Prix au
18-07-2026
250,00 €
EPSICAP EXPLORE - Bilan annuel - 2025
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
18-07-2026
250,00 €
Distribution brute 2025
--
Distribution nette 2025
nc
EPSICAP EXPLORE - Bilan annuel 2025
04-05-26
Acquisition 2025 (3 investissements)
12,70 M€
#2 Logistique à Poznan
3,80 M€
#3 Locaux d'activités à Aberdeen
11,30 M€
#1 Hôtel à Preston
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
30 M€
Collecte nette - 2025
28,97 M€
Collecte brute - 2025
28,97 M€
Volume échangé - 2025
-
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
nc
nc
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
nc
nc
0%
0%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
28 M€
Disponibilités fin 2025
0,25 M€
0 cession en 2025
block
3 acquisitions en 2025
27,80 M€
Immeubles fin 2025
3 - 18 580 m²
Surface en 2025
+18 580 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
9,4 M€ - 6 193 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
9,3 M€
'
Ratio d'engagement 2025
8,60 % +860 bp
Dettes financières 2025
4,69 M€ +4,69 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
250,00 € nc
Reconstitution 2025
257,93 € nc
Ratio de reconstitution fin 2025
-3,07%
Reconstitution 2025
31 M€ nc
Retrait 31-12-2025
250,00 € nc
Réalisation 2025
232,56 € nc
Valeur comptable 2025
221,61 € nc
Valeur comptable 2025
26,77 M€ nc
Valeur IFI Rés. | Non-résident
nc - nc
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
- -
Dividende net- 2025
nc
Résultat d'exercice -
nc
Ratio de distribution
Revenus immobiliers 2025
nc
Report à nouveau
nc
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
98,36%
TOF en exploitation T4-2025
linear_scale
98,36%
Surface vacante - T4-2025
nc
WALB T4-2025
5,80 ans
EPSICAP EXPLORE a été créée en 2025.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
-
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.000 | nc | nc | ||||
| nc | nc | |||||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | nc | nc | nc | nc | nc | - |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | |||||
| - Fisc. étrangère | nc | nc | nc | nc | nc | - |
| - Fisc. plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | nc | nc | nc | nc | 98,36% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | nc | nc | nc | nc | nc | 1,64% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | nc | nc | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | nc | nc | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | nc | nc | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 98,36% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,67% | ||||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | nc | nc | nc | nc | nc | 18 580 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | 99,00% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | - | 0,22 | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | nc | 1,85 | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | nc | 5,80 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | nc | nc | nc | nc | 65 191 | 120 801 |
| Parts souscrites add_box | nc | nc | nc | nc | 65 191 | 55 610 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | nc | nc | nc | nc | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Parts annulées | nc | nc | nc | nc | - | - |
| Parts gré à gré | nc | nc | nc | nc | - | - |
| Parts en attente add_box | nc | nc | nc | nc | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | nc | nc | nc | nc | +65 191 | +55 610 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | - | - | - | - | 15,81 | 30,20 |
| Collecte brute | - | - | - | - | 15,81 | 13,90 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 15,81 | 13,90 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | nc | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | |||||
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | 16,30 | 13,90 |
| RESSOURCES | 13,90 | |||||
| Nb acquisitions | 3 | |||||
| Acquisition moy. | - | - | - | - | - | 9,27 |
| INVESTISSEMENTS | -27,80 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | -13,90 | |||||
| Disponiblités [Bilan] | 0,25 | |||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - EPSICAP EXPLORE
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Dividende - 1ère distribution trimestrielle
-> 4.38 €/part
-> 4.38 €/part
Au cours du premier trimestre, la SCPI Epsicap Explore a distribué 3 acomptes mensuels sur dividendes de 1,46 € par part en jouissance, brut de fiscalité étrangère, soit un taux de distribution à date sur le 1er trimestre de 1,75%.
Epsicap Reim maintient un objectif de taux de distribution supérieur à l’objectif de long terme de la SCPI (qui est, pour mémoire, de 6,5%)
Epsicap Reim maintient un objectif de taux de distribution supérieur à l’objectif de long terme de la SCPI (qui est, pour mémoire, de 6,5%)
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Lancement - EPSICAP EXPLORE
250.00 -> 242.50
250.00 -> 242.50
EPSICAP Reim lance Epsicap Explore, nouvelle SCPI diversifiée internationale sans frais de souscription qui se focalisera sur des actifs immobiliers compris entre 10 et 20,00 M€.
Le montant minimum de souscription est de 970,00 €, soit 4 parts à un prix réduit de 242.50 € en phase de lancement commercial sponsor contre 250,00 €/part prix grand public.
Le montant minimum de souscription est de 970,00 €, soit 4 parts à un prix réduit de 242.50 € en phase de lancement commercial sponsor contre 250,00 €/part prix grand public.
Epsicap Nano poursuit en 2025 une phase de croissance soutenue avec une collecte nette de 54,74 M€, une capitalisation portée à 188,45 M€ et un patrimoine immobilier en hausse de +51,14 %. La SCPI a fortement accéléré sa diversification européenne avec 37 % du patrimoine situé hors de France fin 2025, après plusieurs acquisitions réalisées en Espagne, au Portugal et au Royaume-Uni. La gestion locative demeure particulièrement solide avec un taux d’occupation financier de 99,30 %, malgré une légère hausse des franchises et des surfaces vacantes liée à l’intégration des nouveaux actifs. La distribution nette atteint 17,09 €/part en 2025, tandis que le résultat courant ressort à 18,33 €/part, traduisant une couverture intégrale de la distribution par l’exploitation. La revalorisation du prix de part et le maintien d’une décote de -8,07 % sur la valeur de reconstitution permettent à la SCPI d’afficher une performance globale annuelle de 8,27 % en 2025.
SOUSCRIPTION - La collecte brute réalisée par Epsicap Nano s’établit à 56,12 M€ en 2025, contre 56,38 M€ en 2024, traduisant une collecte globalement stable dans un marché des SCPI encore contrasté. La collecte nette de 54,74 M€ a permis de poursuivre activement le déploiement du portefeuille immobilier tout en portant la capitalisation à 188,45 M€, soit une progression de +43,14 % sur un an. La dynamique commerciale demeure soutenue, avec 1 378 nouveaux associés recensés sur l’exercice et un total de 4 464 associés fin 2025. Sur le marché secondaire, 5 386 parts ont été échangées pour un volume de 1,38 M€, tandis qu’aucune demande de retrait en attente n’est signalée par la société de gestion, illustrant une liquidité préservée. La montée en puissance de la SCPI s’inscrit dans une phase d’expansion européenne marquée par une diversification géographique accélérée du patrimoine.
ACQUISITION - Epsicap a procédé à l’acquisition de 11 actifs en 2025 pour un volume d’investissement global de 75,45 M€, portant les placements immobiliers inscrits à l’état du patrimoine à 222,94 M€, contre 147,50 M€ un an plus tôt. Le programme d’investissement a principalement reposé sur une diversification européenne, avec des acquisitions réalisées en Espagne, au Portugal et au Royaume-Uni, représentant désormais 37 % du patrimoine contre 12 % fin 2024. La SCPI a notamment investi dans plusieurs retail parks, actifs logistiques et locaux d’activités affichant des rendements immédiats élevés, souvent supérieurs à 8 %. La stratégie smallcaps demeure au cœur du positionnement de la SCPI, avec une taille moyenne des actifs limitée afin de favoriser la mutualisation locative et la profondeur du sourcing. Le patrimoine reste majoritairement exposé aux commerces (56 %) et aux actifs d’activités (19 %), tandis que la diversification sectorielle et géographique continue de progresser. Le recours accru à l’endettement accompagne cette phase d’expansion, avec un taux d’engagement porté à 29,00 % fin 2025 contre 19,70 % fin 2024, après la mise en place de plusieurs financements bancaires destinés à refinancer des acquisitions européennes. La société de gestion précise toutefois que ce levier reste encadré sous la limite statutaire de 40 % et cohérent avec la montée en puissance du portefeuille de la SCPI.
CESSION - Aucune cession d’actif n’a été réalisée par Epsicap Nano au cours de l’exercice 2025. La stratégie reste orientée vers le déploiement et la structuration du patrimoine, dans un contexte de forte croissance de la capitalisation et d’accélération des investissements européens. L’absence d’arbitrage traduit également une phase encore récente de constitution du portefeuille immobilier, avec une majorité d’actifs acquis au cours des derniers exercices. La création de valeur repose principalement sur les acquisitions réalisées dans des conditions de rendement attractives, les expertises faisant ressortir une plus-value latente globale de 7 % sur le patrimoine au 31 décembre 2025. La société de gestion indique poursuivre activement son développement en Europe avec plusieurs dossiers identifiés en Pologne, aux Pays-Bas, en Italie, en Irlande et en Allemagne.
GESTION - Le taux d’occupation financier d’Epsicap Nano atteint 99,30 % fin 2025, contre 99,95 % fin 2024, maintenant un niveau particulièrement élevé malgré la forte croissance du patrimoine. La résilience opérationnelle du portefeuille demeure un point central de la stratégie de gestion, avec des taux de recouvrement et d’occupation toujours très élevés selon le conseil de surveillance. Les surfaces sous gestion progressent fortement de 45 773 m² sur l’exercice pour atteindre 127 455 m² fin 2025, sous l’effet des acquisitions réalisées en Europe. La légère hausse des locaux vacants et des franchises de loyers, respectivement à 0,70 % et 1,04 %, reste limitée au regard du rythme de déploiement du portefeuille immobilier. La société de gestion met également en avant le renouvellement du label ISR pour une nouvelle période triennale, confirmant la poursuite de la stratégie extra-financière engagée depuis le lancement de la SCPI. La phase actuelle correspond à une montée en puissance maîtrisée du patrimoine, combinant diversification géographique, sélectivité des acquisitions et maintien d’indicateurs locatifs très élevés.
VALORISATION - Le prix de souscription d’Epsicap Nano a été revalorisé de +1,26 % en 2025, passant de 253,80 €/part à 257,00 €/part au 1er juillet 2025. La valeur de reconstitution progresse également à 279,57 €/part contre 276,16 €/part fin 2024, soit une hausse de +1,23 %, permettant le maintien d’une décote significative de -8,07 % entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution. Les expertises immobilières réalisées par BNP Paribas Real Estate Valuation France font ressortir une hausse de +2,1 % des actifs détenus fin 2024 et une plus-value latente globale de 7 % sur l’ensemble du patrimoine. La création de valeur provient principalement des acquisitions réalisées dans des conditions favorables, les actifs acquis en 2025 affichant eux-mêmes une revalorisation moyenne de +2,2 % par rapport à leur prix d’acquisition. Malgré une légère baisse de -0,21 % de la valeur de réalisation, la SCPI Epsicap Nano affiche un rendement global immobilier de 6,80 % en 2025, combinant un taux de distribution élevé et une variation d’ANR quasiment stable. La diversification internationale du portefeuille contribue également à l’évolution des valeurs patrimoniales, avec une exposition croissante aux marchés européens hors France.
DISTRIBUTION - Epsicap Nano a distribué un dividende annuel brut de 17,79 €/part en 2025, en progression de +8,61 % par rapport à 2024. Avec 37 % du patrimoine situé à l’étranger, la SCPI a acquitté 0,70 €/part de fiscalité étrangère pour le compte des associés, portant le dividende net à 17,09 €/part. Le résultat courant ressort à 18,33 €/part, contre 17,86 €/part en 2024, et couvre intégralement la distribution nette versée aux associés. Ce résultat courant inclut la fiscalité étrangère payée directement par la SCPI et traduit une exploitation toujours solide du patrimoine malgré la forte croissance du nombre de parts en jouissance. L’amélioration des revenus immobiliers par part, en hausse de +14,73 % à 23,90 €, permet également au rendement immobilier brut d’atteindre 9,42 %. La SCPI affiche ainsi un taux de distribution brut de 7,01 % et une performance globale annuelle de 8,27 % en intégrant la revalorisation du prix de part intervenue en juillet 2025. La dynamique de distribution demeure cohérente avec la progression opérationnelle du portefeuille, sans recours apparent à une surdistribution.
CONVOCATION - L’Assemblée Générale Ordinaire d’approbation des comptes 2025 d’Epsicap Nano s’est tenue le 28-04-2026 à l’hôtel FirstName Bordeaux situé 14 rue Claude Bonnier à Bordeaux (33). L’avis de convocation avait été publié préalablement au BALO le 08-04-2026. Les résolutions présentées aux associés portaient notamment sur des évolutions statutaires liées aux réformes réglementaires applicables aux SCPI ainsi que sur la modification de la dénomination sociale. Le conseil de surveillance a émis un avis favorable à l’ensemble des résolutions ordinaires et extraordinaires proposées par la société de gestion.
AVIS & PERSPECTIVES - Epsicap Nano poursuit en 2025 une phase de structuration rapide de son patrimoine avec une stratégie désormais largement tournée vers l’Europe. La diversification géographique constitue l’un des principaux axes de développement, avec un objectif affiché de réduction progressive du poids de la France au sein du portefeuille au profit d’autres marchés européens. La société de gestion met également en avant la robustesse opérationnelle du patrimoine, matérialisée par un taux d’occupation financier proche de 100 % et une collecte restée soutenue malgré un environnement de marché plus sélectif. Le recours accru à l’endettement accompagne cette phase de déploiement accéléré mais demeure encadré sous les limites statutaires autorisées, avec un ratio dettes et engagements de 28,47 % fin 2025. Les perspectives 2026 restent orientées vers la poursuite des investissements européens, notamment en Pologne, aux Pays-Bas, en Italie, en Irlande et en Allemagne, dans un objectif de diversification renforcée et de maintien d’un niveau élevé de distribution.