NOVAPIERRE RÉSIDENTIEL est une SCPI de plus-value (ou dite de capitalisation) à capital variable créée en 1996 et gérée par la société de gestion PAREF GESTION.
La SCPI Novapierre Résidentiel a reçu sa nouvelle dénomination en juillet 2019, auparavant connue sous le nom de PIERRE 48.
Novapierre Résidentiel constitue un patrimoine immobilier d'habitation composé de biens situés majoritairement dans Paris intra-muros, en proche banlieue et de façon marginale dans d'autres grandes villes en région et en particulier dans le Sud-Est.
La stratégie de Novapierre Résidentiel consiste en l'acquisition de logements qui présentent une décote soit par leurs conditions d’occupation soit par la nature de la propriété (acquisition en démembrement), avec l'objectif de générer des plus-values à terme au sein de la SCPI, soit distribuées lorsqu'elles sont réalisées soit latentes et participant à valorisation du prix de la part.
A l'origine et c'est ce qui explique son nom à la constitution de Pierre 48, la SCPI Novapierre Résidentiel était composée principalement de biens assujettis à des loyers très inférieurs au marché dans le cadre de la loi du 1er septembre 1948. De nouvelles dispositions législatives (Loi de 1989 - loi ALUR en 2014) ont permis à Novapierre Résidentiel de poursuivre sa stratégie d'investissement et les biens peuvent également être acquis en démembrement (décomposition de la pleine propriété en deux composantes juridiques que sont l'usufruit et la nue-propriété) en viager ou faire l'objet de conventions d'occupation sociale.

Chiffres clés de NOVAPIERRE RESIDENTIEL

Année de création

1996

Capitalisation T1-2026

161 M€

Nb associés 2025

2 389 +35

Prix de part 31-05-2026

769,00 €

Dividende brut 2025

25,00 € 1,50%

Report à nouveau 2025

-1,91% -31,77 €/part

Ratio d'engagement 2025

15,90 % -130 bp

Reconstitution 2025

1 504,33 €

Ratio de reconstitution

-48,88%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI NOVAPIERRE RESIDENTIEL

Nous contacter

Patrimoine de NOVAPIERRE RESIDENTIEL

,,,,100.00,,,,,,

Habitation 2025

100%

76.90,20.60,2.50,,

Paris 2025

77%

Immeubles 2025

140 - 40 145 m²

Moyenne/immeuble 2025

2,0 M€ - 287 m²

919,862,929,944,984,944

Locataires 2025

944 -4,07%

329359291,342079218,350134925,334879874,314487089,286775172

Placements immobiliers 2025

287 M€

34 cessions en 2025

20,40 M€

0 acquisition en 2025

Dernier trimestre - T1-2026

Collecte brute T1-2026

0,28 M€

Collecte nette T1-2026

Délai de cession T1-2026

Liste d'attente [3,63M€]

0 acquisition T1-2026

6 cessions T1-2026

4,00 M€

Acompte brut T1-2026

TOF ASPIM - T1-2026

88,10%

TOF Exploit. T1-2026

73,50%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	1 289,00€	1 307,00€	1 355,00€	1 411,00€	1 467,00€	1 555,00€	1 622,00€	1 664,00€	1 664,00€	867,42€
Valeur reconstitution	1 292,17€	1 382,11€	1 446,84€	1 629,13€	1 726,88€	1 745,00€	1 750,30€	1 667,41€	1 581,44€	1 504,33€
Résultat exercice	0,38€	11,59€	-8,85€	0,93€	-15,31€	28,96€	6,24€	-6,04€	-2,49€	-6,88€
Report à nouveau	-62,08€	-26,67€	-36,49€	-37,79€	-57,34€	-24,43€	-16,16€	-22,23€	-24,69€	-31,77€
Dividende courant	nc	0,00€	0,00€	0,00€	nc	nc	0,00€	nc	0,00€	0,00€
Dividende de PV	25,00€	20,00€	24,00€	24,00€	24,77€	25,59€	26,58€	-	16,04€	19,88€
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité de PV	-	1,36€	2,36€	2,82€	5,23€	5,41€	8,92€	-	3,96€	5,12€

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Informations - NOVAPIERRE RESIDENTIEL

Bilan annuel 2025 Novapierre Résidentiel, SCPI spécialiste de l'immobilier résidentiel décoté (loi de 1948, locataires protégés, nue-propriété) gérée par Paref Gestion, a basculé en suspension de variabilité du capital dès le 1er avril 2025, conséquence d'un déséquilibre durable du marché des parts (plus de 10 % de parts en attente de retrait depuis plus de 12 mois). Cette transition a déclenché une chute de prix continue et sévère sur le nouveau marché secondaire organisé : du premier fixing à 1 098,00 €/part acquéreur (avril-mai 2025, déjà -34,01 % vs le prix de sous... NOVAPIERRE RESIDENTIEL PAREF Résidentiel Paris 16-06-26
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 SOUSCRIPTION - À compter du 1er avril 2025, Paref Gestion a suspendu la variabilité du capital de Novapierre Residentiel, conformément à la décision de l'AGE du 20-12-2024. Cette suspension entraine l'annulation des 50 105 parts en attente de retrait, ainsi que la création d'un marché secondaire. Les premières confrontations ont débouché sur l'échange de 172 parts à un prix d'exécution de 1 000,00 €/part ou à un prix acquéreur de 1 098,00 €/part correspondant à une baisse de -34,01% d... NOVAPIERRE RESIDENTIEL PAREF Résidentiel Paris 21-08-25
Bilan annuel 2024 NOVAPIERRE RESIDENTIEL PAREF Résidentiel Paris 07-06-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 SOUSCRIPTION - La collecte de Novapierre Résidentiel est à nouveau quasi nulle au 4ème trimestre 2024 avec 7 parts souscrites. Sur l'ensemble de l'année 90 parts ont été vendues par compensation des souscriptions et 46 757 parts restent en attente de cession au 31-12-2024. Afin d'améliorer la liquidité de la SCPI, il a été voté lors de l'Assemblée Générale du 11 juillet 2024 la possibilité de limiter l'utilisation du fonds de remboursement et la faculté de suspendre temporairement la variabilité du capital de la SCPI. <... NOVAPIERRE RESIDENTIEL PAREF Résidentiel Paris 12-04-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024 SOUSCRIPTION - 11 parts de Novapierre Résidentiel ont été souscrites au 3ème trimestre 2024, soit 18 304 €. Le registre des parts en attente de cession atteint 43 582 parts soit un équivalent prix acheteur de 72,52 M€. Il représente 20,67% de l'ensemble des parts émises par la SCPI. Il n'y a eu aucun rachat de parts par le fonds de remboursement. La valeur de remboursement est fixé 1 227,42 €/part depuis le 30 juin 2024. En octobre 2024, la sortie partielle via le fonds de remboursement a été proposée aux associés inscrits au carnet d'ordres, conformément aux conditions votées l... NOVAPIERRE RESIDENTIEL PAREF Résidentiel Paris 20-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024 SOUSCRIPTION - 7 parts de Novapierre Résidentiel ont été souscrites sur le second trimestre 2024, soit 8 148 €. La société de gestion a enregistré 2 329 nouvelles demandes de retrait de parts pendant la période et le registre des parts en attente de cession continue de s'accroître et atteint 41 879 parts soit un équivalent prix acheteur de 69,69 M€. Le nombre de parts en attente de cession représente 19,86% de l'ensemble des parts émises par la SCPI. Il n'y a eu aucun rachat de parts par le fonds de remboursement. En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisation de Novapierre Résidentiel est de 35... NOVAPIERRE RESIDENTIEL PAREF Résidentiel Paris 19-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024 Souscription - 65 parts de Novapierre Résidentiel ont été souscrites sur le 1er trimestre 2024 alors que 15 663 ont été proposées à la vente. 110 K€ ont été compensées et les 25 M€ restant alimentent le registre des parts en attente de retrait qui s'établit à 65,81 M€. Les ventes sont totalement bloquées, la liquidité est nulle et aucune part n'a été annulée via le fonds de remboursement. La société de gestion précise que les arbitrages du trimestre (1,5 M€) généreront de la liquidité afin de la proposer aux investisseurs souhaitant sortir via le fonds de remboursement. ... NOVAPIERRE RESIDENTIEL PAREF Résidentiel Paris 02-06-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023 Souscription - 263 parts de la SCPI Novapierre Résidentiel ont été souscrites au 4ème trimestre, soit 0,44 M€. Les demandes de retrait ont été bien plus nombreuses sur la période puisque le registre des ordres en attente de retrait passe de 16 708 parts au 30/09/2023 à 24 052 parts au 31/12/2023. La liquidité par compensation à une valeur de retrait de 1 498,43 €/part n'est plus assurée à court terme. Novapierre Résidentiel poursuit son plan d'arbitrage afin de proposer la liquidité aux investisseurs souhaitant sortir via le fonds de remboursement. Le prix de rachat par le fonds de remboursement est fixé à 1 321 € depuis le 01/09/2023, inf�... NOVAPIERRE RESIDENTIEL PAREF Résidentiel Paris 14-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023 Souscription - 293 parts ont changé de mains au 3eme trimestre 2023, les souscriptions de Novapierre Résidentiel ont donc porté sur 500 000 €. Insuffisant pour résorber les 20 M€ de parts en attente en fin de trimestre précédents d'autant que les demandes de retraits ont continué à affluer portant le montant en liste d'attente à 28 M€ au 30 septembre 2023. La société de gestion donne la possibilité à l'associé de faire racheter ses parts sur le fonds de remboursement, voté par l'assemblée générale du 15/05/2013, dans la limite des fonds disponibles. L'Assemblée Générale du 17 mai 2017 a porté la dotation maximale du fon... NOVAPIERRE RESIDENTIEL PAREF Résidentiel Paris 14-11-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023 Souscription - Comme au premier trimestre 2023, les demandes de retraits dépassent les souscriptions et et ne peuvent plus être exécutées. Le stock de parts en attente de retrait augmente en conséquence à 12 245 parts, soit 20 M€ au 30 juin 2023. Cession - Depuis le début de l'année 2023, PAREF Gestion a complété sa stratégie d'arbitrage ciblant des actifs avec une longue durée de détention et un faible potentiel de relocation dans le but de reconstituer le fonds de remboursement, pouvant être une alternative de sortie aux demandes de retrait enregistrées depuis début 2023 provenant principalement d'investisseurs institut... NOVAPIERRE RESIDENTIEL PAREF Résidentiel Paris 14-08-23
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Bilan annuel 2025

Novapierre Résidentiel, SCPI spécialiste de l'immobilier résidentiel décoté (loi de 1948, locataires protégés, nue-propriété) gérée par Paref Gestion, a basculé en suspension de variabilité du capital dès le 1er avril 2025, conséquence d'un déséquilibre durable du marché des parts (plus de 10 % de parts en attente de retrait depuis plus de 12 mois). Cette transition a déclenché une chute de prix continue et sévère sur le nouveau marché secondaire organisé : du premier fixing à 1 098,00 €/part acquéreur (avril-mai 2025, déjà -34,01 % vs le prix de sous...