Prix au
23-09-2026
203,13 €
PERIAL GRAND PARIS - BT2-2026
Bureaux
IDF
-
75.80
%
Retrait au
23-09-2026
185,00 €
Distribution brute 2025
4,80%22,00€
Distribution nette 2025
4,80%22,00€
PERIAL GRAND PARIS - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
05-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
0,49 M€
Collecte nette T2-2026
-
Volume échangé T2-2026
0,49 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
20%
100% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
0%
1%
100%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
3 cessions T2-2026
20,49 M€
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
84,70%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
79,90%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
6,70 €/part
Versé le 28-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.170 | 6.700 | 10,87 | nc | |||
| 5.800 | 5.800 | 5.450 | 4.950 | 11,60 | 22,00 | |
| 5.000 | 5.800 | 5.800 | 6.760 | linear_scale 10,80 | 23,36 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 5,80 | 5,80 | 5,45 | 4,95 | 4,17 | 6,70 |
| dont plus-value | 3,75 | 2,48 | nc | 0,41 | 0,11 | 2,20 |
| dont fiscalité add_box | 0,20 | 0,16 | 0,15 | 0,24 | 0,29 | 0,86 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,20 | 0,16 | 0,15 | 0,24 | 0,18 | 0,16 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | 0,70 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | 0,11 | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 88,30% | 87,60% | 86,00% | 85,80% | 84,40% | 84,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,25% | -0,80% | -1,86% | -0,23% | -1,66% | +0,35% | |
| Vacance add_box | 11,70% | 12,40% | 14,00% | 14,20% | 15,60% | 15,30% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 9,70% | 10,20% | 9,50% | 11,00% | 11,50% | 3,20% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | 0,30% | 1,60% | |
| TOF exploitation add_box | 78,60% | 77,40% | 76,50% | 74,80% | 72,60% | 79,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | -7,00% | -1,55% | -1,18% | -2,27% | -3,03% | +9,14% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 300 582 | 300 251 | 299 787 | 297 019 | 296 236 | 293 907 | |
| Renouvelée | nc | nc | 2 768 | 4 343 | 342 | 9 154 | |
| Louée | +1 914 | +2 189 | +812 | +937 | +1 621 | +3 210 | |
| Libérée | -8 036 | -3 042 | -3 799 | -3 718 | -3 918 | -4 244 | |
| Solde locatif | -6 122 | -853 | -2 987 | -2 781 | -2 297 | -1 034 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | 17,42 | 17,42 | 15,08 | 15,08 | 14,56 | 17,30 | |
| Encaissés (€/P) | 7,58 | 7,58 | 6,56 | 6,56 | 6,34 | 7,53 | |
| WALB - bail ferme | 3,60 ans | 3,50 ans | 3,50 ans | 3,50 ans | 3,30 ans | 3,40 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 1 | 1 | 2 | 2 | 3 |
| Cessions | 12,50 | 0,18 | 0,25 | 6,40 | 5,66 | 20,49 |
| Collecte nette | - | - | - | - | 0,00 | - |
| RESSOURCES | 12,50 | 0,18 | 0,25 | 6,40 | 5,66 | 20,49 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 12,50 | 0,18 | 0,25 | 6,40 | 5,66 | 20,49 |
| Disponiblités [Bilan] | 2,64 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 296 663 | 2 296 663 | 2 296 663 | 2 296 663 | 2 296 667 | 2 296 667 |
| Parts souscrites add_box | 748 | 748 | 134 | 1 267 | 5 | 2 214 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 748 | 748 | 134 | 1 267 | 1 | 2 214 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 97 413 | 109 582 | 122 207 | 137 054 | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | +4 | 0 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 051,87 | 1 051,87 | 1 051,87 | 1 051,87 | 1 051,87 | 504,35 |
| Collecte brute | 0,34 | 0,34 | 0,06 | 0,58 | 0,00 | 0,49 |
| Volume en retrait | 0,34 | 0,34 | 0,06 | 0,58 | 0,00 | 0,49 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 44,62 | 50,19 | 55,97 | 62,77 | - | - |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 20% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 1% | 1% | 0% | 1% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 391 mois | 440 mois | 2736 mois | 325 mois | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | 203,13 | 185,00 | 698 | 141 785 € |
| 31/07/2026 | 214,16 | 195,05 | 526 | 112 648 € |
| 30/06/2026 | 219,60 | 200,00 | 1 212 | 266 155 € |
| 29/05/2026 | 221,80 | 202,00 | 672 | 149 050 € |
| 30/04/2026 | 274,50 | 250,00 | 330 | 90 585 € |
| 31/03/2026 | 458,00 | 414,49 | - | - |
| 31/12/2025 | 458,00 | 414,49 | 1 267 | 580 286 € |
| 30/09/2025 | 458,00 | 414,49 | 134 | 61 372 € |
| 30/06/2025 | 458,00 | 414,49 | 748 | 342 584 € |
| 31/03/2025 | 458,00 | 414,49 | 748 | 342 584 € |
| 31/12/2024 | 458,00 | 414,49 | 1 037 | 474 946 € |
| 30/09/2024 | 458,00 | 414,49 | 1 037 | 474 946 € |
| 30/06/2024 | 458,00 | 414,49 | 2 201 | 1 008 058 € |
| 31/03/2024 | 458,00 | 414,49 | 2 201 | 1 008 058 € |
| 31/12/2023 | 458,00 | 414,49 | 9 822 | 4 498 476 € |
| 30/09/2023 | 458,00 | 414,49 | 9 822 | 4 498 476 € |
| 15/09/2023 | 458,00 | 414,49 | - | - |
| 30/06/2023 | 544,00 | 492,32 | 24 817 | 13 500 448 € |
| 31/03/2023 | 544,00 | 492,32 | 24 817 | 13 500 448 € |
| 31/12/2022 | 544,00 | 492,32 | 14 842 | 8 074 048 € |
| 30/09/2022 | 544,00 | 492,32 | - | - |
| 30/06/2022 | 544,00 | 492,32 | 10 738 | 5 841 472 € |
| 31/03/2022 | 544,00 | 492,32 | - | - |
| 31/12/2021 | 544,00 | 492,32 | 10 477 | 5 699 488 € |
| 30/09/2021 | 544,00 | 492,32 | - | - |
| 30/06/2021 | 544,00 | 492,32 | 8 516 | 4 632 704 € |
| 01/04/2021 | 544,00 | 492,32 | - | - |
| 31/03/2021 | 532,00 | 481,46 | 8 516 | 4 530 512 € |
| 31/12/2020 | 532,00 | 481,46 | 21 914 | 11 658 248 € |
| 30/09/2020 | 532,00 | 481,46 | 21 913 | 11 657 716 € |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - PERIAL GRAND PARIS
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Prix de part - Baisse : -40,07%
458.00 €/part -> 274.50 €/part
458.00 €/part -> 274.50 €/part
Suite à la suspension de la variabilité de capital de Perial Grand Paris, une confrontation des demandes de vente et des demandes d’achat a lieu le dernier jour ouvré de chaque mois, à 14 heures
La première confrontation s'est tenue le 30-04-2026 et a donnée lieu à l'échange de 330 parts à un prix acquéreur de 274,50 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 250,00 €/part.
Cette première confrontation acte une baisse de -40,07% par rapport au prix acquéreur avant suspension de la variabilité du capital (458,00 €/part)
La première confrontation s'est tenue le 30-04-2026 et a donnée lieu à l'échange de 330 parts à un prix acquéreur de 274,50 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 250,00 €/part.
Cette première confrontation acte une baisse de -40,07% par rapport au prix acquéreur avant suspension de la variabilité du capital (458,00 €/part)
Depuis le 25 février 2026, aucune nouvelle part de la SCPI Perial Grand Paris n'est créée, la variabilité du capital de la SCPI est temporairement suspendue.
A partir de 2 avril 2026, un marché secondaire régulé, organisé par PERIAL AM, prend le relais pour chercher à organiser les échanges de parts de chacune de ces SCPI, selon la loi de l'offre et de la demande.
Les 137 054 parts présentes dans le registre des parts en attente de retrait au 31 décembre 2025 représentaient 62,77 M€ en équivalent prix acheteur, soit 5,97 % de la capitalisation de la SCPI. Tous les ordres de retraits sont annulés.
A partir de 2 avril 2026, un marché secondaire régulé, organisé par PERIAL AM, prend le relais pour chercher à organiser les échanges de parts de chacune de ces SCPI, selon la loi de l'offre et de la demande.
Les 137 054 parts présentes dans le registre des parts en attente de retrait au 31 décembre 2025 représentaient 62,77 M€ en équivalent prix acheteur, soit 5,97 % de la capitalisation de la SCPI. Tous les ordres de retraits sont annulés.
Dans la suite de la 12ème résolution de l'Assemblée Générale Extraordinaire du 19 juin 2025, PF GRAND PARIS modifie sa dénomination sociale et devient « PERIAL GRAND PARIS ».
PERIAL AM renforce la lisibilité de son offre afin de refléter le positionnement de chaque fonds et réaffirme leur appartenance à la gamme de PERIAL AM
PF Grand Paris, experte dans l’immobilier francilien depuis plus de 55 ans devient PERIAL Grand Paris.
PERIAL AM renforce la lisibilité de son offre afin de refléter le positionnement de chaque fonds et réaffirme leur appartenance à la gamme de PERIAL AM
PF Grand Paris, experte dans l’immobilier francilien depuis plus de 55 ans devient PERIAL Grand Paris.
more_horiz
Fonds remboursement - Décote -25,26%
414.49 €/part -> 309.79 €/part
414.49 €/part -> 309.79 €/part
Périal AM a initié la première dotation au fonds de remboursement de PF Grand Paris. Cette première dotation d’un montant de 2,3 M€ permet de proposer une solution de sortie pour les associés ayant effectué un demande de retrait non satisfaite.
Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (344,20 € au 30 juin 2024) à 309,79 €/part, soit -25,26% en dessous du prix de retrait actuel (414,49 €/part).
Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (344,20 € au 30 juin 2024) à 309,79 €/part, soit -25,26% en dessous du prix de retrait actuel (414,49 €/part).
La SCPI PERIAL Grand Paris a vu l'installation de son marché secondaire organisé franchir un cap significatif au 2ème trimestre 2026, marqué par une montée en puissance des volumes échangés et une stabilisation du prix d'exécution à 219,60 €/part (-52,05 % depuis la suspension de variabilité). Dans un contexte d'arbitrages massifs avec 20,49 M€ de cessions réalisées en Île-de-France, le taux d'occupation financier s'établit à 84,70 %, tandis que le TOF en exploitation effective rebondit à 79,90 % sous l'effet de l'expiration massive des franchises de loyer. L'acompte de dividende brut grimpe à 6,70 €/part au T2 2026, porté par 2,20 €/part de distribution exceptionnelle de plus-values, s'inscrivant en cohérence avec l'objectif annuel indicatif fixé autour de 20,00 €/part brut. Enfin, la société de gestion précise que les nouvelles valeurs d'expertise de mi-année seront publiées au cours du mois d'août 2026.
SOUSCRIPTION - Le marché secondaire organisé de PERIAL Grand Paris a franchi une étape importante de sa montée en puissance au 2ème trimestre 2026, enregistrant l'échange de 2 214 parts sur les fixings du trimestre pour un volume global de 0,49 M€ au prix acheteur, confirmant la transition progressive vers ce nouveau mode de liquidité depuis la suspension de la variabilité du capital le 25 février 2026. La confrontation du 30 juin 2026 a vu s’échanger 1 212 parts à un prix acheteur de 219,60 €/part (pour un prix vendeur de 200,00 €/part), marquant un signal d'accélération des volumes échangés qui passent de 330 parts en avril à 672 en mai puis 1 212 en juin. Cette dynamique témoigne d’une accélération de l'absorption des flux vendeurs, bien que le prix d'exécution de 219,60 €/part matérialise un repli cumulé de -52,05 % par rapport au dernier prix de souscription historique de 458,00 €/part qui prévalait jusqu'au 1er trimestre 2026. L'activité de souscription brute directe reste cependant marginale à 0,49 M€ (1 496 parts au 1er semestre), la liquidité du véhicule repose désormais intégralement sur la montée en puissance du carnet d'ordres mensuel.
ACQUISITION - PERIAL Grand Paris n'a réalisé aucune opération d'investissement direct au cours du 2ème trimestre 2026, s'inscrivant dans la continuité de l'absence totale d'acquisitions observée depuis 2024. Le programme d'arbitrage particulièrement actif génère une situation de sous-investissement structurel où 20,49 M€ de ressources d'arbitrage n'ont pas été réemployés en nouveaux actifs, conformément aux priorités de la société de gestion. Ces capitaux disponibles sont mobilisés prioritairement pour alimenter le désendettement du fonds et financer les travaux, dans la trajectoire de réduction du taux d'engagement vers l'objectif de 30 % de LTV d'ici fin 2026 (35,7 % au 30 juin 2026).
CESSION - La politique d'arbitrage de PERIAL Grand Paris a franchi un palier décisif au 2ème trimestre 2026 avec la réalisation de 3 cessions d'actifs pour un montant global net vendeur de 20,49 M€, générant 5,07 M€ de plus-values nettes d'arbitrage. Ces opérations portent le total des arbitrages réalisés au 1er semestre 2026 à plus de 26,10 M€, s'inscrivant dans la stratégie de purge des surfaces vacantes et de recentrage sur le patrimoine cœur. La société de gestion signale par ailleurs un pipe d'arbitrage engagé avec 57 M€ d'immeubles sous processus de vente en fin de trimestre, dont 31 M€ déjà sécurisés sous promesse de vente.
- Bureaux à Paris (75009) pour 18,00 M€ - Immeuble "Calais", 2 188 m², actif de bureaux cédé avec dégagement de plus-value dans le cadre de l'optimisation du portefeuille
- Bureaux à Paris (75016) pour 1,50 M€ - Immeuble "Beauséjour", 194 m², actif de bureaux cédé en vue du repositionnement du patrimoine
- Commerce à Vincennes (94) pour 0,99 M€ - Actif commercial de 228 m², cédé dans le cadre des arbitrages sélectifs du fonds
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM de PERIAL Grand Paris s'établit à 84,70 % au 2ème trimestre 2026, affichant une légère remontée de +30 bp par rapport aux 84,40 % du 1er trimestre 2026 sous l'effet des mouvements locatifs du trimestre (12 364 m² traités pour 4 244 m² de libérations). Indépendamment de ce TOF brut, le fait marquant de l'exploitation réside dans la chute marquée du taux de franchises de loyer qui passe de 11,50 % à 3,20 % (-830 bp), traduisant l'entrée en phase d’encaissement effectif de nombreux baux. Cette fin des gratuités accordées entraîne une nette amélioration du TOF en exploitation effective qui rebondit de +730 bp à 79,90 % (contre 72,60 % au T1 2026), renforçant la qualité des flux locatifs encaissés par la SCPI.
VALORISATION - La valeur de reconstitution et la valeur de réalisation de PERIAL Grand Paris n'ont pas été actualisées dans ce bulletin trimestriel, la société de gestion précisant que le résultat de la nouvelle campagne d'expertise de mi-année sera disponible au cours du mois d'août 2026 ; les derniers niveaux connus restent ceux de fin 2025, soit 423,34 €/part (-1,62 %) pour la valeur de reconstitution et 327,65 €/part (-3,21 %) pour la valeur de réalisation. La référence économique effective de transaction est désormais le prix d'exécution issu du marché secondaire, qui s'établit à 219,60 €/part au 30 juin 2026, matérialisant une décote de -33,0 % par rapport à la valeur de réalisation 2025 et de -48,1 % par rapport à la valeur de reconstitution. L’actualisation des expertises immobilières de mi-année constituera l'indicateur clé à suivre lors de la prochaine publication pour évaluer la trajectoire de l'ANR. Pour consulter la fiche financière détaillée du véhicule, rendez-vous sur la page de la SCPI PERIAL Grand Paris.
DISTRIBUTION - PERIAL Grand Paris a versé un acompte de dividende brut de 6,70 €/part le 28 juillet 2026 au titre du 2ème trimestre 2026, en hausse de +60,67 % par rapport aux 4,17 €/part du 1er trimestre 2026. Après déduction de 0,70 €/part de fiscalité prélevée à la source (dont 3,06 €/part cumulés sur la fiscalité des plus-values du trimestre), le dividende net s'établit à 6,00 €/part. Cette hausse nette du coupon trimestriel s'explique par la distribution d'une composante exceptionnelle de plus-value de cession de 2,20 €/part, tirant parti des plus-values réalisées sur les arbitrages parisiens. Sur le 1er semestre 2026, le dividende brut cumulé atteint 10,87 €/part, un niveau parfaitement en phase avec l'objectif de distribution annuelle 2026 annoncé autour de 20,00 €/part brut.
AVIS & SUIVI - La montée en puissance des volumes échangés couplée à la stabilisation du prix acheteur à 219,60 €/part constitue le fait marquant du trimestre, confirmant que le marché secondaire offre un cadre d'échange transparent et résorbe progressivement les flux vendeurs. L'accélération du programme de cession (20,49 M€ cédés au T2 et 57 M€ en cours de vente) constitue le second levier stratégique majeur, permettant à la fois de distribuer 2,20 €/part de plus-values exceptionnelles et de soutenir l'objectif de désendettement vers 30 % de LTV. Sur le plan opérationnel, l'expiration des franchises de loyer permet une nette remontée du TOF en exploitation effective à 79,90 %. Le point de vigilance principal réside désormais dans la publication à venir des expertises immobilières de mi-année au mois d'août 2026, indispensable pour apprécier l'évolution exacte des valeurs vénales du patrimoine.