CŒUR DE RÉGIONS est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2018 et gérée par SOGÉNIAL.
La SCPI Coeur de Régions acquiert sur le territoire français (régions et Île-de-France) tous types d'actifs sur opportunité : bureaux, locaux d'activité et locaux commerciaux situés en France exclusivement.
La stratégie de la SCPI Coeur de Régions privilégie les zones géographiques les plus dynamiques et des baux sécurisés sur des durées longues.
Coeur de Régions est labélisée ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis le second trimestre de 2024.

Chiffres clés de COEUR DE REGIONS

Année de création

2018

Capitalisation T1-2026

436 M€

Nb associés 2025

9 847 +974

Prix de part 31-03-2026

664,00 €

Dividende brut 2025

41,17 € 6,20%

Report à nouveau 2025

0,12% 0,77 €/part

Ratio d'engagement 2025

12,83 % +366 bp

Reconstitution 2025

683,82 €

Ratio de reconstitution

-2,90%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI COEUR DE REGIONS

Nous contacter

Acquisition (6 investissements)

T1-2026 Chambery - France Logistique

7,30 M€

Logistique à Chambery

T4-2025 Porcheville - France Activités

5,50 M€

Locaux d'activités à Porcheville

T4-2025 Beaune, Sens ... - France Commerces

20,30 M€

Portefeuille de 6 concessions Automobile

T4-2025 Montvillier, Lezennes... - France Commerces

6,60 M€

Portefeuille 3 Buffalo Grill

T2-2025 Castelnau-le-Lez - France Bureaux

6,80 M€

Bureaux à Castelnau-le-Lez

T1-2025 Valbonne - France Bureaux

8,70 M€

Bureaux à Sophia-Antipolis

Patrimoine de COEUR DE REGIONS

47.17,32.03,19.10,,,,,,1.64,,0.06

Bureaux 2025

47%

,14.20,85.80,,

Régions 2025

86%

Immeubles 2025

92 - 237 992 m²

Moyenne/immeuble 2025

4,2 M€ - 2 587 m²

74,96,82,124,174,195

Locataires 2025

195 +12,07%

22852107,67298860,147892150,274850528,344891327,389040237

Placements immobiliers 2025

389 M€

0 cession en 2025

12 acquisitions en 2025

47,80 M€

Dernier trimestre - T1-2026

Collecte brute T1-2026

12,01 M€

Collecte nette T1-2026

9,21 M€

Délai de cession T1-2026

Immédiat

1 acquisition T1-2026

7,30 M€

0 cession T1-2026

Acompte brut T1-2026

10,29 €/part

TOF ASPIM - T1-2026

96,32%

TOF Exploit. T1-2026

95,03%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	nc	nc	620,00€	627,50€	637,50€	648,50€	659,00€	664,00€	664,00€	664,00€
Valeur reconstitution	nc	nc	651,50€	650,24€	685,31€	691,75€	697,34€	683,32€	682,25€	683,82€
Résultat exercice	nc	nc	9,16€	48,48€	43,68€	48,38€	40,81€	42,21€	40,99€	39,71€
Report à nouveau	nc	nc	1,66€	10,12€	7,37€	10,13€	4,65€	3,30€	2,04€	0,77€
Dividende courant	nc	nc	7,50€	38,87€	39,73€	40,99€	38,43€	40,86€	41,17€	41,17€
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	2,18€	-	-	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	0,89€	-	-	-

Voir les données

Informations - COEUR DE REGIONS

Bilan annuel 2025 Cœur de Régions confirme en 2025 la résilience de son modèle avec une collecte nette de 41,14 M€, une capitalisation portée à 426,42 M€ et un taux de distribution maintenu à 6,20 %. La SCPI a poursuivi son déploiement avec 12 acquisitions représentant près de 47,8 M€ acte en main, renforçant un patrimoine désormais composé de 92 actifs principalement situés en régions. La dynamique d’investissement s’accompagne d’un niveau d’occupation toujours élevé, avec un TOF moyen supérieur à 96 %, illustrant la bonne tenue opérationnelle du portefeuille malgré un... COEUR DE REGIONS SOGENIAL Diversifiées Régions 13-05-26
Bulletin d'information trimestriel du T4 2025 En 2025, la SCPI Cœur de Régions confirme la solidité de son modèle avec une collecte nette de 41,14 M€ et une capitalisation portée à 426,42 M€, soutenue par près de 9 850 associés. Le 4ème trimestre a été marqué par une accélération des investissements, avec 10 acquisitions pour 32,30 M€, principalement orientées vers des concessions automobiles, des commerces et des locaux d’activités, offrant des rendements à l’acquisition supérieurs à 7,5 %. Le patrimoine affiche un taux d’occupation financier de 96,45 %, des surfa... COEUR DE REGIONS SOGENIAL Diversifiées Régions 10-02-26
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 SOUSCRIPTION - La SCPI Coeur de Régions a collecté à 11,51 M€ au cours du second trimestre 2025 (13,20 M€ au 1er trimestre 2025) soit l'équivalent de 17 335 parts à 664,00 € la part. Sur le marché secondaire, 1 444 parts ont changé de mains, représentant un volume d'échange de 0,96 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 8 % des souscriptions. La liquidité de la SCPI est assurée et aucune part n'est en attente de retrait. Avec une collecte nette de 10... COEUR DE REGIONS SOGENIAL Diversifiées Régions 31-07-25
Bilan annuel 2024 COEUR DE REGIONS SOGENIAL Diversifiées Régions 02-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T1 2025 SOUSCRIPTION - La collecte brute de Coeur de Régions ralentit légèrement à 13,20 M€ au 1er trimestre 2025 contre 17,96 M€ au 4ème trimestre 2024. 1 440 parts ont été vendues représentant un volume d'échange de 0,96 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 7 % des souscriptions. La liquidité de la SCPI est toujours parfaitement assurée et aucune part n'est en attente de retrait. Après une collecte nette 2024 de 62,61 M€, la SCPI se procure 12,25 M€ de ressources nettes complémentaires sur le trimestre et ... COEUR DE REGIONS SOGENIAL Diversifiées Régions 02-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 SOUSCRIPTION - Une collecte brute solide et en progression pour Coeur de Régions au 4ème trimestre 2024 avec 17,96 M€ correspondant à 27 049 parts souscrites à 664,00 €. En contrepartie 2 535 parts ont été vendues, soit un ratio de cession correspondant à 9,00 % des souscriptions. La liquidité de Coeur de Régions est toujours parfaitement assurée et aucune part n'est en attente de retrait. La collecte nette s'élève 16,28 M€ sur le T4-2024 et atteint 62,61 M€ sur l'ensemble de l'année. La capitalisation d... COEUR DE REGIONS SOGENIAL Diversifiées Régions 22-02-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024 SOUSCRIPTION - La collecte brute de Coeur de Régions diminue légèrement au 3ème trimestre 2024 à 13,72 M€ contre 17,03 M€ au trimestre précédent. les retraits sont marginaux et les 385 parts en retrait ne représentent que 2% des souscriptions. La liquidité de Coeur De Régions est parfaitement assurée au 3ème trimestre 2024 et la collecte nette (13,46 M€) est presqu'équivalente à la collecte brute. Coeur de Régions a collecté 46,33 M€ depuis le début de l'année et la SCPI capitalise 369,00 M€ au 30 septembre 2024.<... COEUR DE REGIONS SOGENIAL Diversifiées Régions 16-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024 LABELISATION - Au cours de ce second trimestre, Sogenial a annoncé la labélisation ISR de la SCPI Cœur de Régions qui témoigne d’un engagement de ses équipes à poursuivre le développement et la consolidation du patrimoine en adéquation avec les évolutions environnementales en vigueur. SOUSCRIPTION - Grâce à une collecte comparable à celle du premier trimestre, au dessus de 17 M€ et à un très faible niveau de retrait des parts (taux de cession inférieur à 2 %), la capitalisation de Coeur d... COEUR DE REGIONS SOGENIAL Diversifiées Régions 29-07-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024 Souscription - La collecte brute de Coeur de Régions est en légere baisse au 1er trimestre 2024 à 17 M€ contre 22 M€ au 4ème trimestre 2023. Sur le marché secondaire, 1 796 parts se sont échangées représentant un volume d'échange de 1,19 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 7 % des souscriptions. La liquidité de Coeur de Régions est parfaitement assurée au 1er trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait. La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de Coeur de Régions au 1er trimestre 2024 s'est élevée à 16,18 M€ COEUR DE REGIONS SOGENIAL Diversifiées Régions 20-05-24
Bilan annuel 2023 SOUSCRIPTION - La collecte brute de Coeur de Régions s'est établit à 128 M€ en 2023 supérieure au 119 M€ de 2022. Sur le marché secondaire, 2 923 parts ont changé de mains en 2023, représentant un volume d'échange de 2 M€. Les demandes de retraits ont été largement couvertes et n'ont représentées que 2% des souscriptions. La liquidité de Coeur de régions a parfaitement été assurée en 2023. 3 045 nouveaux associés ont contribué à la collecte nette 2023 qui s'est élevée à 118 M€ et fin 2023, le capital est réparti entre 7 329 associés pour une capitalisation de 323 M€. COEUR DE REGIONS SOGENIAL Diversifiées Régions 03-05-24
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Bilan annuel 2025

Cœur de Régions confirme en 2025 la résilience de son modèle avec une collecte nette de 41,14 M€, une capitalisation portée à 426,42 M€ et un taux de distribution maintenu à 6,20 %. La SCPI a poursuivi son déploiement avec 12 acquisitions représentant près de 47,8 M€ acte en main, renforçant un patrimoine désormais composé de 92 actifs principalement situés en régions. La dynamique d’investissement s’accompagne d’un niveau d’occupation toujours élevé, avec un TOF moyen supérieur à 96 %, illustrant la bonne tenue opérationnelle du portefeuille malgré un...