Prix au
30-04-2025
1 664,00 €
NOVAPIERRE RESIDENTIEL - distribution
Résidentiel
Paris
-
77.80
%
Retrait au
30-04-2025
1 498,43 €
Distribution brute 2024
1,20%20,00€
Distribution nette 2024
0,96%16,04€
Indicateurs - Revenu
Chiffres clés - Revenu |
|---|
Taux de distribution brut 2024
1,20%
20,00 €/part
Taux de distribution net 2024
0,96%
16,04 €/part
Résultat 2023
-0,37%
-6,04 €/part
Report à nouveau 2023
-1,37%
-22,23 €/part
Ratio de distribution 2023
Sous-jacent immobilier |
|---|
Taux de rendement immobilier 2023
1,95%
31,66 €/part
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
90,70%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_right
81,20%
Locataires 2024
984 +4,24%
domain
Moyenne/locataire 2023
7,06 K€ - 168,11€/m²
Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| TOF ASPIM | nc | nc | nc | 87,80% | nc | nc | 95,90% | 90,90% | 90,70% | nc | |
| Revenu immobilier | 29,39€ | 29,78€ | 31,94€ | 31,61€ | 35,70€ | 35,14€ | 55,87€ | 31,66€ | nc | nc | |
| Résultat exercice | 0,38€ | 11,59€ | -8,85€ | 0,93€ | -15,31€ | 28,96€ | 6,24€ | -6,04€ | nc | nc | |
| Report à nouveau | -62,08€ | -26,67€ | -36,49€ | -37,79€ | -57,34€ | -24,43€ | -16,16€ | -22,23€ | nc | nc | |
| Réserve de PV | 64,51€ | 64,27€ | 71,98€ | 99,68€ | 80,64€ | 96,00€ | 70,88€ | 73,37€ | nc | nc | |
| Dividende courant | nc | 0,00€ | 0,00€ | 0,00€ | nc | nc | 0,00€ | nc | 0,00€ | nc | |
| Dividende de PV | 25,00€ | 20,00€ | 24,00€ | 24,00€ | 24,77€ | 25,59€ | 26,58€ | - | 16,04€ | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité de PV | - | 1,36€ | 2,36€ | 2,82€ | 5,23€ | 5,41€ | 8,92€ | - | 3,96€ | - |
Synthèse du compte de résultat
| Pour 1 part en jouissance | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| DIVIDENDE BRUT add_box | 30,00 | 31,00 | 35,50 | nc | 20,00 |
|
|
|||||
| dont plus-value distribuée | 24,77 | 25,59 | 26,58 | nc | 16,04 |
| dont fiscalité étrangère | nc | nc | nc | nc | nc |
| Rendement brut | 2,07 % | 2,11 % | 2,28 % | nc | 1,20 % |
| Résultat d'exercice | -15,31 | 28,96 | 6,24 | -6,04 | nc |
| Rendement d'exercice | -1,06% | 1,97% | 0,40% | -0,37% | |
| RATIO DE DISTRIBUTION | -295,95% | +7,04% | +468,91% | -100,00% | |
| Réserve de distribution | -57,34 | -24,43 | -16,16 | -22,23 | nc |
| Rendement en réserve | -3,75% | -1,60% | -1,04% | -1,37% | |
Compte de résultat
| Pour 1 part en jouissance | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Produits immobiliers | 41,65 | 61,92 | 72,67 | 35,03 | |
| dont loyers perçus | 35,70 | 35,14 | 55,87 | 31,66 | |
| dont produits des participations | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |
| Charges immobilières | -47,18 | -23,88 | -47,01 | -32,38 | |
| + RÉSULTAT IMMOBILIER | -5,53 | 38,04 | 25,66 | 2,65 | |
| Produits d'exploitation | 9,02 | 18,60 | 18,75 | 2,77 | |
| dont reprises créances douteuses | 0,18 | 2,12 | 5,23 | 0,94 | |
| Charges d'exploitation | -18,85 | -27,78 | -33,71 | -11,53 | |
| dont frais société de gestion | -6,41 | -7,83 | -11,52 | -6,72 | |
| dont créances irrécouvrables | -0,17 | -0,38 | -2,00 | -0,11 | |
| dont provisions créances douteuses | -3,92 | -1,17 | -1,52 | -1,59 | |
| + RÉSULTAT D'EXPLOITATION | -9,83 | -9,19 | -14,96 | -8,77 | |
| Solde intermédiaire - EBIT | -15,36 | 28,86 | 10,70 | -6,12 | |
| Produits financiers | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,08 | |
| dont dividendes des participations | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |
| Charges financières | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |
| + RÉSULTAT FINANCIER | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,08 | |
| Produits exceptionnels | 0,05 | 0,10 | 0,00 | 0,00 | |
| Charges exceptionnelles | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |
| + RÉSULTAT EXCEPTIONNEL | 0,05 | 0,10 | 0,00 | 0,00 | |
| = RÉSULTAT D'EXERCICE | -15,31 | 28,96 | 6,24 | -6,04 | |
| + Report à nouveau (RAN) n-1 | -42,03 | -53,40 | 38,40 | -16,19 | |
| + Prélèvement sur prime d'émission | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |
| = RÉSULTAT DISTRIBUABLE | -57,34 | 24,44 | -27,70 | -22,23 | |
| Affectation du résultat | |||||
| DIVIDENDE COURANT | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| RAN par part en jouissance | -57,34 | -24,43 | -16,16 | -22,23 | |
| Distribution complémentaire | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
| Plus-value distribuée | 30,00 | 31,00 | 35,50 | 0,00 | 20,00 |
| Dont fiscalité sur plus-value | 5,23 | 5,41 | 8,92 | 0,00 | 3,96 |
| Fiscalité étrangère | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 190 094 | 201 168 | 210 843 | 210 843 | 209 086 |
| RAN par part au 31-12 | -54,30 | -23,48 | -16,16 | -22,19 | |
| Prix de souscription au 31-12 | 1 467,00 | 1 555,00 | 1 622,00 | 1 664,00 | 1 664,00 |
| Prix de référence ASPIM | 1 447,39 | 1 467,00 | 1 555,00 | 1 622,00 | 1 664,00 |
| Capitalisation | 279 M€ | 313 M€ | 342 M€ | 351 M€ | 348 M€ |
| En Euros | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Produits immobiliers | 7 497 001 | 11 969 540 | 8 940 439 | 7 370 681 | |
| dont loyers perçus | 6 426 991 | 6 793 487 | 6 873 953 | 6 663 261 | |
| dont produits des participations | |||||
| Charges immobilières | -8 492 767 | -4 615 972 | -5 783 283 | -6 813 720 | |
| + RÉSULTAT IMMOBILIER | -995 766 | 7 353 568 | 3 157 156 | 556 961 | |
| Produits d'exploitation | 1 624 028 | 3 595 101 | 2 307 050 | 582 040 | |
| dont reprises créances douteuses | |||||
| Charges d'exploitation | -3 393 904 | -5 370 704 | -4 147 267 | -2 426 688 | |
| dont frais société de gestion | -1 154 695 | -1 513 377 | -1 417 881 | -1 414 791 | |
| dont créances irrécouvrables | -30 000 | -73 000 | -246 000 | -24 000 | |
| dont provisions créances douteuses | -705 000 | -227 000 | -186 494 | -333 547 | |
| + RÉSULTAT D'EXPLOITATION | -1 769 876 | -1 775 603 | -1 840 217 | -1 844 648 | |
| Solde intermédiaire - EBIT | -2 765 642 | 5 577 965 | 1 316 939 | -1 287 687 | |
| Produits financiers | 649 | 16 678 | |||
| dont dividendes des participations | |||||
| Charges financières | |||||
| + RÉSULTAT FINANCIER | 649 | 16 678 | |||
| Produits exceptionnels | 9 734 | 19 657 | |||
| Charges exceptionnelles | |||||
| + RÉSULTAT EXCEPTIONNEL | 9 734 | 19 657 | |||
| = RÉSULTAT D'EXERCICE | -2 756 014 | 5 598 271 | 1 316 939 | -1 271 008 | |
| + Report à nouveau (RAN) n-1 | -7 566 465 | -10 322 479 | 4 724 208 | -3 407 270 | |
| + Prélèvement sur prime d'émission | |||||
| = RÉSULTAT DISTRIBUABLE | -10 322 479 | 4 724 208 | -3 407 270 | -4 678 278 | |
| Affectation du résultat | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
| DIVIDENDE COURANT | 20 230 | ||||
| RAN | -10 322 479 | -4 724 208 | -3 407 270 | -4 678 278 | |
| Distribution complémentaire | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
| Plus-value distribuée | 5 732 280 | 6 190 793 | 4 367 478 | ||
| Fiscalité étrangère | |||||
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 190 094 | 201 168 | 210 843 | 210 843 | 209 086 |
| Prix de souscription au 31-12 | 1 467,00 | 1 555,00 | 1 622,00 | 1 664,00 | 1 664,00 |
| Prix de référence ASPIM | 1 447,39 | 1 467,00 | 1 555,00 | 1 622,00 | 1 664,00 |
| Capitalisation | 279 M€ | 313 M€ | 342 M€ | 351 M€ | 348 M€ |
| En % du prix de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Produits immobiliers | 2,88% | 4,22% | 4,67% | 2,16% | |
| dont loyers perçus | 2,47% | 2,40% | 3,59% | 1,95% | |
| dont produits des participations | |||||
| Charges immobilières | -3,26% | -1,63% | -3,02% | -2,00% | |
| + RÉSULTAT IMMOBILIER | -0,38% | 2,59% | 1,65% | 0,16% | |
| Produits d'exploitation | 0,62% | 1,27% | 1,21% | 0,17% | |
| dont reprises créances douteuses | 0,01% | 0,14% | 0,34% | 0,06% | |
| Charges d'exploitation | -1,30% | -1,89% | -2,17% | -0,71% | |
| dont frais société de gestion | -0,44% | -0,53% | -0,74% | -0,41% | |
| dont créances irrécouvrables | -0,01% | -0,03% | -0,13% | -0,01% | |
| dont provisions créances douteuses | -0,27% | -0,08% | -0,10% | -0,10% | |
| + RÉSULTAT D'EXPLOITATION | -0,68% | -0,63% | -0,96% | -0,54% | |
| Solde intermédiaire - EBIT | -1,06% | 1,97% | 0,69% | -0,38% | |
| Produits financiers | 0,00% | 0,00% | |||
| dont dividendes des participations | |||||
| Charges financières | |||||
| + RÉSULTAT FINANCIER | 0,00% | 0,00% | |||
| Produits exceptionnels | 0,00% | 0,01% | |||
| Charges exceptionnelles | |||||
| + RÉSULTAT EXCEPTIONNEL | 0,00% | 0,01% | |||
| = RÉSULTAT D'EXERCICE | -1,06% | 1,97% | 0,69% | -0,37% | |
| + Report à nouveau (RAN) n-1 | -2,90% | -3,64% | 2,47% | -1,00% | |
| + Prélèvement sur prime d'émission | |||||
| = RÉSULTAT DISTRIBUABLE | -3,96% | 1,67% | -1,78% | -1,37% | |
| Affectation du résultat | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
| DIVIDENDE COURANT | |||||
| RAN | -3,96% | -1,67% | -1,04% | -1,37% | |
| Distribution complémentaire | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
| Plus-value distribuée | 1,71% | 1,74% | 1,71% | 0,96% | |
| Fiscalité étrangère | |||||
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 190 094 | 201 168 | 210 843 | 210 843 | 209 086 |
| Prix de souscription au 31-12 | 1 467,00 | 1 555,00 | 1 622,00 | 1 664,00 | 1 664,00 |
| Prix de référence ASPIM | 1 447,39 € | 1 467,00 € | 1 555,00 € | 1 622,00 € | 1 664,00 |
| Capitalisation | 279 M€ | 313 M€ | 342 M€ | 351 M€ | 348 M€ |
Variation dividende
| Dividende brut | Résultat exercice | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | distribution | |
| 2024 | 20.00 | 0,00% | nc | ||
| 2023 | 0.00 | -100,00% | -6.04 | -196,79% | |
| 2022 | 35.50 | +14,52% | 6.24 | -78,45% | |
| 2021 | 31.00 | +3,33% | 28.96 | nc | |
| 2020 | 30.00 | +11,86% | -15.31 | -1 746,24% | |
| 2019 | 26.82 | +1,75% | 0.93 | nc | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -25,43% | nc | ||
| Var. moy. | -5,09% | ||||
| Dividende | Résultat exercice | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | distribution | |
| 2024 | 0.00 | 0,00% | nc | ||
| 2023 | 0.00 | 0,00% | -6.04 | -196,79% | |
| 2022 | 0.00 | 0,00% | 6.24 | -78,45% | |
| 2021 | 0.00 | 0,00% | 28.96 | nc | |
| 2020 | 0.00 | 0,00% | -15.31 | -1 746,24% | |
| 2019 | 0.00 | 0,00% | 0.93 | nc | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | 0,00% | nc | ||
| Var. moy. | nc | ||||
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
20,00 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.00 | 0.00 | 0.00 | 20.00 | 20,00 | 20,00 | |
| 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | nc | nc | |
| 0.00 | 0.00 | 35.50 | 0.00 | linear_scale 35,50 | 35,50 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | - | - | - | - | - | 20,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | 20,00 |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | 3,96 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | 3,96 |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,60% | 90,90% | 91,60% | 90,20% | 93,10% | 90,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,21% | -5,17% | +0,76% | -1,55% | +3,11% | -2,65% | |
| Vacance add_box | 4,40% | 9,10% | 8,40% | 9,80% | 6,90% | 9,30% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | 11,60% | 9,10% | 9,70% | 6,90% | 2,30% | 8,80% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,40% | 0,40% | 0,30% | 0,60% | 0,20% | 0,70% | |
| TOF exploitation add_box | 83,60% | 81,40% | 81,60% | 82,70% | 90,60% | 81,20% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,12% | -2,70% | +0,25% | +1,33% | +8,72% | -11,58% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 39 636 | 39 636 | 42 241 | 41 945 | 42 496 | 42 520 | |
| Surface vacante add_box | 5 353 | 5 549 | 5 860 | 5 917 | 6 214 | 7 757 | |
|
|
|||||||
| Louée | +947 | +339 | +2 976 | +195 | +910 | +278 | |
| Libérée | -999 | -375 | -427 | -623 | -955 | -959 | |
| Solde locatif add_box | -52 | -36 | 2 549 | -428 | -45 | -681 | |
|
|
|||||||
| TOP | 8,41% | 8,41% | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 4 | 6 | 4 | 7 |
| Cessions | - | - | 1,60 | 1,70 | 1,70 | 5,20 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | -2,92 |
| RESSOURCES | 1,60 | 1,70 | 1,70 | 2,28 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 1,60 | 1,70 | 1,70 | 2,28 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 0,64 | |||||
mode_edit list SCPI : Résidentiel / Paris
Évènements clés - NOVAPIERRE RESIDENTIEL
A compter du 1er avril 2025, la variabilité du capital de la SCPI Novapierre Résidentiel est suspendue.
Dans le but d'améliorer la liquidité de la SCPI dont plus de 20% des parts étaient en attente de retrait au 1er mars 2025, la SCPI Novapierre Résidentiel adoptera un marché secondaire des parts, animé par la Société de Gestion, avec un mécanisme de confrontation, conformément aux règles applicables aux SCPI à capital fixe.
La Société de Gestion publiera quotidiennement sur son site internet les cinq ordres de vente aux tarifs les plus bas et les cinq ordres d’achat aux prix les plus élevés ainsi que le dernier prix de confrontation.
La première confrontation sera réalisée à l’issue du mois d’avril 2025. Pour ce premier exercice, les ordres pourront être adressés à la société de gestion jusqu’au 18 avril 2025.
Dans le but d'améliorer la liquidité de la SCPI dont plus de 20% des parts étaient en attente de retrait au 1er mars 2025, la SCPI Novapierre Résidentiel adoptera un marché secondaire des parts, animé par la Société de Gestion, avec un mécanisme de confrontation, conformément aux règles applicables aux SCPI à capital fixe.
La Société de Gestion publiera quotidiennement sur son site internet les cinq ordres de vente aux tarifs les plus bas et les cinq ordres d’achat aux prix les plus élevés ainsi que le dernier prix de confrontation.
La première confrontation sera réalisée à l’issue du mois d’avril 2025. Pour ce premier exercice, les ordres pourront être adressés à la société de gestion jusqu’au 18 avril 2025.
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Statutaire - Projet de suspension de variabilité
Après avoir constaté que les parts en attente de retrait depuis plus de 12 mois représente au 16 novembre 2024, plus de 10% des parts de la Société,
les Associés sont convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire le 05/12/2024 à 11h aux fins de prendre acte que la mise en œuvre de la suspension temporaire des effets de la variabilité du capital constitue une mesure appropriée au sens de l'article L. 214-93, II du Code monétaire et financier.
Cette mesure entraine l‘annulation des demandes de retrait de parts existantes et la mise en place de la confrontation mensuelle des ordres d’achat et de vente des parts de la SCPI (marché secondaire).
les Associés sont convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire le 05/12/2024 à 11h aux fins de prendre acte que la mise en œuvre de la suspension temporaire des effets de la variabilité du capital constitue une mesure appropriée au sens de l'article L. 214-93, II du Code monétaire et financier.
Cette mesure entraine l‘annulation des demandes de retrait de parts existantes et la mise en place de la confrontation mensuelle des ordres d’achat et de vente des parts de la SCPI (marché secondaire).
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Fonds remboursement - Prix de rachat
1321.00 €/part -> 1227.42 €/part
1321.00 €/part -> 1227.42 €/part
La note d'information de juillet 2024 (P23) précise qu'un fonds de remboursement a été constitué au sein de la SCPI. Le prix de rachat par le biais du fonds de remboursement s’élève à mille deux cent vingt-sept euros et quarante-deux centimes (1 227,42 €) depuis le 30 juin 2024.
Le prix de remboursement est inférieur de -18,09% par rapport à la valeur de retrait théorique de 1 498,43 €.
Le prix de remboursement est inférieur de -18,09% par rapport à la valeur de retrait théorique de 1 498,43 €.
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Acompte - Baisse : -100,00%
35.50 €/part
35.50 €/part
Depuis 2010, Novapierre résidentielle distribue une fois par an en novembre, un coupon exceptionnel prélevé sur la réserve de plus value.
Contrairement aux années précédentes Paref Gestion confirme l'absence de versement de plus-values en 2023
Contrairement aux années précédentes Paref Gestion confirme l'absence de versement de plus-values en 2023
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Fonds remboursement - Prix de rachat
1498.43 €/part -> 1321.00 €/part
1498.43 €/part -> 1321.00 €/part
La dernière note d'information de septembre 2023 précise que le prix de rachat par le fonds de remboursement a été réévalué à 1 321 € au 1er septembre 2023 alors que la valeur de retrait en cas de cession par compensation d'une souscription est 1 498,43 €/part
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Prix de part - Hausse : +2,60%
1622.00 €/part -> 1664.00 €/part
1622.00 €/part -> 1664.00 €/part
Les prix de souscription et valeur de retrait de Novapierre résidentiel augmentent de 2,6% au 1er Juin 2023 et s'établissent respectivement à 1 664€ et 1498,43 €/part. Ce nouveau prix reste sous de la valeur de reconstitution de la SCPI qui s'affiche à 1 750 € fin 2022.
