Prix au
18-07-2026
190,00 €
AEW COMMERCES EUROPE - BT3-2025
Commerces
Régions
-
42.00
%
Retrait au
18-07-2026
172,90 €
Distribution brute 2025
4,48%8,52€
Distribution nette 2025
4,33%8,22€
AEW COMMERCES EUROPE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2025
10-11-25
Collecte et liquidité du T3-2025
Collecte brute T3-2025
3,30 M€
Collecte nette T3-2025
-
Volume échangé T1-2026
3,30 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T3-2025
Ratio de liquidité 3 mois
5%
5%
9%
7% T3-2025
Délai de cession T3-2025
Liste d'attente
261 537 parts [49,69M€]
Acquisition et cession du T3-2025
0 acquisition T3-2025
block
1 cession T3-2025
2,80 M€
Activité locative au T3-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2025
91,72%
TOF en exploitation T3-2025
keyboard_arrow_down
90,13%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2025
2,04 €/part
Versé le 22-10-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.040 | 2.040 | 2.040 | 6,12 | nc | ||
| 2.040 | 2.040 | 2.040 | 2.360 | 6,12 | 8,48 | |
| 2.040 | 2.040 | 2.040 | 2.280 | linear_scale 6,12 | 8,40 |
| En € par part | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,04 | 2,04 | 2,36 | 2,04 | 2,04 | 2,04 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,01 | 0,01 | 0,27 | 0,01 | 0,01 | 0,01 |
| À la source | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,01 |
| - Fisc. étrangère | - | - | 0,26 | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,23% | 93,41% | 93,01% | 92,51% | 92,05% | 91,72% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,23% | +0,19% | -0,43% | -0,54% | -0,50% | -0,36% | |
| Vacance add_box | 6,77% | 6,69% | 6,99% | 7,49% | 7,95% | 8,28% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,99% | 1,11% | 1,26% | 2,62% | 2,09% | 1,57% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | 0,10% | 0,03% | 0,03% | 0,12% | 0,02% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 91,24% | 92,10% | 91,72% | 89,86% | 89,84% | 90,13% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,16% | +0,93% | -0,41% | -2,07% | -0,02% | +0,32% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Surface totale | 493 019 | 492 962 | 492 469 | 492 184 | 492 184 | 489 332 | |
| Surface vacante | 33 592 | 33 946 | 36 711 | 37 159 | 46 091 | 43 284 | |
| Renouvelée | 6 683 | 214 | 6 823 | 9 272 | 4 838 | 2 786 | |
| Louée | +1 533 | +1 767 | +6 177 | +1 716 | +3 677 | +2 644 | |
| Libérée | -3 142 | -2 121 | -9 049 | -2 448 | -12 609 | -1 933 | |
| Solde locatif | -1 609 | -354 | -2 872 | -732 | -8 932 | 711 | |
| TOP | 93,19% | 93,11% | 92,55% | 92,45% | 90,64% | 91,15% | |
| Loyers | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Taux encaissement | 79,80% | 79,52% | 84,00% | 97,02% | 95,00% | 94,67% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 2 | 1 | 0 | 1 |
| Cessions | - | 0,33 | 2,08 | 0,63 | - | 2,80 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,33 | 2,08 | 0,63 | 2,80 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,33 | 2,08 | 0,63 | 2,80 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 16,59 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 8 163 964 | 8 163 964 | 8 163 964 | 8 163 964 | 8 163 964 | 8 163 964 |
| Parts souscrites add_box | 12 459 | 13 180 | 10 647 | 12 050 | 22 306 | 17 370 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 12 459 | 13 180 | 10 647 | 12 050 | 22 306 | 17 370 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 168 595 | 183 531 | 211 794 | 234 007 | 244 968 | 261 537 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 551,15 | 1 551,15 | 1 551,15 | 1 551,15 | 1 551,15 | 1 551,15 |
| Collecte brute | 2,37 | 2,50 | 2,02 | 2,29 | 4,24 | 3,30 |
| Volume en retrait | 2,37 | 2,50 | 2,02 | 2,29 | 4,24 | 3,30 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 32,03 | 34,87 | 40,24 | 44,46 | 46,54 | 49,69 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 7% | 7% | 5% | 5% | 9% | 7% |
| Délai de cession | 41 mois | 42 mois | 60 mois | 58 mois | 33 mois | 45 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 190,00 | 172,90 | 15 103 | 2 869 570 € |
| 31/12/2025 | 190,00 | 172,90 | 10 993 | 2 088 670 € |
| 30/09/2025 | 190,00 | 172,90 | 17 370 | 3 300 300 € |
| 30/06/2025 | 190,00 | 172,90 | 22 306 | 4 238 140 € |
| 31/03/2025 | 190,00 | 172,90 | 12 050 | 2 289 500 € |
| 31/12/2024 | 190,00 | 172,90 | 10 647 | 2 022 930 € |
| 30/09/2024 | 190,00 | 172,90 | 13 180 | 2 504 200 € |
| 30/06/2024 | 190,00 | 172,90 | 12 459 | 2 367 210 € |
| 31/03/2024 | 190,00 | 172,90 | 9 500 | 1 805 000 € |
| 31/12/2023 | 190,00 | 172,90 | 18 932 | 3 597 080 € |
| 02/10/2023 | 190,00 | 172,90 | - | - |
| 30/09/2023 | 210,00 | 191,10 | 25 043 | 5 259 030 € |
| 30/06/2023 | 210,00 | 191,10 | 50 471 | 10 598 910 € |
| 31/03/2023 | 210,00 | 191,10 | 24 267 | 5 096 070 € |
| 31/12/2022 | 210,00 | 191,10 | 19 411 | 4 076 310 € |
| 30/09/2022 | 210,00 | 191,10 | 20 667 | 4 340 070 € |
| 30/06/2022 | 210,00 | 191,10 | 19 170 | 4 025 700 € |
| 31/03/2022 | 210,00 | 191,10 | 17 778 | 3 733 380 € |
| 31/12/2021 | 210,00 | 191,10 | 20 806 | 4 369 260 € |
| 30/09/2021 | 210,00 | 191,10 | 26 551 | 5 575 710 € |
| 30/06/2021 | 210,00 | 191,10 | 55 742 | 11 705 820 € |
| 31/03/2021 | 210,00 | 191,10 | 33 859 | 7 110 390 € |
| 31/12/2020 | 210,00 | 191,10 | 27 664 | 5 809 440 € |
| 30/09/2020 | 210,00 | 191,10 | 19 118 | 4 014 780 € |
| 30/06/2020 | 210,00 | 191,10 | 15 244 | 3 201 240 € |
| 31/03/2020 | 210,00 | 191,10 | 12 393 | 2 602 530 € |
| 31/12/2019 | 210,00 | 191,10 | 26 865 | 5 641 650 € |
| 30/09/2019 | 210,00 | 191,10 | 11 896 | 2 498 160 € |
| 30/06/2019 | 210,00 | 191,10 | 18 346 | 3 852 660 € |
| 31/03/2019 | 210,00 | 191,10 | 12 895 | 2 707 950 € |
add_box Voir les données
BT3 2025 list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - AEW COMMERCES EUROPE
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Fonds remboursement - Création
172.90 €/part -> 143.00 €/part
172.90 €/part -> 143.00 €/part
L’Assemblée Générale Ordinaire du 17 juin 2025 a décidé de créer un fonds de remboursement et a autorisé la Société de gestion à procéder à sa dotation dans la limite d’un montant maximum de 5,00 M€.
- demande de retrait inscrite depuis plus de 9 mois
- 139 parts par associé maximum
- le prix auquel s’effectuera le remboursement des parts sera égal à valeur de réalisation (158,78 €/part au 30-06-2025) diminuée de 10 % :
-> 143,00 €/part soit -17,29% en dessous de la valeur de retrait théorique de 172,90 €/part.
- demande de retrait inscrite depuis plus de 9 mois
- 139 parts par associé maximum
- le prix auquel s’effectuera le remboursement des parts sera égal à valeur de réalisation (158,78 €/part au 30-06-2025) diminuée de 10 % :
-> 143,00 €/part soit -17,29% en dessous de la valeur de retrait théorique de 172,90 €/part.
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Prix de part - Baisse : -9,52%
210.00 €/part -> 190.00 €/part
210.00 €/part -> 190.00 €/part
AEW annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI AEW Commerces Europe passant de 210 € à 190 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,52%.
Le prix de retrait est de 172,90 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de reconstitution de AEW Commerce Europe de +0,74% à -8,86%.
Le prix de retrait est de 172,90 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de reconstitution de AEW Commerce Europe de +0,74% à -8,86%.
Evènement majeur dans l’histoire des SCPI ACTIPERRE EUROPE et PIERRE PLUS, les associés ont approuvé dans le cadre d’assemblées générales extraordinaires la fusion-absorption de la SCPI PIERRE PLUS par la SCPI ACTIPIERRE EUROPE, qui a pris la dénomination AEW COMMERCES EUROPE
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Fusion - Absorbtion de Pierre Plus
1.00 Parts -> 0.21 Parts
1.00 Parts -> 0.21 Parts
Les Conseils de surveillance des deux SCPI, réunis les 22 et 31 mars 2023, ont émis un avis favorable sur ce projet de fusion-absorption.
En conséquence, le marché des souscriptions et des retraits de la SCPI PIERRE PLUS est suspendu à compter du 31 mars 2023 jusqu’au 30 juin 2023 inclus.
Il sera attribué aux associés de la société PIERRE PLUS, en rémunération de l’apport-fusion de sa société, 1 part nouvelle de la société ACTIPIERRE EUROPE de 178,97 euros chacune, pour 0,206 part PIERRE PLUS, à émettre par la société ACTIPIERRE EUROPE, à titre d’augmentation de capital.
En conséquence, le marché des souscriptions et des retraits de la SCPI PIERRE PLUS est suspendu à compter du 31 mars 2023 jusqu’au 30 juin 2023 inclus.
Il sera attribué aux associés de la société PIERRE PLUS, en rémunération de l’apport-fusion de sa société, 1 part nouvelle de la société ACTIPIERRE EUROPE de 178,97 euros chacune, pour 0,206 part PIERRE PLUS, à émettre par la société ACTIPIERRE EUROPE, à titre d’augmentation de capital.
Au 3ème trimestre 2025, Aew Commerces Europe (anciennement Actipierre Europe) reste confrontée à une liquidité très dégradée : malgré 3,30 M€ de collecte, le stock de retraits progresse encore et atteint 261 537 parts (49,69 M€), portant le délai estimé de cession à 45 mois. Pour offrir une alternative, un fonds de remboursement doté de 5,00 M€ permettra aux associés en attente depuis plus de 9 mois de céder jusqu’à 139 parts à 143,00 €/part, un prix nettement inférieur à la valeur de retrait théorique (décote de -17,29 %).
Sur le plan opérationnel, le TOF se maintient à 91,72 % et la distribution trimestrielle reste stable à 2,04 €/part, alors que les valeurs d’expertise montrent une stabilisation du patrimoine, permettant de contenir la surcote du prix de souscription.
SOUSCRIPTION - La collecte brute d’Aew Commerces Europe se maintient à 3,30 M€, correspondant à 17 370 parts souscrites au 3ème trimestre 2025. Ces souscriptions ont permis la compensation d’un volume équivalent de parts en retrait, mais restent insuffisantes pour contenir la pression vendeuse. Sur le trimestre, 33 939 parts supplémentaires ont été mises en vente (hors annulations) et le registre des ordres en attente s’est accru de 16 569 unités pour atteindre 261 537 parts, représentant 49,69 M€ en équivalent prix acheteur.
Malgré un niveau de souscription significatif, la liquidité demeure très insuffisante et, sur la base du rythme du trimestre, le délai de cession peut être estimé à 45 mois.
Pour offrir une solution alternative de sortie, l’Assemblée Générale Ordinaire du 17 juin 2025 a décidé la création d’un fonds de remboursement doté de 5,00 M€. Les associés en file d’attente depuis plus de 9 mois pourront demander le remboursement de 139 parts maximum, au prix de la valeur de réalisation (158,78 €/part au 30-06-2025) diminuée de 10 %, soit 143,00 €/part, ce qui représente une décote de -17,29 % par rapport à la valeur de retrait théorique de 172,90 €/part.
En fin de 3ème trimestre 2025, la capitalisation d’Aew Commerces Europe est stable à 1 551,15 M€ pour 32 930 associés.
ACQUISITION - Aew Commerces Europe (anciennement Actipierre Europe) n’a réalisé aucune acquisition au 3ème trimestre 2025.
Le dernier investissement remonte à fin 2023, avec l’acquisition d’un commerce de 253 m² à Marseille (13) pour 0,88 M€.
CESSION - Au 3ème trimestre 2025, Aew Patrimoine a procédé à la cession d’un actif pour 2,80 M€.
Il s’agit d’un local commercial de 1 823 m² acquis au 4ème trimestre 2011 par la SCPI Pierre Plus (absorbée en 2023) inscrit à l’inventaire des placements immobiliers du Rapport annuel 2024 de la SCPI pour 1,71 M
GESTION - Le taux d’occupation financier s’établit à 91,72 % au 3ème trimestre 2025.
Les surfaces sous gestion restent globalement stables à 489 332 m². Parmi celles-ci, 43 284 m² sont vacants en fin de trimestre (-2 807 m²), ce qui contribue à un impact de -8,28 % sur le taux d’occupation financier.
Avec la diminution des mesures d’accompagnement, notamment un recul du taux de franchise de -52 bp, le taux d’occupation effectif progresse pour atteindre 90,13 %.
VALORISATION - Après une baisse de -9,52 % en octobre 2023, le prix de souscription reste fixé à 190,00 €/part, pour une valeur de retrait théorique de 172,90 €/part.
La valeur de reconstitution progresse de +0,21 % au 1er semestre 2025, réduisant légèrement la surcote du prix de souscription à +2,58 %.
La valeur de réalisation est stable à 158,78 €/part (-0,05 %).
En cas d’activation du fonds de remboursement, le prix proposé serait de 143,00 €/part, soit -10 % en dessous de la valeur de réalisation et -17,29 % en dessous de la valeur de retrait théorique.
DISTRIBUTION - Au 3ème trimestre 2025, Aew Commerces Europe a distribué un acompte de dividende de 2,04 €/part le 22-10-2025, un niveau identique à celui des 1er et 2ème trimestre.
La distribution prévisionnelle nette 2025 est annoncée à 8,22 €/part, identique à 2024.