Prix au
23-09-2026
200,00 €
CORUM USA - Bilan annuel - 2025
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
23-09-2026
176,00 €
Distribution brute 2025
7,70%15,40€
Distribution nette 2025
5,85%11,69€
CORUM USA - Bilan annuel 2025
07-05-26
Acquisition 2025 (2 investissements)
8,80 M€
Centre de soin à Fresno
26,22 M€
Hopital Palm Health à Kyle
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
65 M€
Collecte nette - 2025
40,27 M€
Collecte brute - 2025
40,39 M€
Volume échangé - 2025
0,12 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
0%
0%
0%
1%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
55 M€
Disponibilités fin 2025
3,24 M€
0 cession en 2025
block
2 acquisitions en 2025
34,00 M€
Immeubles fin 2025
3 - 7 353 m²
Surface en 2025
+6 314 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
18,2 M€ - 2 451 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
17,0 M€
'
Ratio d'engagement 2025
- nc
Dettes financières 2025
0,00 M€ +0,00 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
200,00 € 0,00%
Reconstitution 2025
203,24 € nc
Ratio de reconstitution fin 2025
-1,59%
Reconstitution 2025
66 M€ nc
Retrait 31-12-2025
176,00 € 0,00%
Réalisation 2025
177,03 € nc
Valeur comptable 2025
176,02 € nc
Valeur comptable 2025
57,16 M€ nc
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
176,00 € - -
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
15,40 € 7,70 %
Dividende net- 2025
11,69 € 5,85 %
Résultat d'exercice - 2025
11,69 € 5,85 %
Ratio de distribution 2025
+0,00%
Revenus immobiliers 2025
14,01 € 7,00%
Report à nouveau 2025
-
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
100,00%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right
100,00%
Surface vacante - T4-2025
-
WALB T4-2025
nc
CORUM USA a été créée en 2024.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
2,96 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.340 | 5.300 | 3.810 | 2.960 | 15,41 | 15,41 | |
| 1.240 | 1,24 | 1,24 | ||||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | nc | 1,24 | 3,34 | 5,30 | 3,81 | 2,96 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,39 | 0,71 | 1,30 | 1,05 | 0,65 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | |
| - Fisc. étrangère | nc | 0,39 | 0,71 | 1,30 | 1,05 | 0,65 |
| - Fisc. plus-value | nc | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | nc | 1 039 | 1 039 | 7 353 | 7 353 | 7 353 | |
| Surface vacante | nc | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | nc | - | - | - | - | - | |
| Louée | nc | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | - | 0,15 | 0,28 | 0,76 | 0,76 | 1,00 | |
| Encaissés (€/P) | nc | 1,25 | 1,49 | 3,21 | 2,83 | 3,08 | |
| WALT - bail restant | nc | 15,08 ans | 15,08 ans | 10,19 ans | 9,94 ans | 9,69 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 61 224 | 123 371 | 186 481 | 236 221 | 268 556 | 324 739 |
| Parts souscrites add_box | 61 224 | 62 147 | 63 115 | 49 797 | 32 435 | 56 626 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | 5 | 57 | 102 | 443 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | 4 | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +61 224 | +62 147 | +63 110 | +49 740 | +32 333 | +56 183 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 12,24 | 24,67 | 37,30 | 47,24 | 53,71 | 64,95 |
| Collecte brute | 12,24 | 12,43 | 12,62 | 9,96 | 6,49 | 11,33 |
| Volume en retrait | - | - | 0,00 | 0,01 | 0,02 | 0,09 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | 0,00 | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 12,24 | 12,43 | 12,62 | 9,95 | 6,47 | 11,24 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | 0% | 0% | 0% | 1% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 12,24 | 12,43 | 12,62 | 9,95 | 6,47 | 11,24 |
| RESSOURCES | 12,43 | 12,62 | 9,95 | 6,47 | 11,24 | |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 2 | 0 | 0 | |
| Acquisition moy. | - | 16,00 | 17,00 | |||
| INVESTISSEMENTS | -16,00 | -34,00 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | -3,57 | 12,62 | -24,05 | 6,47 | 11,24 | |
| Disponiblités [Bilan] | 3,24 | |||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - CORUM USA
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Dividende - 1ère Distribution
-> 1.24 €/part
-> 1.24 €/part
CORUM USA distribue son premier acompte de dividende brut de 1,24 €/part le 10 janvier 2025.
Les acomptes bruts sont dans un premier temps doublement imposés à la source au titre de l'imposition aux États-Unis (30 %) et du Prélèvement Forfaitaire Unique (Flat Tax de 30 %) (pour les personnes physiques résidentes fiscales françaises sans dispense de prélèvement forfaitaire non libératoire).
Le contribuable sera remboursé de l’imposition étrangère (30 %) sous forme d'un crédit d'impôt l'année suivante.
Les acomptes bruts sont dans un premier temps doublement imposés à la source au titre de l'imposition aux États-Unis (30 %) et du Prélèvement Forfaitaire Unique (Flat Tax de 30 %) (pour les personnes physiques résidentes fiscales françaises sans dispense de prélèvement forfaitaire non libératoire).
Le contribuable sera remboursé de l’imposition étrangère (30 %) sous forme d'un crédit d'impôt l'année suivante.
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Investissement - 1ère Acquisition
-> 17.00 M€
-> 17.00 M€
La nouvelle SCPI CORUM USA signe sa toute première acquisition pour 17 M€ à Manhattan avec un commerce de proximité au pied d’un immeuble d’habitation de standing de 13 étages flambant neuf conçu en 2023.
Le locataire, un des deux leaders américains des chaînes de pharmacies est engagé dans le cadre d'un bail d'une durée ferme de 15 ans qui offrira un rendement à l'acquisition de 6,97%.
Le locataire, un des deux leaders américains des chaînes de pharmacies est engagé dans le cadre d'un bail d'une durée ferme de 15 ans qui offrira un rendement à l'acquisition de 6,97%.
Corum lance la première SCPI Américaine : Corum USA
Difficilement accessible pour un particulier, le plus grand marché immobilier au monde s'ouvre à partir de 200 €.
L’objectif de performance à 10 ans est de 4,5 % (non garanti). Cet objectif de performance global inclut un objectif de distribution minimum annuel de 4,5% (non garanti).
Difficilement accessible pour un particulier, le plus grand marché immobilier au monde s'ouvre à partir de 200 €.
L’objectif de performance à 10 ans est de 4,5 % (non garanti). Cet objectif de performance global inclut un objectif de distribution minimum annuel de 4,5% (non garanti).
La SCPI Corum USA a été créée le 07 octobre 2024 et immatriculée au RNE (Registre national des entreprises) à la date du 24 octobre 2024.
L'activités principales de l’objet social de la SCPI est l'acquisition directe ou indirecte, y compris en l'état futur d'achèvement, et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif majoritairement situé aux Etats-Unis et accessoirement situé au sein de la zone Euro.
L'activités principales de l’objet social de la SCPI est l'acquisition directe ou indirecte, y compris en l'état futur d'achèvement, et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif majoritairement situé aux Etats-Unis et accessoirement situé au sein de la zone Euro.
Corum Usa poursuit en 2025 sa phase de lancement avec une collecte nette de 40,27 M€ et une capitalisation qui atteint 64,95 M€, en hausse de +163,22 % sur un an. La SCPI a finalisé deux acquisitions de santé aux États-Unis pour 34,00 M€, renforçant un portefeuille désormais composé à 68 % d’actifs de santé et entièrement loué. Le taux d’occupation financier demeure à 100,00 %, tandis que la stratégie d’investissement profite d’un contexte immobilier américain marqué par des prix décotés et un dollar plus favorable aux investisseurs européens. La distribution brute ressort à 15,40 €/part avec un taux de distribution de 7,70 %, dans un contexte de fiscalité étrangère significative liée à un patrimoine intégralement situé aux États-Unis. Le bilan 2025 illustre ainsi une phase de constitution rapide du patrimoine, combinant rendement élevé, diversification sectorielle progressive et exposition assumée au marché immobilier américain.
SOUSCRIPTION - Corum Usa enregistre en 2025 une forte montée en puissance de sa collecte, avec une collecte brute de 40,39 M€ contre 24,67 M€ en 2024 et une collecte nette de 40,27 M€. Cette dynamique a été portée par l’arrivée de 3 018 nouveaux associés, portant le nombre total d’associés à 4 084 en fin d’exercice. La capitalisation progresse ainsi de +163,22 % à 64,95 M€, confirmant une phase active de constitution du patrimoine pour cette jeune SCPI exposée exclusivement au marché américain. Le marché secondaire demeure très limité avec seulement 607 parts échangées pour un volume de 0,12 M€, illustrant un véhicule encore principalement alimenté par la collecte primaire. Le conseil de surveillance précise par ailleurs que la collecte cumulée depuis le lancement de la SCPI atteint 63,3 M€ brut sur le premier exercice de 15 mois, niveau cohérent avec les capacités de déploiement annoncées par la société de gestion.
ACQUISITION - CORUM AM a poursuivi en 2025 la constitution progressive du portefeuille immobilier américain de Corum Usa avec deux acquisitions finalisées au deuxième trimestre pour un montant global de 34,00 M€. La SCPI a investi dans un hôpital de réadaptation de 5 100 m² à Kyle, près d’Austin (Texas), ainsi que dans un établissement de soins pour personnes âgées à Fresno (Californie), tous deux acquis avec des rendements supérieurs à 7,00 %. Ces investissements renforcent fortement l’exposition du portefeuille au secteur de la santé, désormais majoritaire à hauteur de 68 %, contre un portefeuille initialement composé exclusivement de commerces. Le patrimoine est désormais réparti entre trois États américains avec une concentration de 52 % au Texas, 32 % à New York et 16 % en Californie, illustrant une diversification géographique progressive du portefeuille. CORUM AM a volontairement ralenti le rythme d’investissement au second semestre afin de consolider les actifs acquis et de profiter d’un contexte de marché jugé favorable aux acheteurs européens. La baisse du dollar face à l’euro et le maintien de taux élevés par la Réserve fédérale américaine ont contribué à maintenir des valorisations immobilières attractives, renforçant la stratégie opportuniste de la SCPI. Dans ce contexte, SCPI Corum Usa poursuit une logique d’investissement contrariante visant à profiter du désengagement temporaire des investisseurs sur le marché immobilier américain.
CESSION - Aucune cession d’actif n’a été réalisée par CORUM AM au cours de l’exercice 2025. Cette absence d’arbitrage reste cohérente avec le stade de développement encore récent de la SCPI, dont le patrimoine est en cours de constitution progressive depuis son lancement. La société de gestion privilégie actuellement le déploiement de la collecte dans de nouvelles acquisitions offrant des rendements élevés plutôt qu’une logique de rotation d’actifs. Dans cette phase de montée en charge, les immeubles acquis ont vocation à contribuer durablement à la génération de revenus et à la structuration du portefeuille. La stratégie reste ainsi orientée vers la construction d’un patrimoine diversifié et sécurisé locativement sur le marché américain.
GESTION - Corum Usa affiche un taux d’occupation financier de 100,00 % fin 2025, niveau identique à celui observé en 2024, confirmant l’absence de vacance sur l’ensemble des actifs détenus. Les surfaces sous gestion progressent fortement avec les acquisitions réalisées en cours d’année et atteignent 7 353 m² contre 1 039 m² précédemment. Les actifs détenus bénéficient de baux longs avec une durée ferme moyenne restante de 9,9 ans, renforçant la visibilité des flux locatifs futurs. Cette sécurisation des revenus constitue un élément structurant dans une phase de développement rapide du patrimoine. La totalité des immeubles étant localisée aux États-Unis, la SCPI reste pleinement exposée à l’évolution du dollar américain. La baisse du dollar observée en 2025 face à l’euro a ainsi favorisé les acquisitions réalisées par la SCPI en améliorant mécaniquement le pouvoir d’achat immobilier des investisseurs européens. À l’inverse, les variations futures de change pourront avoir un impact direct sur les valeurs de réalisation et de reconstitution, indépendamment de l’évolution intrinsèque des actifs immobiliers américains.
VALORISATION - Le prix de souscription de Corum Usa est resté stable à 200,00 €/part au cours de l’exercice 2025. La valeur de reconstitution ressort à 203,24 €/part, faisant apparaître une décote de -1,59 % du prix de souscription par rapport à la valeur patrimoniale. Cette situation traduit un positionnement proche de l’équilibre patrimonial dans une phase encore récente de constitution du portefeuille. Les immeubles détenus affichent une valeur globale de 54,7 M€ fin 2025 et bénéficient de rendements à l’acquisition élevés, supérieurs à 7 %. Le rendement global immobilier n’est pas communiqué compte tenu du caractère encore incomplet de l’historique de valorisation, mais le taux de distribution ressort à 7,70 %, reflétant le niveau élevé des revenus distribués sur le marché américain. La valeur IFI 2025 s’établit à 176,00 €/part pour les résidents fiscaux français. La SCPI Corum Usa demeure par ailleurs totalement exposée aux effets de change, le patrimoine étant intégralement situé hors de France et libellé en dollar américain.
DISTRIBUTION - Corum Usa a distribué en 2025 un dividende brut de 15,40 €/part, contre 1,24 € en 2024, soit une progression mécanique liée à la montée en puissance du patrimoine sur le premier exercice complet. Le taux de distribution ressort ainsi à 7,70 %, traduisant un niveau de rendement particulièrement élevé dans cette phase de lancement. Avec un patrimoine intégralement situé aux États-Unis, la SCPI a également supporté 3,71 €/part de fiscalité étrangère payée directement pour le compte des associés. Le résultat courant ressort à 11,69 €/part et intègre cette fiscalité internationale, ce qui réduit l’écart économique réel entre résultat courant et distribution brute. La dynamique de distribution reste ainsi globalement cohérente avec les revenus générés par les actifs américains acquis depuis le lancement de la SCPI. Cette structure illustre le fonctionnement spécifique des SCPI internationales fortement exposées à la fiscalité étrangère, où une partie de la distribution brute correspond à des impôts acquittés directement par la société de gestion pour le compte des associés.
CONVOCATION - L’Assemblée Générale Ordinaire d’approbation des comptes de Corum Usa s’est tenue le 30-04-2026 en visioconférence. L’avis de convocation a été publié au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires le 01-05-2026. Le conseil de surveillance a validé les comptes du premier exercice clos au 31 décembre 2025 et souligne la cohérence entre la collecte réalisée et les capacités d’investissement de la SCPI. Plusieurs résolutions extraordinaires ont également été proposées afin d’adapter les statuts et de formaliser le mécanisme de compensation différée des retraits, dans une logique d’accompagnement du développement futur de la SCPI.
AVIS & PERSPECTIVES - L’exercice 2025 confirme la montée en charge progressive de Corum Usa, avec un portefeuille désormais structuré autour d’actifs américains de santé et de commerce offrant des rendements élevés et des baux longs. La stratégie de CORUM AM repose sur une lecture opportuniste du marché immobilier américain, marqué par une baisse des prix liée au niveau élevé des taux et au retrait d’une partie des investisseurs. Dans ce contexte, la faiblesse du dollar face à l’euro a renforcé la capacité d’investissement de la SCPI et contribué à améliorer les conditions d’acquisition des actifs. Le maintien d’un taux d’occupation financier de 100 %, associé à un taux de distribution élevé, illustre une phase de développement encore offensive mais maîtrisée. La SCPI reste toutefois fortement exposée aux effets de change et à l’évolution du marché immobilier américain, ce qui pourra influencer à l’avenir la valorisation patrimoniale et les performances distribuées.