Prix au
17-06-2026
220,00 €
EPARGNE PIERRE SOPHIA - Bilan annuel - 2025
Santé Education
Régions
-
84.05
%
Retrait au
17-06-2026
198,00 €
Distribution brute 2025
6,00%13,20€
Distribution nette 2025
5,90%12,99€
EPARGNE PIERRE SOPHIA - Bilan annuel 2025
17-06-26
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
21 M€
Collecte nette - 2025
10,37 M€
Collecte brute - 2025
10,37 M€
Volume échangé - 2025
-
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
0%
0%
0%
0%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
14 M€
Disponibilités fin 2025
5,83 M€
0 cession en 2025
block
6 acquisitions en 2025
13,65 M€
Immeubles fin 2025
7 - 9 101 m²
Surface en 2025
+8 868 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
2,0 M€ - 1 300 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
2,3 M€
'
Ratio d'engagement 2025
- nc
Dettes financières 2025
0,81 M€ +0,79 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
220,00 € 0,00%
Reconstitution 2025
226,79 € +1,09%
Ratio de reconstitution fin 2025
-2,99%
Reconstitution 2025
22 M€ +98,52%
Retrait 31-12-2025
198,00 € 0,00%
Réalisation 2025
191,95 € -2,23%
Valeur comptable 2025
190,53 € -3,41%
Valeur comptable 2025
18,30 M€ +89,70%
Valeur IFI Rés. | Non-résident
nc - nc
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
13,20 € 6,00 %
Dividende net- 2025
12,99 € 5,90 %
Résultat d'exercice - 2025
13,06 € 5,94 %
Ratio de distribution 2025
-0,54%
Revenus immobiliers 2025
11,94 € 5,43%
Report à nouveau 2025
0,08%
0,17 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
100,00%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right
100,00%
Surface vacante - T4-2025
-
WALB T4-2025
nc
EPARGNE PIERRE SOPHIA a été créée en 2024.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
5,10 €/part
Versé le 27-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.000 | 3.000 | 2.100 | 5.100 | 13,20 | 13,20 | |
| 0.000 | nc | nc | ||||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | nc | - | 3,00 | 3,00 | 2,10 | 5,10 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 0,52 | 0,27 | 0,22 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | 0,44 | 0,21 | 0,15 | |
| - Fisc. étrangère | nc | - | - | 0,08 | 0,06 | 0,07 |
| - Fisc. plus-value | nc | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | nc | 233 | 3 426 | 3 426 | 3 426 | 9 101 | |
| Surface vacante | nc | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | nc | nc | - | - | - | - | |
| Louée | nc | nc | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | - | 0,00 | 0,04 | 0,13 | 0,09 | 0,08 | |
| Encaissés (€/P) | nc | 0,04 | 0,57 | 1,69 | 1,03 | 0,79 | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 4 275 | 48 921 | 67 345 | 79 582 | 87 317 | 96 071 |
| Parts souscrites add_box | 4 275 | 44 646 | 18 424 | 12 507 | 7 465 | 8 754 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | nc | +44 646 | +18 424 | +12 507 | +7 465 | +8 754 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | - | 10,76 | 14,82 | 17,51 | 19,21 | 21,14 |
| Collecte brute | - | 9,82 | 4,05 | 2,75 | 1,64 | 1,93 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 9,82 | 4,05 | 2,75 | 1,64 | 1,93 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,94 | 9,82 | 4,05 | 2,75 | 1,64 | 1,93 |
| RESSOURCES | 9,82 | 4,05 | 2,75 | 1,64 | 1,93 | |
| Nb acquisitions | 1 | 2 | 0 | 0 | 4 | |
| Acquisition moy. | - | 0,80 | 2,78 | 2,02 | ||
| INVESTISSEMENTS | -0,80 | -5,57 | -8,08 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 9,02 | -1,51 | 2,75 | 1,64 | -6,16 | |
| Disponiblités [Bilan] | 9,19 | 5,83 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Santé Education / Régions
Évènements clés - EPARGNE PIERRE SOPHIA
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Dividende - 1ère Distribution
-> 3.00 €/part
-> 3.00 €/part
Atland Voisin annonce le versement du premier acompte de dividende de la SCPI Epargne Pierre Sophia d'un montant 3,00 €/part.
Pour sa première année pleine, Atland Voisin vise un taux de distribution 2025 non garanti supérieur à 6,00%, ce qui serait supérieur à l’objectif annuel cible (5,50%).
Pour sa première année pleine, Atland Voisin vise un taux de distribution 2025 non garanti supérieur à 6,00%, ce qui serait supérieur à l’objectif annuel cible (5,50%).
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Lancement - Epargne Pierre Sophia
220.00 €/part -> 209.00 €/part
220.00 €/part -> 209.00 €/part
ATLAND Voisin lance la SCPI Épargne Pierre Sophia, dédiée à la santé et aux sciences de la vie en zone euro.
Epargne Pierre Sophia est accessible à partir de 20 parts à un prix minoré de -5,00% de 209 €/part pendant une phase sponsor allant jusqu'au 31 décembre 2024.
La SCPI vise un objectif de distribution de 5,5 % brut de fiscalité et un objectif de taux de rendement interne (TRI) de 5,75% sur l’horizon de placement recommandé de 10 ans (non garanti).
Epargne Pierre Sophia est accessible à partir de 20 parts à un prix minoré de -5,00% de 209 €/part pendant une phase sponsor allant jusqu'au 31 décembre 2024.
La SCPI vise un objectif de distribution de 5,5 % brut de fiscalité et un objectif de taux de rendement interne (TRI) de 5,75% sur l’horizon de placement recommandé de 10 ans (non garanti).
Épargne Pierre Sophia a réalisé son premier exercice complet en 2025, avec une collecte brute de 10,37 M€ portant la capitalisation à 21,14 M€ pour 620 associés. La SCPI a procédé à 6 acquisitions pour 13,65 M€, développant un patrimoine désormais composé de 7 immeubles santé en France et en Espagne, intégralement loués. Le dividende net distribué s'établit à 12,99 €/part après fiscalité étrangère, pour un taux de distribution de 6,00 %, supérieur à l'objectif cible de 5,50 %. La valeur de reconstitution progresse à 226,79 €/part, plaçant le prix de souscription en décote de -2,99 %, tandis que la collecte nette trimestrielle, après un point bas au troisième trimestre, se redresse légèrement en fin d'année.
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Épargne Pierre Sophia s'établit à 10,37 M€ pour son premier exercice complet en 2025, contre 9,82 M€ sur la période de lancement au quatrième trimestre 2024, la totalité de la collecte demeurant nette en l'absence de mouvements sur le marché secondaire. Ces ressources ont été apportées par 249 nouveaux associés, portant la base totale à 620 associés et la capitalisation à 21,14 M€ en fin d'année. La trajectoire trimestrielle montre un repli progressif de la collecte nette entre le premier trimestre (4,05 M€) et le troisième trimestre (1,64 M€), avant un léger redressement au quatrième trimestre à 1,93 M€ ; cette évolution mérite une vigilance particulière compte tenu de la jeunesse de la SCPI, dont le rythme de déploiement dépend structurellement de la régularité de la collecte nette, même si le rebond de fin d'année tempère le signal. Le capital reste détenu à plus de 93 % par des particuliers, une base jugée stable par la société de gestion pour cette SCPI Épargne Pierre Sophia.
ACQUISITION - La société de gestion Atland Voisin a réalisé 6 acquisitions en 2025 pour un montant global de 13,65 M€, portant le patrimoine immobilier de 0,75 M€ à 14,11 M€, une progression mécaniquement très élevée en pourcentage compte tenu de la taille de départ. Le programme d'investissement a introduit une diversification géographique nouvelle, avec 15,95 % du patrimoine désormais situé en Espagne contre 100 % en régions françaises fin 2024, tout en conservant une allocation sectorielle entièrement dédiée à la santé. Les actifs acquis bénéficient de baux fermes d'une durée résiduelle moyenne de 11 ans, signés avec des opérateurs établis du secteur, et l'ensemble des acquisitions de l'exercice a été financé en fonds propres selon la société de gestion, cohérent avec une politique d'endettement maîtrisé. Le taux d'engagement n'est pas communiqué pour cet exercice.
CESSION - Aucune cession n'a été réalisée par Épargne Pierre Sophia au cours de l'exercice 2025. La société de gestion précise que la SCPI, en phase d'investissement actif depuis son lancement, n'a pas vocation à réaliser d'arbitrages à court ou moyen terme, cette absence de rotation du patrimoine étant cohérente avec la stratégie de constitution initiale du portefeuille plutôt qu'un choix de gestion défensif.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Épargne Pierre Sophia reste à 100,00 % sur l'ensemble de l'exercice 2025, stable par rapport à fin 2024, reflétant l'absence de vacance sur un patrimoine intégralement loué dès son acquisition. Les surfaces sous gestion progressent fortement, de 233 m² à 9 101 m² en fin d'année, sous l'effet direct du rythme d'acquisitions plutôt que d'une dynamique locative propre. Cette occupation totale s'explique par le modèle d'investissement de la SCPI, qui cible des actifs de santé déjà exploités par des opérateurs établis au moment de l'acquisition, sur des baux fermes d'une durée moyenne de 11 ans offrant une forte visibilité sur les revenus futurs.
VALORISATION - Le prix de souscription d'Épargne Pierre Sophia est resté stable à 220,00 €/part sur l'ensemble de l'exercice 2025. La valeur de reconstitution progresse de 224,34 € à 226,79 €/part, soit +1,09 %, ce qui élargit légèrement la décote du prix de souscription à -2,99 % contre une situation plus proche de l'équilibre fin 2024. La valeur de réalisation recule de -2,23 %, ramenant le Rendement Global Immobilier 2025 à 3,77 %, contre un taux de distribution affiché de 6,00 %, un écart qui s'explique par la phase de constitution du patrimoine et les coûts associés aux premières acquisitions plutôt que par une dégradation de l'exploitation. La société de gestion souligne que ce prix de souscription reste cohérent avec la valeur de reconstitution pour cette SCPI Épargne Pierre Sophia, dans un contexte de marché jugé favorable aux acquéreurs.
DISTRIBUTION - Épargne Pierre Sophia a distribué un dividende brut de 13,20 €/part pour son premier exercice complet, à un niveau équivalent à 2024. Avec 15,95 % de son patrimoine situé en Espagne, la SCPI a supporté une fiscalité étrangère à la source de 0,21 €/part, ramenant le dividende net à 12,99 €/part, soit un taux de distribution net de 5,90 %. Le résultat courant 2025 ressort à 13,06 €/part, supérieur au dividende net, traduisant une légère sous-distribution qui abonde le report à nouveau à hauteur de 0,17 €/part. Ce taux de distribution net dépasse l'objectif cible non garanti de 5,50 % fixé par la société de gestion, qui souligne toutefois que cette performance, obtenue en phase de déploiement du patrimoine, peut ne pas être représentative de la performance future de la SCPI.
CONVOCATION - L'Assemblée Générale Ordinaire d'approbation des comptes de l'exercice 2025 d'Épargne Pierre Sophia se tiendra le 26 juin 2026. L'avis de convocation a été publié au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires le 27 mai 2026, dans le respect du calendrier réglementaire.
AVIS & PERSPECTIVES - Le premier exercice complet d'Épargne Pierre Sophia se solde par un taux de distribution supérieur à son objectif cible et une diversification géographique engagée avec la première acquisition espagnole, tout en confirmant la nécessité de suivre la régularité de la collecte nette propre à toute SCPI jeune en phase de déploiement. Les éléments disponibles pour le premier trimestre 2026 indiquent une poursuite de la dynamique, avec un taux d'occupation financier maintenu à 100 % et une nouvelle acquisition réalisée au Portugal, élargissant la présence de la SCPI à un troisième pays européen. La société de gestion prévoit par ailleurs de soumettre à l'assemblée générale de juin 2026 une division du prix de part par dix, une opération sans impact économique pour les associés existants mais destinée à faciliter les versements programmés, dans la continuité du positionnement de cette SCPI spécialisée sur l'immobilier de santé européen.