event_note  Dernier [16-Nov] - BT3 2024

SCPI COEUR DE REGIONS

Gérée par SOGENIAL
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Régions - 81.40 %
Prix au 18-01-2025
664,00 €
Retrait au 18-01-2025
584,32 €
Distribution brute 2023
6,20%40,86€
Distribution nette 2023
6,20%40,86€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de COEUR DE REGIONS

CŒUR DE RÉGIONS est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2018 et gérée par SOGÉNIAL.
La SCPI Coeur de Régions acquiert sur le territoire français (régions et Île-de-France) tous types d'actifs sur opportunité : bureaux, locaux d'activité et locaux commerciaux situés en France exclusivement.
La stratégie de la SCPI Coeur de Régions privilégie les zones géographiques les plus dynamiques et des baux sécurisés sur des durées longues.
Coeur de Régions est labélisée ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis le second trimestre de 2024.

Chiffres clés de COEUR DE REGIONS

Année de création
2018
Capitalisation T3-2024
369 M€
Nb associés 2023
7 329 +3 045
Prix 30-09-2024
664,00 €
Reconstitution 2024
678,00 €
Dividende brut 2023
40,86 € 6,20%
54.43,24.17,21.11,,,,,,,,0.29
Bureaux 2023
tab
54%
,18.60,81.40,,
Régions 2023
tab
81%
Immeubles 2023
73 - 162 360 m²
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI COEUR DE REGIONS
Nous contacter

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Prix de souscription nc nc nc 620,00€ 627,50€ 637,50€ 648,50€ 659,00€ 664,00€ 664,00€
Valeur reconstitution nc nc nc 651,50€ 650,24€ 685,31€ 691,75€ 697,34€ 683,32€ 678,00€
Résultat exercice nc nc nc 9,16€ 48,48€ 43,68€ 48,38€ 40,81€ 42,21€ nc
Report à nouveau nc nc nc 1,66€ 10,12€ 7,37€ 10,13€ 4,65€ 3,30€ nc
Dividende courant nc nc nc 7,50€ 38,87€ 39,73€ 40,99€ 38,43€ 40,86€ nc
Dividende de PV - - - - - - - 2,18€ - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - - 0,89€ - -

Informations - COEUR DE REGIONS

Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Coeur de Régions diminue légèrement au 3ème trimestre 2024 à 13,72 M€ contre 17,03 M€ au trimestre précédent. les retraits sont marginaux et les 385 parts en retrait ne représentent que 2% des souscriptions. La liquidité de Coeur De Régions est parfaitement assurée au 3ème trimestre 2024 et la collecte nette (13,46 M€) est presqu'équivalente à la collecte brute.
Coeur de Régions a collecté 46,33 M€ depuis le début de l'année et la SCPI capitalise 369,00 M€ au 30 septembre 2024.
Sogenial Immobilier annonce la mise en place du...
COEUR DE REGIONS   SOGENIAL   Diversifiées   Régions
16-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
LABELISATION - Au cours de ce second trimestre, Sogenial a annoncé la labélisation ISR de la SCPI Cœur de Régions qui témoigne d’un engagement de ses équipes à poursuivre le développement et la consolidation du patrimoine en adéquation avec les évolutions environnementales en vigueur.
 
SOUSCRIPTION - Grâce à une collecte comparable à celle du premier trimestre, au dessus de 17 M€ et à un très faible niveau de retrait des parts (taux de cession inférieur à 2 %), la capitalisation de Coeur de Régions se porte à 356 M€ au 30 juin 2024.
COEUR DE REGIONS   SOGENIAL   Diversifiées   Régions
29-07-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
Souscription - La collecte brute de Coeur de Régions est en légere baisse au 1er trimestre 2024 à 17 M€ contre 22 M€ au 4ème trimestre 2023. Sur le marché secondaire, 1 796 parts se sont échangées représentant un volume d'échange de 1,19 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 7 % des souscriptions. La liquidité de Coeur de Régions est parfaitement assurée au 1er trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait. 
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de Coeur de Régions au 1er trimestre 2024 s'est élevée à 16,18 M€ et le développement de la SCPI se poursuit, la ...
COEUR DE REGIONS   SOGENIAL   Diversifiées   Régions
20-05-24
Bilan annuel 2023 et avis 2024
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Coeur de Régions s'est établit à 128 M€ en 2023 supérieure au 119 M€ de 2022. Sur le marché secondaire, 2 923 parts ont changé de mains en 2023, représentant un volume d'échange de 2 M€. Les demandes de retraits ont été largement couvertes et n'ont représentées que 2% des souscriptions. La liquidité de Coeur de régions a parfaitement été assurée en 2023.
3 045 nouveaux associés ont contribué à la collecte nette 2023 qui s'est élevée à 118 M€ et fin 2023, le capital est réparti entre 7 329 associés pour une capitalisation de 323 M€.
 
COEUR DE REGIONS   SOGENIAL   Diversifiées   Régions
03-05-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - La collecte brute du 4ème trimestre 2023 de la SCPI Coeur de Régions est stable à 22 M€. Les volumes de demandes de retrait restent à des niveaux très faibles et la quasi totalité de la collecte constitue donc de nouvelles ressources. Au 31/12/2023, 7 329 associés détiennent le capital de Coeur de Régions dont la capitalisation dépasse 322 M€. La société de gestion Sogénial 3,14% des parts sont détenues par des investisseurs institutionnels et 96,86 % le sont pas des des investisseurs privés.
Acquisition - SOGENIAL Immobilier signe trois nouveaux actifs pour la SCPI Cœur de Région au 4ème trimestre 2023 pour une surface de 21 267 m² :
- un entrepô...
COEUR DE REGIONS   SOGENIAL   Diversifiées   Régions
13-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription -  Bien qu'impacté par des conditions de marché difficiles au 3ème trimestre 2023, Coeur de régions réalise une collecte brute de 24 M€. Les volumes en retrait ne représente que 4% des souscriptions et ne présente pas de problématique en terme de liquidité.  
Avec un montant total de 100 millions d'euros depuis le début de l'année, Coeur de Régions dépasse la collecte totale de l'année 2022.
Acquisition - La SCPI Coeur de régions a réalisé huit acquisitions au cours de ce 3ème trimestre 2023, profitant pleinement de conditions du marché plus propices aux acheteurs, avec un volume d'investissement AEM atteignant 63 millions d'euros. ...
COEUR DE REGIONS   SOGENIAL   Diversifiées   Régions
10-11-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Souscription - Le développement de la SCPI Cœur de Régions se poursuit en 2023 grâce à une collecte dynamique de plus de 47 millions € sur le deuxième trimestre 2023. La capitalisation de la SCPI dépasse ainsi les 270 millions € au 30 juin 2023.
Acquisition - Au cours de ce deuxième trimestre de l’année, 7 acquisitions sont venues renforcer le patrimoine de CÅ“ur de Régions, qui totalise à présent 64 actifs dont 48,81 % de bureaux, 30,25 % de locaux d’activités et 20,94 % de commerces. 
Ces 7 acquisitions, d'un volume de l’ordre de 24.8 millions €, permettent de conserver la granularité du portefeuille immobilier en restant aligné avec la stratégie de d...
COEUR DE REGIONS   SOGENIAL   Diversifiées   Régions
07-08-23
Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
Souscription - Le développement de Cœur de Régions se poursuit grâce à une collecte de plus de 35 M€ sur ce premier trimestre 2023. La capitalisation de la SCPI dépasse ainsi les 220M€ au 31.03.2023 soit 348 211 parts détenues par 5 200 associés.
Acquisition - Au cours de ces trois premiers mois de l’année, 9 acquisitions sont venues renforcer le patrimoine de CÅ“ur de Régions, qui totalise à présent 57 actifs dont 50,33 % de bureaux, 27,43 % de locaux d’activités et 22,24 % de commerces. 
Ces 9 acquisitions, pour un volume de l’ordre de 24 M€, permettent de conserver la granularité du portefeuille immobilier en restant aligné avec la stratégie de diver...
COEUR DE REGIONS   SOGENIAL   Diversifiées   Régions
19-05-23
Bilan annuel 2022 et avis 2023
Souscription - Avec la contribution d'une collecte nette proche de 120 M€ en 2022, la capitalisation atteint 194 millions d’euros en fin d’année, soit une augmentation de 164 % par rapport à la même période en 2021 ; pour rappel, la capitalisation était proche de 74 millions d’euros au 31/12/2021.
Acquisition - Au cours de l’année 2022, Coeur de Régions a fait l’acquisition de 20 nouveaux actifs, portant la valeur de son patrimoine a plus de 154,2 M € (hors droits), soit une augmentation de près de 110,7 % par rapport à 2021. Ces nouveaux actifs situés majoritairement en région étendent ainsi le volume des surface...
COEUR DE REGIONS   SOGENIAL   Diversifiées   Régions
01-02-23
Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
Souscription - Cœur de Régions s’approche de la barre symbolique des 200 millions d’euros de capitalisation dont 40 M€ ont été collectés à l'occasion du 4ème trimestre 2022.
Distribution -  Avec un acompte sur dividende au quatrième trimestre de 10,42 € par part, le Taux de Distribution de 2022 s’élève à 6,40% nets de frais de gestion, en ligne avec ce qui avait été annoncé, et stable par rapport à 2021. 
Valorisation - Le prix de la part a lui aussi connu une variation à la hausse puisqu’il est passé de 653,50€ à 659€ le 1er décembre dernier, soit une revalorisation de 0,84% et une hausse globale de 1,62% sur l’année....
COEUR DE REGIONS   SOGENIAL   Diversifiées   Régions
01-01-23

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 12,00% TTC
Nb de parts minimum 4 parts
Soit montant minimum 2 656,00€
Date de jouissance 1er jour du 6ème mois
Soit délai de jouissance de 5 mois
Conditions de cession
Parts en attente T3-2024 Ratio
-
Ratio de liquidité 3 mois
100%   T3-2024
Délai cession T3-2024
Immédiat

Fiche technique

Dépositaire SGSS
Commissaire aux comptes CAILLIAU DEDOUIT
Expert en évaluation
BPCE
Frais directs
Frais de souscription 12,00% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n° 18-31 sur la note d’information du 27-10-2018
La SCPI relève de l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2024
10,29 €/part
Versé le 31-10-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3 Année pleine
10.29 10.29 10.29 30,87 nc 
10.13 10.13 10.13 10.47 30,39 40,86
10.33 10.36 10.39 10.42 linear_scale 31,08 41,50
En € par part T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Dividende brut 10,1310,1310,4710,2910,2910,29
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,250,310,290,100,120,11
À la source T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
- Fisc. p. financiers0,250,310,290,100,120,11
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Documentation

Filtres 10
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
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DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Jun-24
file_download  picture_as_pdf
COMMUNIQUÉ DE PRESSE May-24
file_download  picture_as_pdf
RAPPORT ANNUEL 2023 May-24
file_download  picture_as_pdf
ASSEMBLEE GENERALE 2023 Apr-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 Apr-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 Jan-24
file_download  picture_as_pdf
STATUTS Jul-23
file_download  picture_as_pdf
NOTE D'INFORMATION Jul-23
file_download  picture_as_pdf

Société de gestion

SOGENIAL
Relations associés

Téléphone : 01 83 62 64 95  
Email : [email protected]

 Société de gestion SOGENIAL
Agrément AMF N° GP-12000026, délivré le 26-09-2012

Graphique de collecte et liquidité

mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions

Évènements clés - COEUR DE REGIONS

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Prix / Label - Label ISR

31-05-24
picture_as_pdf
add_box
Sogenial Immobilier, société de gestion de portefeuille indépendante spécialisée dans la gestion de l’épargne investie en immobilier notamment avec une gamme de SCPI et un GFI, entame la labellisation de ses fonds et annonce avoir obtenu le label ISR pour sa SCPI Cœur de Régions.
 
arrow_upward star_border
Prix de part - Hausse : +0,76%
659.00 €/part -> 664.00 €/part
01-07-23
picture_as_pdf
add_box
Au 1er juillet 2023, le prix de la part de la SCPI Cœur de Régions de Sogenial Immobilier est passé de 659€ à 664€, soit +0,76%
 
arrow_upward
Jouissance - Hausse du délai + 2 mois
4.00 Mois -> 6.00 Mois
01-04-23

add_box
SOGENIAL a décidé d'aligner le délai de jouissnace de la SCPI COEUR DE REGIONS sur celui de COEUR D'EUROPE à compter du 1er avril 2023, à savoir au 1er jour du 6ème mois (contre 1er jour du 3ème mois auparavant).
 
arrow_upward
Prix de part - Hausse : +0,84%
653.50 €/part -> 659.00 €/part
01-12-22

add_box
Seconde REVALORISATION de l’année pour la SCPI Cœur de Régions, à compter du 1er décembre 2022, le prix de souscription évolue de 653,50 € à 659 €.
La valeur de retrait évolue également passant de 575,08 € à 579,92 €/part
 
arrow_upward
Prix de part - Hausse : +0,77%
648.50 €/part -> 653.00 €/part
BT2 2022
01-07-22
picture_as_pdf
add_box
Nouvelle augmentation des prix de souscription et de retrait des parts de Coeur de Régions à compter du 1er juillet 2022, passant respectivement de 648,50 €/part à 653,50 €/part et de 570,68 €/part à 575,08 €/part.
La Valeur de reconstitution de Coeur de Régions à fin 2021 s'établissait à 691,75 €/part.
 
Demande d'information
COEUR DE REGIONS
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
Rapport de gestion de COEUR DE REGIONS
SCPI COEUR DE REGIONS
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Avis et conseil pour 2024
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