SCPI AEW COMMERCES EUROPE

Gérée par AEW PATRIMOINE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Commerces
Régions - 43.00 %
Prix au 30-04-2025
190,00 €
Retrait au 30-04-2025
172,90 €
Distribution brute 2024
4,46%8,48€
Distribution nette 2024
4,33%8,22€
 

Fondamentaux de AEW COMMERCES EUROPE

AEW COMMERCES EUROPE (issue de la fusion des SCPI Actipierre Europe et Pierre Plus en 2023) est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2007 et gérée par AEW.
La SCPI AEW Commerces Europe est une SCPI thématique, spécialisée en actifs de commerces (pieds d'immeuble, “retail parks”, centres commerciaux ou galeries commerciales) avec en complément et au maximum à hauteur de 20% des typologies complémentaires (à ce jour bureaux et locaux industriels). Le champ d'action géographique de AEW Commerces Europe est la France (Paris, région parisienne et régions) et la zone euro où elle fut dès 2008 l'une des premières SCPI du marché à investir significativement.

Chiffres clés de AEW COMMERCES EUROPE

Année de création
2007
Capitalisation T4-2024
1 551 M€
Nb associés 2024
32 616 +315
Prix de part 31-12-2024
190,00 €
Dividende brut 2024
8,48 € 4,46%
Report à nouveau 2023
0,40% 0,84 €/part
5.00,92.00,,1.00,1.00,1.00,,,,,
Commerces 2024
tab
92%
10.00,21.00,43.00,26.00,
Régions 2024
tab
43%
Immeubles 2024
277 - 492 469 m²
Ratio d'engagement 2023
3,63 % +77 bp
Reconstitution 2024
185,02 €
Ratio de reconstitution
+2,69%

Dernier trimestre - T4-2024

Collecte brute T4-2024
2,02 M€
Collecte nette T4-2024
-
Délai de cession T4-2024
Liste d'attente [40,24M€]
0 acquisition T4-2024
block
2 cessions T4-2024
2,08 M€
Analyse et Avis BT4 2024
Acompte brut T4-2024
2,36 €/part
TOF ASPIM - T4-2024
93,01%
TOF Exploit. T4-2024
keyboard_arrow_right 91,72%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription 210,00€ 210,00€ 210,00€ 210,00€ 210,00€ 210,00€ 210,00€ 190,00€ 190,00€ 190,00€
Valeur reconstitution 219,51€ 220,49€ 222,98€ 221,11€ 210,01€ 212,14€ 208,46€ 189,50€ 185,02€ nc
Résultat exercice 8,73€ 7,90€ 7,82€ 8,42€ 7,24€ 7,60€ 7,95€ 8,29€ nc nc
Report à nouveau 0,51€ 0,06€ 0,31€ 0,36€ 0,37€ 0,29€ 0,92€ 0,84€ nc nc
Dividende courant 9,00€ 8,40€ 7,56€ 8,40€ 7,20€ 7,68€ 7,22€ 8,22€ 8,22€ nc
Dividende de PV - - - - - - 1,00€ - - -
Fiscalité étrangère - 0,20€ 0,20€ 0,24€ 0,09€ 0,35€ 0,28€ 0,18€ 0,26€ -
Fiscalité de PV - - - - - 0,36€ - - - -

Informations - AEW COMMERCES EUROPE

DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, la SCPI Aew Commerces Europe a distribué un acompte net de 2,10 €/part le 27-01-2025.
Le dividende net versé au titre de 2024 est 8,22 €/part et la SCPI ayant payé 0,26 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende brut s'établit à 8,48 €/part.
Le taux de distribution 2024 d'Aew Commerces Europe s’établit à 4,46%.
L’objectif de distribution...
AEW COMMERCES EUROPE   AEW PATRIMOINE   Commerces   Régions
27-02-25
VALORISATION - AEW Patrimoine a communiqué en début de trimestre le résultat des expertises de ses SCPI au 30 juin 2024. La valeur de réalisation d'Aew Commerces Europe est en légère baisse de -1,42 % à 160,35 €/part (162,66 €/part fin 2023) et la valeur de reconstitution évolue dans les même proportions de -1,43% à 186,79 €/part.  
Après une baisse de -9,52% le 02 octobre 2023, le prix de parts est inchangé à 190,00 €/part et aligné par rapport à la valeur de reconstitution établit le 30 juin 2024.  
AEW précise que la baisse des valeurs que connaît le marc...
AEW COMMERCES EUROPE   AEW PATRIMOINE   Commerces   Régions
18-11-24
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'AEW Commerces Europe progresse légèrement à 2,37 M€ au 2ème trimestre 2024 contre 1,81 M€ au 1er trimestre 2024. Les 12 459 parts souscrites ont permis le retrait d'autant de parts mais le nombre de parts en attente de cession continue de progresser à 168 595 parts, soit 32,03 M€ en attente de cession. La liquidité de Aew Commerces Europe n'est pas assurée au 2ème trimestre 2024.
 
ACQUISITION / CESSION - La SCPI AEW Commerces Europe n'a pas réalisé ...
AEW COMMERCES EUROPE   AEW PATRIMOINE   Commerces   Régions
09-08-24
FUSION - Les Assemblées Générales Extraordinaires du 9 juin 2023 des SCPI Actipierre Europe et Pierre Plus ont approuvé le principe et les modalités de l'absorption de la SCPI Pierre Plus par la SCPI Actipierre Europe. La SCPI Pierre Plus a été dissoute le 30 juin 2023, dès la réalisation de l'augmentation de capital de la SCPI Actipierre Europe effectuée au titre de la fusion par absorption de la SCPI Pierre Plus. La nouvelle SCPI fusionnée a pris la dénomination « AEW COMMERCES EUROPE », avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2023.
 
SOUSCRIPTION
AEW COMMERCES EUROPE   AEW PATRIMOINE   Commerces   Régions
24-07-24
SOUSCRIPTION - La situation du marché des parts d'AEW Commerces Europe se dégrade au 1er trimestre 2024 avec 76 875 demandes de retrait de parts et 9 500 souscriptions. 100% des souscriptions ont compensé des retraits, représentant un volume d'échange de 1,81 M€ et le solde alimente le registre des parts en attente de cession qui s'établit à 145 489 parts, soit 27,64 M€. La collecte nette du 1er trimestre est donc nulle et la liquidité est fortement perturbée. La capitalisation de Aew Commerces Europe est stable à 1 551,15 M€.
 
ACQUISITION - AEW Commerces Europe...
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11-06-24
Souscription - La collecte brute du 4ème trimestre porte sur 5 534 parts et représente 1 M€. AEW Commerces Europe est confrontée à une hausse des demandes de rachats que la SCPI a pu partiellement servir en utilisant un mécanisme de compensation différée au 4ème trimestre 2023. Les demandes de retrait en attente sont donc en baisse en fin d'année à 78 000 parts contre 96 000 parts au 30/09/2023. Au 31 décembre 2023, le nombre de parts en attente de retrait représente 1 % du capital.
Acquisition - Fin 2023, AEW Commerces Europe a fait l'acquisition d'une surface à usage de commerce de 253 m² à Marseille (13) pour 0,88 M€<...
AEW COMMERCES EUROPE   AEW PATRIMOINE   Commerces   Régions
13-02-24
Souscription - Au 3e trimestre 2023, la SCPI AEW Commerces Europe a réalisé une collecte nette de 2 millions d’euros, sa capitalisation est stable à 1,73 Mrd€ au 30 septembre 2023 mais en baisse à1,57 Mrd€ sous l'effet d'une baisse de prix de -9,52% annoncée le 2 octobre. 
Les effets conjoints d'une dégradation du volume de souscription et d'une accélération des demandes de retraits de part portent le ratio de cession à 65% sur l'ensemble du 3ème trimestre. Mais la situation du marché des parts d AEW Commerces Europe s'est dégradée en cours de trimestre (la compensation étant réalisée mensuellement). En effet il y a eu plus de ...
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14-11-23
Fusion - Les Assemblées Générales Extraordinaires du 9 juin 2023 des SCPI ACTIPIERRE EUROPE et PIERRE PLUS ont approuvé, sur la base des comptes sociaux approuvés au 31 décembre 2022, le principe et les modalités de l'absorption de la SCPI PIERRE PLUS par la SCPI ACTIPIERRE EUROPE.  
La SCPI PIERRE PLUS a été dissoute le 30 juin 2023, dès la réalisation de l'augmentation de capital de la SCPI ACTIPIERRE EUROPE effectuée au titre de la fusion par absorption de la SCPI PIERRE PLUS.  
La nouvelle SCPI fusionnée a pris&...
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03-08-23
Fusion - Absorption - AEW indique travailler depuis plusieurs mois sur le projet de fusion par absorption de la SCPI PIERRE PLUS par la SCPI ACTIPIERRE EUROPE. Les Conseils de Surveillance des deux SCPI concernées, réunis les 22 mars et 31 mars 2023, ont émis un avis favorable sur ce projet de fusion-absorption, qui sera soumis à l’approbation des associés lors des Assemblées Générales Extraordinaires du 2 juin 2023. 
ACTIPIERRE EUROPE recevrait alors le patrimoine de PIERRE PLUS qui serait ensuite dissoute. Les modalités de calcul de la parité et des valeurs d’échange sont explicitées dans le Traité de fusion envoyé avec le dossier de ...
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17-05-23
Souscription - Les capitaux collectés de Actipierre Europe ont augmenté de 7% en 2022, soit un montant net de souscriptions de 65 M€. À la fin de l’exercice, aucune part n’est en attente de retrait.
Acquisition - Au 31 décembre 2022, Actipierre Europe dispose d’un solde à investir de 6,7 M€ (16,6 M€ au 31/12/2021). Des nouvelles acquisitions sont sous exclusivité, et devraient permettre de plus qu’absorber ce solde. Le patrimoine est réparti sur 156 sites différents sur 5 pays, totalisant 269 000 m², et compte 508 baux. Compte tenu des acquisitions (36,2 M€) et des cessions (2,2 M€) de l’exercice, l’expertise...
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15-02-23

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 9,25% TTC
Nb de parts minimum 10 parts
Soit montant minimum 1 900,00€
Date de jouissance 1er jour du 2ème mois
Soit délai de jouissance de 1 mois
Conditions de cession
Parts en attente T4-2024 Ratio
40,24 M€ 2,59 %
Ratio de liquidité 3 mois
5%   T4-2024
Délai cession T4-2024
Liste d'attente

Fiche technique

Dépositaire SGSS
Commissaire aux comptes KPMG
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 9,25% TTC
Frais de gestion 11,04% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°20-19 sur la note d’information du 03-11-2020
La SCPI relève de l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
2024 190.00 0,00% 185.02 -2,36%
2023 190.00 -9,52% 189.50 -9,10%
2022 210.00 0,00% 208.46 -1,73%
2021 210.00 0,00% 212.14 +1,01%
2020 210.00 0,00% 210.01 -5,02%
2019 210.00 0,00% 221.11 -0,84%
2019->2024 Var. 5 ans -9,52% -16,32%
Var. moy. -1,90% -3,26%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
2024 172.90 0,00% 158.86 -2,34%
2023 172.90 -9,52% 162.66 -9,28%
2022 191.10 0,00% 179.29 -1,53%
2021 191.10 0,00% 182.07 +1,34%
2020 191.10 0,00% 179.67 -4,50%
2019 191.10 0,00% 188.13 -1,45%
2019->2024 Var. 5 ans -9,52% -15,56%
Var. moy. -1,90% -3,11%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2024
9,25% TTC 17,10€ 9,00% 26,16€ 14,14%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
2,36 €/part
Versé le 27-01-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
2.04 2.04 2.04 2.36 8,48 8,48
2.04 2.04 2.04 2.28 8,40 8,40
1.83 2.83 1.83 1.83 linear_scale 8,32 8,32
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 2,042,282,042,042,042,36
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,020,200,020,010,010,27
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiers0,020,020,020,010,010,01
- Fisc. étrangère-0,18---0,26
- Fisc. plus-value------

Documentation

Filtres 9
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 Jan-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Jul-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
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RAPPORT ANNUEL 2023 Jun-24
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ASSEMBLEE GENERALE 2023 May-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 Apr-24
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NOTE D'INFORMATION ET STATUTS Dec-23
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BULLETIN ANNONCES LEGALES OBLIGATOIRES Apr-23
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Marché des parts 

En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totales8 249 0358 163 9648 163 9648 163 9648 163 9648 163 964
Parts souscrites 38 4415 5349 50012 45913 18010 647
Parts en retrait 25 04318 9329 50012 45913 18010 647
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente 95 83778 114145 489168 595183 531211 794
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+13 398-13 3980000
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation1 732,301 551,151 551,151 551,151 551,151 551,15
Collecte brute 8,071,051,812,372,502,02
Volume en retrait5,263,601,812,372,502,02
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente20,1314,8427,6432,0334,8740,24
Collecte nette2,81-2,550,000,000,000,00
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession65%100%+100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m40%7%7%7%7%5%
Délai de cession7 mois42 mois46 mois41 mois42 mois60 mois

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions100012
Cessions0,18---0,332,08
Collecte nette2,55-2,55----
RESSOURCES2,73-2,550,332,08
Nb acquisitions010000
Acquisition moy. 0,88
INVESTISSEMENTS-0,88
SOLDE2,73-3,420,332,08
Disponiblités [Bilan] 15,12

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 93,45%93,73%93,02%93,23%93,41%93,01%
Var.+0,24%+0,30%-0,76%+0,23%+0,19%-0,43%
Vacance 6,55%6,27%6,98%6,77%6,69%6,99%
Franchises 1,64%1,95%2,84%1,99%1,11%1,26%
Travaux ----0,10%0,03%
Arbitrages------
TOF exploitation 91,81%91,78%90,18%91,24%92,10%91,72%
Var.+0,54%-0,03%-1,77%+1,16%+0,93%-0,41%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale492 655492 848492 975493 019492 962492 469
Surface vacante 29 44531 80932 52033 59233 94636 711
Renouvelée5 4881 1518216 6832146 823
Louée+1 788+3 601+4 210+1 533+1 767+6 177
Libérée-2 303-5 997-4 459-3 142-2 121-9 049
Solde locatif -515-2 396-249-1 609-354-2 872
TOP94,02%93,55%93,40%93,19%93,11%92,55%
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Taux encaissement92,68%83,80%83,49%79,80%79,52%84,00%

Société de gestion

AEW PATRIMOINE
Relations associés

Téléphone : 01 78 40 33 03  
Email : [email protected]

Société de gestion AEW PATRIMOINE
Agrément AMF N° GP-07000043, délivré le 10-07-2007

Évènements clés - AEW COMMERCES EUROPE

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Prix de part - Baisse : -9,52%
210.00 €/part -> 190.00 €/part
AEW annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI AEW Commerces Europe passant de 210 € à 190 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,52%.
Le prix de retrait est de 172,90 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de reconstitution de AEW Commerce Europe de +0,74% à -8,86%.
 
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Statutaire - Nouveau nom

Evènement majeur dans l’histoire des SCPI ACTIPERRE EUROPE et PIERRE PLUS, les associés ont approuvé dans le cadre d’assemblées générales extraordinaires la fusion-absorption de la SCPI PIERRE PLUS par la SCPI ACTIPIERRE EUROPE, qui a pris la dénomination AEW COMMERCES EUROPE
 
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Fusion - Absorbtion de Pierre Plus
1.00 Parts -> 0.21 Parts
Les Conseils de surveillance des deux SCPI, réunis les 22 et 31 mars 2023, ont émis un avis favorable sur ce projet de fusion-absorption.
En conséquence, le marché des souscriptions et des retraits de la SCPI PIERRE PLUS est suspendu à compter du 31 mars 2023 jusqu’au 30 juin 2023 inclus.
Il sera attribué aux associés de la société PIERRE PLUS, en rémunération de l’apport-fusion de sa société, 1 part nouvelle de la société ACTIPIERRE EUROPE de 178,97 euros chacune, pour 0,206 part PIERRE PLUS, à émettre par la société ACTIPIERRE EUROPE, à titre d’augmentation de capital.
 
Demande d'information
AEW COMMERCES EUROPE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.