Prix au
24-06-2026
250,00 €
PAREF EVO - Bilan annuel - 2025
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
24-06-2026
225,00 €
Distribution brute 2025
4,72%11,81€
Distribution nette 2025
3,63%9,07€
PAREF EVO - Bilan annuel 2025
24-06-26
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
50 M€
Collecte nette - 2025
2,81 M€
Collecte brute - 2025
3,59 M€
Volume échangé - 2025
0,77 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
2%
15%
25%
91%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
41 M€
Disponibilités fin 2025
3,92 M€
0 cession en 2025
block
0 acquisition en 2025
block
Immeubles fin 2025
5 - 17 060 m²
Surface en 2025
nc
Moyenne/immeuble fin 2025
8,1 M€ - 3 412 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
nan M€
'
Ratio d'engagement 2025
- nc
Dettes financières 2025
1,22 M€ -0,91 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
250,00 € 0,00%
Reconstitution 2025
245,04 € -0,53%
Ratio de reconstitution fin 2025
+2,02%
Reconstitution 2025
49 M€ +5,39%
Retrait 31-12-2025
225,00 € 0,00%
Réalisation 2025
213,42 € -0,34%
Valeur comptable 2025
223,29 € -0,14%
Valeur comptable 2025
44,70 M€ +5,81%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
202,71 € - -
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
11,81 € 4,72 %
Dividende net- 2025
9,07 € 3,63 %
Résultat d'exercice - 2025
9,08 € 3,63 %
Ratio de distribution 2025
-0,11%
Revenus immobiliers 2025
15,69 € 6,28%
Report à nouveau 2025
0,01%
0,03 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
91,50%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_up
89,70%
Surface vacante - T4-2025
1 820m²
WALB T4-2025
3,15 ans
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
3,23 €/part
Versé le 04-02-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.850 | 2.910 | 2.820 | 3.230 | 11,81 | 11,81 | |
| 3.580 | 3.480 | 3.770 | 4.170 | 15,00 | 15,00 | |
| 3.550 | 3.590 | 3.040 | 4.300 | linear_scale 14,48 | 14,48 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,77 | 4,17 | 2,85 | 2,91 | 2,82 | 3,23 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,62 | 0,53 | 0,78 | 0,63 | 0,63 | 0,70 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,62 | 0,53 | 0,78 | 0,63 | 0,63 | 0,70 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,20% | 94,40% | 94,50% | 91,80% | 91,50% | 91,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,75% | -2,97% | +0,11% | -2,94% | -0,33% | ||
| Vacance add_box | 2,80% | 5,60% | 5,50% | 8,20% | 8,50% | 8,50% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 14,40% | 16,10% | 2,50% | 5,40% | 4,20% | 1,80% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 82,80% | 78,30% | 92,00% | 86,40% | 87,30% | 89,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -13,41% | -5,75% | +14,89% | -6,48% | +1,03% | +2,68% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 17 051 | 17 060 | 17 060 | 17 060 | 17 060 | 17 060 | |
| Surface vacante | - | - | - | 196 | 1 820 | 1 820 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | +493 | +287 | +266 | - | - | |
| Libérée | -549 | -493 | nc | -1 148 | nc | -874 | |
| Solde locatif | -549 | nc | 287 | -882 | nc | -874 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 0,86 | 0,67 | 0,71 | 0,74 | 0,70 | 0,70 | |
| Encaissés (€/P) | 4,88 | 3,54 | 3,63 | 3,73 | 3,50 | 3,50 | |
| WALB - bail ferme | 3,90 ans | 3,80 ans | 3,60 ans | 3,70 ans | 3,40 ans | 3,15 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 177 000 | 188 925 | 194 555 | 198 807 | 199 992 | 200 182 |
| Parts souscrites add_box | 2 513 | 12 679 | 5 744 | 5 014 | 1 585 | 2 004 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 139 | 754 | 114 | 762 | 400 | 1 814 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +2 374 | +11 925 | +5 630 | +4 252 | +1 185 | +190 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 44,25 | 47,23 | 48,64 | 49,70 | 50,00 | 50,05 |
| Collecte brute | 0,63 | 3,17 | 1,44 | 1,25 | 0,40 | 0,50 |
| Volume en retrait | 0,03 | 0,19 | 0,03 | 0,19 | 0,10 | 0,45 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,59 | 2,98 | 1,41 | 1,06 | 0,30 | 0,05 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 6% | 6% | 2% | 15% | 25% | 91% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,59 | 2,98 | 1,41 | 1,06 | 0,30 | 0,05 |
| RESSOURCES | 0,59 | 2,98 | 1,41 | 1,06 | 0,30 | 0,05 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,59 | 2,98 | 1,41 | 1,06 | 0,30 | 0,05 |
| Disponiblités [Bilan] | 1,96 | 3,92 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - PAREF EVO
Après 2 mois de baisse de son délai de jouissance, la SCPI PAREF Evo (anciennement Interpierre Europe Centrale) décide la ré-augmentation de
son délai de jouissance qui passe de 1 à 5 mois à compter du 1er janvier 2025.
Cette modification des conditions de souscription fait l'objet d'une publication au BALO et la date d’entrée en jouissance des parts est à nouveau fixée au 1er jour du 6ème mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI.
son délai de jouissance qui passe de 1 à 5 mois à compter du 1er janvier 2025.
Cette modification des conditions de souscription fait l'objet d'une publication au BALO et la date d’entrée en jouissance des parts est à nouveau fixée au 1er jour du 6ème mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI.
La SCPI PAREF Evo (anciennement Interpierre Europe Centrale) décide la réduction de son délai de jouissance qui passe de 5 à 1 mois à compter du 1er octobre 2024.
La date d’entrée en jouissance des parts est fixée au 1er jour du 2ème mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI.
La date d’entrée en jouissance des parts est fixée au 1er jour du 2ème mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI.
more_horiz star_border
Statutaire - Interpierre Europ... -> Paref Evo
L’Assemblée Générale Mixte de la SCPI Interpierre Europe Centrale s’est tenue le 28 juin 2024 et l'ensemble des résolutions présentées a été adopté (1 à 16), notamment la modification de la stratégie d'investissement et de la dénomination sociale d'Interpierre Europe Centrale qui devient PAREF Evo.
L'obtention du label ISR par Interpierre Europe Centrale le 24 janvier 2023 est venue couronner un processus engagé par PAREF Gestion en 2022
Paref Evo poursuit sa collecte en 2025 avec 3,59 M€ de souscriptions brutes et une capitalisation portée à 50,05 M€, tandis que la liquidité demeure assurée malgré une forte hausse du ratio de cession en fin d'exercice. La SCPI n'a réalisé ni acquisition ni arbitrage sur l'année et conserve un patrimoine intégralement investi en Pologne. L'exploitation se dégrade avec un taux d'occupation financier de 91,50 % au 31 décembre 2025 contre 94,40 % un an plus tôt, ce qui pèse sur les revenus locatifs et le résultat courant. La valeur du patrimoine et la valeur de reconstitution demeurent globalement stables, avec un prix de souscription maintenu à 250,00 €/part. Dans ce contexte, la distribution annuelle recule à 11,81 €/part brut, soit un taux de distribution de 4,72 %.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Paref Evo s'établit à 3,59 M€ en 2025, en recul par rapport aux 4,83 M€ de 2024. La dynamique de collecte ralentit progressivement au fil de l'exercice, avec seulement 0,05 M€ de collecte nette au quatrième trimestre contre 1,41 M€ au premier trimestre. Malgré cette décélération, la capitalisation progresse de 5,96 % pour atteindre 50,05 M€ au 31 décembre 2025 et le nombre d'associés s'établit à 1 077. 3 090 parts ont changé de mains par compensation pour un volume d'échange de 0,77 M€ et aucune part ne demeure en attente de retrait. La liquidité reste donc parfaitement assurée, même si la montée du ratio de cession jusqu'à 91 % au quatrième trimestre traduit une pression vendeuse nettement plus marquée qu'en début d'année.
ACQUISITION - Paref Gestion n'a réalisé aucun investissement en 2025, malgré une collecte nette positive sur l'exercice. Les disponibilités progressent ainsi à 3,92 M€ en fin d'année tandis que le patrimoine immobilier demeure stable autour de 40,69 M€. Le portefeuille reste composé de cinq actifs totalisant 17 060 m², exclusivement situés en Pologne. Cette absence d'investissement explique la stabilité des répartitions géographiques et sectorielles, avec un patrimoine exposé à 100,00 % à l'étranger et principalement aux bureaux. La société de gestion prépare néanmoins une phase de diversification en étudiant de nouvelles opportunités d'investissement en Europe sur différentes classes d'actifs.
CESSION - Aucun arbitrage n'a été réalisé au cours de l'exercice 2025. Le patrimoine est donc resté inchangé sur l'ensemble de l'année, sans rotation d'actifs ni matérialisation de plus-values. Cette stabilité du périmètre contribue à la faible variation des expertises immobilières constatée en fin d'exercice. La gestion s'est concentrée sur l'exploitation et la préservation des valeurs dans un environnement de marché encore marqué par des conditions de financement exigeantes. L'absence simultanée d'acquisitions et de cessions illustre ainsi une année d'attente avant la reprise annoncée du développement du portefeuille.
GESTION - Les performances opérationnelles se dégradent sensiblement en 2025 avec un taux d'occupation financier de 91,50 % à fin d'année contre 94,40 % fin 2024, soit une baisse de -290 bp. La hausse de la vacance constitue le principal fait marquant de l'exercice, le taux de locaux vacants passant de 5,60 % à 8,50 % sous l'effet notamment des libérations enregistrées sur les actifs Raclawicka et Browar Lubicz. Cette dégradation de l'occupation se traduit directement par une baisse des loyers encaissés, qui reculent à 15,69 €/part contre 19,25 €/part en 2024. Le résultat courant suit la même trajectoire, passant de 12,40 €/part à 9,08 €/part. Si le taux de franchise de loyer recule fortement à 1,80 %, l'amélioration demeure insuffisante pour compenser l'augmentation de la vacance.
VALORISATION - Malgré le recul des performances locatives, les valeurs patrimoniales demeurent remarquablement stables en 2025. Le prix de souscription reste inchangé à 250,00 € tandis que la valeur de reconstitution recule très légèrement de -0,53 % à 245,04 €/part. Le prix de part présente ainsi une surcote limitée de +2,02 % par rapport à la valeur de reconstitution. La valeur de réalisation s'établit à 213,42 €/part, en baisse marginale de -0,34 %, confirmant la résistance des expertises malgré un marché immobilier encore peu dynamique. La structure financière constitue un élément de soutien important, la SCPI ne présentant aucun endettement financier à fin 2025 et affichant un taux d'engagement de 0,00 %.
DISTRIBUTION - Paref Evo a distribué un dividende annuel brut de 11,81 €/part en 2025 contre 15,00 €/part en 2024, soit une baisse de -21,27 %. Après déduction de la fiscalité étrangère acquittée directement par la SCPI pour le compte des associés, le dividende net ressort à 9,07 €/part. Le recul de la distribution résulte directement de la baisse du résultat courant, lui-même affecté par la hausse de la vacance et le recul des loyers encaissés. Le résultat courant s'établit à 9,08 €/part en 2025 contre 12,40 €/part en 2024. Le dividende net est quasiment aligné sur le résultat courant, le niveau de report à nouveau limité à 0,04 €/part en début d'exercice ne permettant pas d'amortir la baisse de la performance opérationnelle. Le taux de distribution ressort ainsi à 4,72 % brut et 3,63 % net de fiscalité étrangère, dans un contexte opérationnel moins favorable qu'au cours des exercices précédents.
CONVOCATION - L'Assemblée Générale Ordinaire et Extraordinaire de Paref Evo se tiendra le 26 juin 2026 au siège social de la société de gestion. Au-delà de l'approbation des comptes, les associés sont appelés à se prononcer sur plusieurs évolutions statutaires importantes. La principale concerne un projet de division par cinq du nominal et du prix de la part, qui passerait de 250,00 € à 50,00 € sans modification de la valeur détenue par les associés. Cette opération vise à faciliter le réinvestissement des dividendes et à élargir la base d'investisseurs potentiels. Une faculté de décimalisation des parts est également proposée afin d'améliorer à terme la fluidité des mécanismes de réinvestissement et de liquidité.
AVIS & PERSPECTIVES - L'exercice 2025 marque un net ralentissement de la dynamique de SCPI Paref Evo. La dégradation de l'occupation et le recul des revenus locatifs ont directement pesé sur le résultat courant et la distribution, malgré une collecte qui demeure positive et une liquidité toujours assurée. La stabilité des expertises immobilières et l'absence totale d'endettement permettent toutefois de préserver les équilibres patrimoniaux de la SCPI. Le projet de division du nominal constitue l'un des principaux événements structurants de 2026, la société de gestion cherchant à rendre le produit plus accessible et à favoriser le réinvestissement des distributions. Pour 2026, l'enjeu prioritaire portera sur la remise en location des surfaces vacantes et la diversification du portefeuille, tant sur le plan géographique que sectoriel, afin d'améliorer la résilience du véhicule et de relancer sa trajectoire de croissance.