Prix au
29-05-2026
225,09 €
PIERRE SELECTION - Bilan annuel - 2025
Commerces
Paris
-
36.00
%
Retrait au
29-05-2026
205,00 €
Distribution brute 2025
7,98%17,00€
Distribution nette 2025
7,98%17,00€
PIERRE SELECTION - Bilan annuel 2025
03-06-26
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
160 M€
Collecte nette - 2025
-
Collecte brute - 2025
2,70 M€
Volume échangé - 2025
2,70 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
50%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
100%
100%
100%
100%
En attente de cession- T4-2025
0,31 M€
Ratio en attente T4-2025
0,20%
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
247 M€
Disponibilités fin 2025
7,05 M€
1 cessions en 2025
0,13 M€
0 acquisition en 2025
block
Immeubles fin 2025
129 - 78 618 m²
Surface en 2025
-1 949 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
1,9 M€ - 609 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
nan M€
'
Ratio d'engagement 2025
12,34 % +14 bp
Dettes financières 2025
51,75 M€ +17,00 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
220,70 € +0,32%
Reconstitution 2025
373,98 € -2,99%
Ratio de reconstitution fin 2025
-40,99%
Reconstitution 2025
271 M€ -2,99%
Retrait 31-12-2025
201,00 € +0,32%
Réalisation 2025
302,50 € -3,58%
Valeur comptable 2025
306,06 € -0,61%
Valeur comptable 2025
221,90 M€ -0,62%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
225,31 € - 225,31 €
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
17,00 € 7,98 %
Dividende net- 2025
17,00 € 7,98 %
Résultat d'exercice - 2025
15,01 € 7,05 %
Ratio de distribution 2025
+13,26%
Revenus immobiliers 2025
22,38 € 10,51%
Report à nouveau 2025
5,28%
11,24 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
92,49%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_down
92,06%
Surface vacante - T4-2025
nc
WALB T4-2025
1,72 ans
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
5,00 €/part
Versé le 26-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.000 | 4.000 | 4.000 | 5.000 | 17,00 | 17,00 | |
| 3.750 | 3.750 | 3.750 | 4.000 | 15,25 | 15,25 | |
| 3.750 | 3.750 | 3.750 | 3.870 | linear_scale 15,12 | 15,12 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,75 | 4,00 | 4,00 | 4,00 | 4,00 | 5,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,03 | 0,07 | 0,02 | 0,03 | nc | 0,05 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,03 | 0,07 | 0,02 | 0,03 | nc | 0,05 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,86% | 94,90% | 95,10% | 94,90% | 92,60% | 92,49% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,84% | +0,04% | +0,21% | -0,21% | -2,48% | -0,12% | |
| Vacance add_box | 5,14% | 5,10% | 4,90% | 5,10% | 7,40% | 7,51% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,44% | 0,54% | 0,62% | 0,81% | 0,55% | 0,43% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | 0,04% | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 94,42% | 94,36% | 94,48% | 94,05% | 92,05% | 92,06% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,55% | -0,06% | +0,13% | -0,46% | -2,17% | +0,01% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 80 567 | 80 567 | 80 567 | 78 937 | 78 618 | 78 618 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +166 | +81 | +657 | - | +133 | +160 | |
| Libérée | -38 | -309 | -161 | -783 | -2 852 | nc | |
| Solde locatif | 128 | -228 | 496 | -783 | -2 719 | 160 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Quittancés | 4,37 | 4,37 | 4,02 | 4,02 | 4,10 | 4,10 | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | nc | 1,72 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 725 035 | 725 035 | 725 035 | 725 035 | 725 035 | 725 035 |
| Parts souscrites add_box | 3 253 | 4 780 | 1 350 | 3 552 | 2 970 | 4 416 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 253 | 4 780 | 1 350 | 3 552 | 2 970 | 4 416 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 5 250 | 2 011 | 2 691 | 3 266 | 2 775 | 1 421 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 152,26 | 159,51 | 159,22 | 159,22 | 159,22 | 160,02 |
| Collecte brute | 0,68 | 1,05 | 0,30 | 0,78 | 0,65 | 0,97 |
| Volume en retrait | 0,68 | 1,05 | 0,30 | 0,78 | 0,65 | 0,97 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 1,10 | 0,44 | 0,59 | 0,72 | 0,61 | 0,31 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 62% | 100% | 50% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 5 mois | 1 mois | 6 mois | 3 mois | 3 mois | 1421 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | 0,13 | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,13 | |||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,13 | |||||
| Disponiblités [Bilan] | 7,52 | 7,05 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Commerces / Paris
Évènements clés - PIERRE SELECTION
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Activité locative - Hausse du TOF
89.70 % -> 93.64 %
89.70 % -> 93.64 %
Pierre Sélection connaît ce trimestre deux entrées locatives à Paris 8ème et Paris 17ème avec respectivement une enseigne de linge de table et un institut de beauté. Le taux d’occupation ASPIM (nouvelle méthode) de la SCPI est en significative augmentation à 93,64 %(90,0 % au 4ème trimestre 2021), porté par les signatures nombreuses qui ont eu lieu en 2021 et dont les effets sont progressifs
La SCPI Pierre Sélection clôt l’exercice 2025 sur un marché secondaire actif avec un volume d’échanges de 2,70 M€ et une liquidité stabilisée à 100%, traduisant une bonne absorption des flux. Le patrimoine recule à 247,01 M€ dans un contexte de baisse de valorisation des actifs, tandis que le taux d’occupation financier ASPIM s’établit à 92,49%, en repli annuel. La distribution est augmentée à 17,00 €/part, soutenue par un usage du report à nouveau. La valeur de reconstitution à 373,98 € confirme une décote structurelle importante du prix de marché face aux valeurs d’expertise.
SOUSCRIPTION - Le marché secondaire enregistre 12 288 parts échangées en 2025 pour un volume de 2,70 M€, avec une activité globalement régulière sur l’exercice. La liquidité reste totalement assurée confirmant l’absence de blocage structurel. La capitalisation progresse à 160,02 M€ uniquement via l’évolution du prix d’exécution. La dynamique de marché reflète une stabilité des échanges dans un contexte d'asséchement des ordres de vente.
ACQUISITION - L’exercice 2025 est marqué par une absence totale d’acquisitions, avec un flux d’investissement nul sur la période. Le patrimoine immobilier recule à 247,01 M€, soit une baisse de -2,54% principalement liée aux ajustements de valorisation. L’exposition reste intégralement orientée vers les commerces (100%), sans modification sectorielle. Le taux d’engagement financier reste maîtrisé à 12,34%, traduisant une structure financière stable.
CESSION - La SCPI réalise une cession unique d’actif pour un montant de 0,13 M€ en 2025, soit un rythme d’arbitrage très limité. Cette opération s’inscrit dans une gestion opportuniste des actifs matures sans impact structurel majeur. Le poids des cessions reste marginal au regard du patrimoine global. La stratégie demeure orientée vers une rotation sélective du portefeuille.
GESTION - Le taux d’occupation financier ASPIM s’établit à 92,49%, en baisse de -241 bp, confirmant une pression locative progressive sur l’exercice. La vacance progresse à 7,51%, traduisant une tension accrue sur certaines surfaces. Les surfaces sous gestion diminuent légèrement à 78 618 m².
VALORISATION - Le prix de part atteint 220,70 €, en progression de +0,32%, dans un marché secondaire en léger redressement. La valeur de reconstitution à 373,98 € recule de -2,99%, traduisant une révision des expertises immobilières. La valeur de réalisation à 302,50 € confirme une dégradation des valeurs patrimoniales sur l’exercice. La décote structurelle demeure élevée avec un écart significatif entre prix de marché et valeurs d’actif. La valeur IFI 2025 de Pierre Selection communiquée par Bnp Paribas Reim en vue de la déclarations 2026 sur la fortune immobilière est de 225,31 €/part (contre 190,69 €/part en 2024).
DISTRIBUTION - La distribution 2025 atteint 17,00 €/part, en hausse annuelle, soutenue par un report à nouveau encore élevé à 11,24 €/part. Le résultat courant ressort à 15,01 €/part, inférieur à la distribution versée, traduisant un recours partiel aux réserves. Le taux de distribution de 7,98% reste élevé dans le segment des SCPI de commerce. La structure de rendement repose sur une stabilisation des flux locatifs et des réserves accumulées.
CONVOCATION - L’Assemblée Générale est fixée au 18-06-2026, avec publication au BALO le 01-06-2026, dans un cadre de gouvernance stabilisé. Les résolutions portent notamment sur le quorum et les modalités de tenue des conseils. Le dispositif s’inscrit dans une organisation renforcée de la gouvernance des SCPI à capital fixe. Le suivi des décisions reste centré sur la représentation des associés.
AVIS & PERSPECTIVES - Le marché secondaire de la SCPI Pierre Sélection affiche un prix moyen d’exécution proche de 200 €, avec une amélioration progressive des échanges. Le résultat net recule à 10,9 M€, dans un contexte de pression sur les revenus et les charges. La distribution reste soutenue par les réserves avec une trajectoire attendue autour de 16,00 à 17,00 €/part en 2026. La gestion poursuit une réduction progressive de l’endettement et une rotation ciblée des actifs.