Prix au
23-09-2026
206,00 €
UPEKA - BT2-2026
Diversifiées
Etranger
-
85.00
%
Retrait au
23-09-2026
206,00 €
Distribution brute 2025
5,71%11,42€
Distribution nette 2025
4,23%8,45€
UPEKA - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
02-09-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
0,91 M€
Collecte nette T2-2026
-2,41 M€
Volume échangé T2-2026
0,91 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
1%
15%
100% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
66,75%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
66,75%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
1,86 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.570 | 1.860 | 4,43 | nc | |||
| 3.000 | 3.160 | 2.420 | 2.830 | 6,16 | 11,41 | |
| 4.450 | 4.110 | 3.500 | 3.850 | linear_scale 8,56 | 15,91 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,00 | 3,16 | 2,42 | 2,83 | 2,57 | 1,86 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,48 | 1,38 | 0,65 | 0,46 | 0,44 | 0,60 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,48 | 1,38 | 0,65 | 0,46 | 0,44 | 0,60 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 66,75% | |
|
|
|||||||
| Var. | -49,81% | ||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | 33,25% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 66,75% | |
|
|
|||||||
| Var. | -49,81% | ||||||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 22 748 | 22 943 | 27 914 | 41 550 | 41 550 | 41 550 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| WALT - bail restant | 14,10 ans | 14,60 ans | 14,80 ans | 13,80 ans | 13,40 ans | 13,40 ans | |
| WALB - bail ferme | 8,50 ans | 8,30 ans | 8,30 ans | 8,20 ans | 8,00 ans | 6,90 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,81 | 1,82 | 4,09 | 4,27 | 1,04 | -2,41 |
| RESSOURCES | 2,81 | 1,82 | 4,09 | 4,27 | 1,04 | -2,41 |
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 1 | 2 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 1,65 | 3,05 | 2,57 | |||
| INVESTISSEMENTS | -1,65 | -3,05 | -5,13 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 2,81 | 0,17 | 1,04 | -0,86 | 1,04 | -2,41 |
| Disponiblités [Bilan] | 2,75 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 159 420 | 168 167 | 187 731 | 208 459 | 213 493 | 201 800 |
| Parts souscrites add_box | 13 617 | 8 853 | 19 834 | 20 915 | 5 913 | 4 431 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | 188 | 879 | 4 431 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | 11 693 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +13 617 | +8 853 | +19 834 | +20 727 | +5 034 | -11 693 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 31,88 | 33,63 | 37,55 | 42,94 | 43,98 | 41,57 |
| Collecte brute | 2,72 | 1,77 | 3,97 | 4,31 | 1,22 | 0,91 |
| Volume en retrait | - | - | - | 0,04 | 0,18 | 0,91 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | 2,41 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,72 | 1,77 | 3,97 | 4,27 | 1,04 | -2,41 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | nc | 1% | 15% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 206,00 | 206,00 | 4 431 | 912 786 € |
| 31/03/2026 | 206,00 | 206,00 | 879 | 181 074 € |
| 31/12/2025 | 206,00 | 206,00 | 188 | 38 728 € |
| 30/12/2025 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 30/09/2025 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 30/06/2025 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/03/2025 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/12/2024 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 30/09/2024 | 200,00 | 200,00 | 5 | 1 000 € |
| 30/06/2024 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/03/2024 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 01/01/2024 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 190,00 | 200,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 190,00 | 200,00 | - | - |
| 30/06/2023 | 190,00 | 200,00 | - | - |
| - | - | - | - | |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - UPEKA
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Prix de part - Hausse : +3,00%
200.00 €/part -> 206.00 €/part
200.00 €/part -> 206.00 €/part
La société de gestion Axipit Real Estate Partners annonce l’évolution du prix de part de la SCPI Upêka, porté de 200,00 € à 206,00 €, soit une progression de +3,00%, applicable à compter du 31 décembre 2025.
Cette revalorisation vise à aligner le prix de la part avec l’évolution de la valeur du patrimoine, telle qu’elle ressort des travaux d’expertise et du processus de gestion mené depuis le lancement de la SCPI.
Cette revalorisation vise à aligner le prix de la part avec l’évolution de la valeur du patrimoine, telle qu’elle ressort des travaux d’expertise et du processus de gestion mené depuis le lancement de la SCPI.
La SCPI UPÊKA a obtenu le label ISR début septembre 2024. Le fonds est dorénavant Article 8 SFDR.
La stratégie ISR d’UPÊKA repose sur les trois piliers E, S et G (Environnement, Social et Gouvernance). A cette fin, la performance ESG de chaque actif immobilier est appréciée suivant une grille de notation intégrant les trois piliers.
La stratégie ISR d’UPÊKA repose sur les trois piliers E, S et G (Environnement, Social et Gouvernance). A cette fin, la performance ESG de chaque actif immobilier est appréciée suivant une grille de notation intégrant les trois piliers.
La SCPI UPEKA diminue son délai de jouissance de 2 mois, le faisant passer de 6 à 4 mois à partir du 1er septembre 2024.
Avec une capitalisation de 24 M€ pour 1,84 M€ de collecte au second trimestre 2024, la SCPI Upeka cherche à renforcer son attractivité auprès des investisseurs.
Avec une capitalisation de 24 M€ pour 1,84 M€ de collecte au second trimestre 2024, la SCPI Upeka cherche à renforcer son attractivité auprès des investisseurs.
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Lancement - UPEKA
200.00 €/part -> 190.00 €/part
200.00 €/part -> 190.00 €/part
Le 20 septembre 2023 avait lieu le lancement officiel de la nouvelle SCPI UPEKA d'Axipit Real Estate Partners société de gestion rattachée au groupe Aquila Asset Management fraichement rentrée dans le giron du groupe Catella.
Le prix de souscription est fixé à 190 €/part en phase de lancement commercial contre 200 € à compter du 1er janvier 2024
Le prix de souscription est fixé à 190 €/part en phase de lancement commercial contre 200 € à compter du 1er janvier 2024
Au cours du 2ème trimestre 2026, la SCPI Upeka traverse une zone de turbulences opérationnelles majeures marquée par une décollecte nette de -2,41 M€ matérialisée par l'annulation de 11 693 parts au passif (données ASPIM), une contraction de capital qui permet de ne pas afficher de parts en attente malgré le tarissement des flux. Ce reflux des capitaux coïncide avec l'effondrement de son taux d'occupation financier à 66,75 % (-3 325 bp), consécutif à la liquidation judiciaire simultanée des locataires de ses deux actifs industriels en sale & lease-back (La Tourette en France et Onda en Espagne). Ce choc locatif ampute l'acompte brut trimestriel à 1,86 €/part (1,26 € net), pénalisé par l'absence de revenus et la régularisation de loyers impayés du premier trimestre, en l'absence de report à nouveau disponible (0,03 €/part fin 2025), tandis que la société de gestion Axipit souscrit 3 M€ d'emprunt bancaire portant le ratio d'endettement à 11,12 % et que la valeur de reconstitution s'ajuste à 201,04 €/part (-2,52 %).
SOUSCRIPTION - L'activité commerciale d'Upeka fléchit sensiblement au 2ème trimestre 2026 avec une collecte brute limitée à 0,91 M€ (4 431 parts souscrites), contre 1,22 M€ au 1er trimestre 2026 et 4,31 M€ au T4 2025. Sur le marché des parts, les souscriptions nouvelles ont permis la compensation stricte de 4 431 parts sortantes (ratio de cession de 100 %). Toutefois, le passif enregistre simultanément l'annulation de 11 693 parts, ramenant le capital de 213 493 à 201 800 parts. Cette contraction de capital — non explicitée dans la communication du bulletin trimestriel mais déclarée auprès de l'ASPIM — matérialise une décollecte nette de -2,41 M€ (sur la base de la valeur de retrait de 206,00 €) et permet d'afficher un carnet d'attente officiel vierge, ramenant la capitalisation globale à 41,57 M€ au 30 juin 2026 (-5,48 % séquentiels).
ACQUISITION - Upeka n'a réalisé aucun investissement immobilier au 2ème trimestre 2026, marquant une suspension des déploiements face aux impératifs de restructuration du portefeuille. Afin de préserver sa flexibilité et reconstituer des marges de manœuvre, la société de gestion Axipit a contracté un financement bancaire de près de 3 M€ auprès de Banco Sabadell, adossé à quatre actifs espagnols. Cette opération hisse le taux d'endettement à 11,12 % au 30 juin 2026 (contre 2,51 % fin 2025), augmentant le levier financier du véhicule à un moment où ses flux locatifs d'exploitation se trouvent fortement comprimés.
CESSION - Aucun arbitrage d'actif immobilier n'a été acté au cours du 2ème trimestre 2026. Sur le plan opérationnel, la société de gestion a toutefois finalisé la cession des équipements industriels sur le site d'Onda en Espagne, permettant de récupérer les clés de l'ensemble immobilier sans attendre l'issue d'une procédure judiciaire prolongée et de le repositionner libre sur le marché locatif.
GESTION - L'exploitation fait face à une dégradation brutale : le taux d'occupation financier ASPIM chute à 66,75 % au 30 juin 2026 (contre 100,00 % au trimestre précédent), un niveau rigoureusement identique au TOF en exploitation effective en l'absence de franchises. Cette vacance financière massive de 33,25 % sur un patrimoine inchangé de 41 550 m² découle de la matérialisation du risque de contrepartie sur deux opérations de sale & lease-back : la liquidation judiciaire en avril 2026 d'AHF à La Tourette (8 558 m² acquis fin 2025) et la faillite du locataire industriel du site d'Onda en Espagne. Ces événements amputent un tiers de l'assiette locative et ramènent la durée ferme résiduelle moyenne des baux (WALB) à 6,90 ans.
VALORISATION - Le prix de souscription demeure inchangé à 206,00 €/part au 30 juin 2026 (sans frais d'entrée). Les expertises semestrielles intègrent les défaillances locatives subies, se traduisant par un repli de la valeur de reconstitution à 201,04 €/part (-2,52 % vs 206,24 € fin 2025). Le véhicule bascule ainsi d'une légère décote historique à une surcote technique de +2,47 % du prix de part sur sa reconstitution. Cette configuration patrimoniale réduit la marge de sécurité réglementaire du fonds, tandis que la valeur de réalisation s'établissait à 183,19 €/part lors du dernier arrêté annuel disponible, un paramètre à suivre de près lors des prochaines valorisations de la SCPI.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2026, la SCPI Upeka a versé un acompte de dividende brut de 1,86 €/part, en repli marqué de -27,63 % par rapport aux 2,57 €/part du 1er trimestre 2026 et de -41,14 % par rapport au T2 2025 (3,16 €). Après prise en compte de 0,60 €/part d'impôt étranger acquitté à la source, le dividende net perçu s'établit à 1,26 €/part (3,39 € net cumulé sur le semestre). Cette contraction résulte directement de la vacance totale sur La Tourette et Onda, accentuée par la régularisation de loyers du T1 non encaissés sur le site français. Ce repli opérationnel se répercute intégralement sur le coupon en raison d'un report à nouveau résiduel épuisé à 0,03 €/part à la clôture 2025.
AVIS & SUIVI - Le 2ème trimestre 2026 sanctionne la politique d'acquisitions agressives en sale & lease-back à haut rendement (10,17 % sur La Tourette), dont la défaillance quasi immédiate des exploitants met en lumière les risques d'une sélection adverse et précipite le taux d'occupation financier à 66,75 %. En parallèle de ce choc d'exploitation, le passif accuse une décollecte nette de -2,41 M€ via l'annulation de 11 693 parts qui efface l'affichage d'un carnet d'attente, tandis que les commissions de retrait anticipé (jusqu'à 6 %) sont perçues par Axipit et non acquises au fonds pour indemniser les associés restants. Dans un contexte de revenus amputés d'un tiers et de report à nouveau quasi nul (0,03 €/part), la SCPI a souscrit 3 M€ de dette bancaire (LTV de 11,12 %) pour consolider sa trésorerie. L'enjeu central consistera désormais à relouer ou arbitrer ces sites industriels spécifiques sans concessions destructrices de valeur afin d'enrayer l'érosion de la capacité distributive.