Prix au
18-07-2026
210,00 €
COEUR DE VILLE - Bilan annuel - 2025
Commerces
Régions
-
79.50
%
Retrait au
18-07-2026
184,80 €
Distribution brute 2025
6,20%13,03€
Distribution nette 2025
6,20%13,03€
COEUR DE VILLE - Bilan annuel 2025
14-05-26
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
29 M€
Collecte nette - 2025
1,56 M€
Collecte brute - 2025
2,18 M€
Volume échangé - 2025
0,60 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
10%
9%
62%
45%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
29 M€
Disponibilités fin 2025
2,18 M€
3 cessions en 2025
1,26 M€
3 acquisitions en 2025
7,10 M€
Immeubles fin 2025
31 - 12 835 m²
Surface en 2025
+834 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
0,9 M€ - 414 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
2,4 M€
'
Ratio d'engagement 2025
28,53 % +1 277 bp
Dettes financières 2025
9,23 M€ +4,96 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 30-12-2025
210,00 € 0,00%
Reconstitution 2025
224,28 € +2,74%
Ratio de reconstitution fin 2025
-6,37%
Reconstitution 2025
31 M€ +9,19%
Retrait 30-12-2025
184,80 € 0,00%
Réalisation 2025
178,63 € +1,26%
Valeur comptable 2025
176,52 € -0,83%
Valeur comptable 2025
24,14 M€ +5,40%
Valeur IFI Rés. | Non-résident
nc - nc
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
13,03 € 6,20 %
Dividende net- 2025
13,03 € 6,20 %
Résultat d'exercice - 2025
13,66 € 6,51 %
Ratio de distribution 2025
-4,61%
Revenus immobiliers 2025
15,21 € 7,24%
Report à nouveau 2025
2,71%
5,69 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
98,69%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right
98,69%
Surface vacante - T4-2025
nc
WALB T4-2025
5,45 ans
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
3,49 €/part
Versé le 28-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.020 | 3.260 | 3.260 | 3.490 | 13,03 | 13,03 | |
| 2.780 | 2.780 | 2.780 | 2.790 | 11,13 | 11,13 | |
| 2.780 | 2.780 | 2.780 | 2.790 | linear_scale 11,13 | 11,13 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,78 | 2,79 | 3,02 | 3,26 | 3,26 | 3,49 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,19 | 0,12 | 0,08 | 0,08 | 0,08 | 0,07 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,19 | 0,12 | 0,08 | 0,08 | 0,08 | 0,07 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,63% | 98,77% | 98,33% | 98,35% | 98,57% | 98,69% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,83% | +0,14% | -0,45% | +0,02% | +0,22% | +0,12% | |
| Vacance add_box | 1,37% | 1,23% | 1,67% | 1,65% | 1,43% | 0,96% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,71% | 0,73% | 0,42% | 0,32% | 0,26% | 0,35% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 97,92% | 98,04% | 97,91% | 98,03% | 98,31% | 98,69% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,53% | +0,12% | -0,13% | +0,12% | +0,28% | +0,39% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 12 001 | 12 001 | 12 001 | 12 001 | 11 729 | 12 835 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 97,47% | 97,47% | 96,55% | 96,55% | 96,89% | 98,02% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 0,43 | 0,48 | 0,47 | 0,47 | 0,47 | 0,48 | |
| Encaissés (€/P) | 3,35 | 3,75 | 3,56 | 3,48 | 3,49 | 3,53 | |
| Taux encaissement | 97,40% | 98,80% | 95,90% | 96,50% | 98,60% | 99,80% | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | nc | 5,45 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 127 878 | 128 671 | 132 103 | 134 970 | 135 820 | 136 755 |
| Parts souscrites add_box | 601 | 3 319 | 3 798 | 3 137 | 2 246 | 1 855 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 230 | 2 526 | 366 | 270 | 1 396 | 830 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +371 | +793 | +3 432 | +2 867 | +850 | +1 025 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 26,85 | 27,02 | 27,74 | 28,34 | 28,52 | 28,72 |
| Collecte brute | 0,13 | 0,70 | 0,80 | 0,66 | 0,47 | 0,39 |
| Volume en retrait | 0,05 | 0,53 | 0,08 | 0,06 | 0,29 | 0,17 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,08 | 0,17 | 0,72 | 0,60 | 0,18 | 0,22 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 38% | 76% | 10% | 9% | 62% | 45% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 2 |
| Cessions | - | - | - | - | - | 1,26 |
| Collecte nette | 0,08 | 0,17 | 0,72 | 0,60 | 0,18 | 0,22 |
| RESSOURCES | 0,08 | 0,17 | 0,72 | 0,60 | 1,48 | |
| Nb acquisitions | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| Acquisition moy. | - | 2,37 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -7,10 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,17 | 0,72 | 0,60 | -5,62 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 1,66 | 2,18 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - COEUR DE VILLE
arrow_upward star_border
Prix de part - Hausse : +1,94%
206.00 €/part -> 210.00 €/part
206.00 €/part -> 210.00 €/part
Augmentation des prix de souscription et de retrait des parts de Coeur de Ville à compter du 1er juin2022, passant respectivement de 206 €/part à 210 €/part et de 181.28 €/part à 184.80 €/part. La Valeur de reconstitution de Coeur de Ville à fin 2021 s'établissait à 218,90 €/part contre 213 € fin 2020.
Cœur de Ville clôture l’exercice 2025 sur une dynamique de croissance avec une collecte nette de 1,56 M€, un déploiement de 7,10 M€ d’investissements et une capitalisation en hausse de 6,28 % à 28,72 M€. Le taux de distribution atteint 6,20 %, en progression sur un an, dans un contexte de stabilité opérationnelle. Le TOF de 98,69 % confirme la solidité locative du portefeuille, tandis que la valeur de reconstitution à 224,28 €/part induit une décote de -6,37 %. L’ensemble traduit une phase de consolidation avec une création de valeur modérée mais continue.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de 2,18 M€ en 2025 progresse nettement par rapport à 2024, traduisant une structuration progressive de la collecte. La collecte nette de 1,56 M€ est soutenue par 45 nouveaux associés, confirmant une dynamique d’élargissement de la base investisseur. Le volume du marché secondaire de 0,60 M€ illustre une liquidité effective des parts. La capitalisation atteint 28,72 M€, en hausse de 6,28 %, traduisant une croissance maîtrisée du capital. L’ensemble confirme une phase de développement régulier du passif.
ACQUISITION - Les 3 acquisitions pour 7,10 M€ réalisées en 2025 traduisent un déploiement actif des capitaux collectés. Le patrimoine progresse à 29,36 M€, soit +23,93 %, illustrant une montée en charge rapide du portefeuille. La réallocation géographique réduit Paris à 0 % au profit de l’Ile-de-France à 20,5 %, renforçant une diversification territoriale progressive. Le portefeuille reste concentré à 97 % sur les commerces, confirmant une spécialisation sectorielle assumée. Cette allocation traduit une phase de structuration du patrimoine.
CESSION - Au cours de l'exercice 2025, la société de gestion de la SCPI, SOGENIAL, a procédé à la cession de 3 actifs pour un montant global de vente de 1,26 M€.
GESTION - Le TOF de 98,69 % reflète une exploitation quasi optimale du patrimoine. La vacance à 0,96 % et les franchises à 0,35 % traduisent une amélioration de la performance locative. Le WALB de 5,45 ans assure une visibilité moyenne sur les revenus futurs. Les encaissements de 0,48 M€ avec un taux de recouvrement de 99,80 % confirment une discipline de gestion efficace. La SCPI entre dans une phase de stabilisation opérationnelle.
VALORISATION - Le prix de souscription stable à 210,00 €/part s’oppose à une valeur de reconstitution en hausse à 224,28 €/part, générant une décote de -6,37 %. La valeur de réalisation progresse de 1,26 %, traduisant une légère création de valeur patrimoniale. Le rendement global immobilier atteint 7,46 %, combinant distribution et variation d’ANR. La valeur de retrait s’établit à 184,80 €/part, confirmant une structure de valorisation cohérente. L’écart prix/valeur traduit une situation de décote persistante mais stable.
DISTRIBUTION - Le dividende 2025 atteint 13,03 €/part, en hausse de 17,07 %, traduisant une politique de distribution dynamique. Le résultat courant à 13,66 €/part est en légère baisse, illustrant une pression modérée sur la rentabilité opérationnelle. Les revenus immobiliers de 15,21 €/part confirment un niveau de rendement brut élevé à 7,24 %. Le taux de distribution de 6,20 % reste cohérent avec la capacité bénéficiaire. Le report à nouveau de 5,69 €/part constitue une réserve limitée mais stabilisatrice.
CONVOCATION - L’Assemblée Générale Ordinaire se tiendra le 28 mai 2026 afin d’approuver les comptes 2025 et les résolutions associées. Le Conseil de Surveillance a validé les comptes sans réserve, confirmant une gouvernance stable. Les modifications statutaires portent sur la rémunération de la société de gestion et les commissions, traduisant une évolution du cadre de gestion. L’ensemble du processus s’inscrit dans une logique de continuité de gouvernance de la SCPI.
AVIS & PERSPECTIVES - L’exercice 2025 confirme une phase de croissance maîtrisée avec une collecte en progression et un déploiement actif du capital. Le portefeuille reste concentré sur les commerces, avec une diversification géographique en cours. Le taux d’endettement de 28,53 % traduit un effet de décalage entre collecte et investissement, sans rupture stratégique. Le TOF élevé confirme une gestion locative efficiente. La SCPI poursuit une trajectoire de redémarage commercial progressif dans un environnement immobilier sélectif.