Prix au
18-07-2026
190,00 €
AEW COMMERCES EUROPE - BT2-2025
Commerces
Régions
-
42.00
%
Retrait au
18-07-2026
172,90 €
Distribution brute 2025
4,48%8,52€
Distribution nette 2025
4,33%8,22€
AEW COMMERCES EUROPE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
19-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
4,24 M€
Collecte nette T2-2025
-
Volume échangé T1-2026
4,24 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
7%
5%
5%
9% T2-2025
Délai de cession T2-2025
32,9 mois
244 968 parts [46,54M€]
Acquisition et cession du T2-2025
0 acquisition T2-2025
block
0 cession T2-2025
block
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
92,05%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
89,84%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
2,04 €/part
Versé le 24-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.040 | 2.040 | 4,08 | nc | |||
| 2.040 | 2.040 | 2.040 | 2.360 | 4,08 | 8,48 | |
| 2.040 | 2.040 | 2.040 | 2.280 | linear_scale 4,08 | 8,40 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,04 | 2,04 | 2,04 | 2,36 | 2,04 | 2,04 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,02 | 0,01 | 0,01 | 0,27 | 0,01 | 0,01 |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,02 | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,01 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | 0,26 | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,02% | 93,23% | 93,41% | 93,01% | 92,51% | 92,05% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,76% | +0,23% | +0,19% | -0,43% | -0,54% | -0,50% | |
| Vacance add_box | 6,98% | 6,77% | 6,69% | 6,99% | 7,49% | 7,95% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,84% | 1,99% | 1,11% | 1,26% | 2,62% | 2,09% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | 0,10% | 0,03% | 0,03% | 0,12% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 90,18% | 91,24% | 92,10% | 91,72% | 89,86% | 89,84% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,77% | +1,16% | +0,93% | -0,41% | -2,07% | -0,02% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 492 975 | 493 019 | 492 962 | 492 469 | 492 184 | 492 184 | |
| Surface vacante | 32 520 | 33 592 | 33 946 | 36 711 | 37 159 | 46 091 | |
| Renouvelée | 821 | 6 683 | 214 | 6 823 | 9 272 | 4 838 | |
| Louée | +4 210 | +1 533 | +1 767 | +6 177 | +1 716 | +3 677 | |
| Libérée | -4 459 | -3 142 | -2 121 | -9 049 | -2 448 | -12 609 | |
| Solde locatif | -249 | -1 609 | -354 | -2 872 | -732 | -8 932 | |
| TOP | 93,40% | 93,19% | 93,11% | 92,55% | 92,45% | 90,64% | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Taux encaissement | 83,49% | 79,80% | 79,52% | 84,00% | 97,02% | 95,00% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 2 | 1 | 0 |
| Cessions | - | - | 0,33 | 2,08 | 0,63 | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,33 | 2,08 | 0,63 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,33 | 2,08 | 0,63 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 16,59 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 8 163 964 | 8 163 964 | 8 163 964 | 8 163 964 | 8 163 964 | 8 163 964 |
| Parts souscrites add_box | 9 500 | 12 459 | 13 180 | 10 647 | 12 050 | 22 306 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 9 500 | 12 459 | 13 180 | 10 647 | 12 050 | 22 306 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 145 489 | 168 595 | 183 531 | 211 794 | 234 007 | 244 968 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 551,15 | 1 551,15 | 1 551,15 | 1 551,15 | 1 551,15 | 1 551,15 |
| Collecte brute | 1,81 | 2,37 | 2,50 | 2,02 | 2,29 | 4,24 |
| Volume en retrait | 1,81 | 2,37 | 2,50 | 2,02 | 2,29 | 4,24 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 27,64 | 32,03 | 34,87 | 40,24 | 44,46 | 46,54 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 7% | 7% | 7% | 5% | 5% | 9% |
| Délai de cession | 46 mois | 41 mois | 42 mois | 60 mois | 58 mois | 33 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 190,00 | 172,90 | 15 103 | 2 869 570 € |
| 31/12/2025 | 190,00 | 172,90 | 10 993 | 2 088 670 € |
| 30/09/2025 | 190,00 | 172,90 | 17 370 | 3 300 300 € |
| 30/06/2025 | 190,00 | 172,90 | 22 306 | 4 238 140 € |
| 31/03/2025 | 190,00 | 172,90 | 12 050 | 2 289 500 € |
| 31/12/2024 | 190,00 | 172,90 | 10 647 | 2 022 930 € |
| 30/09/2024 | 190,00 | 172,90 | 13 180 | 2 504 200 € |
| 30/06/2024 | 190,00 | 172,90 | 12 459 | 2 367 210 € |
| 31/03/2024 | 190,00 | 172,90 | 9 500 | 1 805 000 € |
| 31/12/2023 | 190,00 | 172,90 | 18 932 | 3 597 080 € |
| 02/10/2023 | 190,00 | 172,90 | - | - |
| 30/09/2023 | 210,00 | 191,10 | 25 043 | 5 259 030 € |
| 30/06/2023 | 210,00 | 191,10 | 50 471 | 10 598 910 € |
| 31/03/2023 | 210,00 | 191,10 | 24 267 | 5 096 070 € |
| 31/12/2022 | 210,00 | 191,10 | 19 411 | 4 076 310 € |
| 30/09/2022 | 210,00 | 191,10 | 20 667 | 4 340 070 € |
| 30/06/2022 | 210,00 | 191,10 | 19 170 | 4 025 700 € |
| 31/03/2022 | 210,00 | 191,10 | 17 778 | 3 733 380 € |
| 31/12/2021 | 210,00 | 191,10 | 20 806 | 4 369 260 € |
| 30/09/2021 | 210,00 | 191,10 | 26 551 | 5 575 710 € |
| 30/06/2021 | 210,00 | 191,10 | 55 742 | 11 705 820 € |
| 31/03/2021 | 210,00 | 191,10 | 33 859 | 7 110 390 € |
| 31/12/2020 | 210,00 | 191,10 | 27 664 | 5 809 440 € |
| 30/09/2020 | 210,00 | 191,10 | 19 118 | 4 014 780 € |
| 30/06/2020 | 210,00 | 191,10 | 15 244 | 3 201 240 € |
| 31/03/2020 | 210,00 | 191,10 | 12 393 | 2 602 530 € |
| 31/12/2019 | 210,00 | 191,10 | 26 865 | 5 641 650 € |
| 30/09/2019 | 210,00 | 191,10 | 11 896 | 2 498 160 € |
| 30/06/2019 | 210,00 | 191,10 | 18 346 | 3 852 660 € |
| 31/03/2019 | 210,00 | 191,10 | 12 895 | 2 707 950 € |
add_box Voir les données
BT2 2025 list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - AEW COMMERCES EUROPE
arrow_downward
Fonds remboursement - Création
172.90 €/part -> 143.00 €/part
172.90 €/part -> 143.00 €/part
L’Assemblée Générale Ordinaire du 17 juin 2025 a décidé de créer un fonds de remboursement et a autorisé la Société de gestion à procéder à sa dotation dans la limite d’un montant maximum de 5,00 M€.
- demande de retrait inscrite depuis plus de 9 mois
- 139 parts par associé maximum
- le prix auquel s’effectuera le remboursement des parts sera égal à valeur de réalisation (158,78 €/part au 30-06-2025) diminuée de 10 % :
-> 143,00 €/part soit -17,29% en dessous de la valeur de retrait théorique de 172,90 €/part.
- demande de retrait inscrite depuis plus de 9 mois
- 139 parts par associé maximum
- le prix auquel s’effectuera le remboursement des parts sera égal à valeur de réalisation (158,78 €/part au 30-06-2025) diminuée de 10 % :
-> 143,00 €/part soit -17,29% en dessous de la valeur de retrait théorique de 172,90 €/part.
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -9,52%
210.00 €/part -> 190.00 €/part
210.00 €/part -> 190.00 €/part
AEW annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI AEW Commerces Europe passant de 210 € à 190 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,52%.
Le prix de retrait est de 172,90 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de reconstitution de AEW Commerce Europe de +0,74% à -8,86%.
Le prix de retrait est de 172,90 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de reconstitution de AEW Commerce Europe de +0,74% à -8,86%.
Evènement majeur dans l’histoire des SCPI ACTIPERRE EUROPE et PIERRE PLUS, les associés ont approuvé dans le cadre d’assemblées générales extraordinaires la fusion-absorption de la SCPI PIERRE PLUS par la SCPI ACTIPIERRE EUROPE, qui a pris la dénomination AEW COMMERCES EUROPE
more_horiz star_border
Fusion - Absorbtion de Pierre Plus
1.00 Parts -> 0.21 Parts
1.00 Parts -> 0.21 Parts
Les Conseils de surveillance des deux SCPI, réunis les 22 et 31 mars 2023, ont émis un avis favorable sur ce projet de fusion-absorption.
En conséquence, le marché des souscriptions et des retraits de la SCPI PIERRE PLUS est suspendu à compter du 31 mars 2023 jusqu’au 30 juin 2023 inclus.
Il sera attribué aux associés de la société PIERRE PLUS, en rémunération de l’apport-fusion de sa société, 1 part nouvelle de la société ACTIPIERRE EUROPE de 178,97 euros chacune, pour 0,206 part PIERRE PLUS, à émettre par la société ACTIPIERRE EUROPE, à titre d’augmentation de capital.
En conséquence, le marché des souscriptions et des retraits de la SCPI PIERRE PLUS est suspendu à compter du 31 mars 2023 jusqu’au 30 juin 2023 inclus.
Il sera attribué aux associés de la société PIERRE PLUS, en rémunération de l’apport-fusion de sa société, 1 part nouvelle de la société ACTIPIERRE EUROPE de 178,97 euros chacune, pour 0,206 part PIERRE PLUS, à émettre par la société ACTIPIERRE EUROPE, à titre d’augmentation de capital.
VALORISATION - Le prix de part d'Aew Commerces Europe est de 190,00 € pour une valeur de retrait théorique de 185,40 € fin 2025.
La valeur de réalisation est inchangée (-0,05%) sur le 1er semestre 2025 à 158,78 €/part (158,86 €/part fin 2024).
Le prix de remboursement en cas de dotation et d'activation du fonds doit être fixé au sein d'un canal règlementaire compris entre 90% et 100% de la dernière valeur de réalisation connue, soit à date, soit entre 143,00 €/part et 158,78 €/part.
La note d'information de juillet 2025 précise que conformément aux dispositions de l’article 422-230 du RGAMF le prix auquel s’effectue le remboursement des parts est égal à valeur de réalisation diminuée de 10 %.
Le prix de remboursement en cas d'activation du fonds sera de 143,00 €/part et la demande de remboursement formulée par un associé ne pourra pas excéder 139 parts.
La valeur de reconstitution est également stable sur les 6 premiers mois de 2025 (+0,21%), à 185,40 €/part contre 185,02 €/part fin 2024.
Le prix de souscription conserve une légère surcote de +2,48 % par rapport à la valeur de reconstitution.
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Aew Commerces Europe progresse à 4,24 M€ sur le 2ème trimestre 2025 en comparaison de 2,29 M€ du 1er trimestre 2025. La totalité des 22 306 parts souscrites ont été compensées par des retraits.
La liquidité de Aew Commerces Europe n'est pas assurée et 244 968 parts sont en attente de retrait au 30 juin 2025. Le volume en attente représente 46,54 M€ au prix acheteur ou 3,00% de la capitalisation de la SCPI.
Sur la base des souscriptions du trimestre (22 306 parts souscrites) et sans tenir compte de retraits éventuels via un fonds de remboursement, il faudrait théoriquement 32,9 mois pour qu'un ordre de retrait soit exécuté.
L’Assemblée Générale du 17 juin 2025 a, conformément aux dispositions de l’article 422-231 du RGAMF, décidé de créer un fonds de remboursement et a autorisé la Société de gestion à le doter dans la limite de 5,00 M€.
Sans collecte nette, la capitalisation d'Aew Commerces Europe est inchangée à 1 551,15 M€.
ACQUISITION - Aucun investissement n’a été réalisé par AEW Patrimoine pour le compte de la SCPI au cours du 1er semestre 2025.
CESSION - Aew Commerces Europe n'a pas réalisé d'arbitrage au 2ème trimestre 2025 mais avait cédé un commerce pour 0,60 M€ au cours du 1er trimestre.
La cession de ce local commercial de 290 m² vacant acquis en 2012 et situé à Montpellier (34) a permis de dégager une plus-value de 0,36 M€.
Au 30 juin 2025, la SCPI dispose d’un solde à investir de 4,80 M€ et le ratio d’endettement demeure modéré à 3,9% pour un maximum autorisé de 25,00%
GESTION - Le taux d'occupation financier de Aew Commerces Europe est de 92,05% au 2ème trimestre 2025, en baisse de -46 bp par rapport au 92,51% du 1er trimestre 2025.
L’activité locative a été intense avec près de 4% de la surface du patrimoine qui a fait l’objet de négociations positives.
Le semestre enregistre néanmoins un solde négatif de -9 664 m² entre les libérations et les locations, du fait d’un congé d’envergure de 6 500 m2 sur la période. La surface vacante passe de 37 159 m² à 46 091 m² pour une surface globale sous gestion de 492 184 m².
A contrario, 14 110 m2 ont été sécurisés par des renouvellements de baux. Les gérants d’AEW mènent de multiples actions pour faire face aux impacts locatifs, en conservant une attitude pragmatique sur les loyers soutenables à la location.
Le taux d’encaissement des loyers 2025, calculé mi-juillet 2025, s’établit en moyenne à 95 %.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Aew Commerces Europe a distribué un acompte de dividende brut de 2,04 €/part le 24-07-2025, niveau de distribution équivalent au 1er trimestre 2025.
L’objectif de distribution annuelle a été fixé à 8,22 €/part, après les impôts français et étrangers payés par la SCPI et déduits des acomptes versés aux associés, inchangé par rapport à la distribution 2024.
Le taux de distribution 2025 est ainsi prévu à 4,43% au prix de souscription en vigueur (objectif non garanti).