Prix au
18-07-2026
200,00 €
IROKO ATLAS - Bilan annuel - 2025
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
18-07-2026
200,00 €
Distribution brute 2025
9,41%18,82€
Distribution nette 2025
7,75%15,49€
IROKO ATLAS - Bilan annuel 2025
05-05-26
Acquisition 2025 (11 investissements)
6,44 M€
Commerce à Jerez de la Frontera
2,98 M€
Commerce à Gouda
11,38 M€
Entrepôt et bureaux à Drunen
3,37 M€
Commerce à Gloucester
2,97 M€
Locaux d'activités à Prostejov
5,84 M€
Commerces à Quedlinburg
7,76 M€
Hôtel à Aberdeen
4,30 M€
Commerces à Harrogate
3,30 M€
Bureaux et commerces à Dublin
1,52 M€
Commerces à Londres
1,08 M€
Supermarché à Dublin
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
82 M€
Collecte nette - 2025
77,39 M€
Collecte brute - 2025
77,39 M€
Volume échangé - 2025
-
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
nc
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
nc
0%
0%
0%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
56 M€
Disponibilités fin 2025
22,70 M€
0 cession en 2025
block
11 acquisitions en 2025
50,80 M€
Immeubles fin 2025
12 - 40 394 m²
Surface en 2025
+40 394 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
4,7 M€ - 3 366 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
4,6 M€
'
Ratio d'engagement 2025
- nc
Dettes financières 2025
0,28 M€ +0,28 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
200,00 € 0,00%
Reconstitution 2025
204,87 € nc
Ratio de reconstitution fin 2025
-2,38%
Reconstitution 2025
84 M€ nc
Retrait 31-12-2025
200,00 € +9,89%
Réalisation 2025
188,27 € nc
Valeur comptable 2025
176,07 € nc
Valeur comptable 2025
71,87 M€ nc
Valeur IFI Rés. | Non-résident
nc - nc
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
18,82 € 9,41 %
Dividende net- 2025
15,49 € 7,75 %
Résultat d'exercice - 2025
22,72 € 11,36 %
Ratio de distribution 2025
-31,82%
Revenus immobiliers 2025
52,20 € 26,10%
Report à nouveau 2025
3,62%
7,23 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
100,00%
TOF en exploitation T4-2025
linear_scale
99,52%
Surface vacante - T4-2025
-
WALB T4-2025
12,10 ans
IROKO ATLAS a été créée en 2025.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
10,96 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.550 | 4.310 | 10.960 | 18,82 | 18,82 | ||
| nc | nc | |||||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | nc | nc | nc | 3,55 | 4,31 | 10,96 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | 1,09 | 1,36 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | |||
| - Fisc. étrangère | nc | nc | nc | 0,88 | 1,09 | 1,36 |
| - Fisc. plus-value | nc | nc | nc | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | nc | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | nc | nc | nc | - | - | 0,48% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 99,52% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,48% | ||||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | nc | nc | nc | nc | 257 | 40 394 | |
| Surface vacante | nc | nc | nc | nc | - | - | |
| Renouvelée | nc | nc | nc | nc | - | - | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | 100,00% | 100,00% | 99,70% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | 0,02 | 0,04 | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | 0,13 | 0,09 | |
| WALT - bail restant | nc | nc | nc | nc | 18,70 ans | 13,00 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | 13,70 ans | 12,10 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | nc | nc | nc | 5 100 | 166 352 | 408 223 |
| Parts souscrites add_box | nc | nc | nc | 5 100 | 161 252 | 246 971 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | nc | nc | nc | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Parts annulées | nc | nc | nc | - | - | - |
| Parts gré à gré | nc | nc | nc | - | - | - |
| Parts en attente add_box | nc | nc | nc | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | nc | nc | nc | nc | +161 252 | +246 971 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | - | - | - | - | 30,28 | 81,64 |
| Collecte brute | - | - | - | - | 29,35 | 49,39 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 29,35 | 49,39 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | nc | nc | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | |||
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | 1,02 | 32,25 | 49,39 |
| RESSOURCES | 1,02 | 32,25 | 49,39 | |||
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 10 | |||
| Acquisition moy. | - | - | - | 1,10 | 4,97 | |
| INVESTISSEMENTS | -1,10 | -49,70 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | -0,08 | 32,25 | -0,31 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 22,70 | |||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - IROKO ATLAS
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Lancement - IROKO ATLAS
200.00 €/part -> 182.00 €/part
200.00 €/part -> 182.00 €/part
Iroko lance la SCPI IROKO ATLAS le 16 septembre 2025. Cette nouvelle SCPI diversifiée sera investi 100% hors de France en Europe de l’Ouest, et de manière opportuniste l’Europe centrale et l’Amérique du Nord.
Le lancement d'Iroko Atlas a été précédé d'une phase préparatoire financée sur les fonds propres des dirigeants d’Iroko ayant permis de réalisé une première acquisition à Dublin (Irlande) pour 1,10 M€.
IROKO ATLAS se fixe un objectif de taux de distribution de 6,50% et un TRI 10 ans de 7,00% (objectifs non garanti).
Le lancement d'Iroko Atlas a été précédé d'une phase préparatoire financée sur les fonds propres des dirigeants d’Iroko ayant permis de réalisé une première acquisition à Dublin (Irlande) pour 1,10 M€.
IROKO ATLAS se fixe un objectif de taux de distribution de 6,50% et un TRI 10 ans de 7,00% (objectifs non garanti).
La SCPI Iroko Atlas réalise en 2025 une première année de déploiement rapide avec une collecte brute et nette de 77,39 M€, portée par 1 795 associés et une capitalisation de 81,64 M€ en hausse de +32,00 %. Le patrimoine est intégralement investi hors de France avec un taux d’occupation financier proche de 100 %, traduisant une montée en charge opérationnelle immédiate du portefeuille. La SCPI enregistre une distribution de 18,82 €/part, soit un taux de distribution de 9,41 %, supérieur à l’objectif non garanti, dans un contexte de création de valeur matérialisée par une valeur de reconstitution de 204,87 € contre un prix de souscription de 200 €. L’exercice se caractérise enfin par une politique d’endettement nulle et une dynamique d’investissement soutenue, confirmant une phase initiale de structuration rapide du portefeuille européen.
SOUSCRIPTION - La SCPI Iroko Atlas enregistre en 2025 une collecte brute et nette de 77,39 M€, marquant une phase de lancement particulièrement dynamique. Cette levée de capitaux est portée par l’entrée de 1 795 associés, confirmant une adoption rapide du produit auprès des investisseurs. La capitalisation progresse pour atteindre 81,64 M€, traduisant une montée en puissance du véhicule. La dynamique de collecte s’inscrit dans une logique de déploiement accéléré et illustre une structuration rapide de la base d’investisseurs et une mobilisation efficace du capital.
ACQUISITION - La société de gestion a réalisé 11 acquisitions en 2025 pour un volume global de 50,80 M€, traduisant une exécution rapide de la stratégie d’investissement. Le patrimoine atteint 56,40 M€, entièrement localisé à 100 % hors de France, confirmant l’orientation internationale du portefeuille dès son lancement. La diversification sectorielle est déjà visible avec une exposition significative aux commerces (56,42 %), aux activités (18,85 %), aux bureaux (10,81 %) et à l’hôtellerie (13,92 %). Le portefeuille s’inscrit dans une logique de granularité avec des actifs répartis sur plusieurs pays européens, renforçant la mutualisation du risque. La dynamique d’investissement s’accompagne d’un déploiement rapide des capitaux et d’une construction accélérée du portefeuille immobilier.
CESSION - Aucun arbitrage n’a été réalisé en 2025, la stratégie reste entièrement orientée vers la construction du portefeuille plutôt que l’optimisation par arbitrage. Dans ce contexte, la gestion ne présente aucune dynamique de recomposition patrimoniale sur l’exercice. Le portefeuille demeure ainsi intégralement en phase de déploiement.
GESTION - Le taux d’occupation financier atteint un niveau proche de 100 % (99 à 100 % selon les sources), traduisant une très forte efficacité locative dès la première année. Les surfaces sous gestion s’élèvent à 40 394 m², reflétant l’absorption rapide des actifs acquis. Le portefeuille présente un WALT de 13 ans, indiquant une visibilité locative particulièrement longue et stable. Le taux de vacance reste marginal à 0,48 %, confirmant une tension locative quasi inexistante. La dynamique de gestion illustre une phase de stabilisation rapide du portefeuille malgré son caractère récent.
VALORISATION - Le prix de souscription reste stable à 200,00 €/part, sans évolution sur l’exercice. La valeur de reconstitution s’établit à 204,87 €/part, générant une décote de -2,38 % sur le prix de part. Cette situation traduit une création de valeur dès la phase de lancement du véhicule. La valeur de réalisation progresse dans un contexte de constitution rapide du patrimoine. L’ensemble met en évidence une dynamique de valorisation encore en phase de construction mais déjà positive.
DISTRIBUTION - La SCPI distribue un dividende brut de 18,82 €/part, correspondant à un taux de distribution de 9,41 % en 2025. Le résultat d’exercice ressort à 22,72 €/part en jouissance, traduisant un niveau de couverture solide du dividende. La fiscalité étrangère représente 3,33 €/part, en lien avec une exposition 100 % internationale. La stabilité de la distribution par rapport à 2024 confirme une politique de rendement régulière dès la première année. La dynamique de distribution reflète une performance annualisée élevée dans un contexte de déploiement rapide des actifs.
CONVOCATION - L’Assemblée Générale Ordinaire d’approbation des comptes 2025 s'est tenu le 16/04/2026, conformément au calendrier de gouvernance de la SCPI. L’avis de convocation a été publié au BALO le 01/05/2026, respectant les obligations réglementaires en vigueur.
AVIS & PERSPECTIVES - L’exercice 2025 confirme une phase de lancement marquée par une collecte rapide et un déploiement accéléré du capital sur le marché européen. La stratégie repose sur une diversification géographique déjà avancée avec une exposition à plusieurs pays européens et une montée en puissance du portefeuille. Le pipeline 2026 évoque environ 70 M€ d’acquisitions en cours, traduisant une continuité du rythme d’investissement. La SCPI affiche une création de valeur initiale matérialisée par une valeur de reconstitution supérieure au prix de souscription. La dynamique globale reste orientée vers la consolidation du portefeuille et la stabilisation progressive des performances.