SCPI AEW COMMERCES EUROPE

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Gérée par AEW PATRIMOINE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Commerces
Régions - 43.00 %
Prix au 14-06-2025
190,00 €
Retrait au 14-06-2025
172,90 €
Distribution brute 2024
4,46%8,48€
Distribution nette 2024
4,33%8,22€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
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Fondamentaux de AEW COMMERCES EUROPE

AEW COMMERCES EUROPE (issue de la fusion des SCPI Actipierre Europe et Pierre Plus en 2023) est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2007 et gérée par AEW.
La SCPI AEW Commerces Europe est une SCPI thématique, spécialisée en actifs de commerces (pieds d'immeuble, “retail parks”, centres commerciaux ou galeries commerciales) avec en complément et au maximum à hauteur de 20% des typologies complémentaires (à ce jour bureaux et locaux industriels). Le champ d'action géographique de AEW Commerces Europe est la France (Paris, région parisienne et régions) et la zone euro où elle fut dès 2008 l'une des premières SCPI du marché à investir significativement.

Chiffres clés de AEW COMMERCES EUROPE

Année de création
2007
Capitalisation T1-2025
1 551 M€
Nb associés 2024
32 616 +315
Prix de part 31-03-2025
190,00 €
Dividende brut 2024
8,48 € 4,46%
Report à nouveau 2024
0,66% 1,26 €/part
5.00,92.00,,1.00,1.00,1.00,,,,,
Commerces 2024
tab
92%
10.00,21.00,43.00,26.00,
Régions 2024
tab
43%
Immeubles 2024
277 - 492 469 m²
Ratio d'engagement 2024
3,71 % +8 bp
Reconstitution 2024
185,02 €
Ratio de reconstitution
+2,69%
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI AEW COMMERCES EUROPE
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Dernier trimestre - T1-2025

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Collecte brute T1-2025
2,29 M€
Collecte nette T1-2025
-
Délai de cession T1-2025
Liste d'attente [44,46M€]
0 acquisition T1-2025
block
1 cession T1-2025
0,63 M€
Acompte brut T1-2025
2,04 €/part
TOF ASPIM - T1-2025
92,51%
TOF Exploit. T1-2025
keyboard_arrow_down 89,86%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription 210,00€ 210,00€ 210,00€ 210,00€ 210,00€ 210,00€ 210,00€ 190,00€ 190,00€ 190,00€
Valeur reconstitution 219,51€ 220,49€ 222,98€ 221,11€ 210,01€ 212,14€ 208,46€ 189,50€ 185,02€ nc
Résultat exercice 8,73€ 7,90€ 7,82€ 8,42€ 7,24€ 7,60€ 7,95€ 8,29€ 8,63€ nc
Report à nouveau 0,51€ 0,06€ 0,31€ 0,36€ 0,37€ 0,29€ 0,92€ 0,84€ 1,26€ nc
Dividende courant 9,00€ 8,40€ 7,56€ 8,40€ 7,20€ 7,68€ 7,22€ 8,22€ 8,22€ nc
Dividende de PV - - - - - - 1,00€ - - -
Fiscalité étrangère - 0,20€ 0,20€ 0,24€ 0,09€ 0,35€ 0,28€ 0,18€ 0,26€ -
Fiscalité de PV - - - - - 0,36€ - - - -

Informations - AEW COMMERCES EUROPE

Bilan annuel 2024
AEW COMMERCES EUROPE   AEW PATRIMOINE   Commerces   Régions
26-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, la SCPI Aew Commerces Europe a distribué un acompte net de 2,10 €/part le 27-01-2025.
Le dividende net versé au titre de 2024 est 8,22 €/part et la SCPI ayant payé 0,26 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende brut s'établit à 8,48 €/part.
Le taux de distribution 2024 d'Aew Commerces Europe s’établit à 4,46%.
L’objectif de distribution...
AEW COMMERCES EUROPE   AEW PATRIMOINE   Commerces   Régions
27-02-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
VALORISATION - AEW Patrimoine a communiqué en début de trimestre le résultat des expertises de ses SCPI au 30 juin 2024. La valeur de réalisation d'Aew Commerces Europe est en légère baisse de -1,42 % à 160,35 €/part (162,66 €/part fin 2023) et la valeur de reconstitution évolue dans les même proportions de -1,43% à 186,79 €/part.  
Après une baisse de -9,52% le 02 octobre 2023, le prix de parts est inchangé à 190,00 €/part et aligné par rapport à la valeur de reconstitution établit le 30 juin 2024.  
AEW précise que la baisse des valeurs que connaît le marc...
AEW COMMERCES EUROPE   AEW PATRIMOINE   Commerces   Régions
18-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'AEW Commerces Europe progresse légèrement à 2,37 M€ au 2ème trimestre 2024 contre 1,81 M€ au 1er trimestre 2024. Les 12 459 parts souscrites ont permis le retrait d'autant de parts mais le nombre de parts en attente de cession continue de progresser à 168 595 parts, soit 32,03 M€ en attente de cession. La liquidité de Aew Commerces Europe n'est pas assurée au 2ème trimestre 2024.
 
ACQUISITION / CESSION - La SCPI AEW Commerces Europe n'a pas réalisé ...
AEW COMMERCES EUROPE   AEW PATRIMOINE   Commerces   Régions
09-08-24
Bilan annuel 2023
FUSION - Les Assemblées Générales Extraordinaires du 9 juin 2023 des SCPI Actipierre Europe et Pierre Plus ont approuvé le principe et les modalités de l'absorption de la SCPI Pierre Plus par la SCPI Actipierre Europe. La SCPI Pierre Plus a été dissoute le 30 juin 2023, dès la réalisation de l'augmentation de capital de la SCPI Actipierre Europe effectuée au titre de la fusion par absorption de la SCPI Pierre Plus. La nouvelle SCPI fusionnée a pris la dénomination « AEW COMMERCES EUROPE », avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2023.
 
SOUSCRIPTION
AEW COMMERCES EUROPE   AEW PATRIMOINE   Commerces   Régions
24-07-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
SOUSCRIPTION - La situation du marché des parts d'AEW Commerces Europe se dégrade au 1er trimestre 2024 avec 76 875 demandes de retrait de parts et 9 500 souscriptions. 100% des souscriptions ont compensé des retraits, représentant un volume d'échange de 1,81 M€ et le solde alimente le registre des parts en attente de cession qui s'établit à 145 489 parts, soit 27,64 M€. La collecte nette du 1er trimestre est donc nulle et la liquidité est fortement perturbée. La capitalisation de Aew Commerces Europe est stable à 1 551,15 M€.
 
ACQUISITION - AEW Commerces Europe...
AEW COMMERCES EUROPE   AEW PATRIMOINE   Commerces   Régions
11-06-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - La collecte brute du 4ème trimestre porte sur 5 534 parts et représente 1 M€. AEW Commerces Europe est confrontée à une hausse des demandes de rachats que la SCPI a pu partiellement servir en utilisant un mécanisme de compensation différée au 4ème trimestre 2023. Les demandes de retrait en attente sont donc en baisse en fin d'année à 78 000 parts contre 96 000 parts au 30/09/2023. Au 31 décembre 2023, le nombre de parts en attente de retrait représente 1 % du capital.
Acquisition - Fin 2023, AEW Commerces Europe a fait l'acquisition d'une surface à usage de commerce de 253 m² à Marseille (13) pour 0,88 M€<...
AEW COMMERCES EUROPE   AEW PATRIMOINE   Commerces   Régions
13-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription - Au 3e trimestre 2023, la SCPI AEW Commerces Europe a réalisé une collecte nette de 2 millions d’euros, sa capitalisation est stable à 1,73 Mrd€ au 30 septembre 2023 mais en baisse à1,57 Mrd€ sous l'effet d'une baisse de prix de -9,52% annoncée le 2 octobre. 
Les effets conjoints d'une dégradation du volume de souscription et d'une accélération des demandes de retraits de part portent le ratio de cession à 65% sur l'ensemble du 3ème trimestre. Mais la situation du marché des parts d AEW Commerces Europe s'est dégradée en cours de trimestre (la compensation étant réalisée mensuellement). En effet il y a eu plus de ...
AEW COMMERCES EUROPE   AEW PATRIMOINE   Commerces   Régions
14-11-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Fusion - Les Assemblées Générales Extraordinaires du 9 juin 2023 des SCPI ACTIPIERRE EUROPE et PIERRE PLUS ont approuvé, sur la base des comptes sociaux approuvés au 31 décembre 2022, le principe et les modalités de l'absorption de la SCPI PIERRE PLUS par la SCPI ACTIPIERRE EUROPE.  
La SCPI PIERRE PLUS a été dissoute le 30 juin 2023, dès la réalisation de l'augmentation de capital de la SCPI ACTIPIERRE EUROPE effectuée au titre de la fusion par absorption de la SCPI PIERRE PLUS.  
La nouvelle SCPI fusionnée a pris&...
AEW COMMERCES EUROPE   AEW PATRIMOINE   Commerces   Régions
03-08-23
Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
Fusion - Absorption - AEW indique travailler depuis plusieurs mois sur le projet de fusion par absorption de la SCPI PIERRE PLUS par la SCPI ACTIPIERRE EUROPE. Les Conseils de Surveillance des deux SCPI concernées, réunis les 22 mars et 31 mars 2023, ont émis un avis favorable sur ce projet de fusion-absorption, qui sera soumis à l’approbation des associés lors des Assemblées Générales Extraordinaires du 2 juin 2023. 
ACTIPIERRE EUROPE recevrait alors le patrimoine de PIERRE PLUS qui serait ensuite dissoute. Les modalités de calcul de la parité et des valeurs d’échange sont explicitées dans le Traité de fusion envoyé avec le dossier de ...
AEW COMMERCES EUROPE   AEW PATRIMOINE   Commerces   Régions
17-05-23

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 9,25% TTC
Nb de parts minimum 10 parts
Soit montant minimum 1 900,00€
Date de jouissance 1er jour du 2ème mois
Soit délai de jouissance de 1 mois
Conditions de cession
Parts en attente T1-2025 Ratio
44,46 M€ 2,87 %
Ratio de liquidité 3 mois
5%   T1-2025
Délai cession T1-2025
Liste d'attente

Fiche technique

Dépositaire SGSS
Commissaire aux comptes KPMG
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 9,25% TTC
Frais de gestion 11,04% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°20-19 sur la note d’information du 03-11-2020
La SCPI relève de l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
14-06-2025 190.00 0,00% nc +2,69%
2024 190.00 0,00% 185.02 -2,36%
2023 190.00 -9,52% 189.50 -9,10%
2022 210.00 0,00% 208.46 -1,73%
2021 210.00 0,00% 212.14 +1,01%
2020 210.00 0,00% 210.01 -5,02%
2019 210.00 0,00% 221.11 -0,84%
2019->2024 Var. 5 ans -9,52% -16,32%
Var. moy. -1,90% -3,26%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
14-06-2025 172.90 0,00% nc +8,84%
2024 172.90 0,00% 158.86 -2,34%
2023 172.90 -9,52% 162.66 -9,28%
2022 191.10 0,00% 179.29 -1,53%
2021 191.10 0,00% 182.07 +1,34%
2020 191.10 0,00% 179.67 -4,50%
2019 191.10 0,00% 188.13 -1,45%
2019->2024 Var. 5 ans -9,52% -15,56%
Var. moy. -1,90% -3,11%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2024
9,25% TTC 17,10€ 9,00% 26,16€ 14,14%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2025
2,04 €/part
Versé le 24-04-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
2.04 2,04 nc 
2.04 2.04 2.04 2.36 2,04 8,48
2.04 2.04 2.04 2.28 linear_scale 2,04 8,40
En € par part T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Dividende brut 2,282,042,042,042,362,04
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,200,020,010,010,270,01
À la source T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
- Fisc. p. financiers0,020,020,010,010,010,01
- Fisc. étrangère0,18---0,26-
- Fisc. plus-value------

Documentation

Filtres 9
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
RAPPORT ANNUEL 2024 Jun-25
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ASSEMBLEE GENERALE 2024 May-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2025 Apr-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 Jan-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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NOTE D'INFORMATION ET STATUTS Aug-24
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DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Jul-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
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BULLETIN ANNONCES LEGALES OBLIGATOIRES Apr-23
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Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Parts totales8 163 9648 163 9648 163 9648 163 9648 163 9648 163 964
Parts souscrites 5 5349 50012 45913 18010 64712 050
Parts en retrait 18 9329 50012 45913 18010 64712 050
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente 78 114145 489168 595183 531211 794234 007
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net-13 39800000
En M€ T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Capitalisation1 551,151 551,151 551,151 551,151 551,151 551,15
Collecte brute 1,051,812,372,502,022,29
Volume en retrait3,601,812,372,502,022,29
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente14,8427,6432,0334,8740,2444,46
Collecte nette-2,550,000,000,000,000,00
Liquidité T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Ratio de cession100%+100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m7%7%7%7%5%5%
Délai de cession42 mois46 mois41 mois42 mois60 mois58 mois

Collecte vs investissement

En M€ T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Nb cessions000121
Cessions---0,332,080,63
Collecte nette-2,55-----
RESSOURCES-2,550,332,080,63
Nb acquisitions100000
Acquisition moy. 0,88
INVESTISSEMENTS-0,88
SOLDE-3,420,332,080,63
Disponiblités [Bilan] 15,12 16,59

Activité locative

En % T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
TOF - ASPIM 93,73%93,02%93,23%93,41%93,01%92,51%
Var.+0,30%-0,76%+0,23%+0,19%-0,43%-0,54%
Vacance 6,27%6,98%6,77%6,69%6,99%7,49%
Franchises 1,95%2,84%1,99%1,11%1,26%2,62%
Travaux ---0,10%0,03%0,03%
Arbitrages------
TOF exploitation 91,78%90,18%91,24%92,10%91,72%89,86%
Var.-0,03%-1,77%+1,16%+0,93%-0,41%-2,07%
En m² T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Surface totale492 848492 975493 019492 962492 469492 184
Surface vacante 31 80932 52033 59233 94636 71137 159
Renouvelée1 1518216 6832146 8239 272
Louée+3 601+4 210+1 533+1 767+6 177+1 716
Libérée-5 997-4 459-3 142-2 121-9 049-2 448
Solde locatif -2 396-249-1 609-354-2 872-732
TOP93,55%93,40%93,19%93,11%92,55%92,45%
Loyers T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Taux encaissement83,80%83,49%79,80%79,52%84,00%97,02%

Société de gestion

AEW PATRIMOINE
Relations associés

Téléphone : 01 78 40 33 03  
Email : [email protected]

 Société de gestion AEW PATRIMOINE
Agrément AMF N° GP-07000043, délivré le 10-07-2007
Devenez membre, c'est gratuit !!

AEW COMMERCES EUROPE
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions

Évènements clés - AEW COMMERCES EUROPE

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Prix de part - Baisse : -9,52%
210.00 €/part -> 190.00 €/part
02-10-23
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AEW annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI AEW Commerces Europe passant de 210 € à 190 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,52%.
Le prix de retrait est de 172,90 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de reconstitution de AEW Commerce Europe de +0,74% à -8,86%.
 
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Statutaire - Nouveau nom

03-08-23
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BT2 2023
Evènement majeur dans l’histoire des SCPI ACTIPERRE EUROPE et PIERRE PLUS, les associés ont approuvé dans le cadre d’assemblées générales extraordinaires la fusion-absorption de la SCPI PIERRE PLUS par la SCPI ACTIPIERRE EUROPE, qui a pris la dénomination AEW COMMERCES EUROPE
 
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Fusion - Absorbtion de Pierre Plus
1.00 Parts -> 0.21 Parts
26-04-23
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Les Conseils de surveillance des deux SCPI, réunis les 22 et 31 mars 2023, ont émis un avis favorable sur ce projet de fusion-absorption.
En conséquence, le marché des souscriptions et des retraits de la SCPI PIERRE PLUS est suspendu à compter du 31 mars 2023 jusqu’au 30 juin 2023 inclus.
Il sera attribué aux associés de la société PIERRE PLUS, en rémunération de l’apport-fusion de sa société, 1 part nouvelle de la société ACTIPIERRE EUROPE de 178,97 euros chacune, pour 0,206 part PIERRE PLUS, à émettre par la société ACTIPIERRE EUROPE, à titre d’augmentation de capital.
 
Demande d'information
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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