
2%
0%
0% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Liste d'attente
78 222 parts [56,71M€]
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
95,30%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
88,90%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
6,00 €/part
Versé le 29-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.000 | 6,00 | nc | ||||
| 6.000 | 6.000 | 9.000 | 12.560 | 6,00 | 33,56 | |
| 10.500 | 10.500 | 10.500 | 9.130 | linear_scale 10,50 | 40,63 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 9,13 | 6,00 | 6,00 | 9,00 | 12,56 | 6,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 2,62 | nc | nc | nc | 3,56 | nc |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 2,62 | - | - | - | 3,56 | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,50% | 98,20% | 97,60% | 97,80% | 96,80% | 95,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,12% | -0,31% | -0,61% | +0,20% | -1,03% | -1,57% | |
| Vacance add_box | 1,50% | 1,80% | 2,40% | 2,20% | 3,20% | 4,70% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,90% | 2,40% | 2,40% | 1,50% | 1,50% | 4,00% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 2,70% | 2,90% | 2,90% | 2,90% | 2,30% | 2,40% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 92,90% | 92,90% | 92,30% | 93,40% | 93,00% | 88,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,72% | -0,65% | +1,18% | -0,43% | -4,61% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 265 346 | 265 754 | 265 791 | 263 913 | 259 343 | 259 545 | |
| Surface vacante | 25 443 | 26 489 | 27 548 | 29 209 | 27 463 | 28 113 | |
| Renouvelée | - | 717 | 780 | nc | nc | nc | |
| Louée | +2 211 | +2 592 | +450 | +462 | +3 445 | +3 355 | |
| Libérée | -908 | -3 277 | -1 975 | -2 123 | -699 | -4 005 | |
| Solde locatif | 1 303 | -685 | -1 525 | -1 661 | 2 746 | -650 | |
| TOP | 90,40% | 90,00% | 89,60% | 88,90% | 89,40% | 89,20% | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | 0,42 | 0,47 | 0,43 | 0,40 | 0,40 | 0,50 | |
| Encaissés (€/P) | 0,37 | 0,42 | 0,38 | 0,36 | 0,36 | 0,45 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 |
| Cessions | 9,68 | - | - | 3,40 | 19,10 | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 9,68 | 3,40 | 19,10 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 0,07 | 0,10 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -0,07 | -0,10 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 9,68 | -0,07 | 3,40 | 19,00 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 4,61 | 2,66 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 121 259 | 1 121 259 | 1 121 259 | 1 121 259 | 1 121 259 | 1 121 259 |
| Parts souscrites add_box | 1 318 | 325 | 591 | 555 | 287 | 275 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 318 | 325 | 591 | 555 | 287 | 275 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 25 699 | 28 634 | 32 307 | 36 511 | 73 326 | 78 222 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 059,59 | 812,91 | 812,91 | 812,91 | 812,91 | 812,91 |
| Collecte brute | 1,25 | 0,24 | 0,43 | 0,40 | 0,21 | 0,20 |
| Volume en retrait | 1,25 | 0,24 | 0,43 | 0,40 | 0,21 | 0,20 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 24,29 | 20,76 | 23,42 | 26,47 | 53,16 | 56,71 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 5% | 1% | 2% | 2% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 58 mois | 264 mois | 164 mois | 197 mois | 766 mois | 853 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 725,00 | 667,00 | 275 | 199 375 € |
| 30/12/2025 | 725,00 | 667,00 | 287 | 208 075 € |
| 30/09/2025 | 725,00 | 667,00 | 555 | 402 375 € |
| 30/06/2025 | 725,00 | 667,00 | 591 | 428 475 € |
| 31/03/2025 | 725,00 | 667,00 | 325 | 235 625 € |
| 01/02/2025 | 725,00 | 667,00 | - | - |
| 31/12/2024 | 945,00 | 869,40 | 1 318 | 1 245 510 € |
| 30/09/2024 | 945,00 | 869,40 | 3 054 | 2 886 030 € |
| 30/06/2024 | 945,00 | 869,40 | 4 687 | 4 429 215 € |
| 31/03/2024 | 945,00 | 869,40 | 5 429 | 5 130 405 € |
| 31/12/2023 | 945,00 | 869,40 | 6 716 | 6 346 620 € |
| 30/09/2023 | 945,00 | 869,40 | 9 018 | 8 522 010 € |
| 13/09/2023 | 945,00 | 869,40 | - | - |
| 30/06/2023 | 1 045,00 | 961,40 | 8 533 | 8 916 985 € |
| 30/03/2023 | 1 045,00 | 961,40 | 2 402 | 2 510 090 € |
| 31/12/2022 | 1 045,00 | 961,40 | 9 271 | 9 688 195 € |
| 30/09/2022 | 1 045,00 | 961,40 | 6 545 | 6 839 525 € |
| 30/06/2022 | 1 045,00 | 961,40 | 1 900 | 1 985 500 € |
| 31/03/2022 | 1 045,00 | 961,40 | 4 308 | 4 501 860 € |
| 31/12/2021 | 1 045,00 | 961,40 | 1 870 | 1 954 150 € |
| 30/09/2021 | 1 045,00 | 961,40 | 1 323 | 1 382 535 € |
| 30/06/2021 | 1 045,00 | 961,40 | 1 705 | 1 781 725 € |
| 31/03/2021 | 1 045,00 | 961,40 | 1 738 | 1 816 210 € |
| 31/12/2020 | 1 045,00 | 961,40 | 2 236 | 2 336 620 € |
| 30/09/2020 | 1 045,00 | 961,40 | 1 999 | 2 088 955 € |
| 30/06/2020 | 1 045,00 | 961,40 | 546 | 570 570 € |
| 31/03/2020 | 1 045,00 | 961,40 | 1 697 | 1 773 365 € |
| 01/03/2020 | 1 045,00 | 961,40 | - | - |
| 31/12/2019 | 1 030,00 | 947,60 | 5 647 | 5 816 410 € |
| 30/09/2019 | 1 030,00 | 947,60 | 329 | 338 870 € |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - LF EUROPIMMO
arrow_downward star_border
Dividende - Baisse : -42,85%
10.50 €/part -> 6.00 €/part
10.50 €/part -> 6.00 €/part
LF Europimmo a distribué un acompte de dividende brut de 6,00 €/part au 1er trimestre 2025, en forte baisse de -42,85 % par rapport aux 10,50 €/part versés aux 1er, 2nd et 3ème trimestre des années précédentes.
Afin d'optimiser les ressources de LF Europimmo, La Françaises Rem réduit son objectif annuel de distribution en 2025 à 30,00 €/part (vs. 38,01 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats. Le montant de cet acompte devrait passer à 9,00 €/part au 3e trimestre.
Afin d'optimiser les ressources de LF Europimmo, La Françaises Rem réduit son objectif annuel de distribution en 2025 à 30,00 €/part (vs. 38,01 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats. Le montant de cet acompte devrait passer à 9,00 €/part au 3e trimestre.
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -23,28%
945.00 €/part -> 725.00 €/part
945.00 €/part -> 725.00 €/part
La valeur de reconstitution de LF Europimmo affiche une baisse de -16,80% en 2024, passant de 936,76 €/part à 779,36 €/part. Le prix de souscription à 945 €/part s'établissait en surcote de +21,25%.
La Française REM a décidé de modifier le prix de souscription des parts nouvelles émises à compter du 1er février 2025 de 945,00 € à 725,00 €, soit une baisse de -23,28%.
Le nouveau prix de souscription s’inscrit dans la fourchette légale de la valeur de reconstitution plus ou moins 10 % et présente une décote de - 6,97%.
La valeur de retrait théorique s'établit à 667,00 €.
La valeur de réalisation à fin 2024 est de 642,75 €/part (-18,04%) et la borne basse du prix de remboursement est de 578,47 € (valeur de réalisation -10%).
La Française REM a décidé de modifier le prix de souscription des parts nouvelles émises à compter du 1er février 2025 de 945,00 € à 725,00 €, soit une baisse de -23,28%.
Le nouveau prix de souscription s’inscrit dans la fourchette légale de la valeur de reconstitution plus ou moins 10 % et présente une décote de - 6,97%.
La valeur de retrait théorique s'établit à 667,00 €.
La valeur de réalisation à fin 2024 est de 642,75 €/part (-18,04%) et la borne basse du prix de remboursement est de 578,47 € (valeur de réalisation -10%).
Les associés de LF Europimmo sont convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire (AGE) de manière à
normaliser la répartition entre la valeur nominale et la prime d’émission au sein du fonds.
Dans la suite des baisses de prix de part annoncées par La Francaise sur sa gamme de SCPI historiques, cette convocation laisse présager une diminution importante du prix de souscription de LF Europimmo en dessous de la valeur nominale actuelle de 800 €/part.
Le marché des parts est suspendu à compter du 1er janvier 2025 et ce jusqu’à la tenue de l’AGE.
normaliser la répartition entre la valeur nominale et la prime d’émission au sein du fonds.
Dans la suite des baisses de prix de part annoncées par La Francaise sur sa gamme de SCPI historiques, cette convocation laisse présager une diminution importante du prix de souscription de LF Europimmo en dessous de la valeur nominale actuelle de 800 €/part.
Le marché des parts est suspendu à compter du 1er janvier 2025 et ce jusqu’à la tenue de l’AGE.
arrow_downward
Reconstitution - Baisse : -6,01%
936.76 €/part -> 880.45 €/part
936.76 €/part -> 880.45 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -6,34% et la valeur de reconstitution de LF Europimmo est en baisse de -6,01% à 880,45€/part.
Le prix de souscription de 945€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +7,33% par rapport à la valeur de reconstitution à 880,45€ au 30 juin 2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -6,34% et la valeur de reconstitution de LF Europimmo est en baisse de -6,01% à 880,45€/part.
Le prix de souscription de 945€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +7,33% par rapport à la valeur de reconstitution à 880,45€ au 30 juin 2024.
LF Europimmo ouvre l'exercice 2026 dans un contexte toujours marqué par l'absence de collecte nette et une liquidité dégradée, tandis que le taux d'occupation financier recule à 95,30 % sous l'effet de la montée de la vacance et des franchises de loyers. La distribution trimestrielle est maintenue à 6,00 €/part, conformément à la politique annoncée par la société de gestion, avec un objectif de stabilité sur l'ensemble de l'exercice sous réserve de la réalisation du programme de cessions. Le prix de souscription demeure inchangé à 725,00 €/part, dans l'attente des nouvelles expertises de mi-année. Le trimestre confirme ainsi une phase de gestion prudente, prioritairement orientée vers la préservation de la qualité du patrimoine, la défense de l'occupation et la préparation des arbitrages prévus en 2026.
SOUSCRIPTION - La collecte brute demeure très limitée à 0,20 M€ au 1er trimestre 2026, contre 0,21 M€ au trimestre précédent, et reste intégralement absorbée par les demandes de retrait, laissant une collecte nette nulle. Les 275 parts échangées sur le marché secondaire représentent un ratio de cession de 100 %, mais la liquidité continue de se dégrader avec 78 222 parts en attente de retrait en fin de trimestre, contre 73 326 trois mois plus tôt. La capitalisation reste stable à 812,91 M€, confirmant que la SCPI poursuit sa trajectoire annuelle sans dynamique de collecte nouvelle. L'évolution du registre des retraits montre que la normalisation de la liquidité évoquée après le retrait institutionnel de fin 2025 ne s'est pas encore matérialisée.
ACQUISITION - Aucun investissement n'a été réalisé au cours du 1er trimestre 2026. Comme en début d'année 2025, l'absence de collecte nette et de ressources nouvelles ne permet pas de financer de nouvelles acquisitions. Cette situation reste cohérente avec la stratégie annoncée par La Française REM, qui privilégie en 2026 la gestion du patrimoine existant et la poursuite du plan de cessions avant toute reprise du développement.
CESSION - La SCPI n'a procédé à aucun arbitrage au cours du trimestre. Après les cessions réalisées en 2025 ayant permis de financer des travaux et de réduire l'endettement, le programme de cessions 2026 demeure un élément central de la trajectoire annuelle. La société de gestion rappelle que sa concrétisation conditionnera à la fois le maintien de la politique de distribution et la poursuite des opérations de transformation du patrimoine.
GESTION - Le taux d'occupation financier recule à 95,30 %, soit une baisse de 150 points de base par rapport au trimestre précédent, sous l'effet combiné de la progression de la vacance financière à 4,70 % et de la forte hausse des franchises de loyers à 4,00 %. L'activité locative reste légèrement négative avec un solde de -650 m², principalement lié au plein effet de la libération de l'actif Huboo Technologies à Bristol et à l'augmentation des franchises accordées, notamment sur l'immeuble Cityscope à Montreuil. Le taux d'occupation financier en exploitation recule également à 88,90 %, traduisant une dégradation plus marquée des conditions d'exploitation effective que du seul TOF réglementaire. Malgré ce repli, la stratégie de gestion reste centrée sur la préservation de la qualité du patrimoine et la défense des revenus locatifs, conformément aux orientations rappelées par La Française REM pour 2026.
VALORISATION - Le prix de souscription demeure inchangé à 725,00 €/part au 1er trimestre 2026, après le repositionnement intervenu en février 2025, dans l'attente des résultats de la campagne d'expertise arrêtée au 30 juin. Les dernières références connues restent une valeur de reconstitution de 773,78 €/part, en léger retrait de -0,72 % sur 2025, et une valeur de réalisation de 639,53 €/part, tandis que la valeur IFI publiée pour 2025 s'établit à 667,00 €/part pour les résidents fiscaux français. La société de gestion indique que les nouvelles expertises de mi-année ainsi que l'évolution des valeurs de réalisation seront communiquées dans le prochain bulletin trimestriel.
DISTRIBUTION - LF Europimmo distribue un premier acompte brut de 6,00 €/part, versé le 29 avril 2026, identique au niveau versé au 1er trimestre 2025. Après un trimestre, la distribution cumulée atteint 6,00 €/part, soit environ 20 % à 21 % de l'objectif annuel communiqué de maintien du niveau de distribution 2025, sous réserve de la réalisation du plan de cessions dans des conditions favorables. La société de gestion confirme son intention d'augmenter le montant de l'acompte à compter du troisième trimestre, comme en 2025, si les arbitrages programmés peuvent être réalisés conformément aux prévisions. Cette politique reste cohérente avec la stratégie engagée depuis 2025 consistant à adapter le rythme de distribution à la capacité réelle de génération de revenus de la SCPI.
AVIS & SUIVI - Le premier trimestre 2026 confirme la poursuite de la phase de gestion prudente engagée en 2025, dans un environnement immobilier toujours marqué par le ralentissement des investissements et une activité locative moins dynamique. La priorité demeure la réalisation du programme de cessions, indispensable au financement des travaux, à la poursuite du désendettement et au maintien de la trajectoire de distribution annoncée. Les prochains trimestres devront également être suivis au regard de l'évolution de la liquidité, des expertises de mi-année et de la remise en location des surfaces vacantes, alors que la hausse des franchises et l'effet de la vacance sur Bristol continuent de peser sur les taux d'occupation.