Prix au
18-07-2026
200,00 €
MOMENTIME - Bilan annuel - 2025
Diversifiées
Etranger
-
70.00
%
Retrait au
18-07-2026
180,00 €
Distribution brute 2025
9,25%18,50€
Distribution nette 2025
7,39%14,78€
MOMENTIME - Bilan annuel 2025
03-06-26
Acquisition 2025 (3 investissements)
7,80 M€
Bureau à Cardiff
11,70 M€
Bureaux et activité proche de Nancy
21,20 M€
Retail Park à Cannock
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
41 M€
Collecte nette - 2025
29,64 M€
Collecte brute - 2025
29,64 M€
Volume échangé - 2025
-
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
0%
0%
0%
0%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
37 M€
Disponibilités fin 2025
6,03 M€
0 cession en 2025
block
3 acquisitions en 2025
40,70 M€
Immeubles fin 2025
3 - 23 400 m²
Surface en 2025
+23 400 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
12,2 M€ - 7 800 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
13,6 M€
'
Ratio d'engagement 2025
10,48 % +1 048 bp
Dettes financières 2025
6,64 M€ +6,64 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
200,00 € 0,00%
Reconstitution 2025
201,51 € +12,57%
Ratio de reconstitution fin 2025
-0,75%
Reconstitution 2025
41 M€ +310,70%
Retrait 31-12-2025
180,00 € 0,00%
Réalisation 2025
167,41 € -6,48%
Valeur comptable 2025
170,29 € -4,87%
Valeur comptable 2025
34,77 M€ +247,07%
Valeur IFI Rés. | Non-résident
nc - nc
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
18,50 € 9,25 %
Dividende net- 2025
14,78 € 7,39 %
Résultat d'exercice - 2025
24,24 € 12,12 %
Ratio de distribution 2025
-39,03%
Revenus immobiliers 2025
16,60 € 8,30%
Report à nouveau 2025
4,79%
9,57 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
96,60%
TOF en exploitation T4-2025
linear_scale
96,60%
Surface vacante - T4-2025
-
WALB T4-2025
6,40 ans
MOMENTIME a été créée en 2024.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
4,50 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.000 | 10.000 | 4.000 | 4.500 | 18,50 | 18,50 | |
| 0.000 | nc | nc | ||||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | nc | - | - | 10,00 | 4,00 | 4,50 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 2,97 | 0,70 | 0,55 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | 0,44 | 0,02 | 0,04 | |
| - Fisc. étrangère | nc | - | - | 2,53 | 0,68 | 0,51 |
| - Fisc. plus-value | nc | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | 100,00% | 100,00% | 99,74% | 96,86% | 96,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,26% | -2,97% | -0,27% | ||||
| Vacance add_box | nc | nc | - | 0,26% | 3,14% | 3,40% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 99,74% | 96,86% | 96,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,26% | -2,97% | -0,27% | ||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | nc | - | 10 000 | 18 800 | 23 400 | 23 400 | |
| Surface vacante | nc | - | - | - | - | - | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | 100,00% | 99,80% | 97,50% | 97,50% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | - | - | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Quittancés | - | - | - | - | - | - | |
| Taux encaissement | nc | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| WALT - bail restant | nc | nc | 5,60 ans | 7,20 ans | 8,60 ans | 8,40 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | 4,10 ans | 5,90 ans | 6,60 ans | 6,40 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | nc | 55 958 | 139 349 | 153 899 | 188 870 | 204 158 |
| Parts souscrites add_box | nc | 55 958 | 83 391 | 14 550 | 34 971 | 15 288 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | nc | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | nc | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | nc | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | nc | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | nc | +55 958 | +83 391 | +14 550 | +34 971 | +15 288 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | - | 11,19 | 27,87 | 30,78 | 37,77 | 40,83 |
| Collecte brute | - | 11,19 | 16,68 | 2,91 | 6,99 | 3,06 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 11,19 | 16,68 | 2,91 | 6,99 | 3,06 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | nc | nc | nc | nc | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | 11,19 | 16,68 | 2,91 | 6,99 | 3,06 |
| RESSOURCES | 11,19 | 16,68 | 2,91 | 6,99 | 3,06 | |
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 1 | 1 | 0 | |
| Acquisition moy. | - | 21,20 | 11,70 | 7,80 | ||
| INVESTISSEMENTS | -21,20 | -11,70 | -7,80 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 11,19 | -4,52 | -8,79 | -0,81 | 3,06 | |
| Disponiblités [Bilan] | 10,04 | 6,03 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - MOMENTIME
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Lancement - Momentime
200.00 €/part -> 190.00 €/part
200.00 €/part -> 190.00 €/part
Arkéa REIM, annonce le lancement de MomenTime, sa nouvelle SCPI internationale diversifiée.
Conçue pour être complémentaire à Transitions Europe, MomenTime vient enrichir la gamme de produits d’Arkéa REIM en investissant là où Transitions Europe ne va pas : en France et hors Zone Euro.
Momentime est accessible à un prix décoté de -5,00% à 190,00 € (au lieu de 200€ à partir du 01/02/2025) pendant une période sponsor en échange d’un engagement de détention de 3 ans.
Conçue pour être complémentaire à Transitions Europe, MomenTime vient enrichir la gamme de produits d’Arkéa REIM en investissant là où Transitions Europe ne va pas : en France et hors Zone Euro.
Momentime est accessible à un prix décoté de -5,00% à 190,00 € (au lieu de 200€ à partir du 01/02/2025) pendant une période sponsor en échange d’un engagement de détention de 3 ans.
Momentime poursuit sa première année de développement avec une collecte nette de 29,64 M€ ayant permis le déploiement rapide de 40,70 M€ d'investissements répartis entre la France et le Royaume-Uni. La SCPI affiche un taux d'occupation financier de 96,60 % et un patrimoine composé de trois actifs représentant 23 400 m². Le prix de souscription demeure stable à 200,00 €/part tandis que la valeur de reconstitution progresse de 12,57 % à 201,51 €/part. La distribution brute atteint 18,50 €/part, soit un taux de distribution de 9,25 %, tout en restant inférieure au résultat courant de 24,24 €/part. Cette première année d'exploitation se traduit également par la constitution d'un report à nouveau supérieur à un trimestre de distribution et par une capitalisation portée à 40,83 M€.
SOUSCRIPTION - La collecte brute réalisée par Momentime s'est établie à 29,64 M€ en 2025 contre 11,19 M€ en 2024. La dynamique de collecte a permis l'arrivée de 808 nouveaux associés au cours de l'exercice, portant le nombre total d'associés à 815 en fin d'année. Le développement commercial se traduit par une capitalisation en hausse de 264,84 % à 40,83 M€, illustrant la montée en puissance de cette SCPI récemment lancée. En l'absence de demandes de retrait et de parts en attente de cession, la liquidité demeure parfaitement fluide, avec un marché des parts exclusivement alimenté par les souscriptions. Cette collecte a constitué la principale ressource mobilisée pour financer le programme d'investissement déployé dès la première année d'exploitation de la SCPI.
ACQUISITION - Au cours de l'exercice 2025, Arkéa REIM a procédé à l'acquisition de trois actifs pour un montant total de 40,70 M€. Le déploiement des capitaux a été particulièrement rapide avec un délai moyen d'investissement de 1,6 mois, permettant à la SCPI de mettre les fonds collectés au travail avant même l'entrée en jouissance des parts. La diversification géographique du patrimoine ressort à 70 % au Royaume-Uni et 30 % en régions françaises, conformément à la stratégie internationale de Momentime. Sur le plan sectoriel, le portefeuille est réparti à parts égales entre bureaux et commerces. Le recours au levier financier a permis d'accompagner ce rythme d'investissement supérieur à la collecte disponible, portant le taux d'engagement à 10,48 % et les dettes financières à 6,64 M€. Cette hausse de l'endettement s'analyse principalement comme un décalage temporaire entre les investissements réalisés et la collecte encaissée au cours de cette première année de constitution du patrimoine, davantage que comme une évolution structurelle de la stratégie financière.
CESSION - Aucune cession n'a été réalisée au cours de l'exercice 2025. La phase de constitution du patrimoine conduit logiquement la société de gestion à privilégier le déploiement des capitaux collectés plutôt que la rotation des actifs. La stratégie patrimoniale demeure orientée vers l'acquisition d'immeubles offrant une visibilité locative élevée et des rendements attractifs.
GESTION - Le taux d'occupation financier s'établit à 96,60 % à fin 2025 contre 100,00 % un an plus tôt. La qualité d'occupation demeure néanmoins élevée pour une SCPI en phase de déploiement, malgré une légère augmentation de la vacance qui atteint 3,40 % du patrimoine. Les acquisitions réalisées au cours de l'exercice ont porté les surfaces sous gestion à 23 400 m² contre aucune surface exploitée un an auparavant. La durée ferme moyenne résiduelle des baux (WALB) atteint 6,4 ans, offrant une bonne visibilité sur les revenus locatifs futurs. La structuration du portefeuille locatif, composé de 11 locataires répartis sur trois actifs, constitue un socle solide pour accompagner la poursuite du développement de la SCPI.
VALORISATION - Le prix de souscription est demeuré stable à 200,00 €/part tout au long de l'exercice. La création de valeur patrimoniale se traduit par une hausse de 12,57 % de la valeur de reconstitution qui atteint 201,51 €/part contre 179,01 €/part fin 2024. Le prix de souscription demeure ainsi légèrement inférieur à la valeur de reconstitution, faisant apparaître une décote de 0,75 %. La valeur de réalisation ressort à 167,41 €/part, en baisse de 6,48 %, ce qui pénalise mécaniquement le rendement global immobilier de l'exercice. Cette évolution s'explique principalement par la phase de lancement de la SCPI et par les écarts habituels observés entre valeurs d'expertise, frais d'acquisition et valeur patrimoniale reconstituée lors des premiers exercices. La cohérence entre prix de souscription et valeur de reconstitution traduit néanmoins un positionnement équilibré de la SCPI au regard de ses fondamentaux patrimoniaux. Avec 70 % du patrimoine investi au Royaume-Uni, les évolutions futures de la livre sterling pourront également avoir un impact direct sur les valeurs de réalisation et de reconstitution, indépendamment de l'évolution intrinsèque des actifs immobiliers.
DISTRIBUTION - Momentime a distribué un dividende annuel brut de 18,50 €/part en 2025, correspondant à un taux de distribution de 9,25 %. Avec 70 % du patrimoine situé à l'étranger, la fiscalité étrangère payée à la source par la SCPI pour le compte des associés représente 3,72 €/part, portant le dividende net effectivement perçu à 14,78 €/part. L'analyse du résultat courant conduit à nuancer la lecture du dividende brut puisque le résultat de l'exercice atteint 24,24 €/part. Ce résultat inclut déjà la fiscalité étrangère acquittée par la SCPI, ce qui constitue l'indicateur le plus pertinent pour apprécier la soutenabilité de la distribution. Cette rentabilité élevée s'explique également par l'effet relutif de la phase de lancement : les capitaux collectés ont été investis rapidement, avec un délai moyen de déploiement inférieur au délai de jouissance de cinq mois, permettant à la SCPI de percevoir des revenus locatifs avant que l'intégralité des parts souscrites n'entre en jouissance. La politique de distribution apparaît ainsi prudente puisque le dividende net distribué demeure largement inférieur au résultat courant, permettant la constitution d'un report à nouveau de 9,57 €/part représentant plus d'un trimestre de distribution. Cette première année d'exploitation ne traduit donc aucune situation de surdistribution mais au contraire la création d'une réserve destinée à sécuriser les distributions futures, tout en bénéficiant d'un contexte de lancement particulièrement favorable à la génération de résultat.
CONVOCATION - L'Assemblée Générale Ordinaire appelée à statuer sur les comptes de l'exercice 2025 se tiendra le 23 juin 2026 à 11h00 au siège social de la société de gestion. L'avis de convocation a été publié au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires le 1er juin 2026. Le Conseil de Surveillance souligne la qualité du démarrage de la SCPI, l'absence de demandes de retrait en attente ainsi que la constitution d'un report à nouveau significatif dès le premier exercice. Dans son rapport, il émet un avis favorable à l'approbation des comptes et recommande aux associés d'adopter l'ensemble des résolutions soumises au vote. Les avis sur Momentime exprimés dans les organes de gouvernance mettent notamment en avant la rapidité du déploiement des capitaux et la cohérence de la stratégie de diversification engagée.
AVIS & PERSPECTIVES - Cette première année d'exploitation permet à Momentime de franchir une étape importante dans sa phase de lancement. La cohérence entre collecte et investissements a permis la constitution rapide d'un patrimoine diversifié de trois actifs affichant un rendement moyen à l'acquisition de 7,80 %. La qualité des fondamentaux locatifs, illustrée par un TOF de 96,60 % et une WALB de 6,4 ans, offre une visibilité satisfaisante sur les revenus futurs. Le recours modéré à l'endettement a facilité l'optimisation du calendrier d'investissement tout en maintenant un niveau d'engagement limité. Les perspectives de développement reposent désormais sur la poursuite de la diversification géographique annoncée par Arkéa REIM, notamment au Royaume-Uni et dans les marchés européens ciblés, afin d'accompagner la montée en puissance progressive de la SCPI et la pérennisation de sa performance. La première acquisition réalisée au Royaume-Uni début 2026 confirme déjà cette trajectoire de développement.