Prix au
18-07-2026
257,00 €
EPSICAP NANO - Bilan annuel - 2025
Diversifiées
Régions
-
57.00
%
Retrait au
18-07-2026
244,15 €
Distribution brute 2025
7,01%17,79€
Distribution nette 2025
6,73%17,09€
EPSICAP NANO - Bilan annuel 2025
04-05-26
Acquisition 2025 (11 investissements)
10,30 M€
#55 Commerce à Sunderland
9,50 M€
#53 Commerce à Hull
8,30 M€
#54 Commerce à Sunderland
3,80 M€
#52 Activités à Aberdeen
4,70 M€
#51 Activités à Aberdeen
5,10 M€
#50 Commerce à Leeds
7,10 M€
#48 Activités à Aberdeen
8,50 M€
#49 Logistique proche Lisbonne
10,00 M€
#47 Commerces à Salamanque
1,90 M€
#46 Commerce à Mérignac
6,25 M€
#45 Commerce à Colomiers
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
188 M€
Collecte nette - 2025
54,74 M€
Collecte brute - 2025
56,12 M€
Volume échangé - 2025
1,38 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
3%
1%
6%
2%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
223 M€
Disponibilités fin 2025
0,01 M€
0 cession en 2025
block
11 acquisitions en 2025
75,45 M€
Immeubles fin 2025
55 - 127 455 m²
Surface en 2025
+45 773 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
4,1 M€ - 2 317 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
6,9 M€
'
Ratio d'engagement 2025
29,00 % +930 bp
Dettes financières 2025
72,87 M€ +40,88 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 30-12-2025
257,00 € +1,26%
Reconstitution 2025
279,57 € +1,23%
Ratio de reconstitution fin 2025
-8,07%
Reconstitution 2025
205 M€ +43,11%
Retrait 30-12-2025
244,15 € +1,26%
Réalisation 2025
224,19 € -0,21%
Valeur comptable 2025
208,96 € -0,18%
Valeur comptable 2025
153,22 M€ +41,11%
Valeur IFI Rés. | Non-résident
nc - nc
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
17,79 € 7,01 %
Dividende net- 2025
17,09 € 6,73 %
Résultat d'exercice - 2025
18,33 € 7,22 %
Ratio de distribution 2025
-6,76%
Revenus immobiliers 2025
23,90 € 9,42%
Report à nouveau 2025
1,58%
4,00 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
99,30%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_down
97,77%
Surface vacante - T4-2025
nc
WALB T4-2025
5,10 ans
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
4,50 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.290 | 4.500 | 4.500 | 4.500 | 17,79 | 17,79 | |
| 4.050 | 4.050 | 4.110 | 4.170 | 16,38 | 16,38 | |
| 4.110 | 3.840 | 3.840 | 3.840 | linear_scale 15,63 | 15,63 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,11 | 4,17 | 4,29 | 4,50 | 4,50 | 4,50 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | 0,14 | 0,25 | 0,27 | 0,27 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | 0,05 | 0,06 | 0,06 | 0,06 |
| - Fisc. étrangère | - | - | 0,09 | 0,19 | 0,21 | 0,21 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 99,95% | 99,30% | 99,64% | 99,43% | 99,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,05% | -0,65% | +0,34% | -0,21% | -0,13% | ||
| Vacance add_box | - | 0,05% | 0,70% | 0,36% | 0,57% | 0,70% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,10% | 0,10% | 0,17% | 0,29% | 1,16% | 1,04% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | 0,70% | 0,49% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 99,90% | 99,85% | 99,13% | 99,35% | 97,57% | 97,77% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,10% | -0,05% | -0,73% | +0,22% | -1,82% | +0,20% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 53 919 | 81 682 | 83 328 | 90 476 | 109 473 | 127 455 | |
| Surface vacante | - | - | 1 192 | 390 | 390 | nc | |
| Renouvelée | - | - | nc | 1 542 | 1 308 | - | |
| Louée | - | - | nc | +802 | - | +1 462 | |
| Libérée | nc | -80 | nc | -108 | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | -80 | nc | 694 | nc | 1 462 | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 99,50% | 99,50% | 99,50% | 97,80% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 1,82 | 2,19 | 2,69 | 3,07 | 3,13 | 3,78 | |
| Encaissés (€/P) | 3,87 | 4,21 | 4,77 | 4,79 | 4,61 | 5,15 | |
| Taux encaissement | nc | nc | nc | 99,40% | 99,10% | 99,60% | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | nc | 5,10 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 469 151 | 518 725 | 563 932 | 639 855 | 677 545 | 733 271 |
| Parts souscrites add_box | 37 576 | 50 112 | 46 512 | 76 414 | 39 986 | 56 990 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 359 | 598 | 1 304 | 521 | 2 296 | 1 265 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +37 217 | +49 514 | +45 208 | +75 893 | +37 690 | +55 725 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 118,23 | 131,65 | 143,13 | 162,40 | 174,13 | 188,45 |
| Collecte brute | 9,47 | 12,72 | 11,80 | 19,39 | 10,28 | 14,65 |
| Volume en retrait | 0,09 | 0,15 | 0,33 | 0,13 | 0,59 | 0,33 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 9,38 | 12,57 | 11,47 | 19,26 | 9,69 | 14,32 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 1% | 1% | 3% | 1% | 6% | 2% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 9,56 | 12,73 | 11,62 | 19,50 | 9,69 | 14,32 |
| RESSOURCES | 9,56 | 12,73 | 11,62 | 19,50 | 9,69 | 14,32 |
| Nb acquisitions | 2 | 7 | 1 | 2 | 3 | 5 |
| Acquisition moy. | 5,45 | 3,81 | 6,25 | 5,95 | 6,90 | 7,32 |
| INVESTISSEMENTS | -10,90 | -26,64 | -6,25 | -11,90 | -20,70 | -36,60 |
|
|
|||||
| SOLDE | -1,34 | -13,91 | 5,37 | 7,60 | -11,01 | -22,28 |
| Disponiblités [Bilan] | 3,23 | 0,01 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - EPSICAP NANO
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Prix de part - Hausse : +1,26%
253.80 €/part -> 257.00 €/part
253.80 €/part -> 257.00 €/part
À compter du 1er juillet 2025, le prix de souscription de la SCPI Epsicap Nano (anciennement Epsilon 360°) passera de 253,80 €/part à 257,00 €/part, soit une revalorisation de +1,26 %.
Par ailleurs, pour 2025, Epsicap Reim relève son objectif - non garanti - de performance globale visée désormais supérieure à 8,25 %, dont un taux de distribution minimum de 7,00 %.
Par ailleurs, pour 2025, Epsicap Reim relève son objectif - non garanti - de performance globale visée désormais supérieure à 8,25 %, dont un taux de distribution minimum de 7,00 %.
La SCPI Epsilon 360° devient Epsicap Nano.
Ce changement de nom s’inscrit dans la volonté d’Epsicap Reim d’accroître de manière significative la notoriété de la marque Epsicap, et préparer l’élargissement de sa gamme de produits destinés au grand public.
Le vocable Nano fait référence à la stratégie d’investissement de la SCPI, exclusivement dédiée aux smallcaps (actifs immobiliers tertiaires d’une valeur unitaire généralement inférieure à 10 M€).
Ce changement de nom s’inscrit dans la volonté d’Epsicap Reim d’accroître de manière significative la notoriété de la marque Epsicap, et préparer l’élargissement de sa gamme de produits destinés au grand public.
Le vocable Nano fait référence à la stratégie d’investissement de la SCPI, exclusivement dédiée aux smallcaps (actifs immobiliers tertiaires d’une valeur unitaire généralement inférieure à 10 M€).
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Prix de part - Hausse : +0,70%
252.00 €/part -> 253.80 €/part
252.00 €/part -> 253.80 €/part
La SCPI Epsilon 360° procède à la seconde augmentation de son prix de part au cours de l'année 2024 en revalorisant son prix de souscription à hauteur de 253,80 €/part à compter du 31/12/2024, soit une nouvelle augmentation de +0,70%.
L'évolution du prix de la part depuis le 1er janvier 2024 s'établit à +1,52%. La SCPI se positionne en tête du classement des revalorisations de prix 2024 des SCPI établies (lancées avant 2023) à capital variable.
Suite à la campagne d’expertise de fin d’année, la décote par rapport à la valeur de reconstitution au 31/12/2024 demeurera très significative, celle-ci sera communiquée dans le prochain bulletin trimestriel communiqué courant janvier 2025 (272,65 €/part au 30 juin 2024).
L'évolution du prix de la part depuis le 1er janvier 2024 s'établit à +1,52%. La SCPI se positionne en tête du classement des revalorisations de prix 2024 des SCPI établies (lancées avant 2023) à capital variable.
Suite à la campagne d’expertise de fin d’année, la décote par rapport à la valeur de reconstitution au 31/12/2024 demeurera très significative, celle-ci sera communiquée dans le prochain bulletin trimestriel communiqué courant janvier 2025 (272,65 €/part au 30 juin 2024).
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Jouissance - Augmentation du délai
3.00 Mois -> 4.00 Mois
3.00 Mois -> 4.00 Mois
La note d'information de la SCPI Epsilon 360 de décembre 2024 apporte une modification au délai de jouissance de la SCPI et précise que les parts souscrites portent jouissance le premier jour du 5ème mois qui suit le mois de souscription contre le premier jour du 4ème mois précédemment.
Epsicap Nano poursuit en 2025 une phase de croissance soutenue avec une collecte nette de 54,74 M€, une capitalisation portée à 188,45 M€ et un patrimoine immobilier en hausse de +51,14 %. La SCPI a fortement accéléré sa diversification européenne avec 37 % du patrimoine situé hors de France fin 2025, après plusieurs acquisitions réalisées en Espagne, au Portugal et au Royaume-Uni. La gestion locative demeure particulièrement solide avec un taux d’occupation financier de 99,30 %, malgré une légère hausse des franchises et des surfaces vacantes liée à l’intégration des nouveaux actifs. La distribution nette atteint 17,09 €/part en 2025, tandis que le résultat courant ressort à 18,33 €/part, traduisant une couverture intégrale de la distribution par l’exploitation. La revalorisation du prix de part et le maintien d’une décote de -8,07 % sur la valeur de reconstitution permettent à la SCPI d’afficher une performance globale annuelle de 8,27 % en 2025.
SOUSCRIPTION - La collecte brute réalisée par Epsicap Nano s’établit à 56,12 M€ en 2025, contre 56,38 M€ en 2024, traduisant une collecte globalement stable dans un marché des SCPI encore contrasté. La collecte nette de 54,74 M€ a permis de poursuivre activement le déploiement du portefeuille immobilier tout en portant la capitalisation à 188,45 M€, soit une progression de +43,14 % sur un an. La dynamique commerciale demeure soutenue, avec 1 378 nouveaux associés recensés sur l’exercice et un total de 4 464 associés fin 2025. Sur le marché secondaire, 5 386 parts ont été échangées pour un volume de 1,38 M€, tandis qu’aucune demande de retrait en attente n’est signalée par la société de gestion, illustrant une liquidité préservée. La montée en puissance de la SCPI s’inscrit dans une phase d’expansion européenne marquée par une diversification géographique accélérée du patrimoine.
ACQUISITION - Epsicap a procédé à l’acquisition de 11 actifs en 2025 pour un volume d’investissement global de 75,45 M€, portant les placements immobiliers inscrits à l’état du patrimoine à 222,94 M€, contre 147,50 M€ un an plus tôt. Le programme d’investissement a principalement reposé sur une diversification européenne, avec des acquisitions réalisées en Espagne, au Portugal et au Royaume-Uni, représentant désormais 37 % du patrimoine contre 12 % fin 2024. La SCPI a notamment investi dans plusieurs retail parks, actifs logistiques et locaux d’activités affichant des rendements immédiats élevés, souvent supérieurs à 8 %. La stratégie smallcaps demeure au cœur du positionnement de la SCPI, avec une taille moyenne des actifs limitée afin de favoriser la mutualisation locative et la profondeur du sourcing. Le patrimoine reste majoritairement exposé aux commerces (56 %) et aux actifs d’activités (19 %), tandis que la diversification sectorielle et géographique continue de progresser. Le recours accru à l’endettement accompagne cette phase d’expansion, avec un taux d’engagement porté à 29,00 % fin 2025 contre 19,70 % fin 2024, après la mise en place de plusieurs financements bancaires destinés à refinancer des acquisitions européennes. La société de gestion précise toutefois que ce levier reste encadré sous la limite statutaire de 40 % et cohérent avec la montée en puissance du portefeuille de la SCPI.
CESSION - Aucune cession d’actif n’a été réalisée par Epsicap Nano au cours de l’exercice 2025. La stratégie reste orientée vers le déploiement et la structuration du patrimoine, dans un contexte de forte croissance de la capitalisation et d’accélération des investissements européens. L’absence d’arbitrage traduit également une phase encore récente de constitution du portefeuille immobilier, avec une majorité d’actifs acquis au cours des derniers exercices. La création de valeur repose principalement sur les acquisitions réalisées dans des conditions de rendement attractives, les expertises faisant ressortir une plus-value latente globale de 7 % sur le patrimoine au 31 décembre 2025. La société de gestion indique poursuivre activement son développement en Europe avec plusieurs dossiers identifiés en Pologne, aux Pays-Bas, en Italie, en Irlande et en Allemagne.
GESTION - Le taux d’occupation financier d’Epsicap Nano atteint 99,30 % fin 2025, contre 99,95 % fin 2024, maintenant un niveau particulièrement élevé malgré la forte croissance du patrimoine. La résilience opérationnelle du portefeuille demeure un point central de la stratégie de gestion, avec des taux de recouvrement et d’occupation toujours très élevés selon le conseil de surveillance. Les surfaces sous gestion progressent fortement de 45 773 m² sur l’exercice pour atteindre 127 455 m² fin 2025, sous l’effet des acquisitions réalisées en Europe. La légère hausse des locaux vacants et des franchises de loyers, respectivement à 0,70 % et 1,04 %, reste limitée au regard du rythme de déploiement du portefeuille immobilier. La société de gestion met également en avant le renouvellement du label ISR pour une nouvelle période triennale, confirmant la poursuite de la stratégie extra-financière engagée depuis le lancement de la SCPI. La phase actuelle correspond à une montée en puissance maîtrisée du patrimoine, combinant diversification géographique, sélectivité des acquisitions et maintien d’indicateurs locatifs très élevés.
VALORISATION - Le prix de souscription d’Epsicap Nano a été revalorisé de +1,26 % en 2025, passant de 253,80 €/part à 257,00 €/part au 1er juillet 2025. La valeur de reconstitution progresse également à 279,57 €/part contre 276,16 €/part fin 2024, soit une hausse de +1,23 %, permettant le maintien d’une décote significative de -8,07 % entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution. Les expertises immobilières réalisées par BNP Paribas Real Estate Valuation France font ressortir une hausse de +2,1 % des actifs détenus fin 2024 et une plus-value latente globale de 7 % sur l’ensemble du patrimoine. La création de valeur provient principalement des acquisitions réalisées dans des conditions favorables, les actifs acquis en 2025 affichant eux-mêmes une revalorisation moyenne de +2,2 % par rapport à leur prix d’acquisition. Malgré une légère baisse de -0,21 % de la valeur de réalisation, la SCPI Epsicap Nano affiche un rendement global immobilier de 6,80 % en 2025, combinant un taux de distribution élevé et une variation d’ANR quasiment stable. La diversification internationale du portefeuille contribue également à l’évolution des valeurs patrimoniales, avec une exposition croissante aux marchés européens hors France.
DISTRIBUTION - Epsicap Nano a distribué un dividende annuel brut de 17,79 €/part en 2025, en progression de +8,61 % par rapport à 2024. Avec 37 % du patrimoine situé à l’étranger, la SCPI a acquitté 0,70 €/part de fiscalité étrangère pour le compte des associés, portant le dividende net à 17,09 €/part. Le résultat courant ressort à 18,33 €/part, contre 17,86 €/part en 2024, et couvre intégralement la distribution nette versée aux associés. Ce résultat courant inclut la fiscalité étrangère payée directement par la SCPI et traduit une exploitation toujours solide du patrimoine malgré la forte croissance du nombre de parts en jouissance. L’amélioration des revenus immobiliers par part, en hausse de +14,73 % à 23,90 €, permet également au rendement immobilier brut d’atteindre 9,42 %. La SCPI affiche ainsi un taux de distribution brut de 7,01 % et une performance globale annuelle de 8,27 % en intégrant la revalorisation du prix de part intervenue en juillet 2025. La dynamique de distribution demeure cohérente avec la progression opérationnelle du portefeuille, sans recours apparent à une surdistribution.
CONVOCATION - L’Assemblée Générale Ordinaire d’approbation des comptes 2025 d’Epsicap Nano s’est tenue le 28-04-2026 à l’hôtel FirstName Bordeaux situé 14 rue Claude Bonnier à Bordeaux (33). L’avis de convocation avait été publié préalablement au BALO le 08-04-2026. Les résolutions présentées aux associés portaient notamment sur des évolutions statutaires liées aux réformes réglementaires applicables aux SCPI ainsi que sur la modification de la dénomination sociale. Le conseil de surveillance a émis un avis favorable à l’ensemble des résolutions ordinaires et extraordinaires proposées par la société de gestion.
AVIS & PERSPECTIVES - Epsicap Nano poursuit en 2025 une phase de structuration rapide de son patrimoine avec une stratégie désormais largement tournée vers l’Europe. La diversification géographique constitue l’un des principaux axes de développement, avec un objectif affiché de réduction progressive du poids de la France au sein du portefeuille au profit d’autres marchés européens. La société de gestion met également en avant la robustesse opérationnelle du patrimoine, matérialisée par un taux d’occupation financier proche de 100 % et une collecte restée soutenue malgré un environnement de marché plus sélectif. Le recours accru à l’endettement accompagne cette phase de déploiement accéléré mais demeure encadré sous les limites statutaires autorisées, avec un ratio dettes et engagements de 28,47 % fin 2025. Les perspectives 2026 restent orientées vers la poursuite des investissements européens, notamment en Pologne, aux Pays-Bas, en Italie, en Irlande et en Allemagne, dans un objectif de diversification renforcée et de maintien d’un niveau élevé de distribution.