Prix au
23-09-2026
190,00 €
AEW COMMERCES EUROPE - BT2-2026
Commerces
Régions
-
42.00
%
Retrait au
23-09-2026
172,90 €
Distribution brute 2025
4,48%8,52€
Distribution nette 2025
4,33%8,22€
AEW COMMERCES EUROPE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
17-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
1,81 M€
Collecte nette T2-2026
-4,46 M€
Volume échangé T2-2026
1,81 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
7%
4%
5%
3% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Liste d'attente
312 267 parts [59,33M€]
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
91,66%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
89,76%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
2,04 €/part
Versé le 23-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.040 | 2.040 | 4,08 | nc | |||
| 2.040 | 2.040 | 2.040 | 2.400 | 4,08 | 8,52 | |
| 2.040 | 2.040 | 2.040 | 2.360 | linear_scale 4,08 | 8,48 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,04 | 2,04 | 2,04 | 2,40 | 2,04 | 2,04 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,31 | 0,02 | nc |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,02 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | 0,30 | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,51% | 92,05% | 91,72% | 92,08% | 92,39% | 91,66% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,54% | -0,50% | -0,36% | +0,39% | +0,34% | -0,80% | |
| Vacance add_box | 7,49% | 7,95% | 8,28% | 7,92% | 7,61% | 8,34% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,62% | 2,09% | 1,57% | 1,53% | 3,47% | 1,90% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,03% | 0,12% | 0,02% | 0,05% | 0,61% | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 89,86% | 89,84% | 90,13% | 90,50% | 88,31% | 89,76% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,07% | -0,02% | +0,32% | +0,41% | -2,48% | +1,62% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 492 184 | 492 184 | 489 332 | 489 219 | 484 913 | 484 974 | |
| Surface vacante | 37 159 | 46 091 | 43 284 | 43 604 | 40 197 | 39 515 | |
| Renouvelée | 9 272 | 4 838 | 2 786 | 3 477 | 1 541 | 1 028 | |
| Louée | +1 716 | +3 677 | +2 644 | +2 493 | +4 196 | +6 873 | |
| Libérée | -2 448 | -12 609 | -1 933 | -2 949 | -3 303 | -6 162 | |
| Solde locatif | -732 | -8 932 | 711 | -456 | 893 | 711 | |
| TOP | 92,45% | 90,64% | 91,15% | 91,09% | 91,71% | 91,85% | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Taux encaissement | 97,02% | 95,00% | 94,67% | 97,10% | 86,12% | 95,15% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 1 | 0 | 2 | 0 |
| Cessions | 0,63 | - | 2,80 | - | 3,85 | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | ||||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | - | - | - | - | - | - |
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | ||||||
| Disponiblités [Bilan] | 23,72 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 8 163 964 | 8 163 964 | 8 163 964 | 8 163 964 | 8 163 964 | 8 140 499 |
| Parts souscrites add_box | 12 050 | 22 306 | 17 370 | 10 993 | 15 103 | 9 534 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 12 050 | 22 306 | 17 370 | 10 993 | 15 103 | 9 534 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | 23 465 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 234 007 | 244 968 | 261 537 | 289 760 | 313 684 | 312 267 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | nc |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 551,15 | 1 551,15 | 1 551,15 | 1 551,15 | 1 551,15 | - |
| Collecte brute | 2,29 | 4,24 | 3,30 | 2,09 | 2,87 | - |
| Volume en retrait | 2,29 | 4,24 | 3,30 | 2,09 | 2,87 | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 44,46 | 46,54 | 49,69 | 55,05 | 59,60 | - |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 5% | 9% | 7% | 4% | 5% | 3% |
| Délai de cession | 58 mois | 33 mois | 45 mois | 79 mois | 62 mois | 98 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 190,00 | 172,90 | 15 103 | 2 869 570 € |
| 31/12/2025 | 190,00 | 172,90 | 10 993 | 2 088 670 € |
| 30/09/2025 | 190,00 | 172,90 | 17 370 | 3 300 300 € |
| 30/06/2025 | 190,00 | 172,90 | 22 306 | 4 238 140 € |
| 31/03/2025 | 190,00 | 172,90 | 12 050 | 2 289 500 € |
| 31/12/2024 | 190,00 | 172,90 | 10 647 | 2 022 930 € |
| 30/09/2024 | 190,00 | 172,90 | 13 180 | 2 504 200 € |
| 30/06/2024 | 190,00 | 172,90 | 12 459 | 2 367 210 € |
| 31/03/2024 | 190,00 | 172,90 | 9 500 | 1 805 000 € |
| 31/12/2023 | 190,00 | 172,90 | 18 932 | 3 597 080 € |
| 02/10/2023 | 190,00 | 172,90 | - | - |
| 30/09/2023 | 210,00 | 191,10 | 25 043 | 5 259 030 € |
| 30/06/2023 | 210,00 | 191,10 | 50 471 | 10 598 910 € |
| 31/03/2023 | 210,00 | 191,10 | 24 267 | 5 096 070 € |
| 31/12/2022 | 210,00 | 191,10 | 19 411 | 4 076 310 € |
| 30/09/2022 | 210,00 | 191,10 | 20 667 | 4 340 070 € |
| 30/06/2022 | 210,00 | 191,10 | 19 170 | 4 025 700 € |
| 31/03/2022 | 210,00 | 191,10 | 17 778 | 3 733 380 € |
| 31/12/2021 | 210,00 | 191,10 | 20 806 | 4 369 260 € |
| 30/09/2021 | 210,00 | 191,10 | 26 551 | 5 575 710 € |
| 30/06/2021 | 210,00 | 191,10 | 55 742 | 11 705 820 € |
| 31/03/2021 | 210,00 | 191,10 | 33 859 | 7 110 390 € |
| 31/12/2020 | 210,00 | 191,10 | 27 664 | 5 809 440 € |
| 30/09/2020 | 210,00 | 191,10 | 19 118 | 4 014 780 € |
| 30/06/2020 | 210,00 | 191,10 | 15 244 | 3 201 240 € |
| 31/03/2020 | 210,00 | 191,10 | 12 393 | 2 602 530 € |
| 31/12/2019 | 210,00 | 191,10 | 26 865 | 5 641 650 € |
| 30/09/2019 | 210,00 | 191,10 | 11 896 | 2 498 160 € |
| 30/06/2019 | 210,00 | 191,10 | 18 346 | 3 852 660 € |
| 31/03/2019 | 210,00 | 191,10 | 12 895 | 2 707 950 € |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - AEW COMMERCES EUROPE
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Fonds remboursement - Création
172.90 €/part -> 143.00 €/part
172.90 €/part -> 143.00 €/part
L’Assemblée Générale Ordinaire du 17 juin 2025 a décidé de créer un fonds de remboursement et a autorisé la Société de gestion à procéder à sa dotation dans la limite d’un montant maximum de 5,00 M€.
- demande de retrait inscrite depuis plus de 9 mois
- 139 parts par associé maximum
- le prix auquel s’effectuera le remboursement des parts sera égal à valeur de réalisation (158,78 €/part au 30-06-2025) diminuée de 10 % :
-> 143,00 €/part soit -17,29% en dessous de la valeur de retrait théorique de 172,90 €/part.
- demande de retrait inscrite depuis plus de 9 mois
- 139 parts par associé maximum
- le prix auquel s’effectuera le remboursement des parts sera égal à valeur de réalisation (158,78 €/part au 30-06-2025) diminuée de 10 % :
-> 143,00 €/part soit -17,29% en dessous de la valeur de retrait théorique de 172,90 €/part.
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Prix de part - Baisse : -9,52%
210.00 €/part -> 190.00 €/part
210.00 €/part -> 190.00 €/part
AEW annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI AEW Commerces Europe passant de 210 € à 190 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,52%.
Le prix de retrait est de 172,90 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de reconstitution de AEW Commerce Europe de +0,74% à -8,86%.
Le prix de retrait est de 172,90 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de reconstitution de AEW Commerce Europe de +0,74% à -8,86%.
Evènement majeur dans l’histoire des SCPI ACTIPERRE EUROPE et PIERRE PLUS, les associés ont approuvé dans le cadre d’assemblées générales extraordinaires la fusion-absorption de la SCPI PIERRE PLUS par la SCPI ACTIPIERRE EUROPE, qui a pris la dénomination AEW COMMERCES EUROPE
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Fusion - Absorbtion de Pierre Plus
1.00 Parts -> 0.21 Parts
1.00 Parts -> 0.21 Parts
Les Conseils de surveillance des deux SCPI, réunis les 22 et 31 mars 2023, ont émis un avis favorable sur ce projet de fusion-absorption.
En conséquence, le marché des souscriptions et des retraits de la SCPI PIERRE PLUS est suspendu à compter du 31 mars 2023 jusqu’au 30 juin 2023 inclus.
Il sera attribué aux associés de la société PIERRE PLUS, en rémunération de l’apport-fusion de sa société, 1 part nouvelle de la société ACTIPIERRE EUROPE de 178,97 euros chacune, pour 0,206 part PIERRE PLUS, à émettre par la société ACTIPIERRE EUROPE, à titre d’augmentation de capital.
En conséquence, le marché des souscriptions et des retraits de la SCPI PIERRE PLUS est suspendu à compter du 31 mars 2023 jusqu’au 30 juin 2023 inclus.
Il sera attribué aux associés de la société PIERRE PLUS, en rémunération de l’apport-fusion de sa société, 1 part nouvelle de la société ACTIPIERRE EUROPE de 178,97 euros chacune, pour 0,206 part PIERRE PLUS, à émettre par la société ACTIPIERRE EUROPE, à titre d’augmentation de capital.
Aew Commerces Europe clôture le 1er semestre 2026 avec une collecte brute en repli à 1,81 M€ et une liquidité toujours dégradée, le stock de parts en attente de retrait s'établissant en léger retrait à 312 267 unités (Vs 313 684 parts au 30 mars 2026) après l'activation du fonds de remboursement ayant permis l'annulation de 23 465 parts. Le taux d'occupation financier recule légèrement à 91,66 %, tandis que le taux d'incidence contentieuse poursuit sa progression, désormais signalé comme point de vigilance. L'acompte trimestriel reste stable à 2,04 €/part, portant le cumul semestriel à un niveau identique à celui du premier semestre 2025. Le fonds de remboursement créé en juin 2025, verrait son prix de remboursement mécaniquement révisé à la baisse compte tenu du repli de la valeur de réalisation à mi-année. Aew Commerces Europe, positionnée sur les murs de commerces en France et zone euro (Allemagne, Espagne, Belgique, Pays-Bas), bénéficie du label ISR obtenu en 2025.
SOUSCRIPTION - La collecte brute recule à 1,81 M€ au 2ème trimestre 2026, contre 2,87 M€ au trimestre précédent, l'intégralité des 9 534 parts souscrites ayant été absorbée par les retraits (ratio de cession de 100 %, identique aux quatre derniers trimestres). Le stock de parts en attente de retrait recule légèrement à 312 267 parts (59,33 M€) contre 313 684 fin T1 2026, une première inflexion après plusieurs trimestres de progression continue. Il reflète comptablement l'annulation de 23 465 parts opérée via le fonds de remboursement, à un prix proche de 143 €/part, première activation effective de ce dispositif créé en juin 2025. Cette trajectoire de liquidité reste sous tension, le délai de cession théorique s'allongeant à 98 mois sur la base du seul rythme de souscription du trimestre.
ACQUISITION - AEW Commerces Europe n'a réalisé aucune acquisition au 2ème trimestre 2026, prolongeant l'absence totale d'investissement engagée depuis fin 2023. Le solde à investir se réduit à environ 4 M€ selon l'extrait du bulletin, contre 8,5 M€ signalé au trimestre précédent. Le ratio d'endettement, mentionné à 7,5 %, demeure très en deçà du maximum autorisé de 25 % et de la moyenne nationale 2025 des SCPI (18,3 %), laissant une marge de manœuvre disponible pour financer un futur programme d'investissement sans tension immédiate sur ce levier.
CESSION - AEW Commerces Europe n'a réalisé aucun arbitrage au 2ème trimestre 2026, après les deux cessions de 3,85 M€ intervenues au trimestre précédent. Sur le cumul semestriel, le programme d'arbitrage s'établit ainsi à 3,85 M€, sans opération complémentaire sur la période sous revue. Le pipe d'arbitrage évoqué au T1 (poursuite du repositionnement vers les actifs non stratégiques) n'est pas actualisé.
GESTION - Le TOF ASPIM recule à 91,66 %, en baisse de -73 bp par rapport aux 92,39 % du trimestre précédent, un repli qui rompt avec l'amélioration progressive observée depuis le T3 2025. Le taux d'occupation en exploitation effective s'établit à 89,76 %, en repli de +145 bp par rapport au trimestre précédent, le recul des franchises de loyers de 3,47 % à 1,90 % faisant mécaniquement remonter la part de baux en phase d'encaissement effectif sans que cela ne reflète une amélioration locative sous-jacente. Point de vigilance notable signalé par la société de gestion, le taux d'incidence contentieuse atteint 5,46 % au 30 juin 2026, contre 3,35 % fin 2025, une dégradation sensible à rattacher à la montée déjà relevée au bilan annuel. Le taux d'encaissement des loyers se redresse néanmoins à 95,15 %, après le point bas de 86,12 % au T1 2026.
VALORISATION - Le prix de souscription d'Aew Commerces Europe reste stable à 190,00 €/part, sans modification depuis octobre 2023, tandis que la valeur de reconstitution recule à 182,23 €/part (-1,89 % sur l'exercice), portant le ratio de reconstitution à une surcote de +4,26 %. La valeur de réalisation recule de -1,87 % à 156,04 €/part (159,01 €/part fin 2025). Ce repli de la valeur de réalisation a une incidence mécanique sur le fonds de remboursement : sur la base de la nouvelle valeur de réalisation à mi-année, le prix de remboursement s'établirait autour de 141 €/part (156,04 €/part x 0,90), contre 143,00 €/part calculé sur la base de la valeur de réalisation au 31 décembre 2025.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2026, Aew Commerces Europe a distribué un acompte brut de 2,04 €/part, un niveau identique à celui du trimestre précédent, portant le cumul semestriel à 4,08 €/part, strictement stable par rapport aux 4,08 €/part cumulés sur la même période en 2025. Aucun objectif de distribution 2026 chiffré n'étant repris dans ce bulletin, conformément à la nouvelle doctrine réglementaire, la seule référence disponible reste la distribution brute 2025 de 8,52 €/part, portant le taux d'atteinte à ce stade à 47,9 %, une trajectoire cohérente avec un rythme linéaire à mi-année.
AVIS & SUIVI - Le fait marquant du trimestre est la progression du taux d'incidence contentieuse à 5,46 %, contre 3,35 % fin 2025, un signal de vigilance locative qui s'ajoute au repli du TOF ASPIM et à la tension persistante sur le ratio de liquidité à 3 mois (3 % contre 5 % au trimestre précédent). Le stock de parts en attente recule néanmoins légèrement à 312 267 parts, sous l'effet de l'annulation de 23 465 parts après l'activation du fonds de remboursement. Le ratio d'endettement demeure faible (7,5 %) et les valeurs d'expertise, bien qu'en repli modéré, restent proches du prix de souscription, deux conditions permettant à la SCPI d'aborder ainsi la seconde partie de 2026 avec une marge de manœuvre financière préservée.