Prix au
24-06-2026
1 115,00 €
LF LES GRANDS PALAIS - Bilan annuel - 2025
Alternatifs
Régions
-
100.00
%
Retrait au
24-06-2026
1 025,80 €
Distribution brute 2025
0,50%5,52€
Distribution nette 2025
0,50%5,52€
LF LES GRANDS PALAIS - Bilan annuel 2025
24-06-26
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
5 M€
Collecte nette - 2025
0,01 M€
Collecte brute - 2025
0,03 M€
Volume échangé - 2025
0,01 M€
Ratio de liquidité - Délai : Liste d'attente
100%
32%
nc
nc
Ratios de cession - trimestres 2025
0%
100%
nc
nc
En attente de cession- T4-2025
0,17 M€
Ratio en attente T4-2025
3,22%
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
3 M€
Disponibilités fin 2025
0,19 M€
0 cession en 2025
block
0 acquisition en 2025
block
Immeubles fin 2025
3 - 53 000 m²
Surface en 2025
+1 000 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
1,2 M€ - 17 667 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
nan M€
'
Ratio d'engagement 2025
- nc
Dettes financières 2025
- nc
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
1 115,00 € 0,00%
Reconstitution 2025
1 166,01 € -3,24%
Ratio de reconstitution fin 2025
-4,37%
Reconstitution 2025
5 M€ -3,13%
Retrait 31-12-2025
1 025,80 € 0,00%
Réalisation 2025
783,86 € -3,17%
Valeur comptable 2025
848,10 € +0,03%
Valeur comptable 2025
3,93 M€ +0,13%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
940,61 € - 940,61 €
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
5,52 € 0,50 %
Dividende net- 2025
5,52 € 0,50 %
Résultat d'exercice - 2025
5,55 € 0,50 %
Ratio de distribution 2025
-0,54%
Revenus immobiliers 2025
14,35 € 1,29%
Report à nouveau 2025
0,20%
2,22 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
100,00%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right
100,00%
Surface vacante - T4-2025
nc
WALB T4-2025
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
5,52 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.000 | 0.000 | 0.000 | 5.520 | 5,52 | 5,52 | |
| 0.000 | 0.000 | 0.000 | 8.040 | 8,04 | 8,04 | |
| 0.000 | 0.000 | 0.000 | 10.200 | linear_scale 10,20 | 10,20 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | - | 8,04 | - | - | - | 5,52 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,02 | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,02 | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 52 400 | 52 400 | 52 400 | 52 400 | 52 400 | 52 400 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,02 | |
| Encaissés (€/P) | 3,63 | 3,63 | 3,29 | 3,29 | 3,43 | 3,43 | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 4 616 | 4 627 | 4 632 | 4 632 | 4 632 | 4 632 |
| Parts souscrites add_box | 21 | 21 | 5 | 12 | - | - |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 10 | 10 | - | 12 | - | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | 38 | 93 | 149 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +11 | +11 | +5 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 5,15 | 5,16 | 5,16 | 5,16 | 5,16 | 5,16 |
| Collecte brute | 0,02 | 0,02 | 0,01 | 0,01 | - | - |
| Volume en retrait | 0,01 | 0,01 | - | 0,01 | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | 0,04 | 0,10 | 0,17 |
| Collecte nette | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 48% | 48% | nc | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 32% | nc | nc |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 10 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,01 | 0,01 | 0,01 | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,01 | 0,01 | 0,01 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,01 | 0,01 | 0,01 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 0,17 | 0,19 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Alternatifs / Régions
Évènements clés - LF LES GRANDS PALAIS
arrow_upward star_border
Prix de part - Hausse : +3,8%
1074.00 €/part -> 1115.00 €/part
1074.00 €/part -> 1115.00 €/part
La société de gestion LA FRANCAISE REM annonce le 2 janvier 2024 avoir augmenté au 31 décembre 2023 le prix de part de la SCPI LF Les Grands Palais, passant de 1 074 € à 1 115 € par part, soit une variation de +3,8%.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
En conséquence, le prix de retrait est établi 1 025,80 € par part.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
En conséquence, le prix de retrait est établi 1 025,80 € par part.
AUGMENTATION DE PRIX DE PARTS
Le 31 décembre 2022, La Française REM a fait évoluer une nouvelle fois le prix de part de sa SCPI viticole en l’augmentant de 3,27%, passant ainsi de 1040€ à 1074€.
Après 3 ans de commercialisation, LF Les Grands Palais a vu son prix de part augmenter de 7,4%,
Le 31 décembre 2022, La Française REM a fait évoluer une nouvelle fois le prix de part de sa SCPI viticole en l’augmentant de 3,27%, passant ainsi de 1040€ à 1074€.
Après 3 ans de commercialisation, LF Les Grands Palais a vu son prix de part augmenter de 7,4%,
more_horiz star_border
Statutaire -
10400.00 €/part -> 1040.00 €/part
10400.00 €/part -> 1040.00 €/part
OST : Fractionnement de Part
Afin de dynamiser la collecte et de poursuivre le développement de LF Les Grands Palais, la société de gestion a proposé d’ouvrir la SCPI à une clientèle plus large d’investisseurs en fixant le prix de la part à 1 040 euros contre 10 400 euros.
L’assemblée générale des associés réunie le 20/06/2022 a approuvé cette proposition de fractionnement des parts de la SCPI qui a pris effet le 1er juillet 2022.
Afin de dynamiser la collecte et de poursuivre le développement de LF Les Grands Palais, la société de gestion a proposé d’ouvrir la SCPI à une clientèle plus large d’investisseurs en fixant le prix de la part à 1 040 euros contre 10 400 euros.
L’assemblée générale des associés réunie le 20/06/2022 a approuvé cette proposition de fractionnement des parts de la SCPI qui a pris effet le 1er juillet 2022.
La LF Les Grands Palais, unique SCPI viticole du marché, a évolué dans un environnement marqué par une collecte très limitée et l’absence de nouveaux investissements en 2025. Le patrimoine est resté intégralement loué avec un taux d’occupation financier de 100,00 %, mais le résultat courant recule sous l’effet d’une provision constituée sur une créance locative impayée. Les expertises de fin d’exercice font ressortir une baisse des valeurs patrimoniales, reflétant les difficultés persistantes du marché foncier viticole, notamment dans le Bordelais. Le dividende distribué est resté aligné sur le résultat courant, tandis que le prix de souscription est demeuré stable et conserve une décote par rapport à la valeur de reconstitution. La SCPI conserve une structure patrimoniale concentrée sur des terroirs viticoles français de premier plan et poursuit une gestion prudente dans un contexte sectoriel exigeant.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de LF Les Grands Palais s'est établie à 0,03 M€ en 2025 contre 0,17 M€ un an plus tôt. La collecte nette ressort à 0,01 M€ après compensation partielle des retraits et l'arrivée de seulement trois nouveaux associés. La liquidité s'est progressivement dégradée au cours de l'exercice avec l'apparition d'une liste d'attente qui atteint 149 parts en attente de retrait représentant 0,17 M€ et 3,22 % de la capitalisation à fin 2025. Cette évolution illustre une tension croissante entre demandes de sortie et nouvelles souscriptions, dans un contexte où le marché viticole reste peu porteur pour la collecte. Malgré ces flux limités, la capitalisation progresse légèrement de 0,11 % pour atteindre 5,16 M€ répartis entre 188 associés.
ACQUISITION - La SCPI n'a réalisé aucune acquisition en 2025, la faiblesse des capitaux collectés n'ayant pas permis de poursuivre le développement du patrimoine. Les placements immobiliers inscrits à l'état du patrimoine passent de 3,61 M€ à 3,49 M€, soit une baisse de 3,33 % principalement liée aux évolutions de valorisation observées sur les actifs détenus. Le patrimoine demeure composé de trois propriétés viticoles totalisant environ 5,3 hectares de vignes réparties entre le Bordelais et la Champagne. La stratégie reste orientée vers des terroirs viticoles haut de gamme loués via des baux ruraux de long terme à des exploitants spécialisés.
CESSION - La société de gestion n'a procédé à aucune cession d'actif en 2025. Le périmètre du patrimoine est ainsi resté strictement inchangé sur l'exercice. La dynamique patrimoniale est ainsi restée dominée par les enjeux d'exploitation et de valorisation plutôt que par des mouvements d'investissement.
GESTION - La SCPI maintient un taux d'occupation financier de 100,00 % tout au long de l'exercice, confirmant la location intégrale des propriétés viticoles détenues. Les loyers encaissés au premier semestre ont toutefois reculé sous l'effet des difficultés rencontrées par l'exploitant des parcelles situées à Pomerol. Une procédure de recouvrement a été engagée après plusieurs impayés, situation qui a conduit la société de gestion à renforcer son suivi locatif. Malgré cet incident, les exploitations de Saint-Estèphe, Pomerol et Hautvillers demeurent pleinement exploitées et les retours opérationnels font état d'un millésime 2025 jugé prometteur par les exploitants. Dans ce contexte, la gestion reste principalement orientée vers la préservation des revenus locatifs et le maintien de la qualité des partenariats agricoles.
VALORISATION - Le prix de souscription est resté stable à 1 115,00 € par part durant toute l'année 2025. La valeur de reconstitution recule toutefois à 1 166,01 € par part contre 1 205,05 € un an plus tôt, soit une baisse de -3,24 % liée au repli des valeurs foncières viticoles observé sur certaines appellations. La société de gestion souligne notamment la baisse des références foncières dans le Bordelais, avec un impact marqué sur les actifs situés à Saint-Estèphe. Le prix de souscription conserve ainsi une décote de -4,37 % par rapport à la valeur de reconstitution. La valeur de réalisation recule également de -3,17 %, ce qui conduit à un rendement global immobilier de -2,67 % malgré le maintien d'une distribution positive.
DISTRIBUTION - La SCPI a distribué un dividende brut et net de 5,52 € par part en 2025 contre 8,04 € en 2024, soit une baisse de 31,34 %. Le résultat courant ressort à 5,55 € par part, en recul de 31,14 %, principalement en raison de la provision constituée sur la créance douteuse liée à l'exploitant de Pomerol. Le dividende net demeure ainsi intégralement couvert par le résultat courant et le report à nouveau progresse légèrement à 2,22 € par part contre 2,19 € un an plus tôt, renforçant marginalement les réserves distribuables. Cette évolution illustre une distribution ajustée à la capacité bénéficiaire réelle de l'exercice dans un contexte de revenus locatifs temporairement affectés.
CONVOCATION - L'avis de convocation à l'assemblée générale a été publié au BALO le 22 mai 2026. La documentation soumise aux associés prévoit notamment plusieurs modifications statutaires et réglementaires portant sur le fonctionnement des assemblées générales, les sûretés réelles accordées aux SCPI ou encore les modalités d'expertise des actifs. Le conseil de surveillance a indiqué ne formuler aucune observation particulière sur les résolutions proposées et invite les associés à les approuver. Les associés sont également appelés à se prononcer sur les comptes de l'exercice clos le 31 décembre 2025.
AVIS & PERSPECTIVES - L'absence de collecte significative pour la deuxième année consécutive limite les capacités de diversification et d'investissement de la SCPI. L'environnement viticole demeure marqué par une baisse des prix dans certaines appellations bordelaises et par des conditions de marché plus complexes qu'au cours des années précédentes. Face à cette situation, la société de gestion poursuit une approche prudente centrée sur la préservation de la valeur des actifs et le suivi des exploitants. Les difficultés rencontrées avec un locataire à Pomerol font l'objet d'un traitement actif tandis que les autres exploitations continuent d'afficher un taux de recouvrement de 100,00 %. Malgré les ajustements de valorisation observés en 2025, le conseil estime que les fondamentaux de long terme des terroirs viticoles de qualité demeurent intacts et conserve sa confiance dans la stratégie de gestion mise en œuvre.