Prix au
29-05-2026
231,31 €
SOPRORENTE - Bilan annuel - 2025
Commerces
Paris
-
48.90
%
Retrait au
29-05-2026
212,99 €
Distribution brute 2025
7,41%16,00€
Distribution nette 2025
7,41%16,00€
SOPRORENTE - Bilan annuel 2025
22-06-26
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
54 M€
Collecte nette - 2025
-
Collecte brute - 2025
0,62 M€
Volume échangé - 2025
0,64 M€
Ratio de liquidité - Délai : 4,2 mois
58%
17%
93%
71%
Ratios de cession - trimestres 2025
100%
100%
100%
100%
En attente de cession- T4-2025
0,27 M€
Ratio en attente T4-2025
0,50%
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
65 M€
Disponibilités fin 2025
7,65 M€
1 cessions en 2025
3,13 M€
1 acquisitions en 2025
1,60 M€
Immeubles fin 2025
30 - 24 086 m²
Surface en 2025
-834 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
2,2 M€ - 803 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
1,6 M€
'
Ratio d'engagement 2025
- nc
Dettes financières 2025
1,16 M€ +0,01 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
222,63 € +2,50%
Reconstitution 2025
344,69 € +0,54%
Ratio de reconstitution fin 2025
-35,41%
Reconstitution 2025
83 M€ +0,54%
Retrait 31-12-2025
205,00 € +2,50%
Réalisation 2025
290,40 € +0,26%
Valeur comptable 2025
257,24 € +1,38%
Valeur comptable 2025
62,06 M€ +1,38%
Valeur IFI Rés. | Non-résident
nc - nc
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
16,00 € 7,41 %
Dividende net- 2025
16,00 € 7,41 %
Résultat d'exercice - 2025
16,10 € 7,46 %
Ratio de distribution 2025
-0,62%
Revenus immobiliers 2025
20,17 € 9,34%
Report à nouveau 2025
13,25%
28,62 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
99,91%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_down
87,44%
Surface vacante - T4-2025
nc
WALB T4-2025
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
4,75 €/part
Versé le 23-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.750 | 3.750 | 3.750 | 4.750 | 16,00 | 16,00 | |
| 3.750 | 3.750 | 3.750 | 4.750 | 16,00 | 16,00 | |
| 3.750 | 3.750 | 3.750 | 7.300 | linear_scale 18,55 | 18,55 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,75 | 4,75 | 3,75 | 3,75 | 3,75 | 4,75 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,25% | 95,63% | 95,68% | 95,77% | 99,73% | 99,91% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,67% | -1,69% | +0,05% | +0,09% | +3,97% | +0,18% | |
| Vacance add_box | 2,75% | 4,37% | 4,32% | 4,23% | 0,27% | 0,09% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 5,17% | 2,18% | 0,23% | 0,22% | 3,46% | 0,47% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 3,53% | 3,70% | 3,66% | 4,43% | 10,74% | 12,00% | |
| TOF exploitation add_box | 88,55% | 89,75% | 91,79% | 91,12% | 85,53% | 87,44% | |
|
|
|||||||
| Var. | -5,97% | +1,34% | +2,22% | -0,74% | -6,54% | +2,18% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 24 920 | 24 920 | 25 980 | 25 980 | 25 980 | 24 086 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +110 | +59 | - | - | +1 456 | +110 | |
| Libérée | -1 456 | nc | nc | -797 | -2 559 | nc | |
| Solde locatif | -1 346 | 59 | nc | -797 | -1 103 | 110 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 1,25 | 1,23 | 1,23 | 1,25 | 1,23 | 1,20 | |
| Encaissés (€/P) | 5,18 | 5,08 | 5,08 | 5,18 | 5,08 | 4,97 | |
| Taux encaissement | 94,00% | 97,00% | nc | nc | nc | nc | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 241 255 | 241 255 | 241 255 | 241 255 | 241 255 | 241 255 |
| Parts souscrites add_box | 3 245 | 1 339 | 637 | 328 | 1 136 | 867 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 245 | 1 339 | 637 | 328 | 1 136 | 867 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 700 | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 2 742 | 1 767 | 1 094 | 1 921 | 1 216 | 1 216 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 52,40 | 52,40 | 52,11 | 51,09 | 51,15 | 53,71 |
| Collecte brute | 0,70 | 0,29 | 0,14 | 0,07 | 0,24 | 0,19 |
| Volume en retrait | 0,70 | 0,29 | 0,14 | 0,07 | 0,24 | 0,19 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,15 | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,60 | 0,38 | 0,24 | 0,41 | 0,26 | 0,27 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 76% | 58% | 17% | 93% | 71% |
| Délai de cession | 3 mois | 4 mois | 5 mois | 18 mois | 3 mois | 4 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | - | - | - | - | - | 3,13 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 3,13 | |||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 1,60 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -1,60 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | -1,60 | 3,13 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | 6,14 | 7,65 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Commerces / Paris
Évènements clés - SOPRORENTE
Conformément aux dispositions légales et statutaires, l’assemblée générale extraordinaire de la SCPI Soprorente, réunie en seconde lecture le 20 juin 2023, a approuvé la démission de la société BNP Paribas REIM France, en sa qualité de société de gestion, et la nomination de la société FIDUCIAL Gérance, en qualité de nouvelle société de gestion de la SCPI Soprorente à compter du 1er octobre 2023 et pour une durée de cinq ans.
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Statutaire - Démission de BNP Paribas
Les membres du conseil de surveillance ont organisé une consultation de reprise de la gestion ayant abouti à la sélection de la société FIDUCIAL GÉRANCE.
La nomination de la société FIDUCIAL GÉRANCE, en qualité de nouvelle société de gestion de la SCPI Soprorente à compter du 1er octobre 2023 fera l’objet d'une résolution soumise à l’approbation d'une l’assemblée générale extraordinaire qui se tiendra le lundi 12 juin 2023.
La nomination de la société FIDUCIAL GÉRANCE, en qualité de nouvelle société de gestion de la SCPI Soprorente à compter du 1er octobre 2023 fera l’objet d'une résolution soumise à l’approbation d'une l’assemblée générale extraordinaire qui se tiendra le lundi 12 juin 2023.
Soprorente, SCPI à capital fixe diversifiée commerces et bureaux parisiens, affiche en 2025 un marché secondaire en légère reprise après la correction de 2024, le prix acheteur progressant de +2,50 % sur l'année à 222,63 €/part, avant de se stabiliser à 231,31 € sur les cinq premiers fixings de 2026. Le taux d'occupation financier affiché atteint 99,91 % en fin d'année, sous l'effet d'une cession d'actif et de la mise sous promesse de vente de l'immeuble de Noisy-le-Grand, tandis que le TOF en exploitation effective ressort à 87,44 %. Le dividende brut de 16,00 €/part reste stable, intégralement couvert par le résultat courant, et le report à nouveau confortable à 28,62 €/part constitue un matelas de résilience significatif.
SOUSCRIPTION - Soprorente étant une SCPI à capital fixe, la lecture de son marché s'effectue exclusivement via le carnet d'ordres du marché secondaire. Sur l'exercice 2025, 2 968 parts ont été échangées pour un volume de 0,62 M€, un niveau inférieur au dynamisme observé en 2024 mais suffisant pour assurer une liquidité globalement maintenue. La trajectoire des prix sur le carnet est plus instructive que le volume : après un pic à 248,70 €/part fin 2023 suivi d'une correction brutale à 211,77 € au printemps 2024 (-14,8 %), le prix acheteur s'est stabilisé dans la zone 211 à 230 € tout au long de 2024 et de 2025, pour terminer l'année à 222,63 €/part. Le signal le plus notable est post-clôture : le prix se consolide à 231,31 €/part sur les cinq fixings mensuels de janvier à mai 2026, une stabilité sur cinq points de données consécutifs qui suggère un niveau d'équilibre en cours de formation. Le carnet d'ordres en attente est réduit en fin d'année à un niveau résiduel, avec seulement 0,27 M€ de demandes non satisfaites soit 0,50 % de la capitalisation.
ACQUISITION - La société de gestion Fiducial Gérance a réalisé une acquisition unique en 2025 : des locaux commerciaux de 1 079 m² dans une zone commerciale de Vannes (56) pour 1,60 M€, procurant un rendement initial net d'environ 7 % et valorisés par l'expert externe légèrement au-dessus du prix d'acquisition hors droits, signe de conditions satisfaisantes. Cette opération s'inscrit dans la politique de renouvellement et diversification du patrimoine conduite en lien avec le conseil de surveillance, qui étudie régulièrement d'autres opportunités en régions. La SCPI ne porte aucun endettement fin 2025, conformément à sa politique prudente de financement.
CESSION - Soprorente a cédé en novembre 2025 ses locaux de bureaux situés rue Pierre Mauroy à Lille (59) pour 3,05 M€ net vendeur, un prix légèrement inférieur à la valeur d'expertise mais supérieur de 38 % à la valeur nette comptable. Par ailleurs, la promesse de vente portant sur l'immeuble Descartes à Noisy-le-Grand (93), signé avec un promoteur ayant un projet de démolition-reconstruction, a dû être prorogée jusqu'au 30 juin 2026 en raison des difficultés financières de l'acquéreur, contre perception d'une indemnité d'immobilisation représentant 10 % du prix de vente. Cet actif, qui représente 4 305 m² de bureaux vacants, reste le principal sujet de vigilance opérationnel pour la SCPI dans les prochains mois.
GESTION - Le taux d'occupation financier affiché progresse fortement à 99,91 % fin 2025, en hausse de +428 bp par rapport à fin 2024, sous l'effet de la cession de l'actif de Lille et du basculement de l'actif de Noisy-le-Grand en surfaces sous promesse de vente, qui sortent mécaniquement du calcul du TOF ASPIM. Le TOF en exploitation effective, qui retraite ces surfaces classées en arbitrage (12,00 % en fin d'année), ressort à 87,44 %, niveau plus représentatif de la réalité opérationnelle courante du portefeuille. Le taux d'encaissement des loyers se maintient au-dessus de 95 % en moyenne annuelle, témoignant de la qualité du suivi locatif. Le patrimoine géré au 31 décembre 2025 s'établit à 24 086 m² répartis sur 30 immeubles, avec 44 baux actifs et une concentration modérée sur les cinq loyers principaux (30,46 % du loyer annuel).
VALORISATION - Le prix acheteur lors de la dernière transaction de 2025 s'établit à 222,63 €/part, en hausse de +2,50 % par rapport à fin 2024. La valeur de reconstitution progresse légèrement à 344,69 €/part, ce qui porte l'écart indicatif entre le dernier prix de marché et cette valeur à -35,41 % — une décote de marché importante à lire comme telle, sans caractère réglementaire puisqu'elle ne s'applique qu'aux SCPI à capital variable. La valeur de réalisation progresse de +0,26 % à 290,40 €/part, portant le Rendement Global Immobilier à 7,67 %, reflet d'une bonne résilience du patrimoine malgré la vacance de l'actif Descartes. La réserve de plus-values bondit de 4,70 €/part à 14,86 €/part, alimentée par la cession de Lille, une réserve que le conseil de surveillance a expressément demandé à la société de gestion de distribuer partiellement — demande à laquelle la société de gestion a sursis dans l'attente de la résolution de la promesse de vente sur Noisy-le-Grand, mais qu'une résolution en assemblée soumet à nouveau au vote des associés.
DISTRIBUTION - Soprorente a distribué un dividende brut de 16,00 €/part en 2025, stable par rapport à 2024, sans fiscalité étrangère (patrimoine 100 % France). Le résultat courant net ressort à 16,10 €/part, légèrement supérieur au dividende distribué, traduisant une très légère sous-distribution de 0,10 €/part qui contribue à faire progresser le report à nouveau à 28,62 €/part, représentant plus de 21 mois de distribution au rythme actuel, un matelas de réserve exceptionnel dans l'univers des SCPI.
CONVOCATION - L'Assemblée Générale Ordinaire d'approbation des comptes de l'exercice 2025 de Soprorente s'est tenue le 18 juin 2026 à 10 heures, à Courbevoie. L'avis de convocation a été publié au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires le 27 mai 2026. Cette assemblée soumettra notamment au vote des associés une résolution autorisant la distribution d'une quote-part des réserves de plus-values immobilières en 2026, conformément à la demande du conseil de surveillance.
AVIS & PERSPECTIVES - L'exercice 2025 de Soprorente confirme la solidité structurelle de cette SCPI à capital fixe, dont les réserves exceptionnelles (28,62 €/part de RAN et 14,86 €/part de réserves de plus-values) offrent une capacité d'amortissement rarement observée dans l'univers des SCPI. La résolution du dossier Noisy-le-Grand constitue le principal enjeu opérationnel à court terme : le sort de cette promesse de vente, prorogée jusqu'au 30 juin 2026, conditionnera à la fois le niveau de vacance effective et la capacité de la société de gestion à libérer partiellement les réserves de plus-values que le conseil de surveillance appelle de ses vœux. La stabilisation du prix de marché secondaire à 231,31 €/part sur les premiers mois de 2026 constitue par ailleurs un signal positif, suggérant que la correction entamée en 2024 pourrait trouver un plancher, à confirmer sur les prochains fixings.