Prix au
23-09-2026
250,00 €
COMETE - BT2-2026
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
23-09-2026
225,00 €
Distribution brute 2025
9,00%22,49€
Distribution nette 2025
6,90%17,26€
COMETE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
11-08-26
Acquisition – T2 2026 (7 investissements)
11,60 M€
Leisure park dans le Grand Londres
25,70 M€
Burleigh House à Covent Garden
0,70 M€
Extension d'Hotel à Saragosse
7,20 M€
Retail park à Dublin
5,90 M€
retail park à Peterborough
6,40 M€
Activités à Cwmbrân
15,10 M€
Life Sciences à Zuidland
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
133,43 M€
Collecte nette T2-2026
133,11 M€
Volume échangé T2-2026
0,32 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
0% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2026
7 acquisitions T2-2026
72,60 M€
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
99,60%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
97,60%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
5,56 €/part
Versé le 23-07-26
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.690 | 5.560 | 10,25 | nc | |||
| 6.560 | 5.640 | 5.370 | 4.920 | 12,20 | 22,49 | |
| 6.250 | 9.380 | 5.310 | 5.620 | linear_scale 15,63 | 26,56 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,56 | 5,64 | 5,37 | 4,92 | 4,69 | 5,56 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 1,90 | 1,59 | 1,32 | 1,33 | 1,38 | 1,22 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,24 | 0,36 | 0,08 | 0,23 | 0,12 | 0,06 |
| - Fisc. étrangère | 1,66 | 1,23 | 1,24 | 1,10 | 1,26 | 1,16 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,00% | 98,00% | 98,70% | 99,10% | 99,50% | 99,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,43% | +4,08% | +0,71% | +0,40% | +0,40% | +0,10% | |
| Vacance add_box | 6,00% | 2,00% | 1,30% | 0,90% | 0,90% | 0,40% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,80% | 4,00% | 4,00% | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | 2,10% | 2,00% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 89,20% | 94,00% | 94,70% | 99,10% | 97,00% | 97,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,91% | +5,11% | +0,74% | +4,44% | -2,16% | +0,61% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 70 483 | 104 416 | 146 380 | 232 858 | 292 431 | 322 701 | |
| Surface vacante | 3 204 | 1 287 | 1 287 | 1 287 | 1 051 | 1 793 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | 1,26 | 1,80 | 1,82 | 4,80 | 6,60 | 12,30 | |
| Encaissés (€/P) | 1,68 | 1,57 | 1,17 | 2,30 | 2,52 | 3,91 | |
| WALT - bail restant | 10,50 ans | 10,50 ans | 10,40 ans | 10,00 ans | 10,60 ans | 10,50 ans | |
| WALB - bail ferme | 6,00 ans | 5,50 ans | 8,40 ans | 7,90 ans | 8,60 ans | 8,30 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 64,87 | 98,54 | 103,76 | 131,51 | 132,20 | 133,11 |
| RESSOURCES | 64,87 | 98,54 | 103,76 | 131,51 | 132,20 | 133,11 |
| Nb acquisitions | 1 | 4 | 6 | 7 | 7 | 7 |
| Acquisition moy. | 5,20 | 14,93 | 10,95 | 15,57 | 16,13 | 10,37 |
| INVESTISSEMENTS | -5,20 | -59,70 | -65,70 | -109,00 | -112,90 | -72,60 |
|
|
|||||
| SOLDE | 59,67 | 38,84 | 38,06 | 22,51 | 19,30 | 60,51 |
| Disponiblités [Bilan] | 62,77 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 751 303 | 1 145 442 | 1 560 498 | 2 086 533 | 2 615 339 | 3 147 773 |
| Parts souscrites add_box | 259 535 | 394 319 | 415 283 | 526 330 | 529 709 | 533 731 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 68 | 179 | 228 | 295 | 903 | 1 297 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +259 467 | +394 140 | +415 055 | +526 035 | +528 806 | +532 434 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 187,83 | 286,36 | 390,12 | 521,63 | 653,83 | 786,94 |
| Collecte brute | 64,88 | 98,58 | 103,82 | 131,58 | 132,43 | 133,43 |
| Volume en retrait | 0,02 | 0,04 | 0,06 | 0,07 | 0,23 | 0,32 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 64,87 | 98,54 | 103,76 | 131,51 | 132,20 | 133,11 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 250,00 | 225,00 | 1 297 | 324 250 € |
| 31/03/2026 | 250,00 | 225,00 | 903 | 225 750 € |
| 31/12/2025 | 250,00 | 225,00 | 295 | 73 750 € |
| 30/09/2025 | 250,00 | 225,00 | 228 | 57 000 € |
| 30/06/2025 | 250,00 | 225,00 | 179 | 44 750 € |
| 31/03/2025 | 250,00 | 225,00 | 68 | 17 000 € |
| 31/12/2024 | 250,00 | 225,00 | 44 | 11 000 € |
| 30/09/2024 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/06/2024 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/03/2024 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 01/03/2024 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 237,50 | 225,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 237,50 | 225,00 | - | - |
| 28/09/2023 | 237,50 | 225,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - COMETE
Moins d’un an après son lancement, la SCPI Comète, gérée par Alderan, obtient le label ISR.
Cette labellisation témoigne de l’engagement d’Alderan en faveur d’une gestion responsable, intégrant pleinement les enjeux environnementaux, sociaux, et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie d’investissement et de gestion.
Cette labellisation témoigne de l’engagement d’Alderan en faveur d’une gestion responsable, intégrant pleinement les enjeux environnementaux, sociaux, et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie d’investissement et de gestion.
more_horiz
Divers - Echéance de la période "sponsors"
237.50 €/part -> 250.00 €/part
237.50 €/part -> 250.00 €/part
A l'issue de la période "sponsors" fixé au 29 février 2024, le prix de souscription de la SCPI Comète est établi à 250 Euros par part.
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Lancement - Comète
250.00 €/part -> 237.50 €/part
250.00 €/part -> 237.50 €/part
Alderan diversifie son offre SCPI avec le lancement de Comète, une SCPI diversifiée ayant vocation à investir au sein de l’Union Européenne dans un premier temps puis en Amérique du Nord, en Australie et en Nouvelle-Zélande en fonction d'opportunités.
Ce lancement est assorti d'une phase « sponsors » jusqu'au 01/03/2024 pendant laquelle le prix de souscription est minoré à 237,50 euros au lieu de 250 euros ultérieurement.
Ce lancement est assorti d'une phase « sponsors » jusqu'au 01/03/2024 pendant laquelle le prix de souscription est minoré à 237,50 euros au lieu de 250 euros ultérieurement.
La SCPI Comète poursuit au T2 2026 sa trajectoire de croissance accélérée avec une collecte nette de 133,11 M€ et sept nouvelles acquisitions pour 72,60 M€ à travers cinq pays européens, portant la capitalisation à 786,94 M€ (+20,36 %). Le taux d'occupation financier progresse à 99,60 %, tandis que l'acompte trimestriel bondit à 5,56 €/part (+18,55 %). La SCPI, intégralement investie à l'étranger et désormais présente dans sept pays, poursuit sa diversification géographique et sectorielle, avec un pipeline sécurisé de 192,4 M€ qui laisse entrevoir la poursuite du déploiement des capitaux collectés dans les prochains trimestres.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Comète s'établit à 133,43 M€ au T2 2026, un niveau quasi stable par rapport aux 132,43 M€ du T1, confirmant la poursuite de la phase d'expansion soutenue engagée depuis la création du véhicule. Le marché secondaire reste marginal, avec 1 297 parts échangées, la liquidité demeurant parfaitement assurée sans aucune part en attente de retrait. La collecte nette progresse légèrement à 133,11 M€ (+0,69 %), portant la capitalisation à 786,94 M€ (+20,36 % sur le trimestre), et le nombre de parts en circulation continue sa forte progression, matérialisant la relution du capital en jouissance propre à cette phase de montée en puissance.
ACQUISITION - Alderan a procédé à l'acquisition de sept actifs pour un montant global de 72,60 M€, renforçant la diversification géographique et sectorielle du portefeuille avec, pour la première fois, une entrée sur le segment des Life Sciences :
- Actif de santé (Life Sciences) à Zuidland, Pays-Bas, pour 15,10 M€ - 10 228 m², locataire unique, acteur de référence du secteur.
- Actif de bureaux à Londres (Covent Garden), Royaume-Uni, pour 25,70 M€ - 1 907 m², « Burleigh House », immeuble prime au mix locatif diversifié (conseil, finance, médias, santé).
- Actif logistique à Cwmbran, Royaume-Uni, pour 6,40 M€ - 7 900 m², locataire unique, au sein du Llantarnam Industrial Park.
- Retail park à Peterborough, Royaume-Uni, pour 5,90 M€ - 2 652 m², enseignes nationales alimentaires et de produits du quotidien.
- Retail park à Dublin, Irlande, pour 7,20 M€ - 2 552 m², locataires diversifiés, foncier résiduel pour développements ultérieurs.
- Actif commercial à Chingford, Royaume-Uni, pour 11,60 M€ - 4 396 m², banlieue aisée de Londres.
- Lot complémentaire à l'hôtel Orus, Saragosse, Espagne, pour 0,70 M€ - 587 m², accompagnement du développement d'un locataire déjà en portefeuille.
Le tableau Ressources/Investissements du trimestre fait ressortir une situation de sous-investissement (133,11 M€ de ressources pour 72,60 M€ investis, solde de +60,51 M€), la collecte à investir s'établissant désormais à 168 M€ ; ce sous-investissement ne permet pas de bénéficier pleinement de l'effet relutif du capital en jouissance, dans un contexte où le pipeline sécurisé de 192,4 M€ (11 actifs) et des offres envoyées pour 58,1 M€ (2 actifs) laissent entrevoir une accélération du rythme de déploiement dans les prochains trimestres.
CESSION - Comète n'a réalisé aucun arbitrage au T2 2026, une situation inchangée depuis le lancement de la SCPI. Cette absence de cession reste pleinement cohérente avec la phase de constitution du patrimoine, l'ensemble des ressources demeurant orienté vers le déploiement et la diversification du portefeuille plutôt que vers une logique d'optimisation par arbitrage.
GESTION - Le TOF ASPIM de Comète progresse à 99,60 % au T2 2026, en légère hausse par rapport aux 99,50 % du T1, confirmant la qualité locative élevée du portefeuille malgré son rythme de constitution rapide. Les surfaces sous gestion progressent fortement de 30 270 m² sous l'effet des acquisitions, pour atteindre 322 701 m², tandis que la vacance recule à 0,40 % du patrimoine total. Le TOF en exploitation effective s'établit à 97,60 % (+60 bp par rapport au T1), un écart limité avec le TOF ASPIM qui traduit l'intégration récente de nouveaux actifs et la présence de travaux ponctuels (2,00 % du patrimoine), sans remettre en cause la trajectoire globale d'exploitation solide du portefeuille. La WALB s'établit à 8,30 ans.
VALORISATION - Le prix de souscription de Comète reste stable à 250,00 €/part. La valeur de reconstitution, publiée au 30 juin 2026 à 254,73 €/part, progresse légèrement par rapport aux 253,83 €/part fin 2025, plaçant le prix de souscription en décote limitée de -1,86 % par rapport à cette référence, un niveau stable par rapport à la fin d'exercice 2025. La valeur de réalisation progresse également, de +0,06 % à 217,17 €/part contre 217,05 €/part fin 2025, une première stabilisation des agrégats de valorisation après les effets de constitution rapide du bilan observés l'an dernier. L'exposition au risque de change constitue un facteur de sensibilité à surveiller pour la trajectoire de l'ANR : au 30 juin 2026, près de 65 % du patrimoine est situé hors zone euro (46,9 % au Royaume-Uni en livre sterling, 14,0 % au Canada en dollar canadien, 4,9 % en Pologne en zloty), une exposition qui peut jouer dans les deux sens sur la valeur du patrimoine exprimée en euros — un renforcement de ces devises face à l'euro soutient mécaniquement la valeur vénale consolidée, tandis qu'un repli la pèserait à due proportion, sans que cet effet ne traduise une variation de la qualité intrinsèque des actifs sous-jacents. La valeur IFI 2025 ressort à 140,24 €/part contre 127,00 €/part en 2024.
DISTRIBUTION - Comète a distribué au T2 2026 un acompte brut de 5,56 €/part sous forme de trois acomptes mensuels, en forte hausse de +18,55 % par rapport aux 4,69 €/part du T1 2026, portant le cumul semestriel à 10,25 €/part. Compte tenu de l'exposition internationale intégrale du patrimoine, la SCPI a acquitté 1,16 €/part de fiscalité étrangère à la source, ramenant le dividende net à 4,40 €/part. Ce cumul semestriel de 10,25 €/part ressort toutefois en retrait de -15,98 % par rapport aux 12,20 €/part distribués sur la même période en 2025 (6,56 €/part au T1, 5,64 €/part au T2), reflet de la normalisation du niveau de distribution déjà amorcée sur l'ensemble de l'exercice 2025 (dividende annuel en repli de -15,32 % à 22,49 €/part). Aucun nouvel objectif de distribution 2026 chiffré n'étant communiqué dans ce bulletin, la seule référence disponible reste le taux de distribution 2025 de 9,00 %.
AVIS & SUIVI - Le T2 2026 confirme la trajectoire de développement accéléré de Comète, avec une collecte nette soutenue, sept nouvelles acquisitions diversifiées à travers cinq pays et un taux d'occupation qui atteint 99,60 %. Le sous-investissement persistant du trimestre (collecte à investir portée à 168 M€) traduit un rythme de déploiement qui, bien que soutenu en valeur absolue, reste inférieur à celui de la collecte, une situation qui devrait s'atténuer avec le pipeline sécurisé de 192,4 M€ actuellement engagé. La stabilisation des valeurs d'expertise (valeur de reconstitution et valeur de réalisation toutes deux en légère hausse ce semestre) constitue un signal positif malgrè les effets mécaniques de constitution rapide du portefeuille, tandis que la diversification internationale continue de s'élargir avec l'entrée sur le segment des Life Sciences aux Pays-Bas. La discipline de déploiement des capitaux collectés, dans un marché immobilier européen encore fragmenté selon les pays et les classes d'actifs, demeure le principal axe de vigilance pour la poursuite de la trajectoire de croissance du véhicule.