event_note  Dernier [01-Aug] - BT2 2025

SCPI WEMO ONE

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Gérée par WEMO REIM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Diversifiées
Etranger - 55.00 %
Prix au 13-08-2025
200,00 €
Retrait au 13-08-2025
180,00 €
Distribution brute 2024
5,00%10,00€
Distribution nette 2024
5,00%10,00€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de WEMO ONE

Wemo One est une SCPI diversifiée créée en 2024 à l'initiative de la société de gestion Wemo REIM. La société de gestion ciblera différents secteurs de l'immobilier afin de minimiser les risques inhérents aux différentes fluctuations de marché. En complément de cette diversification, la stratégie d'investissement se concentrera sur les usages de demain et sur des tailles d'actifs garantissant une bonne granularité.
Le portefeuille type à horizon de 3 ans inclura sans prépondérance logistiques, commerces, bureaux, locaux d'activités et actifs de santé et d'éducation. 
L'Europe, avec sa richesse en marchés immobiliers matures ou en développement, offre un terrain fertile pour rechercher des rendements plus élevés qu'en France, pour un niveau de risque équivalent et devrait à terme représenter 60 % du patrimoine de la SCPI.
Wemo One est accessible à partir de 1 000€, soit 5 parts et son délai de jouissance est de 6 mois.

Chiffres clés de WEMO ONE

Année de création
2024
Capitalisation T2-2025
26 M€
Nb associés 2024
511 +511
Prix de part 30-06-2025
200,00 €
Dividende brut 2024
10,00 € 5,00%
Report à nouveau 2024
2,38% 4,76 €/part
25.00,75.00,,,,,,,,,
Commerces 2024
tab
75%
,,45.00,55.00,
Etranger 2024
tab
55%
Immeubles 2024
8 - nc
Ratio d'engagement 2024
5,10 % +510 bp
Reconstitution 2025
215,60 €
Ratio de reconstitution
-7,24%
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI WEMO ONE
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Dernier trimestre - T2-2025

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Collecte brute T2-2025
7,70 M€
Collecte nette T2-2025
7,68 M€
Délai de cession T2-2025
Immédiat
4 acquisitions T2-2025
11,48 M€
0 cession T2-2025
block
Analyse et Avis BT2 2025
Acompte brut T2-2025
7,50 €/part
TOF ASPIM - T2-2025
100,00%
TOF Exploit. T2-2025
keyboard_arrow_down 100,00%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
WEMO ONE a été créée en 2024.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription nc nc nc nc nc nc nc 200,00€ 200,00€ 200,00€
Valeur reconstitution nc nc nc nc nc nc nc nc 215,84€ 215,60€
Résultat exercice nc nc nc nc nc nc nc nc 14,76€ nc
Report à nouveau nc nc nc nc nc nc nc nc 4,76€ nc
Dividende courant nc nc nc nc nc nc nc nc 10,00€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - WEMO ONE

Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
SOUSCRIPTION - Wemo One boucle une collecte en hausse à 7,70 M€ au cours du 2ème trimestre 2025 contre 5,44 M€ au 1er trimestre 2025.
En fin de 2ème trimestre 2025, la capitalisation de Wemo One est en hausse de +42,10 % à 25,94 M€ pour 1 113 associés. 
L'évolution importante de la capitalisation sur le trimestre combinée à un délai de jouissance de 6 mois permettent une forte relution du capital sur le trimestre.
 
ACQUISITION - Wemo Reim a procédé à l'acquisition de
WEMO ONE   WEMO REIM   Diversifiées   Etranger
01-08-25
Bilan annuel 2024
WEMO ONE   WEMO REIM   Diversifiées   Etranger
25-04-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
ACQUISITION - Dans la suite de ses premières acquisitions (5,9 M€ investi au 3ème trimestre 2024), Wemo Reim poursuit la constitution du patrimoine de la SCPI Wemo One avec 3 nouveaux actifs de commerces pour un montant global d'investissement de 5,40 M€ offrant une rendement moyen à l'acquisition de 8,39 %.   
Les acquisitions du trimestre ont toutes été réalisées en Espagne et 55 % du patrimoine est situé à l'étranger à fin 2024. Dès le 2ème trimestre 2025, la SCPI Wemo One a pour objectif de déte...
WEMO ONE   WEMO REIM   Diversifiées   Etranger
16-01-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
ACQUISITION - Au cours du 3ème trimestre 2024, Wemo One a fait l'acquisition de ses 5 premiers actifs pour 5,90 M€ qui délivre un rendement pondéré AEM de 9,3 %.
La majorité du patrimoine se situe en France pour des questions d’optimisation du rendement :
- Un actif de commerce (Boulangerie  Marie Blachère) proche de Dunkerque (59) offrant un rendement AEM de 8,00% pour 0,6 M€.
- Un commerce près de Cadix (Espagne) loué à Pepco, chaine de distribution leader en Europe avec 3 600 points de vente, pour 0,85 M€. 
- La SCPI a finalisé une opération Sale & lease back portant s...
WEMO ONE   WEMO REIM   Diversifiées   Etranger
09-10-24

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 12,00% TTC
Nb de parts minimum 5 parts
Soit montant minimum 1 000,00€
Date de jouissance 1er jour du 7ème mois
Soit délai de jouissance de 6 mois
Conditions de cession
Parts en attente T2-2025 Ratio
-
Ratio de liquidité 3 mois
100%   T2-2025
Délai cession T2-2025
Immédiat

Fiche technique

Dépositaire ODDO BHF
Commissaire aux comptes MAZARS
Expert en évaluation
BPCE
Frais directs
Frais de souscription 12,00% TTC
Frais de gestion 13,20% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n° sur la note d’information du
La SCPI relève de l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
13-08-2025 200.00 0,00% 215.60 -0,11% -7,24%
2024 200.00 0,00% 215.84 0,00%
2023 200.00 0,00% 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
13-08-2025 180.00 0,00% 186.90 +0,53% -3,69%
2024 180.00 0,00% 185.91 0,00%
2023 180.00 0,00% 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2025
12,00% TTC 20,00€ 10,00% 28,70€ 13,31%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2025
7,50 €/part
Versé le 28-07-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
5.00 7.50 12,50 nc 
0.00 5.00 5.00 nc 10,00
linear_scale nc nc
En € par part T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Dividende brut nc-5,005,005,007,50
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncnc0,631,08
À la source T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
- Fisc. p. financiersnc0,140,23
- Fisc. étrangèrenc-ncnc0,490,85
- Fisc. plus-valuenc-ncnc--

Documentation

Filtres 9
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2025 Jul-25
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RAPPORT ANNUEL 2024 Jun-25
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ASSEMBLEE GENERALE 2024 Apr-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2025 Apr-25
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 Jan-25
file_download  picture_as_pdf
NOTE D'INFORMATION Dec-24
file_download  picture_as_pdf
STATUTS Dec-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
file_download  picture_as_pdf
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Apr-24
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Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Parts totales6 95924 98234 01564 06091 260129 683
Parts souscrites 6 95918 0239 03330 04527 20038 503
Parts en retrait -----80
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+6 959+18 023+9 033+30 045+27 200+38 423
En M€ T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Capitalisation1,395,006,8012,8118,2525,94
Collecte brute 1,393,601,816,015,447,70
Volume en retrait-----0,02
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette1,393,601,816,015,447,68
Liquidité T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Ratio de cessionncncncncnc0%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Collecte vs investissement

En M€ T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette1,393,601,816,015,447,68
RESSOURCES3,601,816,015,447,68
Nb acquisitions05304
Acquisition moy. - 1,18 1,80 2,87
INVESTISSEMENTS-5,90-5,40-11,48
SOLDE3,60-4,090,615,44-3,80
Disponiblités [Bilan] 1,26

Activité locative

En % T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
TOF - ASPIM ncnc100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
Vacance ncnc----
Aucune donnée à afficher
Franchises ncnc----
Aucune donnée à afficher
Travaux ncnc----
Aucune donnée à afficher
Arbitragesncnc----
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
En m² T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Surface totalencnc4 9797 3717 37111 791
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOPncnc100,00%100,00%100,00%100,00%
Loyers T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Encaissés (M€) --0,060,190,260,35
Encaissés (€/P) ncnc1,732,932,822,69
Taux encaissementncnc100,00%ncncnc
WALT - bail restantncnc8,80 ans5,80 ans5,80 ans8,10 ans
WALB - bail fermencnc3,60 ans3,40 ans3,40 ans4,90 ans

Société de gestion

WEMO REIM
Relations associés

[email protected]

 Société de gestion WEMO REIM
Agrément AMF N° GP-20240003, délivré le 13-03-2024
Devenez membre, c'est gratuit !!

WEMO ONE
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger
WEMO ONE |
 

Évènements clés - WEMO ONE

arrow_upward star_border
Dividende - 1ère distribution
-> 5.00 €/part
10-10-24
picture_as_pdf
add_box
BT3 2024
Wemo One distribue son premier acompte de dividende de 5,00 €/part au titre du troisième trimestre 2024.
La société de gestion affiche un taux de distribution cible de 9,5% pour 2025. Cette performance à court terme est non garantie.
 
arrow_upward star_border
Investissement - 1ères acquisitions
-> 1.45 M€
25-07-24
link
add_box
La SCPI Wemo One finalise ses premiers investissements un mois après son lancement commercial.
Un commerce situé à Saint-Pol-sur-Mer (59) près de Dunkerque, loué à l'enseigne Marie Blachère (Boulangerie) délivrant un rendement AEM de 8,00% pour 0,6 M€.
Un commerce à Jerez-de-la-Frontera en Andalousie (Espagne) loué à Pepco (Chaine de distribution Polonaise) délivrant un rendement AEM de 9,00% pour 0,85 M€
 
more_horiz star_border
Lancement - Wemo One
-> 200.00 €/part
20-06-24
picture_as_pdf
add_box
Wemo Reim lance la SCPI Wemo One, nouvelle SCPI diversifiée qui souhaite se positionner parmi les meilleures SCPI en tirant parti d'une conjoncture favorable aux acheteurs pour bâtir un portefeuille immobilier à fort rendement.

La SCPI ciblera toutes typologies d'actifs (logistique, commerce, entrepôt, santé, éducation, bureau) d'un montant inférieurs à 5 M€ en zone Euro.

Accessible à partir de 1 000 € (5 parts), Wemo One ambitionne un taux de distribution cible de 7,00%.
 
Demande d'information
WEMO ONE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
Rapport de gestion de WEMO ONE
SCPI WEMO ONE
Société de gestion WEMO REIM
Avis et conseil pour 2025
Consultez le Bilan 2024
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