CŒUR DE RÉGIONS est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2018 et gérée par SOGÉNIAL.
La SCPI Coeur de Régions acquiert sur le territoire français (régions et Île-de-France) tous types d'actifs sur opportunité : bureaux, locaux d'activité et locaux commerciaux situés en France exclusivement.
La stratégie de la SCPI Coeur de Régions privilégie les zones géographiques les plus dynamiques et des baux sécurisés sur des durées longues.

Chiffres clés de COEUR DE REGIONS

Année de création

2018

Capitalisation T4-2023

323 M€

Nb associés 2023

7 329 +3 045

Prix 31-12-2023

664,00 €

Reconstitution 2023

683,32 €

Dividende brut 2023

40,86 € 6,20%

54.43,24.17,21.11,,,,,,,,0.29

Bureaux 2023

54%

,18.60,81.40,,

Régions 2023

81%

Immeubles 2023

73 - 162 360 m²

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI COEUR DE REGIONS

Nous contacter

Distribution et valorisation annualisées

	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
Prix de souscription	nc	nc	nc	620,00€	627,50€	637,50€	648,50€	659,00€	664,00€	664,00€
Valeur reconstitution	nc	nc	nc	651,50€	650,24€	685,31€	691,75€	697,34€	683,32€	nc
Résultat exercice	nc	nc	nc	9,16€	48,48€	43,68€	48,38€	40,81€	42,21€	nc
Report à nouveau	nc	nc	nc	1,66€	10,12€	7,37€	10,13€	4,65€	3,30€	nc
Dividende courant	nc	nc	nc	7,50€	38,87€	39,73€	40,99€	38,43€	40,86€	nc
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	-	2,18€	-	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	0,89€	-	-

Voir les données

Informations - COEUR DE REGIONS

Bilan annuel 2023

Souscription - La collecte brute de Coeur de Régions s'est établit à 128 M€ en 2023 supérieure au 119 M€ de 2022. Sur le marché secondaire, 2 923 parts ont changé de mains en 2023, représentant un volume d'échange de 2 M€. Les demandes de retraits ont été largement couvertes et n'ont représentées que 2% des souscriptions. La liquidité de Coeur de régions a parfaitement été assurée en 2023.
3 045 nouveaux associés ont contribué à ...

COEUR DE REGIONS SOGENIAL Diversifiées Régions

03-05-24

Bulletin d'information trimestriel du T4 2023

Souscription - La collecte brute du 4ème trimestre 2023 de la SCPI Coeur de Régions est stable à 22 M€. Les volumes de demandes de retrait restent à des niveaux très faibles et la quasi totalité de la collecte constitue donc de nouvelles ressources. Au 31/12/2023, 7 329 associés détiennent le capital de Coeur de Régions dont la capitalisation dépasse 322 M€. La société de gestion Sogénial 3,14% des parts sont détenues par des investisseurs institut...

COEUR DE REGIONS SOGENIAL Diversifiées Régions

13-02-24

Bulletin d'information trimestriel du T3 2023

Souscription - Bien qu'impacté par des conditions de marché difficiles au 3ème trimestre 2023, Coeur de régions réalise une collecte brute de 24 M€. Les volumes en retrait ne représente que 4% des souscriptions et ne présente pas de problématique en terme de liquidité.
Avec un montant total de 100 millions d'euros depuis le début de l'année, Coeur de Régions dépasse la collecte totale de l'année 2022.
Acquisition

COEUR DE REGIONS SOGENIAL Diversifiées Régions

10-11-23

Bulletin d'information trimestriel du T2 2023

Souscription - Le développement de la SCPI Cœur de Régions se poursuit en 2023 grâce à une collecte dynamique de plus de 47 millions € sur le deuxième trimestre 2023. La capitalisation de la SCPI dépasse ainsi les 270 millions € au 30 juin 2023.
Acquisition - Au cours de ce deuxième trimestre de l’année, 7 acquisitions sont venues renforcer le patrimoine de Cœur de Régions, qui totalise à présent 64 actifs dont 48,81 % de bu...

COEUR DE REGIONS SOGENIAL Diversifiées Régions

07-08-23

Bulletin d'information trimestriel du T1 2023

Souscription - Le développement de Cœur de Régions se poursuit grâce à une collecte de plus de 35 M€ sur ce premier trimestre 2023. La capitalisation de la SCPI dépasse ainsi les 220M€ au 31.03.2023 soit 348 211 parts détenues par 5 200 associés.
Acquisition - Au cours de ces trois premiers mois de l’année, 9 acquisitions sont venues renforcer le patrimoine de Cœur de Régions, qui totalise à présent 57 actifs dont 50,33 % de...

COEUR DE REGIONS SOGENIAL Diversifiées Régions

19-05-23

Bilan annuel 2022

Souscription - Avec la contribution d'une collecte nette proche de 120 M€ en 2022, la capitalisation atteint 194 millions d’euros en fin d’année, soit une augmentation de 164 % par rapport à la même période en 2021 ; pour rappel, la capitalisation était proche de 74 millions d’euros au 31/12/2021.
Acquisition - Au cours de l’année 2022, Coeur de Régions a fait l’acquisition de 20 nouveaux actifs, portant la valeur de son pat...

COEUR DE REGIONS SOGENIAL Diversifiées Régions

01-02-23

Bulletin d'information trimestriel du T4 2022

Souscription - Cœur de Régions s’approche de la barre symbolique des 200 millions d’euros de capitalisation dont 40 M€ ont été collectés à l'occasion du 4ème trimestre 2022.
Distribution - Avec un acompte sur dividende au quatrième trimestre de 10,42 € par part, le Taux de Distribution de 2022 s’élève à 6,40% nets de frais de gestion, en ligne avec ce qui avait été annoncé, et stable par rapport à 2021.
...

COEUR DE REGIONS SOGENIAL Diversifiées Régions

01-01-23

Bulletin d'information trimestriel du T3 2022

Souscription - La SCPI dispose d’une capitalisation qui dépasse les 151 millions d’euros au 30 septembre 2022
Gestion - La situation locative se maintient avec un taux d’occupation financier de 95,34%.
Acquisition - 6 nouvelles acquisitions viennent compléter le portefeuille d’actifs, dont une cellule commerciale de 2 760 m2 située à Reims et louée à l’enseigne Centrakor pour un rendement acte en ma...

COEUR DE REGIONS SOGENIAL Diversifiées Régions

01-10-22

Bulletin d'information trimestriel du T2 2022

Souscription - La SCPI Coeur de Régions connait sur ce deuxième trimestre 2022 une forte croissance de sa collecte qui porte sa capitalisation à 127 millions d’euros avec plus de 700 nouveaux associés.
Acquisition - trois nouveaux actifs immobiliers viennent compléter le patrimoine de Coeur de Régions dont une crèche à Nîmes louée au gestionnaire national Neokids générant un rendement acte en main de 6.52 %. Le deuxième ac...

COEUR DE REGIONS SOGENIAL Diversifiées Régions

01-07-22

Transaction

Conditions de souscription

OUVERTE

Capital variable

Frais de souscription 12,00% TTC

Nb de parts minimum 4 parts

Soit montant minimum 2 656,00€

Date de jouissance 1^er jour du 6^ème mois

Soit délai de jouissance de 5 mois

Conditions de cession

Parts en attente de cession T4-2023

- -

Ratio de liquidité 3 mois

100% T4-2023

Délai cession T4-2023

Immédiat

Fiche technique

Dépositaire SGSS

Commissaire aux comptes CAILLIAU DEDOUIT

Expert en évaluation

BPCE

Frais directs

Frais de souscription 12,00% TTC

Frais de gestion 12,00% TTC

Fréquence

Cotation Continue

Acompte Trimestriel

Visa [AMF] SCPI n° 18-31 sur la note d’information du 27-10-2018
La SCPI relève de l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.

SRI - risque

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2023

10,47 €/part

Versé le 29-01-24 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2+T3+T4	Année pleine
10.13	10.13	10.13	10.47	40,86	40,86
10.33	10.36	10.39	10.42	41,50	41,50
10.04	10.04	10.12	10.79	40,99	40,99

En € par part	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Dividende brut	10,39	10,42	10,13	10,13	10,13	10,47
dont plus-value	nc	3,07	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	0,10	0,99	0,05	0,25	0,31	0,29

À la source	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
- Fisc. p. financiers	0,10	0,10	0,05	0,25	0,31	0,29
- Fisc. étrangère	-	-	-	-	-	-
- Fisc. plus-value	-	0,89	-	-	-	-

Documentation

Nom du document	Date
ASSEMBLEE GENERALE 2023	Apr-24
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023	Jan-24
BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2023	Oct-23
NOTE D'INFORMATION	Jul-23
BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2023	Jul-23
RAPPORT ANNUEL 2022	Jun-23
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES	May-23
BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2023	Apr-23
STATUTS	Sep-22

Marché des parts

En nb de parts	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Parts totales	294 788	348 211	418 067	453 072	485 954
Parts souscrites	62 732	53 783	70 133	36 393	33 780

Parts en retrait	220	360	277	1 388	898

Parts annulées	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-
Parts en attente	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+62 512	+53 423	+69 856	+35 005	+32 882

En M€	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Capitalisation	194,27	229,47	275,51	300,84	322,67
Collecte brute	41,34	35,44	46,22	24,16	22,43
Volume en retrait	0,14	0,24	0,18	0,92	0,60
Volume annulé	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-
Volume en attente	-	-	-	-	-
Collecte nette	41,20	35,21	46,04	23,24	21,83

Liquidité	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Ratio de cession	0%	1%	0%	4%	3%
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	0	0	0	0	0

Société de gestion

SOGENIAL
Relations associés
Téléphone : 01 83 62 64 95 Email : [email protected]
Agrément AMF N° GP-12000026, délivré le 26-09-2012

Parts échangées - Capital variable

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
31/12/2023	664,00	584,32	898	596 272 €

30/09/2023	664,00	584,32	1 388	921 632 €
01/07/2023	664,00	584,32	-	-
30/06/2023	659,00	579,92	277	182 543 €
31/03/2023	659,00	579,92	360	237 240 €
31/12/2022	659,00	579,92	220	144 980 €
01/12/2022	659,00	579,92	-	-
30/09/2022	653,50	575,08	35	22 873 €
01/07/2022	653,50	575,08	-	-
30/06/2022	648,50	570,68	381	247 079 €
31/03/2022	648,50	570,68	77	49 935 €
31/12/2021	648,50	570,68	67	43 450 €
01/12/2021	648,50	570,68	-	-
30/09/2021	642,50	565,40	-	-
01/07/2021	642,50	565,40	-	-
30/06/2021	637,50	561,00	16	10 200 €
30/03/2021	637,50	561,00	-	-
31/12/2020	637,50	561,00	-	-
30/09/2020	632,50	556,60	-	-
30/06/2020	632,50	556,60	-	-

SCPI : Diversifiées / Régions

COEUR D'EUROPE | COEUR DE REGIONS | COEUR DE VILLE | COEUR D'AVENIR |

SCPI Diversifiées

SCPI : Régions

Évènements clés - COEUR DE REGIONS

Prix de part - Hausse : +0,76%
659.00 €/part -> 664.00 €/part

01-07-23

Au 1er juillet 2023, le prix de la part de la SCPI Cœur de Régions de Sogenial Immobilier est passé de 659€ à 664€, soit +0,76%

Jouissance - Hausse du délai + 2 mois
4.00 Mois -> 6.00 Mois

01-04-23

SOGENIAL a décidé d'aligner le délai de jouissnace de la SCPI COEUR DE REGIONS sur celui de COEUR D'EUROPE à compter du 1er avril 2023, à savoir au 1er jour du 6ème mois (contre 1er jour du 3ème mois auparavant).

Prix de part - Hausse : +0,84%
653.50 €/part -> 659.00 €/part

01-12-22

Seconde REVALORISATION de l’année pour la SCPI Cœur de Régions, à compter du 1er décembre 2022, le prix de souscription évolue de 653,50 € à 659 €.
La valeur de retrait évolue également passant de 575,08 € à 579,92 €/part

Prix de part - Hausse : +0,77%
648.50 €/part -> 653.00 €/part
BT2 2022

01-07-22

Nouvelle augmentation des prix de souscription et de retrait des parts de Coeur de Régions à compter du 1er juillet 2022, passant respectivement de 648,50 €/part à 653,50 €/part et de 570,68 €/part à 575,08 €/part.
La Valeur de reconstitution de Coeur de Régions à fin 2021 s'établissait à 691,75 €/part.

Investir en SCPI - Les risques

La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital - Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus - Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité - Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change - Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire - Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

SCPI COEUR DE REGIONS

Fondamentaux de COEUR DE REGIONS

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Dividende - Acomptes versés

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