Prix au
30-04-2025
1 664,00 €
SCPI NOVAPIERRE RESIDENTIEL
Résidentiel
Paris
-
77.80
%
Retrait au
30-04-2025
1 498,43 €
Distribution brute 2024
1,20%20,00€
Distribution nette 2024
0,96%16,04€
Fondamentaux de NOVAPIERRE RESIDENTIEL
NOVAPIERRE RÉSIDENTIEL est une SCPI de plus-value (ou dite de capitalisation) à capital variable créée en 1996 et gérée par la société de gestion PAREF GESTION.
La SCPI Novapierre Résidentiel a reçu sa nouvelle dénomination en juillet 2019, auparavant connue sous le nom de PIERRE 48.
Novapierre Résidentiel constitue un patrimoine immobilier d'habitation composé de biens situés majoritairement dans Paris intra-muros, en proche banlieue et de façon marginale dans d'autres grandes villes en région et en particulier dans le Sud-Est.
La stratégie de Novapierre Résidentiel consiste en l'acquisition de logements qui présentent une décote soit par leurs conditions d’occupation soit par la nature de la propriété (acquisition en démembrement), avec l'objectif de générer des plus-values à terme au sein de la SCPI, soit distribuées lorsqu'elles sont réalisées soit latentes et participant à valorisation du prix de la part.
A l'origine et c'est ce qui explique son nom à la constitution de Pierre 48, la SCPI Novapierre Résidentiel était composée principalement de biens assujettis à des loyers très inférieurs au marché dans le cadre de la loi du 1er septembre 1948. De nouvelles dispositions législatives (Loi de 1989 - loi ALUR en 2014) ont permis à Novapierre Résidentiel de poursuivre sa stratégie d'investissement et les biens peuvent également être acquis en démembrement (décomposition de la pleine propriété en deux composantes juridiques que sont l'usufruit et la nue-propriété) en viager ou faire l'objet de conventions d'occupation sociale.
La SCPI Novapierre Résidentiel a reçu sa nouvelle dénomination en juillet 2019, auparavant connue sous le nom de PIERRE 48.
Novapierre Résidentiel constitue un patrimoine immobilier d'habitation composé de biens situés majoritairement dans Paris intra-muros, en proche banlieue et de façon marginale dans d'autres grandes villes en région et en particulier dans le Sud-Est.
La stratégie de Novapierre Résidentiel consiste en l'acquisition de logements qui présentent une décote soit par leurs conditions d’occupation soit par la nature de la propriété (acquisition en démembrement), avec l'objectif de générer des plus-values à terme au sein de la SCPI, soit distribuées lorsqu'elles sont réalisées soit latentes et participant à valorisation du prix de la part.
A l'origine et c'est ce qui explique son nom à la constitution de Pierre 48, la SCPI Novapierre Résidentiel était composée principalement de biens assujettis à des loyers très inférieurs au marché dans le cadre de la loi du 1er septembre 1948. De nouvelles dispositions législatives (Loi de 1989 - loi ALUR en 2014) ont permis à Novapierre Résidentiel de poursuivre sa stratégie d'investissement et les biens peuvent également être acquis en démembrement (décomposition de la pleine propriété en deux composantes juridiques que sont l'usufruit et la nue-propriété) en viager ou faire l'objet de conventions d'occupation sociale.
Chiffres clés de NOVAPIERRE RESIDENTIEL
Année de création
1996
Capitalisation T4-2024
348 M€
Nb associés 2024
2 354 -14
Prix de part 31-12-2024
1 664,00 €
Dividende brut 2024
20,00 € 1,20%
Report à nouveau 2023
-1,37%
-22,23 €/part
,,,,100.00,,,,,,
Habitation 2024
tab
100%
77.80,19.90,2.30,,
Paris 2024
tab
78%
Immeubles 2024
144 - 42 520 m²
Ratio d'engagement 2024
17,10 % +20 bp
Reconstitution 2024
1 581,44 €
Ratio de reconstitution
+5,22%
Dernier trimestre - T4-2024
Collecte brute T4-2024
0,01 M€
Collecte nette T4-2024
-2,92 M€
Délai de cession T4-2024
Liste d'attente
[77,80M€]
Acompte brut T4-2024
20,00 €/part
TOF ASPIM - T4-2024
90,70%
TOF Exploit. T4-2024
keyboard_arrow_right
81,20%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 1 289,00€ | 1 307,00€ | 1 355,00€ | 1 411,00€ | 1 467,00€ | 1 555,00€ | 1 622,00€ | 1 664,00€ | 1 664,00€ | 1 664,00€ | |
| Valeur reconstitution | 1 292,17€ | 1 382,11€ | 1 446,84€ | 1 629,13€ | 1 726,88€ | 1 745,00€ | 1 750,30€ | 1 667,41€ | 1 581,44€ | nc | |
| Résultat exercice | 0,38€ | 11,59€ | -8,85€ | 0,93€ | -15,31€ | 28,96€ | 6,24€ | -6,04€ | nc | nc | |
| Report à nouveau | -62,08€ | -26,67€ | -36,49€ | -37,79€ | -57,34€ | -24,43€ | -16,16€ | -22,23€ | nc | nc | |
| Dividende courant | nc | 0,00€ | 0,00€ | 0,00€ | nc | nc | 0,00€ | nc | 0,00€ | nc | |
| Dividende de PV | 25,00€ | 20,00€ | 24,00€ | 24,00€ | 24,77€ | 25,59€ | 26,58€ | - | 16,04€ | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité de PV | - | 1,36€ | 2,36€ | 2,82€ | 5,23€ | 5,41€ | 8,92€ | - | 3,96€ | - |
Informations - NOVAPIERRE RESIDENTIEL
|
NOVAPIERRE RESIDENTIEL
PAREF
Résidentiel
Paris
12-04-25
|
|
NOVAPIERRE RESIDENTIEL
PAREF
Résidentiel
Paris
20-11-24
|
|
NOVAPIERRE RESIDENTIEL
PAREF
Résidentiel
Paris
19-08-24
|
|
NOVAPIERRE RESIDENTIEL
PAREF
Résidentiel
Paris
02-06-24
|
|
NOVAPIERRE RESIDENTIEL
PAREF
Résidentiel
Paris
14-02-24
|
|
NOVAPIERRE RESIDENTIEL
PAREF
Résidentiel
Paris
14-11-23
|
|
NOVAPIERRE RESIDENTIEL
PAREF
Résidentiel
Paris
14-08-23
|
|
|
|
NOVAPIERRE RESIDENTIEL
PAREF
Résidentiel
Paris
01-01-23
|
|
NOVAPIERRE RESIDENTIEL
PAREF
Résidentiel
Paris
01-10-22
|
Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 9,95% TTC
Nb de parts minimum
5 parts
Soit montant minimum
8 320,00€
Date de jouissance 1er jour du
2ème mois
Soit délai de jouissance
de
1 mois
Conditions de cession
Parts en attente T4-2024
Ratio en attente
77,80 M€
22,36 %
Ratio de liquidité 3 mois
0% T4-2024
Délai cession T4-2024
| Fonds Remboursement
Liste d'attente
| 1 227,42 € via fonds
Fiche technique
Dépositaire
SGSS
Commissaire aux comptes
KPMG
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 9,95% TTC
Frais de gestion 9,60% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°05-32 sur la note d’information du 25-09-2005
La SCPI relève de l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 2024 | 1664.00 | 0,00% | 1581.44 | -5,16% | |
| 2023 | 1664.00 | +2,59% | 1667.41 | -4,74% | |
| 2022 | 1622.00 | +4,31% | 1750.30 | +0,30% | |
| 2021 | 1555.00 | +6,00% | 1745.00 | +1,05% | |
| 2020 | 1467.00 | +3,97% | 1726.88 | +6,00% | |
| 2019 | 1411.00 | +4,13% | 1629.13 | +12,60% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | +17,93% | -2,93% | ||
| Var. moy. | +3,59% | -0,59% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 2024 | 1498.43 | 0,00% | 1314.32 | -5,68% | |
| 2023 | 1498.43 | +2,63% | 1393.49 | -5,05% | |
| 2022 | 1460.00 | +4,29% | 1467.60 | +0,59% | |
| 2021 | 1400.00 | +5,98% | 1458.99 | +1,64% | |
| 2020 | 1321.00 | +3,97% | 1435.50 | +6,08% | |
| 2019 | 1270.61 | +4,13% | 1353.22 | +12,19% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | +17,93% | -2,87% | ||
| Var. moy. | +3,59% | -0,57% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2024 | ||||
| 9,95% TTC | 165,57€ | 9,95% | 267,12€ | 16,89% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
20,00 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.00 | 0.00 | 0.00 | 20.00 | 20,00 | 20,00 | |
| 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | nc | nc | |
| 0.00 | 0.00 | 35.50 | 0.00 | linear_scale 35,50 | 35,50 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | - | - | - | - | - | 20,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | 20,00 |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | 3,96 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | 3,96 |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| COMMUNIQUÉ DE PRESSE | Apr-25 |
|
| ORDRE D'ACHAT | Apr-25 |
|
| ORDRE DE VENTE | Apr-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 | Jan-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 | Oct-24 |
|
| NOTE D'INFORMATION | Jul-24 |
|
| STATUTS | Jul-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 | Jul-24 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Jun-24 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2023 | Jun-24 |
|
| RAPPORT ANNUEL 2023 | Jun-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 | Apr-24 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 210 843 | 210 843 | 210 843 | 210 843 | 210 843 | 209 086 |
| Parts souscrites add_box | 293 | 263 | 65 | 7 | 11 | 7 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 293 | 263 | 65 | 7 | 11 | 7 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | 1 757 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 16 708 | 24 052 | 39 550 | 41 879 | 43 582 | 46 757 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -1 757 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 350,84 | 350,84 | 350,84 | 350,84 | 350,84 | 347,92 |
| Collecte brute | 0,49 | 0,44 | 0,11 | 0,01 | 0,02 | 0,01 |
| Volume en retrait | 0,49 | 0,44 | 0,11 | 0,01 | 0,02 | 0,01 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | 2,92 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 27,80 | 40,02 | 65,81 | 69,69 | 72,52 | 77,80 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | -2,92 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 2% | 1% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 171 mois | 274 mois | 1825 mois | 17948 mois | 11886 mois | 20039 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 4 | 6 | 4 | 7 |
| Cessions | - | - | 1,60 | 1,70 | 1,70 | 5,20 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | -2,92 |
| RESSOURCES | 1,60 | 1,70 | 1,70 | 2,28 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 1,60 | 1,70 | 1,70 | 2,28 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 0,64 | |||||
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,60% | 90,90% | 91,60% | 90,20% | 93,10% | 90,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,21% | -5,17% | +0,76% | -1,55% | +3,11% | -2,65% | |
| Vacance add_box | 4,40% | 9,10% | 8,40% | 9,80% | 6,90% | 9,30% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | 11,60% | 9,10% | 9,70% | 6,90% | 2,30% | 8,80% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,40% | 0,40% | 0,30% | 0,60% | 0,20% | 0,70% | |
| TOF exploitation add_box | 83,60% | 81,40% | 81,60% | 82,70% | 90,60% | 81,20% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,12% | -2,70% | +0,25% | +1,33% | +8,72% | -11,58% | |
|
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 39 636 | 39 636 | 42 241 | 41 945 | 42 496 | 42 520 | |
| Surface vacante add_box | 5 353 | 5 549 | 5 860 | 5 917 | 6 214 | 7 757 | |
|
|
|||||||
| Louée | +947 | +339 | +2 976 | +195 | +910 | +278 | |
| Libérée | -999 | -375 | -427 | -623 | -955 | -959 | |
| Solde locatif add_box | -52 | -36 | 2 549 | -428 | -45 | -681 | |
|
|
|||||||
| TOP | 8,41% | 8,41% | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
Société de gestion
| PAREF | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 86 90 41 10 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-08000011, délivré le 19-02-2008 | |||
mode_edit list SCPI : Résidentiel / Paris
Évènements clés - NOVAPIERRE RESIDENTIEL
A compter du 1er avril 2025, la variabilité du capital de la SCPI Novapierre Résidentiel est suspendue.
Dans le but d'améliorer la liquidité de la SCPI dont plus de 20% des parts étaient en attente de retrait au 1er mars 2025, la SCPI Novapierre Résidentiel adoptera un marché secondaire des parts, animé par la Société de Gestion, avec un mécanisme de confrontation, conformément aux règles applicables aux SCPI à capital fixe.
La Société de Gestion publiera quotidiennement sur son site internet les cinq ordres de vente aux tarifs les plus bas et les cinq ordres d’achat aux prix les plus élevés ainsi que le dernier prix de confrontation.
La première confrontation sera réalisée à l’issue du mois d’avril 2025. Pour ce premier exercice, les ordres pourront être adressés à la société de gestion jusqu’au 18 avril 2025.
Dans le but d'améliorer la liquidité de la SCPI dont plus de 20% des parts étaient en attente de retrait au 1er mars 2025, la SCPI Novapierre Résidentiel adoptera un marché secondaire des parts, animé par la Société de Gestion, avec un mécanisme de confrontation, conformément aux règles applicables aux SCPI à capital fixe.
La Société de Gestion publiera quotidiennement sur son site internet les cinq ordres de vente aux tarifs les plus bas et les cinq ordres d’achat aux prix les plus élevés ainsi que le dernier prix de confrontation.
La première confrontation sera réalisée à l’issue du mois d’avril 2025. Pour ce premier exercice, les ordres pourront être adressés à la société de gestion jusqu’au 18 avril 2025.
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Statutaire - Projet de suspension de variabilité
Après avoir constaté que les parts en attente de retrait depuis plus de 12 mois représente au 16 novembre 2024, plus de 10% des parts de la Société,
les Associés sont convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire le 05/12/2024 à 11h aux fins de prendre acte que la mise en œuvre de la suspension temporaire des effets de la variabilité du capital constitue une mesure appropriée au sens de l'article L. 214-93, II du Code monétaire et financier.
Cette mesure entraine l‘annulation des demandes de retrait de parts existantes et la mise en place de la confrontation mensuelle des ordres d’achat et de vente des parts de la SCPI (marché secondaire).
les Associés sont convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire le 05/12/2024 à 11h aux fins de prendre acte que la mise en œuvre de la suspension temporaire des effets de la variabilité du capital constitue une mesure appropriée au sens de l'article L. 214-93, II du Code monétaire et financier.
Cette mesure entraine l‘annulation des demandes de retrait de parts existantes et la mise en place de la confrontation mensuelle des ordres d’achat et de vente des parts de la SCPI (marché secondaire).
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Fonds remboursement - Prix de rachat
1321.00 €/part -> 1227.42 €/part
1321.00 €/part -> 1227.42 €/part
La note d'information de juillet 2024 (P23) précise qu'un fonds de remboursement a été constitué au sein de la SCPI. Le prix de rachat par le biais du fonds de remboursement s’élève à mille deux cent vingt-sept euros et quarante-deux centimes (1 227,42 €) depuis le 30 juin 2024.
Le prix de remboursement est inférieur de -18,09% par rapport à la valeur de retrait théorique de 1 498,43 €.
Le prix de remboursement est inférieur de -18,09% par rapport à la valeur de retrait théorique de 1 498,43 €.
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Acompte - Baisse : -100,00%
35.50 €/part
35.50 €/part
Depuis 2010, Novapierre résidentielle distribue une fois par an en novembre, un coupon exceptionnel prélevé sur la réserve de plus value.
Contrairement aux années précédentes Paref Gestion confirme l'absence de versement de plus-values en 2023
Contrairement aux années précédentes Paref Gestion confirme l'absence de versement de plus-values en 2023
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Fonds remboursement - Prix de rachat
1498.43 €/part -> 1321.00 €/part
1498.43 €/part -> 1321.00 €/part
La dernière note d'information de septembre 2023 précise que le prix de rachat par le fonds de remboursement a été réévalué à 1 321 € au 1er septembre 2023 alors que la valeur de retrait en cas de cession par compensation d'une souscription est 1 498,43 €/part
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Prix de part - Hausse : +2,60%
1622.00 €/part -> 1664.00 €/part
1622.00 €/part -> 1664.00 €/part
Les prix de souscription et valeur de retrait de Novapierre résidentiel augmentent de 2,6% au 1er Juin 2023 et s'établissent respectivement à 1 664€ et 1498,43 €/part. Ce nouveau prix reste sous de la valeur de reconstitution de la SCPI qui s'affiche à 1 750 € fin 2022.
