Prix au
14-07-2026
200,00 €
ELEVATION TERTIOM - BT1-2026
Diversifiées
Régions
-
100.00
%
Retrait au
14-07-2026
200,00 €
Distribution brute 2025
8,25%16,50€
Distribution nette 2025
8,25%16,50€
ELEVATION TERTIOM - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
9,82 M€
Collecte nette T1-2026
9,79 M€
Volume échangé T1-2026
0,03 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
1%
0%
0%
0% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
100,00%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
4,00 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.000 | 4,00 | nc | ||||
| 2.200 | 3.000 | 5.150 | 6.150 | 2,20 | 16,50 | |
| 0.000 | 0.000 | 6.000 | linear_scale nc | 6,00 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,00 | 2,20 | 3,00 | 5,15 | 6,15 | 4,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 1,80 | 0,66 | 0,90 | 1,55 | 0,58 | 0,19 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 1,80 | 0,66 | 0,90 | 1,55 | 0,58 | 0,19 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | nc | nc | nc | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
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| Franchises add_box | nc | nc | nc | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
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| Arbitrages | nc | nc | nc | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 6 734 | 6 734 | 6 734 | 7 354 | 9 769 | 9 769 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | nc | nc | nc | - | - | - | |
| Louée | nc | nc | nc | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | - | - | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Quittancés | - | - | - | 0,02 | 0,05 | 0,19 | |
| Taux encaissement | nc | nc | nc | 100,00% | 100,00% | 73,00% | |
| WALT - bail restant | nc | nc | nc | 7,30 ans | 9,20 ans | 8,90 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | 1,30 ans | 6,40 ans | 6,10 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 9,56 | 2,83 | 3,48 | 3,16 | 4,36 | 9,79 |
| RESSOURCES | 9,56 | 2,83 | 3,48 | 3,16 | 4,36 | 9,79 |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 0 | 1 | 2 | 0 |
| Acquisition moy. | 3,90 | 0,63 | 1,34 | |||
| INVESTISSEMENTS | -3,90 | -0,63 | -2,68 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 5,66 | 2,83 | 3,48 | 2,53 | 1,68 | 9,79 |
| Disponiblités [Bilan] | 3,36 | 4,01 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 89 015 | 103 187 | 120 571 | 136 394 | 158 202 | 207 153 |
| Parts souscrites add_box | 47 787 | 14 172 | 17 633 | 15 823 | 21 781 | 49 109 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | 250 | - | - | 158 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +47 787 | +14 172 | +17 383 | +15 823 | +21 781 | +48 951 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 17,80 | 20,64 | 24,11 | 27,28 | 31,64 | 41,43 |
| Collecte brute | 9,56 | 2,83 | 3,53 | 3,16 | 4,36 | 9,82 |
| Volume en retrait | - | - | 0,05 | - | - | 0,03 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 9,56 | 2,83 | 3,48 | 3,16 | 4,36 | 9,79 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | 1% | nc | nc | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 200,00 | 200,00 | 158 | 31 600 € |
| 31/12/2025 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 30/09/2025 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 30/06/2025 | 200,00 | 200,00 | 250 | 50 000 € |
| 31/03/2025 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 30/03/2025 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/12/2024 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 30/09/2024 | 190,00 | 200,00 | - | - |
| 27/08/2024 | 190,00 | 200,00 | - | - |
| 30/06/2024 | 190,00 | 200,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 200,00 | 200,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - ELEVATION TERTIOM
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Investissement - 1ères Acquisitions
-> 21.02 M€
-> 21.02 M€
Les premiers capitaux collectés par la SCPI Elévation Tertiom sont déjà intégralement engagés sur deux premiers investissements en état futur d’achèvement pour 21,02 M€ :
- un portefeuille de 35 commerces en pieds d’immeuble situés à La Possession (La Réunion)
- un second portefeuille de 6 commerces en pieds d’immeuble au sein de la commune de Saint François (Guadeloupe).
Ces deux programmes seront livrés au cours du 2e trimestre 2025.
- un portefeuille de 35 commerces en pieds d’immeuble situés à La Possession (La Réunion)
- un second portefeuille de 6 commerces en pieds d’immeuble au sein de la commune de Saint François (Guadeloupe).
Ces deux programmes seront livrés au cours du 2e trimestre 2025.
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Lancement - Elevation Tertiom
200.00 €/part -> 190.00 €/part
200.00 €/part -> 190.00 €/part
Elevation Capital Partners lance Elevation Tertiom, la première SCPI dédiée à l’immobilier d’Outre-mer (Antilles, Guyane, Océan Indien, Océan Pacifique).
A l'occasion de son lancement, Elevation Tertiom est accessible à partir de 15 parts au prix sponsor de 190 €/part au lieu de 200 €/part prix grand public.
La SCPI Elevation Tertiom se fixe un objectif de taux de distribution prévisionnel non garanti de 8,00 %.
A l'occasion de son lancement, Elevation Tertiom est accessible à partir de 15 parts au prix sponsor de 190 €/part au lieu de 200 €/part prix grand public.
La SCPI Elevation Tertiom se fixe un objectif de taux de distribution prévisionnel non garanti de 8,00 %.
Elevation Tertiom enregistre au premier trimestre 2026 sa collecte trimestrielle la plus élevée depuis son lancement, avec 9,79 M€ nets (+124,74 % en séquentiel), portant la capitalisation à 41,43 M€ (+30,94 %). Aucune acquisition n'a toutefois été réalisée sur la période, le taux d'occupation financier restant à 100,00 %. L'acompte de dividende brut recule à 4,00 €/part contre 6,15 €/part au trimestre précédent, dans un contexte de sécurisation d'un pipeline d'actifs à fort rendement.
SOUSCRIPTION - La collecte brute du premier trimestre 2026 s'établit à 9,82 M€, plus du double des 4,36 M€ du quatrième trimestre 2025, et en hausse de +250 % par rapport aux 2,83 M€ du premier trimestre 2025. La collecte nette ressort à 9,79 M€, en progression de +124,74 % sur le trimestre, portant la capitalisation à 41,43 M€ pour environ 1 370 associés. Ce niveau de collecte, le plus élevé depuis le lancement de la SCPI, confirme l'accélération de la trajectoire commerciale engagée depuis 2025 (13,83 M€ nets sur l'année).
ACQUISITION - Elevation Tertiom n'a réalisé aucune acquisition nouvelle au premier trimestre 2026, mais poursuit l'exécution de deux engagements en VEFA déjà comptabilisés hors droits : un commerce à Saint-François (Guadeloupe, 0,94 M€, rentabilité brute de 11,90 %, construction en cours avec recouvrement intégral des loyers auprès du promoteur) et un bureau à Saint-Denis (La Réunion, 29,20 M€, rentabilité brute de 7,6 %), dont la phase "Achèvement Plancher haut" a été réalisée et appelée auprès des investisseurs sur le trimestre. Le ratio de dettes et engagements, qui recense notamment ces acquisitions payables à terme, recule fortement à 5,5 % au premier trimestre 2026 contre 13,00 % fin 2025, cette baisse traduisant l'avancement des appels de fonds auprès de la SCPI. Plusieurs actifs sont par ailleurs sous exclusivité avec des rendements bruts à l'acquisition compris entre 10,05 % et 14,05 %, couvrant l'ensemble des géographies cibles (La Réunion, Martinique, Guadeloupe, Guyane).
CESSION - Elevation Tertiom n'a réalisé aucun arbitrage au premier trimestre 2026, confirmant l'absence de cession observée depuis le lancement de la SCPI, cohérente avec sa phase de constitution de patrimoine.
GESTION - Le taux d'occupation financier demeure à 100,00 % au premier trimestre 2026, niveau inchangé depuis le lancement de la SCPI. Les surfaces sous gestion restent stables à 9 769 m², cette stabilité s'expliquant mécaniquement par l'absence d'acquisition sur la période. Le taux d'encaissement des loyers recule en revanche nettement à 73,00 % contre 100,00 % au trimestre précédent, un point qui mérite d'être suivi dans le contexte de montée en régime encore récente des revenus locatifs, la SCPI n'ayant perçu ses premiers loyers significatifs qu'au second semestre 2025 suite à la livraison de Kanopée Boutiques.
VALORISATION - Le prix de souscription demeure stable à 200,00 €/part, sans frais de souscription, inchangé depuis le lancement de la SCPI. La valeur de reconstitution 2025 s'établit à 212,63 €/part, faisant apparaître une décote de -5,94 % du prix de souscription, tandis que la valeur de réalisation 2025 ressort à 198,39 €/part. La valeur IFI 2025 s'établit à 181,71 €/part, le patrimoine étant intégralement situé en territoire fiscal français (DROM/COM).
DISTRIBUTION - L'acompte de dividende net du premier trimestre 2026 s'établit à 3,81 €/part, en repli de -31,6 % par rapport aux 5,57 €/part nets du quatrième trimestre 2025. Cette baisse s'inscrit dans la continuité de la saisonnalité de montée en puissance progressive des revenus observée depuis le lancement (2,20 € au T1, 3,00 € au T2, 5,15 € au T3, 6,15 € au T4 en brut sur 2025). Le taux de distribution 2025 s'était établi à 8,25 %, supérieur à l'objectif initial de 8,00 %, mais le bilan annuel 2025 avait souligné que cette distribution excédait le résultat courant de l'exercice, dans un contexte où le patrimoine n'était pas encore pleinement en exploitation. Cette zone de vigilance sur la couverture de la distribution par le résultat courant reste d'actualité tant que la montée en régime des loyers n'est pas achevée.
AVIS & SUIVI - Le tableau Collecte vs Investissement fait apparaître un solde intégralement positif de 9,79 M€ sur le trimestre, en l'absence de nouvelle acquisition comptabilisée sur la période : une partie de ces ressources sert néanmoins à financer les appels de fonds de travaux en cours sur les opérations en VEFA déjà engagées, à l'image de la phase "Achèvement Plancher haut" appelée sur le bureau de Saint-Denis, plutôt que de constituer une trésorerie totalement dormante. Le recul du ratio de dettes et engagements de 13,00 % fin 2025 à 5,5 % au premier trimestre 2026 confirme cette dynamique d'absorption progressive des engagements hors droits par les ressources collectées. Ces appels de fonds pendant la construction (sauf recouvrement auprès du promoteur) et le solde résiduel non affecté ne permet pas pour autant de bénéficier pleinement de l'effet relutif du capital en jouissance sur la période, un enjeu particulièrement sensible dans cette phase de lancement. Le principal signal de trajectoire à surveiller pour les prochains trimestres reste la capacité de la société de gestion à articuler le financement des VEFA en cours de construction avec la transformation du pipeline sécurisé (rendements de 10 % à 14 %) en nouvelles acquisitions fermes.