event_note  Dernier [02-May] - BT1 2025

SCPI COEUR DE REGIONS

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Gérée par SOGENIAL
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Régions - 85.20 %
Prix au 14-06-2025
664,00 €
Retrait au 14-06-2025
584,32 €
Distribution brute 2024
6,20%41,17€
Distribution nette 2024
6,20%41,17€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
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Fondamentaux de COEUR DE REGIONS

CŒUR DE RÉGIONS est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2018 et gérée par SOGÉNIAL.
La SCPI Coeur de Régions acquiert sur le territoire français (régions et Île-de-France) tous types d'actifs sur opportunité : bureaux, locaux d'activité et locaux commerciaux situés en France exclusivement.
La stratégie de la SCPI Coeur de Régions privilégie les zones géographiques les plus dynamiques et des baux sécurisés sur des durées longues.
Coeur de Régions est labélisée ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis le second trimestre de 2024.

Chiffres clés de COEUR DE REGIONS

Année de création
2018
Capitalisation T1-2025
398 M€
Nb associés 2024
8 873 +1 544
Prix de part 31-03-2025
664,00 €
Dividende brut 2024
41,17 € 6,20%
Report à nouveau 2024
0,31% 2,04 €/part
50.27,30.11,17.71,,,,,,1.84,,0.07
Bureaux 2024
tab
50%
,14.80,85.20,,
Régions 2024
tab
85%
Immeubles 2024
80 - 202 281 m²
Ratio d'engagement 2024
9,17 % +380 bp
Reconstitution 2024
682,25 €
Ratio de reconstitution
-2,67%
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI COEUR DE REGIONS
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Dernier trimestre - T1-2025

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Collecte brute T1-2025
13,20 M€
Collecte nette T1-2025
12,25 M€
Délai de cession T1-2025
Immédiat
1 acquisition T1-2025
Montant non identifié
0 cession T1-2025
block
Analyse et Avis BT1 2025
Acompte brut T1-2025
10,29 €/part
TOF ASPIM - T1-2025
97,18%
TOF Exploit. T1-2025
keyboard_arrow_down 96,78%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription nc nc 620,00€ 627,50€ 637,50€ 648,50€ 659,00€ 664,00€ 664,00€ 664,00€
Valeur reconstitution nc nc 651,50€ 650,24€ 685,31€ 691,75€ 697,34€ 683,32€ 682,25€ nc
Résultat exercice nc nc 9,16€ 48,48€ 43,68€ 48,38€ 40,81€ 42,21€ 40,99€ nc
Report à nouveau nc nc 1,66€ 10,12€ 7,37€ 10,13€ 4,65€ 3,30€ 2,04€ nc
Dividende courant nc nc 7,50€ 38,87€ 39,73€ 40,99€ 38,43€ 40,86€ 41,17€ nc
Dividende de PV - - - - - - 2,18€ - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - 0,89€ - - -

Informations - COEUR DE REGIONS

Bilan annuel 2024
COEUR DE REGIONS   SOGENIAL   Diversifiées   Régions
02-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T1 2025
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Coeur de Régions ralentit légèrement à 13,20 M€ au 1er trimestre 2025 contre 17,96 M€ au 4ème trimestre 2024. 1 440 parts ont été vendues représentant un volume d'échange de 0,96 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 7 % des souscriptions. La liquidité de la SCPI est toujours parfaitement assurée et aucune part n'est en attente de retrait.
Après une collecte nette 2024 de 62,61 M€, la SCPI se procure 12,25 M€ de ressources nettes complémentaires sur le trimestre et ...
COEUR DE REGIONS   SOGENIAL   Diversifiées   Régions
02-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
SOUSCRIPTION - Une collecte brute solide et en progression pour Coeur de Régions au 4ème trimestre 2024 avec 17,96 M€ correspondant à 27 049 parts souscrites à 664,00 €. En contrepartie 2 535 parts ont été vendues, soit un ratio de cession correspondant à 9,00 % des souscriptions. La liquidité de Coeur de Régions est toujours parfaitement assurée et aucune part n'est en attente de retrait.
La collecte nette s'élève 16,28 M€ sur le T4-2024 et atteint 62,61 M€ sur l'ensemble de l'année. La capitalisation d...
COEUR DE REGIONS   SOGENIAL   Diversifiées   Régions
22-02-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Coeur de Régions diminue légèrement au 3ème trimestre 2024 à 13,72 M€ contre 17,03 M€ au trimestre précédent. les retraits sont marginaux et les 385 parts en retrait ne représentent que 2% des souscriptions. La liquidité de Coeur De Régions est parfaitement assurée au 3ème trimestre 2024 et la collecte nette (13,46 M€) est presqu'équivalente à la collecte brute.
Coeur de Régions a collecté 46,33 M€ depuis le début de l'année et la SCPI capitalise 369,00 M€ au 30 septembre 2024.<...
COEUR DE REGIONS   SOGENIAL   Diversifiées   Régions
16-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
LABELISATION - Au cours de ce second trimestre, Sogenial a annoncé la labélisation ISR de la SCPI Cœur de Régions qui témoigne d’un engagement de ses équipes à poursuivre le développement et la consolidation du patrimoine en adéquation avec les évolutions environnementales en vigueur.
 
SOUSCRIPTION - Grâce à une collecte comparable à celle du premier trimestre, au dessus de 17 M€ et à un très faible niveau de retrait des parts (taux de cession inférieur à 2 %), la capitalisation de Coeur d...
COEUR DE REGIONS   SOGENIAL   Diversifiées   Régions
29-07-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
Souscription - La collecte brute de Coeur de Régions est en légere baisse au 1er trimestre 2024 à 17 M€ contre 22 M€ au 4ème trimestre 2023. Sur le marché secondaire, 1 796 parts se sont échangées représentant un volume d'échange de 1,19 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 7 % des souscriptions. La liquidité de Coeur de Régions est parfaitement assurée au 1er trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait. 
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de Coeur de Régions au 1er trimestre 2024 s'est élevée à 16,18 M€
COEUR DE REGIONS   SOGENIAL   Diversifiées   Régions
20-05-24
Bilan annuel 2023
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Coeur de Régions s'est établit à 128 M€ en 2023 supérieure au 119 M€ de 2022. Sur le marché secondaire, 2 923 parts ont changé de mains en 2023, représentant un volume d'échange de 2 M€. Les demandes de retraits ont été largement couvertes et n'ont représentées que 2% des souscriptions. La liquidité de Coeur de régions a parfaitement été assurée en 2023.
3 045 nouveaux associés ont contribué à la collecte nette 2023 qui s'est élevée à 118 M€ et fin 2023, le capital est réparti entre 7 329 associés pour une capitalisation de 323 M€.
 
COEUR DE REGIONS   SOGENIAL   Diversifiées   Régions
03-05-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - La collecte brute du 4ème trimestre 2023 de la SCPI Coeur de Régions est stable à 22 M€. Les volumes de demandes de retrait restent à des niveaux très faibles et la quasi totalité de la collecte constitue donc de nouvelles ressources. Au 31/12/2023, 7 329 associés détiennent le capital de Coeur de Régions dont la capitalisation dépasse 322 M€. La société de gestion Sogénial 3,14% des parts sont détenues par des investisseurs institutionnels et 96,86 % le sont pas des des investisseurs privés.
Acquisition - SOGENIAL Immobilier signe trois nouveaux actifs pour la SCPI Cœur de Région au 4ème trimestre 2023...
COEUR DE REGIONS   SOGENIAL   Diversifiées   Régions
13-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription -  Bien qu'impacté par des conditions de marché difficiles au 3ème trimestre 2023, Coeur de régions réalise une collecte brute de 24 M€. Les volumes en retrait ne représente que 4% des souscriptions et ne présente pas de problématique en terme de liquidité.  
Avec un montant total de 100 millions d'euros depuis le début de l'année, Coeur de Régions dépasse la collecte totale de l'année 2022.
Acquisition - La SCPI Coeur de régions a réalisé huit acquisitions au cours de ce 3ème trimestre 2023, profitant pleinement de conditions du marché plus propices aux acheteurs, avec un volume d'invest...
COEUR DE REGIONS   SOGENIAL   Diversifiées   Régions
10-11-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Souscription - Le développement de la SCPI Cœur de Régions se poursuit en 2023 grâce à une collecte dynamique de plus de 47 millions € sur le deuxième trimestre 2023. La capitalisation de la SCPI dépasse ainsi les 270 millions € au 30 juin 2023.
Acquisition - Au cours de ce deuxième trimestre de l’année, 7 acquisitions sont venues renforcer le patrimoine de CÅ“ur de Régions, qui totalise à présent 64 actifs dont 48,81 % de bureaux, 30,25 % de locaux d’activités et 20,94 % de commerces. 
Ces 7 acquisitions, d'un volume de l’ordre de 24.8 millions €, permettent de conserver la granularité du portefeuille imm...
COEUR DE REGIONS   SOGENIAL   Diversifiées   Régions
07-08-23

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 12,00% TTC
Nb de parts minimum 4 parts
Soit montant minimum 2 656,00€
Date de jouissance 1er jour du 6ème mois
Soit délai de jouissance de 5 mois
Conditions de cession
Parts en attente T1-2025 Ratio
-
Ratio de liquidité 3 mois
100%   T1-2025
Délai cession T1-2025
Immédiat

Fiche technique

Dépositaire SGSS
Commissaire aux comptes CAILLIAU DEDOUIT
Expert en évaluation
BPCE
Frais directs
Frais de souscription 12,00% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n° 18-31 sur la note d’information du 27-10-2018
La SCPI relève de l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
14-06-2025 664.00 0,00% nc -2,67%
2024 664.00 0,00% 682.25 -0,16%
2023 664.00 +0,76% 683.32 -2,01%
2022 659.00 +1,62% 697.34 +0,81%
2021 648.50 +1,73% 691.75 +0,94%
2020 637.50 +1,59% 685.31 +5,39%
2019 627.50 +1,21% 650.24 -0,19%
2019->2024 Var. 5 ans +5,82% +4,92%
Var. moy. +1,16% +0,98%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
14-06-2025 584.32 0,00% nc +5,97%
2024 584.32 0,00% 551.38 -1,05%
2023 584.32 +0,76% 557.24 -3,58%
2022 579.92 +1,62% 577.90 -1,25%
2021 570.68 +1,73% 585.24 +0,11%
2020 561.00 +1,23% 584.57 -1,71%
2019 554.20 +1,58% 594.72 +11,22%
2019->2024 Var. 5 ans +5,43% -7,29%
Var. moy. +1,09% -1,46%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2024
12,00% TTC 79,68€ 12,00% 130,87€ 19,18%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2025
10,29 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
10.29 10,29 nc 
10.29 10.29 10.29 10.30 10,29 41,17
10.13 10.13 10.13 10.47 linear_scale 10,13 40,86
En € par part T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Dividende brut 10,4710,2910,2910,2910,3010,29
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,290,100,120,110,120,07
À la source T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
- Fisc. p. financiers0,290,100,120,110,120,07
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Documentation

Filtres 10
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
ASSEMBLEE GENERALE 2024 May-25
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RAPPORT ANNUEL 2024 May-25
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DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Apr-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2025 Apr-25
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 Jan-25
file_download  picture_as_pdf
NOTE D'INFORMATION Dec-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
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COMMUNIQUÉ DE PRESSE May-24
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STATUTS Jul-23
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Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Parts totales485 954510 327535 454555 730580 244598 691
Parts souscrites 33 78026 16925 65220 66127 04919 887
Parts en retrait 8981 7965253852 5351 440
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+32 882+24 373+25 127+20 276+24 514+18 447
En M€ T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Capitalisation322,67338,86355,54369,00385,28397,53
Collecte brute 22,4317,3817,0313,7217,9613,20
Volume en retrait0,601,190,350,261,680,96
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette21,8316,1816,6813,4616,2812,25
Liquidité T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Ratio de cession3%7%2%2%9%7%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Collecte vs investissement

En M€ T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Nb cessions100000
Cessions0,17-----
Collecte nette21,8316,1816,6813,4616,2812,25
RESSOURCES22,0016,1816,6813,4616,2812,25
Nb acquisitions311141
Acquisition moy. 9,20 23,20 5,40 3,50 10,38 -
INVESTISSEMENTS-27,60-23,20-5,40-3,50-41,50
SOLDE-5,60-7,0211,289,96-25,22
Disponiblités [Bilan] 7,90 7,52

Activité locative

En % T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
TOF - ASPIM 98,44%98,82%98,41%97,80%96,62%97,18%
Var.-0,12%+0,38%-0,42%-0,62%-1,22%+0,58%
Vacance 1,02%0,92%1,51%2,10%3,31%2,82%
Franchises 0,54%0,26%0,08%0,10%0,07%0,40%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 98,44%98,82%98,41%97,80%96,62%96,78%
Var.-0,12%+0,38%-0,42%-0,62%-1,22%+0,17%
En m² T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Surface totale162 360176 575179 897181 114202 281205 775
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP99,39%99,17%99,74%97,81%96,96%96,53%
Loyers T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Encaissés (M€) 4,484,805,485,545,636,14
Encaissés (€/P) 9,229,4010,249,979,7010,25
Taux encaissement99,70%99,40%99,30%97,00%97,10%95,60%

Société de gestion

SOGENIAL
Relations associés

Téléphone : 01 83 62 64 95  
Email : [email protected]

 Société de gestion SOGENIAL
Agrément AMF N° GP-12000026, délivré le 26-09-2012
Devenez membre, c'est gratuit !!

COEUR DE REGIONS
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions

Évènements clés - COEUR DE REGIONS

more_horiz star_border
Prix / Label - Label ISR

31-05-24
picture_as_pdf
add_box
Sogenial Immobilier, société de gestion de portefeuille indépendante spécialisée dans la gestion de l’épargne investie en immobilier notamment avec une gamme de SCPI et un GFI, entame la labellisation de ses fonds et annonce avoir obtenu le label ISR pour sa SCPI Cœur de Régions.
 
arrow_upward star_border
Prix de part - Hausse : +0,76%
659.00 €/part -> 664.00 €/part
01-07-23
picture_as_pdf
add_box
Au 1er juillet 2023, le prix de la part de la SCPI Cœur de Régions de Sogenial Immobilier est passé de 659€ à 664€, soit +0,76%
 
arrow_upward
Jouissance - Hausse du délai + 2 mois
4.00 Mois -> 6.00 Mois
01-04-23

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SOGENIAL a décidé d'aligner le délai de jouissnace de la SCPI COEUR DE REGIONS sur celui de COEUR D'EUROPE à compter du 1er avril 2023, à savoir au 1er jour du 6ème mois (contre 1er jour du 3ème mois auparavant).
 
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Prix de part - Hausse : +0,84%
653.50 €/part -> 659.00 €/part
01-12-22

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Seconde REVALORISATION de l’année pour la SCPI Cœur de Régions, à compter du 1er décembre 2022, le prix de souscription évolue de 653,50 € à 659 €.
La valeur de retrait évolue également passant de 575,08 € à 579,92 €/part
 
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Prix de part - Hausse : +0,77%
648.50 €/part -> 653.00 €/part
01-07-22
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BT2 2022
Nouvelle augmentation des prix de souscription et de retrait des parts de Coeur de Régions à compter du 1er juillet 2022, passant respectivement de 648,50 €/part à 653,50 €/part et de 570,68 €/part à 575,08 €/part.
La Valeur de reconstitution de Coeur de Régions à fin 2021 s'établissait à 691,75 €/part.
 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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