Prix au
18-06-2026
200,00 €
ELEVATION TERTIOM - Bilan annuel - 2025
Diversifiées
Régions
-
100.00
%
Retrait au
18-06-2026
200,00 €
Distribution brute 2025
8,25%16,50€
Distribution nette 2025
8,25%16,50€
ELEVATION TERTIOM - Bilan annuel 2025
18-06-26
Acquisition 2025 (3 investissements)
0,90 M€
Crèche à Fort-de-France
1,78 M€
Super U en Nouvelle-Calédonie
0,63 M€
MAAF Pointe-à-Pitre
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
32 M€
Collecte nette - 2025
13,83 M€
Collecte brute - 2025
13,88 M€
Volume échangé - 2025
0,05 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
0%
1%
0%
0%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
29 M€
Disponibilités fin 2025
4,01 M€
0 cession en 2025
block
3 acquisitions en 2025
3,31 M€
Immeubles fin 2025
45 - 9 769 m²
Surface en 2025
+3 035 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
0,6 M€ - 217 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
1,1 M€
'
Ratio d'engagement 2025
13,00 % -1 015 bp
Dettes financières 2025
2,35 M€ -2,84 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
200,00 € 0,00%
Reconstitution 2025
212,63 € -2,12%
Ratio de reconstitution fin 2025
-5,94%
Reconstitution 2025
34 M€ +73,95%
Retrait 31-12-2025
200,00 € 0,00%
Réalisation 2025
198,39 € -1,16%
Valeur comptable 2025
177,75 € +3,34%
Valeur comptable 2025
28,12 M€ +83,66%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
181,71 € - 155,78 €
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
16,50 € 8,25 %
Dividende net- 2025
16,50 € 8,25 %
Résultat d'exercice - 2025
12,41 € 6,21 %
Ratio de distribution 2025
+32,96%
Revenus immobiliers 2025
0,46 € 0,23%
Report à nouveau 2025
0,06%
0,11 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
100,00%
TOF en exploitation T4-2025
linear_scale
100,00%
Surface vacante - T4-2025
-
WALB T4-2025
6,40 ans
ELEVATION TERTIOM a été créée en 2024.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
6,15 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.200 | 3.000 | 5.150 | 6.150 | 16,50 | 16,50 | |
| 0.000 | 0.000 | 6.000 | 6,00 | 6,00 | ||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | - | 6,00 | 2,20 | 3,00 | 5,15 | 6,15 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 1,80 | 0,66 | 0,90 | 1,55 | 0,58 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 1,80 | 0,66 | 0,90 | 1,55 | 0,58 | |
| - Fisc. étrangère | nc | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | nc | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | nc | nc | nc | nc | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | nc | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | nc | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | nc | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 5 646 | 6 734 | 6 734 | 6 734 | 7 354 | 9 769 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | nc | nc | nc | nc | - | - | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | - | - | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Quittancés | - | - | - | - | 0,02 | 0,05 | |
| Taux encaissement | nc | nc | nc | nc | 100,00% | 100,00% | |
| WALT - bail restant | nc | nc | nc | nc | 7,30 ans | 9,20 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | 1,30 ans | 6,40 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 41 228 | 89 015 | 103 187 | 120 571 | 136 394 | 158 202 |
| Parts souscrites add_box | 29 836 | 47 787 | 14 172 | 17 633 | 15 823 | 21 781 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | 250 | - | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +29 836 | +47 787 | +14 172 | +17 383 | +15 823 | +21 781 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 7,83 | 17,80 | 20,64 | 24,11 | 27,28 | 31,64 |
| Collecte brute | 5,67 | 9,56 | 2,83 | 3,53 | 3,16 | 4,36 |
| Volume en retrait | - | - | - | 0,05 | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 5,67 | 9,56 | 2,83 | 3,48 | 3,16 | 4,36 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | nc | 1% | nc | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 5,97 | 9,56 | 2,83 | 3,48 | 3,16 | 4,36 |
| RESSOURCES | 5,97 | 9,56 | 2,83 | 3,48 | 3,16 | 4,36 |
| Nb acquisitions | 2 | 1 | 0 | 0 | 1 | 2 |
| Acquisition moy. | 10,51 | 3,90 | 0,63 | 1,34 | ||
| INVESTISSEMENTS | -21,02 | -3,90 | -0,63 | -2,68 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | -15,06 | 5,66 | 2,83 | 3,48 | 2,53 | 1,68 |
| Disponiblités [Bilan] | 3,36 | 4,01 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - ELEVATION TERTIOM
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Investissement - 1ères Acquisitions
-> 21.02 M€
-> 21.02 M€
Les premiers capitaux collectés par la SCPI Elévation Tertiom sont déjà intégralement engagés sur deux premiers investissements en état futur d’achèvement pour 21,02 M€ :
- un portefeuille de 35 commerces en pieds d’immeuble situés à La Possession (La Réunion)
- un second portefeuille de 6 commerces en pieds d’immeuble au sein de la commune de Saint François (Guadeloupe).
Ces deux programmes seront livrés au cours du 2e trimestre 2025.
- un portefeuille de 35 commerces en pieds d’immeuble situés à La Possession (La Réunion)
- un second portefeuille de 6 commerces en pieds d’immeuble au sein de la commune de Saint François (Guadeloupe).
Ces deux programmes seront livrés au cours du 2e trimestre 2025.
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Lancement - Elevation Tertiom
200.00 €/part -> 190.00 €/part
200.00 €/part -> 190.00 €/part
Elevation Capital Partners lance Elevation Tertiom, la première SCPI dédiée à l’immobilier d’Outre-mer (Antilles, Guyane, Océan Indien, Océan Pacifique).
A l'occasion de son lancement, Elevation Tertiom est accessible à partir de 15 parts au prix sponsor de 190 €/part au lieu de 200 €/part prix grand public.
La SCPI Elevation Tertiom se fixe un objectif de taux de distribution prévisionnel non garanti de 8,00 %.
A l'occasion de son lancement, Elevation Tertiom est accessible à partir de 15 parts au prix sponsor de 190 €/part au lieu de 200 €/part prix grand public.
La SCPI Elevation Tertiom se fixe un objectif de taux de distribution prévisionnel non garanti de 8,00 %.
Elevation Tertiom poursuit son développement en 2025 avec une collecte nette de 13,83 M€ portant sa capitalisation à 31,64 M€. La SCPI a accompagné la livraison progressive de ses investissements engagés en 2024 tout en réalisant trois acquisitions complémentaires affichant un rendement moyen à l’acquisition de 12,30 %. Le patrimoine présente un taux d’occupation financier de 100,00 % et le prix de souscription demeure stable à 200,00 €/part, soit une décote de -5,94 % sur la valeur de reconstitution. La distribution atteint 16,50 €/part, correspondant à un taux de distribution de 8,25 %, mais celle-ci excède le résultat courant de 12,41 €/part dans un contexte de mise en exploitation progressive du patrimoine. La valeur de reconstitution recule de -2,12 % sur l’exercice tandis que le ratio d’engagement diminue sensiblement à 13,00 % sous l’effet de l’avancement des programmes en VEFA et des appels de fonds associés.
SOUSCRIPTION - La collecte nette de 13,83 M€ constitue le principal moteur du développement de la SCPI en 2025 malgré un recul de la collecte brute à 13,88 M€ contre 17,39 M€ en 2024. Les souscriptions ont permis l’arrivée de 580 nouveaux associés et portent le nombre total d’associés à 1 156 en fin d’exercice. La liquidité demeure fluide avec un marché secondaire limité à 250 parts échangées et aucun stock de parts en attente de cession, les retraits étant intégralement compensés. La capitalisation progresse ainsi de 77,73 % pour atteindre 31,64 M€. Cette croissance des capitaux collectés précède toutefois la pleine mise en exploitation du patrimoine, une partie significative des investissements réalisés ou engagés n’ayant commencé à contribuer aux revenus locatifs qu’en fin d’année.
ACQUISITION - La SCPI a réalisé trois acquisitions pour 3,31 M€ en 2025, complétant les investissements déjà engagés en VEFA lors de l’exercice précédent. Les opérations concernent un bureau loué à la MAAF en Guadeloupe, un supermarché SUPER U en Nouvelle-Calédonie et une crèche en Martinique, avec un rendement moyen à l’acquisition de 12,30 %. Le patrimoine immobilier inscrit à l’état du patrimoine progresse ainsi de 19,51 M€ à 29,15 M€, soit +49,45 % sur l’exercice. La diversification géographique s’élargit avec les premiers investissements en Martinique et en Nouvelle-Calédonie, tandis que l’exposition demeure intégralement concentrée dans les territoires ultramarins français. La baisse du taux d’engagement de 23,15 % à 13,00 % reflète principalement l’avancement des programmes en VEFA et les appels de fonds associés, avec un engagement résiduel de 6,80 % au titre des VEFA et un endettement transparisé de 6,20 % en fin d’année.
CESSION - Aucun arbitrage n’a été réalisé par la société de gestion au cours de l’exercice 2025. Le patrimoine reste ainsi intégralement constitué des actifs acquis depuis le lancement de la SCPI. L’absence de cession s’inscrit dans une phase de constitution et de déploiement du portefeuille plutôt que dans une logique de rotation des actifs. La dynamique de création de valeur repose donc exclusivement sur les acquisitions, les livraisons des VEFA et la montée en exploitation du patrimoine. Les flux collectés ont été prioritairement affectés au financement des investissements existants et futurs, sans recours à des arbitrages pour soutenir la distribution ou la liquidité.
GESTION - Le patrimoine affiche un taux d’occupation financier de 100,00 % en fin d’exercice, niveau identique à celui observé fin 2024. Les surfaces sous gestion augmentent de 3 035 m² pour atteindre 9 769 m² à la clôture, sous l’effet des acquisitions et des livraisons intervenues en cours d’année. Les premiers revenus locatifs significatifs apparaissent progressivement au second semestre avec 20 089 € de loyers quittancés au troisième trimestre puis 49 386 € au quatrième trimestre. La livraison du programme Kanopée Boutiques constitue un événement structurant pour l’exploitation future, avec 94 % des baux signés au 31 décembre 2025 et une garantie locative de 18 mois. La montée en régime des loyers explique en partie la difficulté à apprécier la rentabilité récurrente du patrimoine sur ce seul exercice de démarrage.
VALORISATION - Le prix de souscription est resté stable à 200,00 €/part tout au long de l’exercice, la SCPI demeurant sans frais de souscription. La valeur de reconstitution recule de -2,12 % à 212,63 €/part contre 217,24 €/part fin 2024, une évolution que la société de gestion relie notamment à l’augmentation du nombre de parts alors que les investissements n’étaient pas encore totalement déployés. Le prix de souscription conserve ainsi une décote de -5,94 % sur la valeur de reconstitution. La valeur de réalisation s’établit à 198,39 €/part, en baisse de -1,16 %, ce qui conduit à un rendement global immobilier de 7,09 % en 2025. La SCPI Elevation Tertiom conserve néanmoins une valorisation globalement cohérente avec son prix de souscription, dans un contexte de patrimoine encore en cours de montée en exploitation.
DISTRIBUTION - La distribution annuelle atteint 16,50 €/part, soit un taux de distribution de 8,25 %, supérieur à l’objectif initial communiqué par la société de gestion. Le résultat courant ressort toutefois à 12,41 €/part, ce qui fait apparaître une surdistribution de 4,09 €/part, soit +32,96 % par rapport au résultat de l’exercice. Le report à nouveau demeurant limité à 0,11 €/part en fin d’année, cette distribution semble avoir été complétée par un prélèvement sur la prime d’émission dans le cadre de la détermination du résultat distribuable. Les acomptes versés au cours de l’année ont par ailleurs reposé dans un premier temps essentiellement sur des revenus financiers, les actifs immobiliers n’étant pas encore pleinement exploités. Cette situation appelle une lecture prudente du niveau de distribution 2025, l’exercice correspondant davantage à une phase de constitution et de mise en exploitation progressive du patrimoine qu’à une année représentative d’un régime d’exploitation stabilisé.
CONVOCATION - L’Assemblée Générale Ordinaire appelée à statuer sur les comptes de l’exercice 2025 se tiendra le 30 juin 2026 par voie électronique. L’avis de convocation a été publié au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires le 17 juin 2026. Le conseil de surveillance indique avoir été régulièrement informé de l’activité de la SCPI tout au long de l’exercice. Il émet un avis favorable à l’approbation des comptes et à l’affectation du résultat proposée. Cette assemblée intervient dans un contexte de poursuite du développement du patrimoine et de montée en puissance de la SCPI.
AVIS & PERSPECTIVES - L’exercice 2025 marque une étape de transition entre la phase de collecte et la montée en exploitation effective du patrimoine. Les flux collectés ont permis de renforcer la diversification géographique tout en accompagnant l’achèvement progressif des programmes engagés en VEFA. La baisse du taux d’engagement à 13,00 % et la présence de 4,01 M€ de disponibilités offrent une capacité de déploiement complémentaire pour les prochains exercices. La qualité opérationnelle du portefeuille demeure élevée avec un TOF de 100,00 % et des baux de longue durée, tandis que les premières livraisons devraient contribuer plus significativement aux revenus locatifs en année pleine. La principale zone de vigilance concerne la lecture du rendement distribué, l’exercice 2025 ayant combiné collecte, revenus financiers et montée en exploitation immobilière, ce qui limite encore la visibilité sur la capacité distributive récurrente du patrimoine à maturité.