Souscription - La SCPI Coeur de Régions connait sur ce deuxième trimestre 2022 une forte croissance de sa collecte qui porte sa capitalisation à 127 millions d’euros avec plus de 700 nouveaux associés.

Acquisition - trois nouveaux actifs immobiliers viennent compléter le patrimoine de Coeur de Régions dont une crèche à Nîmes louée au gestionnaire national Neokids générant un rendement acte en main de 6.52 %. Le deuxième actif est un immeuble de bureaux situé dans une zone très dynamique de Toulouse, proche de la cité de l’espace. Cet actif d’une surface totale de 1 928 m2 pour un taux de rendement acte en main de 6,09 % est loué à McDonalds Corporation ainsi qu’à l’AFTRAL, organisme de formation qui prépare aux métiers du transport et de la logistique. La troisième acquisition du trimestre est un ensemble de cinq cellules commerciales situé à Cormontreuil, la plus grosse zone commerciale en périphérie de Reims. Cet actif d’une surface totale de 1 866 m2 est loué à 5 enseignes : Animalis, Case à pain, Atol, Passage bleu et Bleue Libellule. Cet ensemble génère un rendement acte en main de 6,41 %.

Gestion - Les indicateurs de performances progressent eux aussi à 95,20 % pour le taux d’occupation physique et 94,12 % pour le taux d’occupation financier.

Distribution - L'acompte sur dividendes de 10,36 € par part est stable par rapport au premier trimestre.

Consultez le BT2 2024 [29-07-2024]

Collecte et liquidité du T2-2022

Collecte brute T2-2022

32,83 M€

Collecte nette T2-2022

32,58 M€

Volume échangé T2-2024

0,25 M€

Ratio de cession 4 derniers trimestres

1% T2-2022

Ratio de liquidité 3 mois

100%

100% T2-2022

Délai de cession T2-2022

Immédiat

Acquisition et cession du T2-2022

4 acquisitions T2-2022

10,51 M€

0 cession T2-2022

Activité locative au T2-2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2022

94,10%

TOF en exploitation T2-2022

94,10%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2022

10,36 €/part

Versé le 29-07-22 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2	Année pleine
10.33	10.36			20,69	nc
10.04	10.04	10.12	10.79	20,08	40,99
9.80	9.81	9.89	10.23	19,61	39,73

En € par part	T1-2021	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022
Dividende brut	10,04	10,04	10,12	10,79	10,33	10,36
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	0,34	0,24	0,23	0,16	0,14	0,11

À la source	T1-2021	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022
- Fisc. p. financiers	0,34	0,24	0,23	0,16	0,14	0,11
- Fisc. étrangère	-	-	-	-	-	-
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2022

Activité locative

En %	T1-2021	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022
TOF - ASPIM	96,36%	96,20%	95,20%	92,10%	93,40%	94,10%

Var.	+0,27%	-0,17%	-1,05%	-3,37%	+1,39%	+0,74%
Vacance	2,66%	2,90%	3,00%	7,60%	5,80%	5,60%

Franchises	0,97%	0,90%	1,80%	0,30%	0,80%	0,30%

Travaux	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	-	-	-	-	-	-
TOF exploitation	96,37%	96,20%	95,20%	92,10%	93,40%	94,10%

Var.	+0,29%	-0,18%	-1,05%	-3,37%	+1,39%	+0,74%

En m²	T1-2021	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022
Surface totale	nc	nc	nc	38 503	nc	47 725
Louée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Libérée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde locatif	nc	nc	nc	nc	nc	nc
TOP	nc	nc	95,60%	94,00%	94,80%	95,20%

Loyers	T1-2021	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022
Encaissés (M€)	0,49	0,55	0,59	0,75	1,10	1,45
Encaissés (€/P)	9,00	7,38	6,78	6,57	7,50	7,35
Taux encaissement	99,00%	93,00%	96,00%	97,90%	81,45%	99,46%

Collecte vs investissement

En M€	T1-2021	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022
Nb cessions	0	0	0	0	0	0
Cessions	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	8,34	12,86	8,39	16,72	21,47	32,58
RESSOURCES	8,34	12,86	8,39	16,72	21,47	32,58

Nb acquisitions	3	2	2	4	2	4
Acquisition moy.	-	-	-	-	4,21	2,63
INVESTISSEMENTS					-8,42	-10,51

SOLDE					13,05	22,07
Disponiblités [Bilan]				5,84

Marché des parts

En nb de parts	T1-2021	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022
Parts totales	54 616	74 450	87 383	113 529	146 736	196 973
Parts souscrites	12 867	19 850	12 933	25 847	33 185	50 618

Parts en retrait	-	16	-	67	77	381

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+12 867	+19 834	+12 933	+25 780	+33 108	+50 237

En M€	T1-2021	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022
Capitalisation	34,82	47,46	56,14	73,62	95,16	127,74
Collecte brute	8,20	12,65	8,31	16,76	21,52	32,83
Volume en retrait	-	0,01	-	0,04	0,05	0,25
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	8,20	12,64	8,31	16,72	21,47	32,58

Liquidité	T1-2021	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022
Ratio de cession	nc	0%	nc	0%	0%	1%
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	0	0	0	0	0	0

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
30/06/2024	664,00	584,32	525	348 600 €

31/03/2024	664,00	584,32	1 796	1 192 544 €
31/12/2023	664,00	584,32	898	596 272 €
30/09/2023	664,00	584,32	1 388	921 632 €
01/07/2023	664,00	584,32	-	-
30/06/2023	659,00	579,92	277	182 543 €
31/03/2023	659,00	579,92	360	237 240 €
31/12/2022	659,00	579,92	220	144 980 €
01/12/2022	659,00	579,92	-	-
30/09/2022	653,50	575,08	35	22 873 €
01/07/2022	653,50	575,08	-	-
30/06/2022	648,50	570,68	381	247 079 €
31/03/2022	648,50	570,68	77	49 935 €
31/12/2021	648,50	570,68	67	43 450 €
01/12/2021	648,50	570,68	-	-
30/09/2021	642,50	565,40	-	-
01/07/2021	642,50	565,40	-	-
30/06/2021	637,50	561,00	16	10 200 €
30/03/2021	637,50	561,00	-	-
31/12/2020	637,50	561,00	-	-

SCPI : Diversifiées / Régions

COEUR D'EUROPE | COEUR DE REGIONS | COEUR DE VILLE |

SCPI Diversifiées

SCPI : Régions

Évènements clés - COEUR DE REGIONS

Prix / Label - Label ISR

31-05-24

Sogenial Immobilier, société de gestion de portefeuille indépendante spécialisée dans la gestion de l’épargne investie en immobilier notamment avec une gamme de SCPI et un GFI, entame la labellisation de ses fonds et annonce avoir obtenu le label ISR pour sa SCPI Cœur de Régions.

Prix de part - Hausse : +0,76%
659.00 €/part -> 664.00 €/part

01-07-23

Au 1er juillet 2023, le prix de la part de la SCPI Cœur de Régions de Sogenial Immobilier est passé de 659€ à 664€, soit +0,76%

Jouissance - Hausse du délai + 2 mois
4.00 Mois -> 6.00 Mois

01-04-23

SOGENIAL a décidé d'aligner le délai de jouissnace de la SCPI COEUR DE REGIONS sur celui de COEUR D'EUROPE à compter du 1er avril 2023, à savoir au 1er jour du 6ème mois (contre 1er jour du 3ème mois auparavant).

Prix de part - Hausse : +0,84%
653.50 €/part -> 659.00 €/part

01-12-22

Seconde REVALORISATION de l’année pour la SCPI Cœur de Régions, à compter du 1er décembre 2022, le prix de souscription évolue de 653,50 € à 659 €.
La valeur de retrait évolue également passant de 575,08 € à 579,92 €/part

SCPI COEUR DE REGIONS

Dernière publication
Consultez le BT2 2024

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

COEUR DE REGIONS - BT2-2022

COEUR DE REGIONS - Bulletin d'information trimestriel du T2 2022