Prix au
18-07-2026
613,50 €
ACTIVIMMO - Bilan annuel - 2025
Logistique Activités
Régions
-
69.00
%
Retrait au
18-07-2026
548,47 €
Distribution brute 2025
5,49%33,47€
Distribution nette 2025
5,23%31,92€
ACTIVIMMO - Bilan annuel 2025
08-05-26
Acquisition 2025 (4 investissements)
9,30 M€
Logistique à Oliveira do Bairro
3,90 M€
Activités à Daganzo de Arriba
9,60 M€
Logistique à Groenlo
10,70 M€
logistique en périphérie de Brescia
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
1 404 M€
Collecte nette - 2025
73,42 M€
Collecte brute - 2025
94,15 M€
Volume échangé - 2025
21,26 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
18%
15%
17%
25%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
1 094 M€
Disponibilités fin 2025
34,66 M€
8 cessions en 2025
20,00 M€
4 acquisitions en 2025
33,50 M€
Immeubles fin 2025
179 - 1 392 833 m²
Surface en 2025
+52 704 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
6,1 M€ - 7 781 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
8,4 M€
'
Ratio d'engagement 2025
0,79 % -331 bp
Dettes financières 2025
11,77 M€ -5,75 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
610,00 € 0,00%
Reconstitution 2025
616,58 € +1,14%
Ratio de reconstitution fin 2025
-1,07%
Reconstitution 2025
1 419 M€ +8,49%
Retrait 31-12-2025
545,34 € 0,00%
Réalisation 2025
513,68 € +1,26%
Valeur comptable 2025
513,56 € +0,01%
Valeur comptable 2025
1 181,89 M€ +7,28%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
493,00 € - 313,00 €
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
33,47 € 5,49 %
Dividende net- 2025
31,92 € 5,23 %
Résultat d'exercice - 2025
30,00 € 4,92 %
Ratio de distribution 2025
+7,53%
Revenus immobiliers 2025
33,37 € 5,47%
Report à nouveau 2025
0,01%
0,04 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
92,80%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_down
92,10%
Surface vacante - T4-2025
143 764m²
WALB T4-2025
3,90 ans
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
8,80 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.390 | 8.080 | 8.200 | 8.800 | 33,47 | 33,47 | |
| 8.390 | 8.390 | 8.390 | 8.390 | 33,56 | 33,56 | |
| 8.390 | 8.390 | 8.390 | 8.510 | linear_scale 33,68 | 33,68 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 8,39 | 8,39 | 8,39 | 8,08 | 8,20 | 8,80 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 0,29 | 0,58 | 1,06 |
| dont fiscalité add_box | 0,94 | 0,76 | 0,35 | 0,54 | 0,64 | 0,49 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,63 | 0,21 | 0,13 | 0,16 | 0,16 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | 0,31 | 0,55 | 0,22 | 0,33 | 0,32 | 0,34 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | 0,05 | 0,16 | 0,13 |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,30% | 94,80% | 93,50% | 93,30% | 92,80% | 92,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,68% | -0,53% | -1,39% | -0,21% | -0,54% | ||
| Vacance add_box | 4,70% | 5,20% | 6,50% | 6,70% | 7,20% | 7,20% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,60% | 0,10% | - | 0,60% | 0,10% | 0,40% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | 0,30% | |
| TOF exploitation add_box | 94,70% | 94,70% | 93,50% | 92,70% | 92,70% | 92,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,69% | -1,28% | -0,86% | -0,65% | |||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 1 288 242 | 1 340 129 | 1 362 188 | 1 388 703 | 1 393 076 | 1 392 833 | |
| Surface vacante | 61 783 | 68 918 | 87 735 | 124 238 | 179 108 | 143 764 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Quittancés | 13,80 | 18,40 | 16,50 | 21,20 | 21,00 | 20,90 | |
| WALT - bail restant | 6,90 ans | 6,60 ans | 6,60 ans | 6,50 ans | 6,50 ans | 6,30 ans | |
| WALB - bail ferme | 3,80 ans | 3,70 ans | 3,60 ans | 3,60 ans | 3,60 ans | 3,90 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 073 949 | 2 145 391 | 2 193 923 | 2 238 244 | 2 274 353 | 2 301 353 |
| Parts souscrites add_box | 73 097 | 82 237 | 59 079 | 52 437 | 43 446 | 35 850 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 442 | 10 795 | 10 546 | 8 116 | 7 338 | 8 850 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +69 655 | +71 442 | +48 533 | +44 321 | +36 108 | +27 000 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 265,11 | 1 308,69 | 1 338,29 | 1 365,33 | 1 387,36 | 1 403,83 |
| Collecte brute | 44,59 | 50,16 | 36,04 | 31,99 | 26,50 | 21,87 |
| Volume en retrait | 2,10 | 6,58 | 6,43 | 4,95 | 4,48 | 5,40 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 42,49 | 43,58 | 29,61 | 27,04 | 22,03 | 16,47 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 5% | 13% | 18% | 15% | 17% | 25% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 | 7 |
| Cessions | - | 0,40 | - | - | 10,00 | 10,00 |
| Collecte nette | 42,49 | 43,58 | 29,61 | 27,04 | 22,03 | 16,47 |
| RESSOURCES | 42,49 | 43,98 | 29,61 | 27,04 | 32,03 | 26,47 |
| Nb acquisitions | 2 | 4 | 1 | 2 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 6,10 | 6,78 | 10,70 | 6,75 | 9,30 | |
| INVESTISSEMENTS | -12,20 | -27,10 | -10,70 | -13,50 | -9,30 | |
|
|
|||||
| SOLDE | 30,29 | 16,88 | 18,91 | 13,54 | 22,73 | 26,47 |
| Disponiblités [Bilan] | 31,69 | 34,66 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Logistique Activités / Régions
Évènements clés - ACTIVIMMO
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Prix de part - Hausse : +0,57%
610.00 -> 613.50
610.00 -> 613.50
À compter du 1er juillet 2026, le prix de la part de la SCPI ActivImmo s’établit à 613,50€ contre 610,00€ auparavant, soit une hausse de +0,57%.
Il s’agit de la première revalorisation depuis la création de la SCPI, qui reflète la création de valeur progressive du portefeuille au cours des dernières années. Avec une valeur de reconstitution à 616,58 €/part (+1,14% en 2025), le nouveau prix de part se positionne en légère décote de -0,50% par rapport à sa valeur de référence.
Il s’agit de la première revalorisation depuis la création de la SCPI, qui reflète la création de valeur progressive du portefeuille au cours des dernières années. Avec une valeur de reconstitution à 616,58 €/part (+1,14% en 2025), le nouveau prix de part se positionne en légère décote de -0,50% par rapport à sa valeur de référence.
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Activité locative - Vacance : +36 503 m²
87735.00 m² -> 124238.00 m²
87735.00 m² -> 124238.00 m²
Activimmo subit une augmentation des surfaces vacantes de son patrimoine qui passent de 87 735 m² à 124 238 m² sur le second trimestre 2025.
Cette hausse atteint 55 320 m² depuis le début de l'année pour une surface globale sous gestion de 1 388 703 m².
Cette hausse atteint 55 320 m² depuis le début de l'année pour une surface globale sous gestion de 1 388 703 m².
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Reconstitution - Baisse : -1,86%
612.24 €/part -> 600.88 €/part
612.24 €/part -> 600.88 €/part
A l'occasion de la publication de l'Avis de convocation en Assemblée générale Ordinaire, Alderan précise la valeur de reconstitution d'Activimmo qui s'établit en baisse de -1,86% à 600,88 €/part au 31/12/2023.
Le prix de part d'activimmo à 610 € est en légère surcote de +1,52% par rapport à sa valeur de reconstitution.
Le prix de part d'activimmo à 610 € est en légère surcote de +1,52% par rapport à sa valeur de reconstitution.
more_horiz
Reconstitution - Stable : -0,13%
612.24 €/part -> 611.45 €/part
612.24 €/part -> 611.45 €/part
Conformément à la demande de l’AMF, Alderan a procédé à une évaluation de la valeur de reconstitution de Activimmo. Alderan a procédé à une valorisation interne du patrimoine au regard du coût important que constitue, pour la SCPI et donc ses associés, une campagne d’expertise indépendante supplémentaire.
Cette évaluation confirme la résistance de la SCPI Activimmo, avec une valeur de reconstitution au 30 juin 2023 qui reste très proche de la valeur de la part (611,45 € versus 610 €, en très légère baisse par rapport à l’an dernier où cette valeur était de 612,24 €).
Cette évaluation confirme la résistance de la SCPI Activimmo, avec une valeur de reconstitution au 30 juin 2023 qui reste très proche de la valeur de la part (611,45 € versus 610 €, en très légère baisse par rapport à l’an dernier où cette valeur était de 612,24 €).
Activimmo poursuit en 2025 sa transition vers une phase de consolidation patrimoniale après plusieurs années de forte croissance, avec une collecte nette de 73,42 M€ et une capitalisation portée à 1,40 Md€. La SCPI a maintenu une activité d’investissement sélective avec 33,50 M€ d’acquisitions tout en engageant une politique active d’arbitrages ayant généré 20,00 M€ de cessions et une distribution exceptionnelle de plus-values. Malgré un recul du taux d’occupation financier à 92,80 %, la valorisation du patrimoine demeure orientée positivement avec une hausse de la valeur de reconstitution de +1,14 % et un RGI de 6,75 % en 2025. La distribution nette ressort à 31,92 €/part tandis que le résultat courant s’établit à 30,00 €/part, dans un contexte de repositionnement progressif du portefeuille et de poursuite de l’internationalisation des investissements. Activimmo conserve par ailleurs une structure bilancielle très prudente avec un taux d’engagement limité à 0,79 % fin 2025.
SOUSCRIPTION - La collecte brute réalisée par Activimmo s’est établie à 94,15 M€ en 2025 contre 186,44 M€ en 2024, traduisant un ralentissement après plusieurs exercices de forte expansion. La collecte nette demeure néanmoins soutenue à 73,42 M€ et a permis à la SCPI de poursuivre son développement tout en maintenant une liquidité satisfaisante sur le marché secondaire avec 34 850 parts échangées représentant 21,26 M€. La capitalisation progresse ainsi à 1,40 Md€, en hausse de +7,27 %, répartie entre 29 302 associés fin 2025. Cette évolution marque une nouvelle étape dans le cycle d’Activimmo, désormais engagée dans une phase davantage orientée vers la consolidation et l’optimisation du portefeuille que vers la seule croissance de taille. Le Conseil de Surveillance souligne d’ailleurs le caractère toujours satisfaisant du niveau de collecte dans un environnement de marché devenu plus exigeant.
ACQUISITION - Activimmo a réalisé en 2025 un programme d’investissement plus sélectif avec 4 acquisitions pour un montant global de 33,50 M€, contre un rythme de déploiement plus soutenu les années précédentes. La stratégie d’investissement reste centrée sur les actifs logistiques et d’activités, qui représentent respectivement 67 % et 32 % du portefeuille, tout en poursuivant l’internationalisation du patrimoine avec une exposition à l’étranger portée à 22 % fin 2025 contre 19,50 % un an plus tôt. Le patrimoine est désormais réparti dans sept pays européens avec l’ouverture du Portugal au cours de l’exercice. Les acquisitions réalisées en 2025 affichent un rendement immobilier moyen de 8,04 %, cohérent avec le positionnement historique de la SCPI sur des actifs offrant des rendements élevés. Dans le même temps, le montant des placements immobiliers progresse à 1 094,49 M€, soit une hausse de +6,91 %. La structure financière demeure particulièrement prudente avec un taux d’engagement ramené à 0,79 % fin 2025 contre 4,10 % en 2024, illustrant un développement du portefeuille principalement financé par les capitaux collectés.
CESSION - La société de gestion Alderan a procédé à la cession de 8 actifs en 2025 pour un montant global de 20,00 M€, marquant une accélération de la politique d’arbitrage du portefeuille. Ces arbitrages ciblés concernent principalement des actifs vacants ou arrivés en fin de cycle locatif et s’inscrivent dans une logique de rotation patrimoniale désormais plus active. La stratégie vise à optimiser le taux d’occupation financier, cristalliser des plus-values et redéployer les capitaux vers des marchés européens jugés plus attractifs. Cette politique a notamment permis la distribution d’une plus-value exceptionnelle intégrée au dividende 2025. Le Conseil de Surveillance considère cette évolution comme cohérente avec l’entrée d’Activimmo dans une phase plus mature de gestion du portefeuille.
GESTION - Le taux d’occupation financier d’Activimmo ressort à 92,80 % fin 2025 contre 94,80 % un an plus tôt, soit un recul sensible de -200 bp dans un environnement locatif plus complexe. La hausse de la vacance locative à 7,20 % constitue le principal point de vigilance de l’exercice, même si les franchises de loyers demeurent limitées à 0,40 %. Malgré cette dégradation, la SCPI conserve un portefeuille fortement mutualisé avec près de 1,39 million de m² sous gestion et une diversification locative croissante qui réduit progressivement l’exposition aux principaux locataires. Les équipes d’Alderan indiquent avoir intensifié les actions de gestion locative afin de stabiliser puis améliorer durablement le TOF, notamment à travers l’accompagnement des locataires existants et la valorisation des actifs vacants. Dans cette logique de gestion active, la SCPI Activimmo poursuit également son internationalisation afin d’élargir ses relais de croissance et diversifier davantage ses moteurs locatifs.
VALORISATION - Le prix de souscription d’Activimmo est resté stable à 610,00 €/part tout au long de l’année 2025. La valeur de reconstitution progresse néanmoins à 616,58 €/part, soit une hausse de +1,14 %, tandis que la valeur de réalisation augmente de +1,26 %, confirmant une certaine résilience des expertises immobilières malgré un marché plus contrasté. Le prix de souscription demeure ainsi légèrement décoté de -1,07 % par rapport à la valeur de reconstitution. Cette évolution favorable de l’ANR permet à la SCPI d’afficher un Rendement Global Immobilier de 6,75 % en 2025. La SCPI Activimmo conserve par ailleurs un patrimoine valorisé en hausse, soutenu par la qualité des arbitrages réalisés et la bonne tenue des expertises selon le Conseil de Surveillance. La valeur IFI 2025 ressort à 493,00 €/part pour les résidents fiscaux français et à 313,00 €/part pour les non-résidents, avec 22 % du patrimoine désormais situé hors de France.
DISTRIBUTION - Activimmo a distribué un dividende brut de 33,47 €/part en 2025 contre 33,56 €/part en 2024, soit une légère baisse de -0,27 %. Cette distribution intègre une composante exceptionnelle de plus-values avec 1,59 €/part distribués ainsi qu’un impôt sur les plus-values de 0,34 €/part acquitté directement par la SCPI pour le compte des associés. Par ailleurs, la fiscalité étrangère payée à la source représente 1,21 €/part en raison d’une exposition internationale portée à 22 % du patrimoine. Après déduction de cette fiscalité étrangère, le dividende net ressort à 31,92 €/part. Le résultat courant s’établit à 30,00 €/part contre 31,92 €/part en 2024, en baisse de -6,02 %. Ce résultat courant, qui inclut la fiscalité étrangère payée directement par la SCPI, demeure proche du niveau de distribution nette, malgré un contexte marqué par la baisse du TOF et la montée en puissance des arbitrages. La distribution conserve ainsi un niveau solide dans une phase de repositionnement progressif du portefeuille et de gestion plus active des actifs matures.
CONVOCATION - L’Assemblée Générale Ordinaire d’approbation des comptes d’Activimmo s’est tenue le 27-04-2026 au 112 avenue Kléber à Paris (75). Le Conseil de Surveillance a émis un avis favorable sur l’ensemble des résolutions soumises aux associés et a souligné la qualité du travail de structuration réalisé par Alderan dans un contexte de montée en puissance des encours. Le renouvellement complet du Conseil de Surveillance figurait également parmi les sujets importants de cette assemblée. Les conventions réglementées et les rémunérations versées à la société de gestion ont par ailleurs été examinées sans remarque particulière selon le rapport du Conseil.
AVIS & PERSPECTIVES - Activimmo aborde désormais une nouvelle phase de son développement davantage orientée vers la consolidation du portefeuille, l’optimisation locative et la valorisation durable des actifs. Alderan entend poursuivre en 2026 une gestion active combinant arbitrages ciblés, amélioration du taux d’occupation financier et poursuite de l’internationalisation du patrimoine européen. La société de gestion vise notamment un retour du TOF au-dessus de 95 % tout en poursuivant une stratégie de distribution incluant des plus-values de cession lorsque les conditions de marché le permettent. Les perspectives demeurent également orientées vers une gestion disciplinée du portefeuille logistique et d’activités, dans un environnement où la sélectivité des investissements et la qualité de gestion locative redeviennent des facteurs centraux de performance.