Prix au
30-04-2025
272,00 €
SCPI PAREF PRIMA
Commerces
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
30-04-2025
244,80 €
Distribution brute 2024
5,00%13,98€
Distribution nette 2024
4,69%13,14€
Fondamentaux de PAREF PRIMA
PAREF PRIMA, anciennement NOVAPIERRE ALLEMAGNE, est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2014 et gérée par la société de gestion PAREF GESTION.
La SCPI Paref Prima est constituée autour d'un double objectif : un objectif sectoriel en constituant un patrimoine immobilier composé majoritairement de commerces, et un objectif géographique en s'implantant de façon quasi exclusive en Allemagne (à titre exceptionnel dans d'autres états européens) de façon équilibrée entre les différents Länder.
Dès la constitution de la SPCI, l'appui sur des partenaires implantés localement a paru essentiel à Paref Gestion qui a associé les compétences de INTERNOS GLOBAL INVESTORS (également associé fondateur de la SCPI), société spécialisée dans l'immobilier paneuropéen et rachetée en 2018 par PRINCIPAL GLOBAL INVESTORS (société assurant la gestion de près de 100 Mds € d'actifs en Europe et plus de 550 Mds€ dans le monde).
Le capital maximum de la SCPI, fixé à 2 millions de parts sociales, ayant été atteint au cours du mois d'avril 2019 et pour continuer à donner accès aux investisseurs à cette même stratégie, Paref Gestion a constitué la SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 en 2019.
En juin 2024, PAREF Gestion annonce la fusion-absorption de Novapierre Allemagne 2 par Novapierre Allemagne avec un effet rétroactif au 1er janvier 2024.
Novapierre Allemagne, société absorbante, change de nom et devient PAREF Prima
La SCPI Paref Prima est constituée autour d'un double objectif : un objectif sectoriel en constituant un patrimoine immobilier composé majoritairement de commerces, et un objectif géographique en s'implantant de façon quasi exclusive en Allemagne (à titre exceptionnel dans d'autres états européens) de façon équilibrée entre les différents Länder.
Dès la constitution de la SPCI, l'appui sur des partenaires implantés localement a paru essentiel à Paref Gestion qui a associé les compétences de INTERNOS GLOBAL INVESTORS (également associé fondateur de la SCPI), société spécialisée dans l'immobilier paneuropéen et rachetée en 2018 par PRINCIPAL GLOBAL INVESTORS (société assurant la gestion de près de 100 Mds € d'actifs en Europe et plus de 550 Mds€ dans le monde).
Le capital maximum de la SCPI, fixé à 2 millions de parts sociales, ayant été atteint au cours du mois d'avril 2019 et pour continuer à donner accès aux investisseurs à cette même stratégie, Paref Gestion a constitué la SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 en 2019.
En juin 2024, PAREF Gestion annonce la fusion-absorption de Novapierre Allemagne 2 par Novapierre Allemagne avec un effet rétroactif au 1er janvier 2024.
Novapierre Allemagne, société absorbante, change de nom et devient PAREF Prima
Chiffres clés de PAREF PRIMA
Année de création
2014
Capitalisation T4-2024
934 M€
Nb associés 2024
14 588 +6 582
Prix de part 31-12-2024
272,00 €
Dividende brut 2024
13,98 € 5,00%
Report à nouveau 2023
0,78%
2,18 €/part
,100.00,,,,,,,,,
Commerces 2024
tab
100%
,,,100.00,
Etranger 2024
tab
100%
Immeubles 2024
81 - 629 505 m²
Ratio d'engagement 2024
27,00 % -60 bp
Reconstitution 2024
259,43 €
Ratio de reconstitution
+4,85%
Dernier trimestre - T4-2024
Collecte brute T4-2024
5,16 M€
Collecte nette T4-2024
-
Délai de cession T4-2024
4,8 mois
[8,19M€]
Acompte brut T4-2024
3,61 €/part
TOF ASPIM - T4-2024
95,40%
TOF Exploit. T4-2024
keyboard_arrow_up
95,06%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 255,00€ | 255,00€ | 260,00€ | 260,00€ | 260,00€ | 260,00€ | 280,00€ | 280,00€ | 272,00€ | 272,00€ | |
| Valeur reconstitution | 262,81€ | 268,96€ | 269,02€ | 270,00€ | 277,45€ | 309,07€ | 296,66€ | 264,84€ | 259,43€ | nc | |
| Résultat exercice | 12,44€ | 11,99€ | 12,30€ | 11,59€ | 12,13€ | 12,55€ | 13,09€ | 12,95€ | nc | nc | |
| Report à nouveau | 1,33€ | 0,99€ | 0,16€ | nc | 0,50€ | 1,11€ | 2,20€ | 2,18€ | nc | nc | |
| Dividende courant | 12,00€ | 12,00€ | 12,75€ | 11,58€ | 11,73€ | 11,94€ | 11,83€ | 12,96€ | 12,88€ | nc | |
| Dividende de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | 0,26€ | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | 0,64€ | 0,64€ | 0,49€ | 0,84€ | - | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Informations - PAREF PRIMA
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Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 12,00% TTC
Nb de parts minimum
30 parts
Soit montant minimum
8 160,00€
Date de jouissance 1er jour du
2ème mois
Soit délai de jouissance
de
1 mois
Conditions de cession
Parts en attente T4-2024
Ratio en attente
8,19 M€
0,88 %
Ratio de liquidité 3 mois
63% T4-2024
Délai cession T4-2024
4,8 mois
Fiche technique
Dépositaire
SGSS
Commissaire aux comptes
PwC
Expert en évaluation
SAVILLS
Frais directs
Frais de souscription 12,00% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°14-01 sur la note d’information du 07-01-2014
La SCPI relève de l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 2024 | 272.00 | -2,86% | 259.43 | -2,04% | |
| 2023 | 280.00 | 0,00% | 264.84 | -10,73% | |
| 2022 | 280.00 | +7,69% | 296.66 | -4,02% | |
| 2021 | 260.00 | 0,00% | 309.07 | +11,40% | |
| 2020 | 260.00 | 0,00% | 277.45 | +2,76% | |
| 2019 | 260.00 | 0,00% | 270.00 | +0,36% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | +4,62% | -3,91% | ||
| Var. moy. | +0,92% | -0,78% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 2024 | 244.80 | -2,86% | 207.71 | -5,19% | |
| 2023 | 252.00 | 0,00% | 219.08 | -10,96% | |
| 2022 | 252.00 | +7,69% | 246.06 | -4,13% | |
| 2021 | 234.00 | 0,00% | 256.67 | +11,91% | |
| 2020 | 234.00 | 0,00% | 229.35 | +1,93% | |
| 2019 | 234.00 | 0,00% | 225.00 | -0,47% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | +4,62% | -7,68% | ||
| Var. moy. | +0,92% | -1,54% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2024 | ||||
| 12,00% TTC | 27,20€ | 10,00% | 51,72€ | 19,94% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
3,61 €/part
Versé le 07-02-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.37 | 3.59 | 3.41 | 3.61 | 13,98 | 13,98 | |
| 3.29 | 3.36 | 3.44 | 3.46 | 13,55 | 13,55 | |
| 3.14 | 3.14 | 3.09 | 3.10 | linear_scale 12,47 | 12,47 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,44 | 3,46 | 3,37 | 3,59 | 3,41 | 3,61 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | 0,26 |
| dont fiscalité add_box | 0,17 | -0,17 | 0,22 | 0,29 | 0,11 | 0,22 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,17 | -0,17 | 0,22 | 0,29 | 0,11 | 0,22 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 | Jan-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 | Oct-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 | Jul-24 |
|
| COMMUNIQUÉ DE PRESSE | Jun-24 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Jun-24 |
|
| NOTE D'INFORMATION | Jun-24 |
|
| STATUTS | Jun-24 |
|
| RAPPORT ANNUEL 2023 | Jun-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 | May-24 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2023 | May-24 |
|
| BULLETIN ANNONCES LEGALES OBLIGATOIRES | Apr-24 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 000 000 | 2 000 000 | 2 000 000 | 3 448 086 | 3 432 976 | 3 432 976 |
| Parts souscrites add_box | 5 246 | 7 308 | 1 495 | 7 474 | 16 422 | 18 987 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 5 246 | 7 308 | 1 495 | 18 908 | 31 532 | 18 987 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 16 806 | 27 253 | 39 065 | - | 1 691 | 30 124 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | -11 434 | -15 110 | 0 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 560,00 | 560,00 | 560,00 | 937,88 | 933,77 | 933,77 |
| Collecte brute | 1,47 | 2,05 | 0,42 | 2,03 | 4,47 | 5,16 |
| Volume en retrait | 1,47 | 2,05 | 0,42 | 5,14 | 8,58 | 5,16 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 4,71 | 7,63 | 10,94 | - | 0,46 | 8,19 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | -3,11 | -4,11 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100%+ | 100%+ | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 31% | 27% | 4% | 100% | 100% | 63% |
| Délai de cession | 10 mois | 11 mois | 78 mois | 0 | 1691 | 5 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | 8,75 | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | -3,11 | -4,11 | - |
| RESSOURCES | 5,64 | -4,11 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 5,64 | -4,11 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | 14,75 | |||||
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,60% | 93,80% | 94,80% | 95,30% | 94,84% | 95,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,63% | -0,85% | +1,05% | +0,52% | -0,49% | +0,59% | |
| Vacance add_box | 5,40% | 6,20% | 5,20% | 4,70% | 5,16% | 4,60% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,80% | 1,10% | 1,60% | 3,60% | 0,45% | 0,34% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 93,80% | 92,70% | 93,20% | 91,70% | 94,39% | 95,06% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,75% | -1,19% | +0,54% | -1,64% | +2,85% | +0,70% | |
|
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 425 670 | 425 596 | 425 596 | 629 321 | 629 363 | 629 505 | |
| Surface vacante add_box | 32 113 | 32 629 | 28 918 | 41 108 | 43 616 | 46 655 | |
|
|
|||||||
| Renouvelée | 25 960 | 11 870 | 11 671 | nc | nc | nc | |
| Louée | +1 580 | - | +3 098 | +1 155 | +255 | +5 365 | |
| Libérée | -1 284 | -2 002 | -9 863 | -1 179 | -2 390 | -7 929 | |
| Solde locatif add_box | 296 | -2 002 | -6 765 | -24 | -2 135 | -2 564 | |
|
|
|||||||
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) add_box | 9,92 | 11,40 | 11,60 | 18,40 | 19,10 | 18,10 | |
|
|
|||||||
| Encaissés (€/P) add_box | 4,96 | 5,70 | 5,80 | 5,34 | 5,56 | 5,27 | |
|
|
|||||||
| WALB - bail ferme | 5,60 ans | 5,37 ans | 5,27 ans | 5,80 ans | 5,80 ans | 5,70 ans | |
Société de gestion
| PAREF | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 86 90 41 10 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-08000011, délivré le 19-02-2008 | |||
mode_edit list SCPI : Commerces / Etranger
Évènements clés - PAREF PRIMA
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Statutaire - Fusion adoptée -> Paref Prima
560.00 M€ -> 940.00 M€
560.00 M€ -> 940.00 M€
PAREF Gestion annonce la fusion-absorption de Novapierre Allemagne 2 par Novapierre Allemagne.
Cette décision, adoptée à la majorité des voix des associés des deux SCPI lors des assemblées générales extraordinaires, réunies en seconde convocation le lundi 10 juin dernier, donne naissance à PAREF Prima, avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2024.
Le nouvel ensemble présente une capitalisation de 940 M€ post-fusion.
Cette décision, adoptée à la majorité des voix des associés des deux SCPI lors des assemblées générales extraordinaires, réunies en seconde convocation le lundi 10 juin dernier, donne naissance à PAREF Prima, avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2024.
Le nouvel ensemble présente une capitalisation de 940 M€ post-fusion.
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Prix de part - Baisse : -2,86%
280.00 €/part -> 272.00 €/part
280.00 €/part -> 272.00 €/part
Au 10 juin 2024, dans la suite de la fusion-absorption de Novapierre Allemagne 2 par Novapierre Allemagne, le prix de souscription d’une part de Paref Prima (Anciennement Novapierre Allemagne) est égal à 272 € et se décompose ainsi :
- Valeur nominale de la part sociale : 200 €
- Prime d’émission : 72 €
La valeur de retrait s'établit à 244,80 €/part
- Valeur nominale de la part sociale : 200 €
- Prime d’émission : 72 €
La valeur de retrait s'établit à 244,80 €/part
Paref Gestion présente le projet de fusion de Novapierre Allemagne (Absorbante) et Novapierre Allemagne 2 (Absorbée)
La parité d'échange est arrêtée sur la base du multiplicateur de 0,958
0,958 part de Novapierre Allemagne pour une (1) part de Novapierre Allemagne 2
Le marché des parts sera suspendu entre le 15 mai et le 15 juin 2024
La fusion serait rétroactive au 1er janvier 2024.
La parité d'échange est arrêtée sur la base du multiplicateur de 0,958
0,958 part de Novapierre Allemagne pour une (1) part de Novapierre Allemagne 2
Le marché des parts sera suspendu entre le 15 mai et le 15 juin 2024
La fusion serait rétroactive au 1er janvier 2024.
Novapierre Allemagne : le prix de souscription s’établit désormais à 280 € au 1er avril 2022, soit une progression de 20 € (+ 7,69 %). La valeur de retrait s’établit quant à elle à 252 €.
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Réalisation -
229.00 €/part -> 257.00 €/part
229.00 €/part -> 257.00 €/part
FORTE HAUSSE DE LA VALEUR DE REALISATION
A l'occasion du premier bulletin trimestriel 2022, Paref a publié la valeur de réalisation de Novapierre Allemagne qui bondit de près de 12 % sur 2021.
A l'occasion du premier bulletin trimestriel 2022, Paref a publié la valeur de réalisation de Novapierre Allemagne qui bondit de près de 12 % sur 2021.
